Топ 30 лучших поселков в пригородах москвы. выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от мкад

Кондоминиум, как решение для малоэтажных жилых комплексов в МО

Кондоминиум – форма общего владения, пользования владельцами квартир ЖК, где каждый является не только собственником своей плозади, но и совладельцем общей территории поселка.


Условия организации кондоминиума прописываются в специальном уставе, который регулирует отношения между его участниками. Договор купли-продажи является документом определяющим права и обязанности каждого владельца квартиры.

Человек приобретая жилье в таком поселке, автоматически становится членом кондоминиума. Отдельно прописываются внутренние правила, предусматривающие ответственность за задолженности и невыполнение устава.

Такой вид управления делает недвижимость в коттеджных поселениях более привлекательной. Потенциальных владельцев привлекает возможность самостоятельно выбирать управляющие и эксплуатирующие организации, участвовать в формировании цен на обслуживание, влиять на качество услуг.

Все эти факторы позволяют, в итоге, домовладельцам немало экономить на содержании квартир, поддерживать в надлежащем порядке территорию, коммуникации, развивать инфраструктуру.

Что выбрать?

Большая часть сделок купли-продажи недвижимости в «закрытых» поселках (камерных и клубных) проходит с участием риэлторских агентств, и это не случайно. Ведь только эксперт «по элитке» сможет грамотно и детально выяснить в каком именно жилье заинтересован потенциальный покупатель, особые предпочтения, возможно предложит дом в клубном поселке по интересам. Он также уточнит какой архитектурный стиль вам нравится, какие элементы инфраструктуры нужны и важны? В какой близости от города должен находиться дом? Может это быть дуплекс и таунхаус или только коттедж? Какую планировку и количество комнат вы желаете? И многое другое.

В Московской области построены тысячи поселков. Если вы не готовы посвятить все свое время на их самостоятельное изучение, и ищете действительно уникальное предложение — лучше поручить этот вопрос профессионалам.

Сделки с недвижимостью

Экологическая чистота – залог здоровья и долголетия

Второй по важности фактор, влияющий на ценообразование — экология района. Оживленные автотрассы, отсутствие лесополосы вблизи территории коттеджного поселка, находящиеся рядом промышленные, перерабатывающие, химические производства, не самым лучшим образом сказываются на чистоте земельного участка

На него с осадками, паводковыми водами могут попадать вредные вещества, канцерогены, пестициды и токсины, делающие территорию практически непригодной для ведения хозяйства и полноценного отдыха

Оживленные автотрассы, отсутствие лесополосы вблизи территории коттеджного поселка, находящиеся рядом промышленные, перерабатывающие, химические производства, не самым лучшим образом сказываются на чистоте земельного участка. На него с осадками, паводковыми водами могут попадать вредные вещества, канцерогены, пестициды и токсины, делающие территорию практически непригодной для ведения хозяйства и полноценного отдыха.

В идеале – коттеджный поселок должен быть в окружении или рядом с лесом, удален хотя бы на 2-3 километра от магистралей и шоссе, на 5-10 км – перерабатывающих, промышленных, строительных объектов.


Следует учесть, что не все районы Московской области благоприятны для жизни. Есть такие понятия, как роза ветров, течение рек, лесистость и общее загрязнение территорий. Для этого рекомендуется изучить экологическую карту Подмосковья. Наиболее чистыми направлениями являются: запад, северо-запад и юго-запад области.

Так что же выбрать?

Найти свой идеальный коттедж или дачу — из области фантастики — проще построить самому. Но подобрать дом в Подмосковье близкий к идеалу — возможно. Достаточно тщательно изучить все предложения, рассмотреть фотографии на сайтах интернет порталов и застройщика. При возникновении сложностей для консультации стоит обратиться к профессионалам.

По мнению профессиональных девелоперов, жилье будущего должно отвечать двум основным условиям:

  1. Загородный коттедж должен быть комфортным. Помещения необходимо планировать так, чтобы не мешать удобству всех членов семьи.
  2. Налицо тренд популяризации строительства с применением только натуральных стройматериалов. Некоторые профессионалы утверждают, что для получения электрической энергии в скором времени все конструкции будут оснащены солнечными батареями, ветряным оборудованием и другими природными источниками питания.

