Сколько стоит жилье в каждом штате америки?

Дома в испанском стиле

Большей частью этот стиль сформировался в 1915-1940 годах. Этот стиль принято еще называть средиземноморским колониальным. Его основные приметы и особенности сохранились по настоящее время. Это — каменные домики, выкрашенные в светлые цвета с коричневыми или красными черепичными крышами.


У домов — оконные и дверные проемы в виде арок.

Еще одна особенность таких домов — колонны. Фасады, фундаменты и некоторые другие части домов отделаны диким камнем.

Одна из разновидностей испанского стиля называется «монтерей». По сути, это смесь двух самостоятельных стилей — испанского и французского. Дома этого подстиля — двухэтажные, с расположенным по всей длине дома балконом на верхнем этаже. Окна — арочной или прямоугольной форм, со ставнями.

Другой подвид, который называется «стиль испанских миссионеров». Это — нарочито мрачные приземистые одноэтажные дома с оштукатуренными стенами, темной черепичной крышей и нарочито грубыми деревянными дверями и окнами.

Техасский подвид. В этом подвиде, по сути, больше от стандартного современного коттеджа, но вместе с тем присутствуют и отдельные черты классического испанского стиля. Отделаны такие дома в песочные цвета, их общий вид подчеркнуто ассиметричен, в домах множество выступов, кровля у них обычно низкоскатная.

Дома могут быть с узкими фасадами или, наоборот, распластаны по земле. Такие дома сейчас можно увидеть практически на всем юге США.

Стоимость недвижимости

Сколько стоит квартира в США? А дом? Как меняются цены от центра к окраинам? Прежде, чем выбирать жилье, необходимо разобраться в нюансах.

  1. Стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет 1934,12$.
  2. Стоимость квадратного метра на окраине города в среднем составляет 1247,56$.

Однако, средняя стоимость по стране мало что говорит относительно реальных цен на дома и квартиры, поэтому лучше ознакомиться с ценами на жилье в крупных городах Америки в 2020 году.

Сан-Франциско

  • Центральная часть 9150$ за кв. м.;
  • Окраина 6715$ за кв. м.

В среднем площадь жилого дома в Америке составляет примерно 150 квадратных метров, а квартира в многоэтажке имеет площадь около ста квадратных метров. В свете этого сосчитать стоимость жилья в выбранном регионе не составит ни малейшего труда.

налог на недвижимость в США.

Этапы покупки недвижимости

Большинство сделок с недвижимостью в Соединенных Штатах осуществляются с помощью риэлторов. Выбирать специалиста необходимо тщательно. У агента по недвижимости должна быть лицензия (real estate license) штата, в котором происходит сделка.

При желании можно найти русскоязычного специалиста по недвижимости. Причем стоит отметить, что услуги агента, работающего с покупателем, оплачивает продавец недвижимости. То есть Вы как покупатель никаких комиссионных своему агенту не платите.

Далее мы расскажем о процессе покупки жилья в Америке.

После того как Вы определились с риэлтором и обсудили с ним критерии поиска (местоположение, ценовой диапазон, размер и другие параметры объекта), он приступает к поиску недвижимости.

Опытный риэлтор обязательно предложит Вам обсудить финансирование и каким образом будет оплачиваться сделка. Например, если Вы собираетесь брать кредит в банке, хорошо заранее получить предварительное одобрение ипотечного кредита от банка (bank’s pre-approval).

Когда объект выбран:

