Надо ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Содержание

С начала года зафиксированы рекордно низкие ипотечные ставки

В октябре-ноябре 2016 года средняя ставка по ипотечным кредитам с государственной поддержкой составила 11,41%, а по обычным — 13,35%. Максимальное значение средневзвешенной ставки (12,99%) было зафиксировано еще в мае, после чего началось ее постепенное снижение, и теперь ее размер составляет 12,44%.


Некоторые эксперты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию прогнозируют, что в 2017 году процентная ставка уменьшится до 8-9% годовых. Также в Агентстве заявили, что за первые десять месяцев текущего года 675 тысяч российских семей оформили ипотечные кредиты на общую сумму 1,15 триллионов рублей, что на 32% больше в сравнении с показателями 2015 года.

Легковые автомобили / Автомобили с пробегом

  • Lexus RX 270, внедорожник, 2011 г.в., пробег: 20000 км., автомат, 2.7 л 1 650 000 руб.
  • KIA Rio, универсал, 2000 г.в., пробег: 163609 км., механика, 1.493 л 97 000 руб.
  • Mitsubishi Pajero, внедорожник, 2008 г.в., пробег: 132000 км., автомат, 3.2 л 1 190 000 руб.
  • Mitsubishi Pajero, внедорожник, 2008 г.в., пробег: 136000 км., автомат, 3.2 л 1 199 000 руб.
  • Volkswagen Touareg, внедорожник, 2010 г.в., пробег: 121000 км., автомат, 2.967 л 1 699 000 руб.
  • Volkswagen Touareg, внедорожник, 2010 г.в., пробег: 117000 км., автомат, 2.967 л 1 690 000 руб.
  • Porsche Cayenne, внедорожник, 2006 г.в., пробег: 186000 км., автомат, 3.189 л 645 000 руб.
  • Nissan Pathfinder, внедорожник, 2009 г.в., пробег: 125000 км., механика, 2.5 л 895 000 руб.
  • Volkswagen Touareg, внедорожник, 2006 г.в., пробег: 186000 км., автомат, 2.46 л 599 000 руб.
  • Volkswagen Touareg, внедорожник, 2016 г.в., пробег: 33500 км., автомат, 2.967 л 2 150 000 руб.
  • Porsche Cayenne, внедорожник, 2016 г.в., пробег: 46400 км., автомат, 2.967 л 2 800 000 руб.
  • Toyota Land Cruiser, внедорожник, 2015 г.в., пробег: 56600 км., автомат, 4.461 л 2 550 000 руб.

Экономкласс: капитальный ремонт не обязателен

Эксперты считают, что продавцам обычных квартир экономкласса нет смысла вкладывать в предпродажный ремонт много средств. Квартиры с капитальным и косметическим ремонтом имеют небольшую разницу в цене. А покупатели жилья экономкласса, как правило, не готовы переплачивать за дорогую плитку или текстильные обои и предпочитают варианты с простым ремонтом, но за более низкую цену.

— Красивый, качественный ремонт повышает стоимость квартиры, но не более чем на 15-20 %. Уместнее говорить о скорости продажи — объект с хорошей отделкой продастся быстрее, чем менее презентабельный. Однако владельцам недвижимости необходимо помнить, что затраты, вложенные в ремонт объекта, — это практически всегда неокупаемые расходы, — считает риелтор столичного агентства BEST Realty Мадина Байболова. 

Итак, владельцам квартир эконом-класса при подготовке их к продаже достаточно сделать косметический ремонт. Какие работы он включает?

Во-первых, долго живя в квартире, хозяева перестают замечать мелкие потертости, трещинки, пятна. Однако людям, впервые входящим в квартиру, они сразу бросаются в глаза. Поэтому, стоит сменить обои или перекрасить заново стены, заменить выключатели и розетки. Квартира сразу приобретет презентабельный вид, а затраты на такие работы невелики. Во-вторых, если в квартире установлена старая сантехника, то ее стоит заменить. Хотя бы краны и ручки кранов на кухне и в ванной комнате. В-третьих, окна и двери в продаваемой квартире должны быть в хорошем состоянии. Их стоит если не заменить, то хотя бы заново покрасить. Если перед продажей заменить трубы, радиаторы и проводку — это тоже будет выглядеть значительным плюсом в глазах покупателей.