Если Вас интересуют какие есть красивые коттеджи, поселки в Московской области и Подмосковье, вы хотите посмотреть фото и видео, рекомендуем ознакомиться с базой недвижимости на нашем сайте. При заинтересованности сравнить то, что есть на картинке с тем, что представляют собой объекты «живъем» — достаточно просто оставить заявку. Мы будем рады организовать просмотры в удобное для вас время.

Сделки с недвижимостью

Купить новый загородный дом под ключ в поселке новостройке

Москва – это крупный мегаполис, в котором живут и работают миллионы людей. Но еще большее количество желает приобрести новостройку в Московской области, отвечающую мировым стандартам комфортного жилья. И причин для этого предостаточно:

  1. Грамотно спланированная транспортная доступность позволяет не отказываться от привычного многолетнего образа жизни – находясь в новообразованном селении, не придется ограничивать себя в культурном и светском времяпровождении. Пребывая загородом, можно успешно заниматься бизнесом, воспитывать и учить детей, заниматься саморазвитием.
  2. Безупречная поселковая инфраструктура создана людьми и для людей – спортивные, общественные и медицинские учреждения расположены в шаговой доступности от персональной собственности.
  3. Современное обустройство безопасности новых дачных комплексов (КПП при въезде, камеры видеонаблюдения, патрулирование на улицах) защищают жителей от преступности и несанкционированного проникновения во владения.

Благодаря высокому качеству организации инфраструктуры собственники участков в Подмосковье не ощутят на себе разницу между деревенскими кварталами и микрорайонами Москвы. Асфальтированные дороги и пешеходные дорожки, объекты ландшафтного дизайна (скамейки, уличные фонари, зеленые насаждения) гармонично сгруппированы в единую площадку. Если москвичи ищут уединения с природой в ландшафтных парках и лесах, то жители загорода могут отдохнуть поблизости с собственностью.

Оригинально и с пользой для окружающей среды

Работники рынка недвижимости подметили интересный факт: каждое свеже построенное дачное поселение Московской обл. соревнуется с другими за право быть уникальным, неповторимым и максимально комфортабельным. И чем позже пос. появился на карте, тем выше вероятность, что он удивит будущих жителей.

Все это благодаря тому, что отечественные застройщики заимствуют идеи европейских коллег. Подражание проявляется не только во внешнем виде сданных в эксплуатацию объектов, но и наличием инновационных технологий и эргономичных предметов.

Цены и фото на коттеджи в готовых поселках Московской области

По мнению многих покупателей, самые дешевые предложения на рынке недвижимости – малоэтажные дома на вторичном рынке, которые построили более 5 лет назад. Эти коттеджи уже не новые, где-то требуют мелкого ремонта, но зато обжитые, благоустроены и их собственники готовы охотно торговаться.

Эксперты не согласны с этим мнением, утверждая, что большее влияние на стоимость жилья оказывает его расположение, нежели возраст. В подтверждение тому, они приводят дорогие локации, где спустя много лет, несмотря на все кризисы, цены либо стабильны, либо растут — это недвижимость, которая находится по Рублево-Успенскому, Новорижскому и Минскому шоссе.

Самые популярные из построенных и реализованных поселков в Подмосковье: КП «Николино», Княжье Озеро, Довиль, Шервуд, Миллениум Парк и др. Купить дома здесь можно только на вторичке, однако найти свободный объект непросто — недвижимость здесь редко продают.


Обратная ситуация с поселками, которые расположены неудачно — это может быть большая удаленность от города, сложный подъезд, много пробок, отсутствие социальной инфраструктуры (школ, садов, поликлиник) и др. Здесь дома и коттеджи на вторичном рынке продают со значительными скидками, что выглядит привлекательным вариантом для покупателей, кто хочет приобрести недвижимость подешевле, но уже в готовом, развитом поселке.

Еще один вариант сэкономить на покупке готовой недвижимости — купить дуплекс. Это двухэтажный или трехэтажный коттедж, предназначенный для проживания двух семей. Каждый владелец получает в собственность часть здания с землей и отдельным входом. Дуплексы просторны (от 150-200 кв. м), застроены на отдельных участках, но при этом, стоят значительно дешевле отдельно стоящих домов, что является оптимальным решением для большой семьи с точки зрения цены, качества и удобства.