  1. Составляется предложение о покупке (purchase agreement), причем торг уместен. Сумму, которую Вы хотите предложить, рекомендуется обсудить со своим агентом, потому что агент может посмотреть на прошлые недавние продажи домов или квартир, что поможет Вам в переговорах о цене. Для предложений о покупке, контрактов и прочих документов, необходимых для проведения сделки, в основном используются формы, утвержденные департаментом по недвижимости.
  2. После получения согласия от продавца начинается процесс оформления сделки. Проводится он с помощью независимой компании эскроу при участии титульной компании (title company) и агентов с обоих сторон. Эскроу проверяет соблюдение условий контракта. На счет эскроу вносится начальный депозит (обычно 3% от предложенной суммы сделки). Через эскроу проходят все деньги при условии, что обе стороны соблюдают условия контракта.
  3. Затем титульной компанией проводится проверка недвижимости на предмет юридической чистоты и не обремененности залогами, кредитами долгами и прочими факторами, которые могут помешать продаже. После успешной проверки титульная компания страхует сделку, что является обязательным в случае банковского кредитования.
  4. Процесс оформления сделки купли-продажи может занять в среднем от 30 дней и больше в случае кредитования. Если покупка осуществляется без привлечения финансирования, то сроки могут быть существенно короче. В самом начале оформления сделки (escrow period) следует провести инспекцию состояния дома. Для этого нанимается профессиональный инспектор, если Вы конечно сами не являетесь таковым. Инспектор обычно проверяет общее состояние всего дома от фундамента до крыши, включая проверку электрики, сантехники, встроенных бытовых приборов и т.п. Как правило, контракты составляются так, что по итогам физической инспекции жилого объекта покупатель вправе потребовать от продавца исправления дефектов, или снижения цены, или вовсе может отказаться от покупки дома.
  5. После проведения всех необходимых проверок и соблюдения требований контракта, полная сумма переводится на счет эскроу, которое в свою очередь оплачивает счета тех, кто обслуживал сделку, и переводит оставшуюся сумму продавцу. На этом этапе покупателю выдается свидетельство о праве собственности, которое титульная компания регистрирует в соответствующих органах округа.

Так же как всегда и везде, не обойтись без дополнительных расходов. Разделение их между продавцом и покупателем, обговаривается в процессе заключения контракта. Вот их список:

  • Государственные пошлины, передаточный налог – как правило, оплачиваются продавцом.
  • Услуги эскроу – оплачиваются и покупателем и продавцом примерно пополам.
  • Услуги агентов с обоих сторон – оплачиваются продавцом из полученной суммы за продажу дома.
  • Страховка дома – приобретается покупателем; в случае оформления ипотечного кредита, страхование дома является обязательным требованием банка.
  • HOA Fee (относится к кондо- и таунхаусам) – это расходы на различные услуги, например: служба охраны, парковочные места, бассейн, спортивный зал, спортивные площадки, кабельное ТВ и интернет, а также другие услуги. Виды и размер таких взносов – варьируются в каждой ассоциации. Ориентировочно, размер оплаты может колебаться от $100 до 1500$ в месяц. Оплата взносов производится каждый месяц в Ассоциацию Домовладельцев (HOA). Именно по причине такого большого разброса в размере этих расходов, поинтересоваться, сколько придется платить, нужно до покупки.
  • Услуги по оценке (Appraisal fee) — затраты на оформление заключения от специалиста-оценщика о рыночной цене недвижимости.

Дома, построенные в американском (федеральном) стиле

Американский архитектурный стиль — это, большей частью, смесь разных стилей, которые американцы приспособили под себя. Впрочем, имеются архитектурные стили, изобретенные американцами, что называется, с нуля.

С начала 20 века и по настоящее время у американцев очень популярны дома в стиле пуэбло. Так называется одно из индейских племен, у которого переселенцы переняли и приспособили под себя архитектурные особенности этого дома. Это — простой (иногда — многоквартирный дом) с простыми гладкими стенами и перегородками, сделанный из отесанного камня или глины. Потолки, двери и оконные рамы — деревянные. Такие дома — приземистые, одноэтажные, обычно выкрашенные под цвет песка или сухой травы.

Стиль саутвестерн. Это — смесь индейских и ковбойских жилищ. Под стать двум этим стилям обычно и внутренний интерьер, который характерен всяческими индейскими вышивками и узорами напополам с ковбойской кожаной мебелью. Фасады таких домов могут быть каменными, а могут — оштукатуренными.


Американский фермерский дом — самое, пожалуй, популярное сугубо американское архитектурное строение, благополучно дожившее до наших дней. Обычно такой дом строится посреди поля или сада, принадлежащего их владельцу.

Дом двухэтажный, с верандой и отделкой сайдингом. Характерная особенность фермерского дома — периодическое, по мере необходимости, присоединение к основной части дома других строений. Поэтому старые фермерские дома поражают своей асимметричностью и хаотическим скоплением всяческих жилых и хозяйственных пристроек. Впрочем, многие в этом архитектурном сумбуре усматривают особую прелесть.

В данной статье мы постарались рассказать лишь о тех американских домах, которые строятся и в настоящее время и, соответственно, в которых живут наши современники-американцы. И в которых можете жить вы сами, если захотите уехать в Америку и там обосноваться. Или выстроить свой уголок американской мечты.