— При этом не стоит думать, что чем больше собственник вложил в квартиру, тем лучше. Уровень жилья и его качественные характеристики должны быть соизмеримы, и двухкомнатная квартира в панельном доме, скажем, на окраине города, даже с евроремонтом и итальянской мебелью, никогда не станет жильем высокого класса, — предупреждает главный дизайнер дизайн-группы МАКО Юлиана Матьяш.

При проведении работ стоит отдавать себе отчет в том, что все отделочные материалы должны соответствовать уровню эконом­класса. 

Целесообразность проведения ремонта

Квартира – это товар, от состояния которого зависит желание покупателя его приобрести. Потенциальный собственник в большинстве случаев покупает недвижимость для собственного проживания (или для родственников), а в случае использования помещения для бизнеса и требования выставляются совсем другие. Подтеки и трещины на стенах, застаревшая ржавчина на трубах и не закрывающиеся окна вряд ли поспособствуют продаже квартиры.

Проведение ремонтных работ при продаже квартиры актуально в таких случаях:

  • последний ремонт проводился более десяти лет назад (за это время изнашиваются большинство коммуникаций, настенных и напольных покрытий);
  • видимые повреждения и дефекты на поверхности пола, стен и потолков;
  • ветхое состояние труб, сантехники, электрической проводки или окон;
  • не самое выгодное расположение жилья в черте населенного пункта;
  • жилье необходимо продать быстро и/или по завышенной цене.

Но в некоторых случаях продавец может и не делать ремонт для эффективной продажи:

  • квартира с чистовой отделкой;
  • объект, в котором проводился капитальный ремонт в последние 5 лет;
  • собственнику некогда возиться с подобным.

Что не нужно делать перед продажей квартиры

1. Плитка. Перекладывать кафель – дорого и очень трудоемко. Не надо так! Если ваша плитка частично расколота и совершенно утратила приличный вид – поменяйте ее на пластиковые панели. Они дешевле и проще в работе. Но чаще всего, сама плитка долго сохраняет подобающий вид, а все дело портят межплиточные швы. Замазку из них можно выскоблить, обработать швы антиплесневым средством и затереть по новой. Это очень здорово освежит стены в ванной, в туалете и на кухне.  

2. Трубы и батареи отопления. Менять их – настоящая эпопея, которая отнимает много времени, сил и денег. Достаточно просто хорошенько отмыть и покрасить видимые части батарей. Если видны протечки и ржавчина – зачистите и покрасьте поврежденные места.

3. Сантехника – еще одна дорогостоящая часть ремонта. Менять ванну не нужно, а вот хорошенько отмыть и начистить до блеска придется. Если она совсем безобразная – обновите эмалевое покрытие. Если унитаз или раковина расколоты, или никак не отмываются добела, их также можно поменять на бюджетные новые варианты.

4. Деревянные окна и межкомнатные двери также не стоит менять – эта работа не окупится. Освежите старую краску, а если на дверях предусмотрены декоративные стекла, и часть из них разбита – обязательно вставьте новые, ведь пустые провалы выглядят очень угнетающе. И обязательно поменяйте ручки на окнах и на дверях.

5. Бетонная стяжка и капитальный ремонт полов – такие траты точно не окупятся.

6. Замена проводки – тоже очень сложный и дорогостоящий вид работ, который никак не отразится ни на стоимости квартиры, ни на ее привлекательности.

Таким образом, смысл предпродажного ремонта квартиры не в том, чтобы продать ее подороже, а в создании благоприятного впечатления у покупателей, что поможет расширить возможную целевую аудиторию и ускорить продажу вашего жилья.

По окончании работ – не пожалейте денег на профессионального клинера. Это стоит недорого и точно окупится, ведь сотрудники клининговых служб умеют отмывать квартиры так, как обычным людям и не снилось. Сверкающая чистотой квартира наверняка произведет отменное впечатление на покупателей.

И напоследок – еще один совет от профессионалов: если вы решили выставить квартиру на продажу, одновременно публикуйте объявления и начинайте ремонт. По мере обновления квартиры меняйте фотографии и немного поднимайте цену – примерно на сумму сделанных в ремонт вложений.