Преимущества пригородных поселков, сданных в эксплуатацию

Основные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели новостроек — задержка со сроками: ввода в эксплуатацию зданий, а также коммуникационных и инженерных сетей. Всего этого можно избежать, выбирая готовые к заселению загородные дома в подмосковных коттеджных поселках:

  1. Можно сразу заселиться в застроенный дом после осуществления сделки купли-продажи;
  2. Возможность не тратиться на отделку и съемное жилье на время, пока идет стройка и ремонт не закончен;
  3. Все инженерные сети и коммуникации в готовых домах на 100 % введены в эксплуатацию (в помещениях уже есть водоснабжение, газ, электричество);
  4. Налажена вся инфраструктура поселка: действует охрана и уборка территории, работают магазины, кафе, школы и т. д.

Несколько нюансов выбора идеального жилья

Большинство специалистов, занимающихся продажами загородных домов, утверждают, что наиболее привлекательные участки для строительства расположены не дальше 30 километров от столицы. Наши родители покупали постройки за чертой города, чтобы посещать их преимущественно в выходные дни. Современное поколение приобретает их как постоянное жилье.

Именно поэтому, выбирая коттедж или участок под его строительство, необходимо учитывать следующие факторы:

  1. транспортная доступность – если владелец жилья работает в Москве или близлежащих городах, поселок должен располагаться рядом с основными автотрассами области;
  2. экология – желательно, чтобы рядом с ним располагались лес, река, пруд, озеро;
  3. инфраструктура – когда люди постоянно или даже временно живут за чертой мегаполиса, им в любом случае нужны магазины, торгово-развлекательные центры, аптеки, больницы, детские сады, школы, салоны красоты и прочие объекты инфраструктуры, находящиеся поблизости;
  4. оснащение коммуникационными системами – в доме должны быть свет и тепло, водопровод, канализация и интернет — все необходимые условия для нормального, спокойного проживания;

Естественно, каждому хочется, чтобы его дом отличался максимально комфортной планировкой, интересным, неповторимым дизайном. В последние годы большую популярность набирают простые конструкции, отстроенные с применением экологически чистых материалов.

Наиболее популярные направления Подмосковья

Согласно мнению профессиональных экспертов по реализации загородной недвижимости, лидирующие позиции среди проектов с наиболее живописной архитектурой, занимают поселки вдоль Рублевского шоссе. Правда, имущество здесь, как правило, осталось от предыдущих владельцев, являвшихся представителями элиты советского общества.

В связи с этим все более популярны для покупки загородной недвижимости становятся более современные поселки, расположенные вдоль Новорижского шоссе. Здесь прекрасная транспортная доступность и инфраструктура, а экология почти на уровне Рублевки.

По Ярославскому направлению повсеместно встречаются памятники истории и архитектуры, что обуславливает внешний облик коттеджей в кооперативах, расположенных в районе рядом с Клязьмой, стародачными поселениями: Любимовка, Загорянка, Мамонтовка.

Наиболее экологически чистым направлением считается Минская автотрасса. Такие «имена» дачных кооперативов, как «Лесной городок», «Переделкино», «Баковка», «Жаворонки» уже давно стали эталонами качественного, оригинального, строительства с применением натуральных материалов. Неплохие коттеджи продаются вдоль Калужского, Ленинградского, Киевского шоссе.

Продажа коттеджей в КП в черте города Москва


Сравнительный анализ предложений по продаже недвижимости в КП в черте города Москвы показал: чем больше площадь загородного дома, тем ниже цена квадратного метра на него.

Ежегодное расширение зон частной застройки с юго-запада от столицы увеличило количество предложений от застройщиков и владельцев, территорий под коттеджную застройку. В зависимости от пожеланий потенциальный покупатель имеет возможность выбрать для себя наиболее подходящий вариант недвижимости в черте города Москва, начиная от домов премиум сегмента и заканчивая эконом-классом. Стоимость сотки будет зависеть, прежде всего, от местоположения поселка и размера земельного надела.