Полезные советы по выбору района и дома

Если у Вас есть дети, обратите внимание на качество школ в районе. Обратите внимание на динамику развития района, чтобы не было рядом индустриальных объектов, излишнего шума, вредных производств и прочих негативных факторов. Если вы покупаете кондоминиум или таунхаус обязательно стоит ознакомиться с правилами проживания ассоциации собственников этого жилого комплекса. В некоторых из них запрещено заводить животных и сдавать квартиры в аренду. Также ваш агент должен помочь разобраться с финансовым состоянием той или иной ассоциации собственников. Не стоит забывать о том, что если вы решили сдавать недвижимость в аренду, то район нужно выбирать такой, чтобы аренда в нем была востребованной. Еще мы рекомендовали бы не упускать из виду наличие/отсутствие магазинов, транспортных развязок, общественного транспорта (особенно актуально это будет, если вдруг сломается автомобиль) и на культурно-расовую составляющую района. Возраст дома тоже имеет значение

Несмотря на то, что, как принято считать, новые дома безопаснее (потому как с 1978 года было запрещено использование некоторых материалов, которые содержали вредные вещества), не всех старых построек нужно избегать. Многие дома были возведены без участия этих материалов, и порой они имеют неповторимое очарование, а по качеству строительства заметно обгоняют новостройки. Также имейте в виду, что в США измерение площади производится в футах. Площадь чердака или подвала (даже если они переделаны в жилые помещения), не должны включаться в жилую площадь дома. Если производился капремонт (например, чердак переделали в бильярдную, а в подвале расположили сауну) необходимо убедиться в наличии всех разрешительных документов.

Типы жилой недвижимости в США

Основными видами жилой недвижимости в США являются:

  • Апартаменты – это квартиры с обслуживанием, как в гостинице. В них вроде бы живут, но относятся они к коммерческой недвижимости. Вот такая загадка. Разгадка проста: они продаются целыми комплексами, рассчитанными на краткосрочных жильцов (от 6 до 12 месяцев аренды). На территории комплекса, в зависимости от его уровня, могут присутствовать бассейны, спортплощадки, своя охрана и даже площадки для собак.
  • Частный дом (single-family house) – обычный, отдельно стоящий дом на одну семью как правило с участком земли.
  • Кондоминиум (condominium) – квартира в индивидуальной собственности, находящаяся в жилом здании (condominium building), в котором очень часто помимо квартир на общей территории комплекса (condominium complex) могут быть бассейн, тренажерный зал, парковка и другие удобства для жителей комплекса. Каждый владелец кондоминиума является членом ассоциации собственников квартир этого здания и платит установленные ежемесячные взносы на счет ассоциации, из которого покрываются издержки содержания общей территории и обслуживающего персонала.
  • Таунхаусы – городские дома с иногда прилегающим к ним очень небольшим участком. Имеют смежные стены между собой, общую крышу и чаще всего одинаковую планировку. Таунхаусы также как и кондоминиумы организованы в ассоциации собственников жилья.
  • Дуплексы, Триплексы, Форплексы – дома, стоящие на одном участке, которые могут составлять единое здание, поделенное на 2, 3, 4 квартиры или 2, 3, 4 отдельных строения, но на одном неделимом участке земли. Неплохая возможность расплатиться с ипотекой и заработать, если купить их целиком, в одной части жить, остальные сдавать.
  • Многоквартирные дома (Apartment buildings) – небольшие здания с 5-20 квартирами или огромные комплексы с сотнями квартир. У данных домов как правило один хозяин. Это может быть компания или физическое лицо. Как правило, все квартиры в таких домах сдаются в аренду на длительный срок и в основном без мебели. На общей территории многоквартирного дома, в зависимости от его уровня, кроме парковки могут присутствовать бассейны, спортплощадки, охрана. Расходы на содержание общей территории по уходу за комплексом и зданием лежат на владельце.
  • Мобильный дом – дом без фундамента, как правило, устанавливаемый на арендуемых участках либо в специальных парках мобильных домов. Владелец такого дома не имеет собственности на земельный участок. Не самый удачный вариант, так как капиталовложением не является, сдавать в аренду нельзя. Да и аренда земли в специальном парке стоит довольно-таки дорого.