В Росстате назвали, какие продукты питания больше всего подорожали в прошедшем году

По официальным данным Росстата, цены на продукты питания за прошлый год увеличились на 4,6%. Однако некоторые продукты подорожали достаточно сильно. На первом месте по уровню роста цен – сливочное масло (+20,5%), на втором – молочная продукция (+9,5%), на третьем – рыба и морепродукты (+8,6), на четвертом – крупы (6,4%), а на пятом – хлебобулочные изделия (+5,9%). Подорожали также некоторые группы продовольственных товаров, в частности – табачные изделия (+17,8%), обувь (+9,2%), одежда и белье (+7%).

Легковые автомобили / Автомобили с пробегом

  • Lexus RX 270, внедорожник, 2011 г.в., пробег: 20000 км., автомат, 2.7 л 1 650 000 руб.
  • KIA Rio, универсал, 2000 г.в., пробег: 163609 км., механика, 1.493 л 97 000 руб.
  • Mitsubishi Pajero, внедорожник, 2008 г.в., пробег: 132000 км., автомат, 3.2 л 1 190 000 руб.
  • Mitsubishi Pajero, внедорожник, 2008 г.в., пробег: 136000 км., автомат, 3.2 л 1 199 000 руб.
  • Volkswagen Touareg, внедорожник, 2010 г.в., пробег: 121000 км., автомат, 2.967 л 1 699 000 руб.
  • Volkswagen Touareg, внедорожник, 2010 г.в., пробег: 117000 км., автомат, 2.967 л 1 690 000 руб.
  • Porsche Cayenne, внедорожник, 2006 г.в., пробег: 186000 км., автомат, 3.189 л 645 000 руб.
  • Nissan Pathfinder, внедорожник, 2009 г.в., пробег: 125000 км., механика, 2.5 л 895 000 руб.
  • Volkswagen Touareg, внедорожник, 2006 г.в., пробег: 186000 км., автомат, 2.46 л 599 000 руб.
  • Volkswagen Touareg, внедорожник, 2016 г.в., пробег: 33500 км., автомат, 2.967 л 2 150 000 руб.
  • Porsche Cayenne, внедорожник, 2016 г.в., пробег: 46400 км., автомат, 2.967 л 2 800 000 руб.
  • Toyota Land Cruiser, внедорожник, 2015 г.в., пробег: 56600 км., автомат, 4.461 л 2 550 000 руб.

Общие рекомендации

Продажа квартиры дело ответственное, и здесь есть свои тонкости, способные помочь в этом. Пожалуй, ни одна тема не собрала вокруг себя так много мнений как ремонт. Считается, что вложения оправдают себя, но это происходит далеко не всегда. Существует очень много факторов влияющих на продажу. В первую очередь это состояние квартиры, ее местоположение, статус, близость к парковым зонам и многое другое. Ремонт здесь занимает далеко не первую позицию, и то, сколько он реально стоит, покупателей часто не интересует, главное чтобы жилье было чистым и ухоженным

Не стоит уделять внимания перепланировке, это довольно дорогой процесс, и никак не поможет вам при продаже, поэтому лучше отказаться от него, предоставив возможность будущим владельцам самим во всем разобраться. Доводить каждую комнату до идеала не нужно, поэтому заглушите на время свое стремление к совершенству. Позаботьтесь об освещении, замените лампочки на энергосберегающие. Это поможет наиболее выгодно показать помещение. Стены и потолок лучше всего выкрасить в нейтральные тона, так вы сможете увеличить аудиторию покупателей. Делать ремонт или нет, зачастую зависит от ситуации, в которой вы находитесь, невозможно подобрать единственно-правильного решения на все случае жизни, но существуют некоторые рекомендации по этой теме.

Выясним, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры

Затраты на ремонт перед продажей

Сначала о времени, потом о затратах. Вас не должны пугать сроки! Ремонт имеет свойство быстро и качественно завершаться при должном подходе.

Сейчас, потратив несколько часов вы можете самостоятельно рассчитать затраты на строительные материалы, рембригады, если точно зададите параметры ремонта.

Средняя цена на ремонт квартиры может быть в пределах от 250 тысяч до 1 млн рублей. Дорогостоящий ремонт квартиры вряд ли вам вернется при продаже жилья.


Какой-то покупатель после приобретения жилья, в течение нескольких лет будет переделывать его по своему вкусу. Кого-то устроит то, что он купил и в ближайшие 3-5 лет ничего глобального переделываться не будет. Кто-то вообще ищет квартиру без ремонта.

А сколько по времени эта продажа продлится, если цена, по сравнению с аналогами окажется завышенной — неизвестно.