Коттеджная недвижимость с подрядом реализуется с последующей покупкой права застройщиком возводить загородный дом по строго утвержденному плану. Выгодна покупка с подрядом по нескольким причинам:

  • нет необходимости заниматься поиском строительной организации, которая впоследствии будет заниматься возведением дома;
  • все объекты будут выдержаны в единой архитектурном стиле;
  • строительная компания возводит дом под ключ, что полностью исключает необходимость продумывать стилистические и концептуальные решения для оформления фасада здания, кровли и прилегающей территории. Единое стилистическое решение коттеджного поселка — это всегда стильно, интересно, красиво и по-европейски.

Выбирать территорию для возведения дома без подряда целесообразно тем покупателям, которые хотят возвести объект по эксклюзивному проекту, осуществлять полноценный контроль выполнения работы, поставленных задач.

Недвижимость без подряда можно также приобрести в КП «Певчее», в 25 километрах от МКАД. Удачное расположение на возвышенности открывает безупречный панорамный вид на лесной массив.

Метро

  • Выхино
  • Молодежная
  • Речной Вокзал
  • Щелковская
  • Теплый Стан
  • Красный Строитель
  • Нагатинская
  • Пражская
  • Котельники
  • Бунинская аллея
  • Рассказовка
  • Мякинино
  • Ховрино
  • Алтуфьево
  • Царицыно
  • Университет
  • Бульвар Дмитрия Донского
  • Тульская
  • Новые Черемушки
  • Трубная
  • Аннино
  • Ясенево
  • Авиамоторная
  • Цветной Бульвар
  • Дубровка
  • Сходненская
  • Варшавская
  • Сокольники
  • Боровицкая
  • Стройка
  • Павелецкая (Кольцевая линия)
  • Рижская
  • Строгино
  • Саларьево
  • Рязанский Проспект
  • Кузьминки
  • Митино
  • Сокол
  • Новогиреево
  • Домодедовская
  • Бабушкинская
  • Полежаевская
  • Новокузнецкая
  • Новокосино
  • Китай-Город (Таганско-Краснопресненская линия)
  • Шоссе Энтузиастов
  • Щукинская
  • Текстильщики
  • Парк Культуры (Сокольническая линия)
  • Проспект Вернадского
  • Тропарёво
  • Бибирево
  • Алексеевская
  • Петровско-Разумовская
  • Нагорная
  • Маяковская
  • Белокаменная
  • Улица Академика Янгеля
  • Спартак
  • Чеховская
  • Римская
  • Крылатское
  • ВДНХ
  • Пушкинская
  • Борисово
  • Люблино
  • Волжская
  • Баррикадная
  • Чертановская
  • Тушинская
  • Бульвар адмирала Ушакова
  • Бульвар Рокоссовского
  • Киевская (Кольцевая линия)
  • Калужская
  • Пятницкое шоссе
  • Белорусская (Замоскворецкая линия)
  • Медведково
  • Жулебино
  • Филевский Парк
  • Технопарк
  • Лермонтовский проспект
  • Чистые Пруды
  • Улица 1905 Года
  • Театральная
  • Нахимовский Проспект
  • Улица Старокачаловская
  • Пролетарская
  • Отрадное
  • Таганская (Кольцевая линия)
  • Лубянка
  • Юго-Западная
  • Спортивная
  • Смоленская (Арбатско-Покровская линия)
  • Семеновская
  • Менделеевская
  • Сухаревская
  • Фрунзенская
  • Площадь Ильича
  • Румянцево
  • Международная
  • Селигерская
  • Планерная
  • Черкизовская
  • Каширская (Замоскворецкая линия)
  • Профсоюзная
  • Динамо
  • Китай-Город (Калужско-Рижская линия)
  • Серпуховская
  • Марьино
  • Воробьевы Горы
  • Электрозаводская
  • Шаболовская
  • Октябрьское Поле
  • Фили
  • Парк Культуры (Кольцевая линия)
  • Дмитровская
  • Бауманская
  • Южная
  • Чкаловская
  • Перово
  • Братиславская
  • Проспект Мира (Кольцевая линия)
  • Павелецкая (Замоскворецкая линия)
  • Третьяковская (Калужско-Рижская линия)
  • Волоколамская
  • Добрынинская
  • Марьина роща
  • Аэропорт
  • Красносельская
  • ЗИЛ
  • Крестьянская Застава
  • Октябрьская (Кольцевая линия)
  • Беговая
  • Тимирязевская
  • Окружная
  • Ленинский Проспект
  • Киевская (Арбатско-Покровская линия)
  • Студенческая
  • Академическая
  • Владыкино
  • Кутузовская
  • Кунцевская (Филёвская линия)
  • Тверская
  • Водный Стадион
  • Полянка
  • Багратионовская
  • Партизанская
  • Парк Победы (Арбатско-Покровская линия)
  • Славянский Бульвар
  • Мичуринский проспект (2018)
  • Лесопарковая
  • Охотный Ряд
  • Кантемировская
  • Коломенская
  • Ботанический Сад
  • Улица Скобелевская
  • Кунцевская (Арбатско-Покровская линия)
  • Преображенская Площадь
  • Рассказовка
  • Арбатская (Арбатско-Покровская линия)
  • Савеловская
  • Измайловская
  • Выставочная
  • Волгоградский Проспект
  • Первомайская
  • Кропоткинская
  • Орехово
  • Красногвардейская
  • Автозаводская
  • Свиблово
  • Новослободская
  • Сретенский Бульвар
  • Курская (Кольцевая линия)
  • Красные Ворота
  • Беляево
  • Комсомольская (Сокольническая линия)
  • Каховская
  • Очаково
  • Достоевская
  • Войковская
  • Панфиловская
  • Новопеределкино
  • Фонвизинская
  • Улица Горчакова
  • Беломорская
  • Раменки
  • Солнцево
  • Зорге
  • Шелепиха
  • Бутырская
  • Боровское шоссе
  • Хорошёвская
  • Зябликово
  • Верхние Лихоборы
  • Ломоносовский проспект
  • Угрешская
  • Ростокино