Краткий обзор рынка недвижимости Калифорнии

С мягким климатом и расположенная на тихоокеанском побережье, Калифорния привлекает как туристов, так и мигрантов. Даже граждане Соединенных штатов, проживающие в других, менее популярных регионах, переезжают сюда в погоне за красивой природой и благодатным климатом.

Кроме прочего, в ней находятся знаменитая Силиконовая Долина на севере и центр мировой киноиндустрии – Голливуд – на юге. Здесь расположены такие крупные города как Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Диего, Сакраменто и Сан-Хосе, а также густонаселенный Оранж Каунти.

Проживание русских мигрантов в США можно разделить по регионам в порядке убывания: Флорида, Калифорния, Нью-Йорк, другие штаты. Соответственно, вышеперечисленные районы являются самыми популярными для проживания.

Самыми дорогими штатами в порядке убывания являются: Вашингтон, Гавайи, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Калифорния.

Самыми дешевыми, но в тоже время не особо привлекательными из-за ситуации на рынке труда или климата, или других объективных причин: Миссисипи, Арканзас, Алабама, Миссури, Южная Дакота.

Соответственно, в популярных регионах цены на недвижимость неуклонно растут на протяжении последнего десятилетия.

№22. ДЕКОНСТРУКТИВИЗМ

9 примеров домов стиля «Деконструктивизм» (фотографии из открытого доступа интернет ресурсов)

9 примеров домов стиля «Деконструктивизм» (фотографии из открытого доступа интернет ресурсов)

9 примеров домов стиля «Деконструктивизм» (фотографии из открытого доступа интернет ресурсов)

9 примеров домов стиля «Деконструктивизм» (фотографии из открытого доступа интернет ресурсов)

9 примеров домов стиля «Деконструктивизм» (фотографии из открытого доступа интернет ресурсов)

9 примеров домов стиля «Деконструктивизм» (фотографии из открытого доступа интернет ресурсов)

9 примеров домов стиля «Деконструктивизм» (фотографии из открытого доступа интернет ресурсов)

9 примеров домов стиля «Деконструктивизм» (фотографии из открытого доступа интернет ресурсов)

9 примеров домов стиля «Деконструктивизм» (фотографии из открытого доступа интернет ресурсов)

Деконструктивизм – направление архитектуры, отрицающее саму архитектуру.

Стилистика деконструктивизма не оставляет шансов ни одному из архитектурных абсолютов. Она внедряется в любую среду кричащими ломаными формами и конструкциями, сложными для визуального восприятия. Деконструктивизм называют не направлением архитектуры, а её отрицанием, тем не менее, у деконструктивистов всё же есть точка опоры – конструктивизм и постмодернизм. Архитекторы сознательно искажают принципы и композиционные мотивы этих стилей и на выходе получают динамичный и индивидуальный строительный объект.

Деконструктивизм — сложное для воплощения, но невероятно «смотрибельное» направление архитектуры. Оно создано для того, чтобы удивлять и поражать.

Коттеджи в стиле деконструктивизм — имеют самые изощренные формы, порой неправильные и невероятные, они могут быть попросту нарочно перекошены, что создает весьма сильный визуальный эффект. Дома агрессивно вторгаются в пейзажи любого частного сектора.

Для строительства подобных объектов идут различные современные строительные материалы как: металлоконструкции, бетон, кирпич, стекло.

Деконструктивизм — один из самых сложных архитектурных стилей. Он не признает типичности, требует тщательной проработки. Индивидуальность и небрежность, асимметрия и четкость линий — в этом стиле сочетается невозможное.

Коттедж в стиле деконструктивизм — для нетипичных людей, которые ценят строгую индивидуальность и не признают общественных стандартов и мнений, к тому же в жизни они оставляют своих конкурентов далеко позади в силу своей энергичности и гениальности.

Визы: разновидности и условия их получения

Начнем с того, что сам факт покупки жилой недвижимости не гарантирует получение вида на жительство или гостевой визы. Выдача гостевой, туристической и других виз рассматривается в индивидуальном порядке консульством или посольством США. Обычно с неиммиграционными визами разрешается находиться в США не более 6 месяцев подряд.

Одной из возможностей последующего получения вида на жительство в США (Green card) являются инвестиции в недвижимость или бизнес-проекты по визе EB-5 (Million Dollar Investor). С помощью визы EB-5 можно получить «зеленую карту» через 2 года, а еще через 3 – гражданство Соединенных Штатов Америки.