Как делать ремонт перед продажей квартиры экономно

Для того чтобы не потратить на ремонт квартиры больше средств чем это необходимо надо знать следующее:

  • если жилье в более-менее среднем состоянии, то затевать ремонт квартиры, пусть даже косметический не имеет смысла. Достаточно подготовить ее к продаже, навести порядок, отмыть, вкрутить недостающие лампочки;
  • при состоянии хуже, чем среднее, можно сделать небольшой легкий косметический ремонт квартиры, который просто освежит объект;
  • если состояние объекта неудовлетворительное, то делать косметический ремонт квартиры не имеет смысла — вы понесете только лишние расходы, а подобный ремонт мало кого устроит. Обычно на такие квартиры есть спои покупатели, предпочитающие приобретать объекты без ремонта;

Если вы все-таки решили сделать ремонт, то не надо думать, что дорогие строительные материалы будут оценены покупателем по достоинству. Многие даже не знают разницы между дешевым и дорогим покрытием стен.

Помните, что у вас в городе десятки магазинов строительных материалов и они наперебой проводят акции и дают скидки! Воспользуйтесь этими предложениями для закупки стройматериалов.

Так же не забывайте, что есть распродажи остатков и небольшого брака. Это ваш вариант! Особенно, если квартира однокомнатная и надо всего понемногу.

Самые «грязные» работы — это замена водопровода и канализации, а так же штукатурка стен и заливка стяжки пола. Закажите залить стяжку и оштукатурить стены механизированным способом и экономия будет больше, чем нанять рабочих.

Чтобы не тратиться на выравнивание стен, поклейте обои с шириной полосы в 1 метр — они отлично закроют все недостатки.

И, кстати, т.к. материалы будут не дорогие, выбирайте пастельные тона, неяркие расцветки, создавайте интерьер в стиле минимализма.

Общие правила ремонта перед продажей квартиры

Стоит ли делать ремонт перед продажей в домах эконом класса в дорогом дизайнерском стиле? Конечно нет! Такой подход логичен для бизнес- или элит-класса.

Иначе, покупатели приобретут рядом квартиру дешевле и сделают там ремонт по своему вкусу.

Стоит ли делать перепланировку

Перепланировка дело хорошее, но надо быть осторожнее с принятием инженерных и дизайнерских решений, т.к. по одинаковым предпочтениям товарищей найти сложно, и может найтись совсем немного людей, имеющих схожий с вами вкус.

К тому же, эти затраты могут не окупиться при продаже, т.к. кому-то не понравится подиум, кого-то перенесенная в другое место раковина.

Если ранее вы делали ремонт квартиры и затронули несущие стены — квартира может продаваться долго. Желающих оформлять документы и платить штрафы найдется очень немного.

Стоит ли делать ремонт перед продажей при его отсутствии?

Есть и другой вариант, который зависит от вашего предпочтения в выборе круга клиентов, на которых ориентируете свой объект недвижимости.

Есть достаточно большой круг покупателей, которые предпочитают покупать квартиры без ремонта. Им неважен даже минимальный набор принятых нынче аксессуаров квартиры, например, таких как пластиковые окна и хорошая входная дверь.

Они идут на этот шаг осознанно и не будут переплачивать за полы с подогревом в жилье эконом-класса. Что же касается элитного жилья то в этом случае такие клиенты мотивированны мыслью воплощать свои оригинальные дизайнерские решения.

Резюме

Итак, как продавец объекта недвижимости вы должны для себя понять следующее – если ремонт в квартире сделан в соответствии с типом жилья, либо ориентирован на определенного клиента, то продажа квартиры может принести дополнительную прибыль, либо ускорить сроки экспозиции объекта.

Вы узнали, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры и каким он должен быть. Делитесь статьей со своими знакомыми, занесите сайт в закладки браузера!

Твит дня: Внуки 120-летней бабушки психанули и сами купили себе квартиру

Успехов вам!

Как определяется стоимость?

Итоговый бюджет косметического ремонта зависит от вида отделки, дизайнерского решения, выбора материалов. Сложные рабочие мероприятия потребуют применения специального оборудования, привлечения узкопрофильных специалистов, значит, возрастут и затраты. На итоговую цену также влияет площадь объекта и состояние помещений. В старых домах требуется выполнять дополнительные работы, что ведет к удорожанию. Часто требуется учитывать месторасположение объекта.