В чем выгода от покупки коттеджа, таунхауса на стадии строительства

Урбанизация последних десятилетий, когда люди бежали от многочисленных недостатков деревенского быта, привела к колоссальной плотности застройки городов и неудобствам для жизни. И сейчас идет обратный процесс — многие постепенно возвращаются в пригороды и села на ПМЖ. Только теперь их выбор падает не на полузаброшенные хуторки, а на престижные коттеджные комплексы с большим перечнем достоинств, чем может предложить многомиллионный мегаполис. С каждым годом спрос на загородное жилье возрастает на 15-17 %.

Новые коттеджи всегда выгодно смотрятся на фоне устаревших построек, а если во время возведения владельцу удалось понаблюдать за процессом и внести свои коррективы, тогда здание станет идеальной семейной обителью. Желающие купить в Подмосковье коттеджную новостройку выбирают вместо завершенного здания недостроенный дом, и причин для такого выбора несколько:

  1. Экономия денежных средств. Если купить новый дом в Моск. обл. на этапе застройки, то можно сэкономить до 30 % от суммы приобретения.
  2. Возможность наблюдать за строительной площадкой, ходом строительства.
  3. Можно спроектировать заранее ландшафтный дизайн своей территории, чтобы после заселения участок окружали деревья или живописный сад с цветником, а не голый пустырь.

Поиск и привлечение инвестиций

Если бюджет застройщика ограничен, то можно выбрать один из двух путей: найти бизнес-партнера или оформить кредит.

Некоторые из отечественных банков выдают кредиты на длительный срок под залог основных средств или поручительство деловых партнеров. Кроме Сбербанка, который предлагает специальную программу кредитования на 75% от общей стоимости строительства, инвестиционные кредиты выдают Россельхозбанк, ВТБ 24, Уралсиб и пр.

Вот перечень документов, необходимый для получения кредита:

  • Учредительные документы, определяющие правовой статус организации;
  • Решения о начале проекта;
  • Бизнес-план и концепция строительства;
  • Документы, подтверждающие права собственности на землевладение;
  • Бухгалтерская отчетность для подтверждения платежеспособности;
  • Другие документы, которые застройщик должен предоставить по требованию кредитора.

Чтобы заинтересовать инвесторов, нужно грамотно подготовить бизнес-план, с наглядно представленными перспективами продаж. Помимо этого, желательно иметь какие-то наработки, в виде оформленных земельных участков или подрядчика, готового к сотрудничеству на выгодных условиях.


С этим читают