Здесь тоже действуют определенные ограничения. Так, например, вложение $500000 возможно только в те объекты, которые укажет региональный центр США. Региональный центр – это сертифицированное агентство, направленное на развитие экономики определенного региона. Например, оно может курировать расширение производства, рост объема экспортной продукции и т.д. Но если вы располагаете суммой от $1000000, то инвестировать ее можете куда хотите.

Два вышеописанных способа вложения своих денег гарантированно принесут вам грин-карту, поскольку входят в инвестиционную иммиграционную компанию правительства США. После получения Грин карты Вы сможете претендовать на гражданство США, а получив его, при желании, можете забрать свои вложения из этого проекта.


Но и здесь есть свои нюансы. Так, при прямом инвестировании без участия регионального центра, вы сами управляете своей недвижимостью. Через 2 года можете продать ее и получить прибыль. В случае же делегирования своих полномочий Региональному центру (косвенное инвестирование), выход из этой системы может занять несколько лет.

Также иммиграционной политикой Соединенных Штатов предусмотрены такие разновидности виз:

  • L1 — называется еще «виза для бизнес иммиграции» — позволяет руководителям высшего звена и высококлассным специалистам переехать в США и работать там в филиале своей компании, от 1 года до 7 лет. Компания в США может быть для компании в России: совместным предприятием, представительством, филиалом, родительской компанией.
  • В-1 (Business Visitor) – дает возможность покупать недвижимость, заключать договоры.
  • H1B (Temporary Professional Worker) – выдается иностранным специалистам, заключившим трудовой договор с американской компанией.
  • O&P (Еxtraordinary) – выдается известным иностранным ученым, спортсменам, профессорам, бизнесменам и другим талантливым людям.
  • Е-2 (Treaty Investor) – дает возможность жить в США весь срок активных финансовых вложений в местные компании.

Где россияне покупают недвижимость

Большая часть наших соотечественников желают купить недвижимость в США, этот интерес постоянно растет

Основное внимание сосредоточено на Флориде, Нью-Йорке и Калифорнии. Почему именно эти штаты привлекают наших соотечественников:

  • развитая русская диаспора;
  • высокий уровень жизни (по сравнению с другими штатами);
  • соотношение цен и зарплат.

Нью-Йорк интересует в большей степени инвесторов, владельцев бизнеса и иммигрантов. Манхэттен приветливо распахивает двери офисов наиболее известных корпораций, здесь собраны все сливки бизнеса. Недвижимость в Нью-Йорке станет хорошим инвестиционным инструментом.

Флорида по праву признана лидером среди мест, где нерезиденты покупают недвижимость.

Подробная карта штата Флорида с указанием городов

Тут есть практически все, что только угодно — песочные пляжи, заповедные зоны, парки развлечений. В Майями все побережье застроено высококлассными отелями и современными жилыми комплексами.

Калифорнийская недвижимость существенно подешевела после мирового экономического кризиса, но стоимость ее все равно весьма высока. Элитная недвижимость Сан-Франциско и Лос-Анджелеса также привлекает множество россиян.

Недвижимость в США: ТОП-5 лучших домов, выставленных на продажу в этом году

Сколько стоит купить дом в США? Местный рынок недвижимости настолько большой и разнообразный, что при желании, каждый потенциальный инвестор сможет подобрать для себя подходящий вариант. Если вы планируете купить дом в США, цены на недвижимость могут сперва поставить в тупик, ведь небольшой и видавший виды домик в Сан-Франциско может стоить в десятки раз дороже добротного особняка в Среднем Западе.

Где: Лос-Анджелес, Калифорния

Цена: 3 890 000 долларов

Агентство: Sotheby’s International Realty

Роскошная двухэтажная вилла в испанском стиле, общей площадью почти 895 м². Бассейн с подогревом, 6 спален (одна с камином), 2 бара и даже собственный театр – это лишь малая часть изюминок дома. Находится он в престижном районе города: на бульваре Лос Фелиз.

Где: Денвер, Колорадо

Цена: 599 900 долларов

Агентство: RE/MAX ALLIANCE

Уютный кирпичный дом в центре Денвера – настоящая историческая реликвия: он был построен еще в 1906 году. Двухэтажный особняк находится в прекрасном состоянии: винтажный экстерьер в духе старой Америки дополнен современным ремонтом. 3 спальни, гараж на 3 машины, деревянная лестница и профессиональный ландшафтный дизайн ― всё для радости новых владельцев. К тому же, дом стоит всего в нескольких кварталах от Вашингтон-парка.