Отзывы

asia_girlfriend 24.04.2020

Очень прикольную зелено-голубую ванную Проекстройсервис сделали в нашей новой квартире — просторно с ребенком управляться а также конечно и взрослым.

KISELEV 19.04.2020

Ванную сделали за 3 недели. По качеству претензий никаких, за работу вам — благодарность.

Людмила Ропшина 08.04.2020

Очень интересно было наблюдать за процессом проводимого ремонта в офисе нашего нового отделения. Ваши работники корректные славяне которые всегда готовы были ответить на мои вопросы про расход и цену материалов. Сроки и смета не были превышены а мне как экономисту компании было легко работать c вами. Спасибо и до встречь в новых отделениях))))


Мы используем только лучшие материалы

Ремонт перед арендой

Если, продавая квартиру, владельцы еще могут найти клиентов, которых устроит отсутствие ремонта, то найти арендаторов на такие условия почти невозможно. Это и понятно — ведь подыскивая съёмную квартиру, люди отдают предпочтение полностью укомплектованному жилью, так как не имеют ни возможности, ни желания делать там ремонт или привозить много мебели. Поэтому ремонт в квартирах, предназначенных для сдачи в аренду, должен быть обязательно.

Эконом­-класс

Ремонт в съёмном жилье должен быть универсальным. Ликвидность квартиры повышает наличие самой необходимой мебели, бытовой техники. Материалы лучше выбирать нейтральные, цвета — пастельные.

Ремонт в квартире для аренды должен быть выполнен в таком объеме, чтобы в ней можно было жить без проведения дополнительных работ.

Дополнительную выгоду при сдаче квартиры в аренду может принести перепланировка. Например, в трехкомнатной квартире с гостиной и двумя спальнями кухню можно перенести в гостиную, а на ее месте сделать еще одну спальню. Увеличение количества индивидуальных спальных мест позволит в разы повысить арендную ставку.

Непременным компонентом арендной квартиры эконом­класса должна быть полностью укомплектованная кухня. Бытовая техника не обязательно должна быть дорогой. Холодильник, плита, чайник — арендаторов нужно обеспечить только самым необходимым.

Таким образом, ремонт квартир эконом­класса, предназначенных для сдачи в аренду, должен быть более масштабным, нежели ремонт таких же квартир для продажи. При этом нужно учитывать, что сильно завышать цены, надеясь быстро возместить свои затраты, — не лучшая идея.

— Что касается сегмента эконом­класса, здесь арендатор смотрит в первую очередь на цену, и однозначно проще сдать объект с простым ремонтом, но по более низкой цене, — поясняет риэлтор агентства BEST Realty.

Да, затраты на ремонт квартир эконом­класса, предназначенных для аренды, будут больше, но рассматривать их стоит как необходимые инвестиции в ваш бизнес.

Бизнес­-класс

Что касается объектов недвижимости бизнес­класса, то здесь, как и в случае с предпродажным ремонтом, ремонт перед сдачей в аренду должен быть проведен по высшему разряду.

— В сегменте элитной недвижимости арендатор всегда смотрит на уровень отделки, целостность стиля в интерьере, качество мебели и предметов интерьера. Для клиентов элитного сегмента хороший ремонт является обязательным требованием. Арендаторы не понимают, как можно просить за аренду 2­3 тысячи долларов, когда в квартире ремонт пятилетней давности от застройщика и разношерстная мебель, свезенная с дач и от родственников. Они зачастую готовы заплатить чуть больше, но получить тот уровень комфорта, к которому они привыкли и который считают естественным для себя, — поясняет риэлтор агентства BEST Realty.

— На элитные квартиры с евроремонтом большой спрос, но мало предложений, соответственно, и цены на эти квартиры очень высокие, — говорит риэлтор АН «Эксперт» Валерия Сакович.

Однако, опять­таки, вкус у всех разный, и это стоит учитывать, оформляя квартиру, предназначенную для сдачи в аренду. Пусть ее интерьер будет гармоничным и ненавязчивым, без лишних «замысловатостей» и «креативщины». Естественно, что арендная квартира бизнес­класса должна быть полностью обставлена качественной мебелью и оборудована всем необходимым для комфортной жизни.

Исходя из всего вышесказанного, можно понять, что дизайнерский ремонт квартиры может окупить себя в случае сдачи в аренду элитного жилья. Стильный интерьер сделает квартиру конкурентоспособной и привлечет клиентов.