Где: Стоктон, Калифорния

Цена: 1 495 000 долларов


Агентство: Partners Real Estate Inc.

Двухэтажный особняк построен в небольшом городке Стоктон; до Сан-Франциско отсюда полтора часа езды. Дом площадью 613 м², выполненный в средиземноморском стиле, привлекает огромным участком.

Где: Нэшвилл, Теннесси

Цена: 789 000 долларов

Агентство: Stephanie

Коттедж на 320 м² в столице штата Теннесси очень уютный как снаружи, так и внутри. Дом полностью отреставрирован и оснащен всем необходимым. В нем 4 спальни, большой подвал, камин и гараж на 2 машины.

Где: Сан-Диего, Калифорния

Цена: 620 000 долларов

Агентство: McMillin Realty

Небольшой домик в городе Сан-Диего на берегу Тихого океана имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, камин и бассейн на заднем дворе. Несмотря на заявленную цену, хозяин готов рассмотреть предложения от 560 000 долларов.

Экскурс в налоговое законодательство

Становясь владельцем объекта недвижимости, вы становитесь и налогоплательщиком, имеющим определенные обязанности и должны заплатить:

  1. Ежегодный налог на недвижимость (процентная ставка варьируется в зависимости от штата).
  2. Передаточный налог (плата за передачу документов, размер зависит от стоимости недвижимости, взимается по завершении сделки).
  3. Налог на доход с капитала (оплачивается при продаже жилья, рассчитывается как процент от разницы между ценой покупки и стоимостью продажи).
  4. Подоходный налог, который взимается с прибыли, полученной от сдачи в аренду недвижимости после вычета расходов на содержание. Ставка составляет до 30% от дохода, оставшегося после оплаты налога на имущество, ремонтных работ, коммунальных платежей, ипотечных взносов и прочих затрат, относящихся непосредственно к имуществу. Очень распространены случаи, когда после вычета всех вышеупомянутых расходов, налогооблагаемой базы не остается.

Дома в викторианском стиле

Викторианский стиль американских домов берет свое начало в классическом готическом, широко распространенном в Европе в средние века. Американцы приспособили это направление под себя, то есть ввели многие его характерные приметы и особенности в свои коттеджи.

Так, в частности, возник первый американский подвид викторианского стиля на американской земле под названием «неоготика».

Другой популярный подстиль — «Вторая Империя». Его характерные особенности: высокий мансардные этажи, множество металлических декоративных украшений на крыше.

Дома в этом стиле — излюбленное жилье современного американского среднего класса.

Еще одна популярная разновидность викторианского стиля — Stiсk (переводится как палка или ветка). Такие дома строились (и строятся) в лесистой местности и, понятное дело, из дерева — как самого дешевого в тех местах материала.

Стиль королевы Анны. Эта разновидность викторианского стиля отличается нарочитой архитектурной усложненностью. В таких домах зачастую множество всяческих деталей и башенок, а сам дом обычно выкрашен разными цветами.

Подстиль Foursquare (квадрат) — это, можно сказать, прямая противоположность предыдущему подстилю. Это обычный стандартный коттедж квадратной формы без всяких архитектурных изысков. Ввиду своей небольшой стоимости, наиболее любим средним американским классом.

Формы собственности

Американские отношения с недвижимостью складываются несколько иначе, нежели в России. Так, например, тут существует несколько форм собственности, и перед выбором недвижимости следует разобраться в них.

  1. Полное владение. Хозяин обладает и землей, и домом. Соответственно, все расходы ложатся на плечи владельца.
  2. Кондо. Хозяин обладает собственностью на квартиру или апартаменты, но здание и земля принадлежат другому владельцу.

    Хозяин кондо может сдавать его в аренду без каких-либо ограничений.

  3. Кооператив. Владелец недвижимости приобретает долю акций в той компании, которая владеет домом и землей, и на основе акций заключается договор найма. Владельцы кооператива имеют некоторые ограничения — так, например, они не могут сдавать жилье в аренду или продавать без согласования с компанией. Также в кооперативном уставе может содержаться определенные требования — например, отсутствие пагубных привычек или домашних животных. По сравнению с кондо, кооператив несколько дешевле.

С этим читают