Предполагаемые виды работ

Есть перечень видов работ, которые можно включить в «косметический» комплекс. Необязательно заказывать выполнение всего, вполне вероятно, что заказчику требуется только один вид или несколько из возможного списка.

Все работы можно разделить на две основных категории – демонтажные, монтажные и отделочные. В первую категорию входит удаление старых покрытий, материалов отделки, розеток, осветительных приборов.

С монтажом также несложно – это установка розеток, ламп, бра, настенных выключателей, точечных светильников и подсветки, но только внешняя часть. Услуги по замене электрической проводки не предоставляются.

  1. Стены. Грунтовка для выравнивания, шпатлевание и шлифование под покраску или обои, непосредственно оклейка стен обоями. Вместо обоев может использоваться окраска. Возможны работы и по отделке стен плиткой. Также к этому разделу относят окраску оконных откосов, подоконников и самих окон, если они деревянные, батарей и радиаторов с трубами, ведущими к ним.
  2. Полы. Возможна замена или даже реставрация (в случае с паркетом) напольного покрытия. Это может быть укладка как плитки, так и линолеума или других покрытий, и замена плинтусов. Специалисты могут сделать и частичную стяжку из самовыравнивающих смесей.
  3. Потолки. Такие же работы, как и со стенами, только вместо обоев будет покраска: грунтовка, шпаклевка и окрашивание. Установка натяжных потолков не входит в перечень.
  4. Двери. Косметический ремонт не предусматривает замены дверей и окон, поэтому возможно только окрашивание.
  5. Сантехника. Следует учитывать, что не проводится замена труб и создание новых выводов коммуникаций, только установка и подключение оборудования к старой системе.

На стоимость и продолжительность ремонта могут влиять и выбранные материалы. К примеру, есть краски, которые долго сохнут. А есть экологичные, которые относительно дороги.

В целом, косметический ремонт включает комплекс услуг и работ по обновлению внешнего вида помещения и имеющихся в нем поверхностей. Все это может проходить поэтапно, чтобы создать заказчику как можно более комфортные условия.

Ремонт. Как много в этом слове волокиты, нервотрепки и финансовых затрат. Но ведь именно он позволяет довести обстановку дома до совершенства, сделав жилище воистину комфортным для пребывания, а значит игра стоит свеч.

Главная цель косметического ремонта заключается в банальном освежении интерьера. Он не предполагает собой сноса стен, изменения планировки, черновой отделки и других грязных работ. По сути, это простое внешнее видоизменение окружающей обстановки, которое осуществляется с помощью:

  1. Демонтажа обоев и других видов отделки стен и потолка.
  2. Оштукатуривания и выравнивания поверхностей, подготовки их к оклеиванию.
  3. Оклеивание стен обоями или другими отделочными материалами, включая плитку, стеновые панели и так далее.
  4. Обрамление напольного покрытие плинтусами, облагораживание откосов и дверных проемов.
  5. Обновление плиточных швов на кухне или в ванной комнате, замена напольного покрытия и припаивание его стыков.

Вот, в принципе, и все работы, входящие в косметический ремонт, хотя довольно часто их даже в комплексе не проводят.

Капитальный ремонт это относительно сложный комплекс операций, состоящий из таких процессов:

  • Отделка потолка. Сюда относят все от восстановления его состояния до оклейки или покраски. Также подобный шаг может предполагать выполнение монтажа подвесных систем.
  • Отделка стен. Такие операции предполагают оклейку обоев, покраску, шпатлевание и т.д.
  • Формирование гипсокартонных конструкций, таких как полки, перемычки и много др.
  • Обновление электрической системы. Сюда зачастую относится замена проводки, установка новых осветительных приборов, монтаж новых розеток.
  • Восстановление состояния всех проемов, к которым относятся двери и окна.
  • Отделка поверхностей кафельной плиткой. Зачастую подобные операции встречаются при выполнении ремонта ванной комнаты или кухни.
  • Ремонт сантехники. При необходимости может выполняться замена устаревших видимых трубопроводов или других комплектующих.

Что нужно сделать перед продажей квартиры

1. Потолки, особенно в кухне. Замазать трещины, следы протечек и покрасить в белый. Помимо чисто эстетического эффекта вы получите визуальный – помещения будут казаться просторными и светлыми.

2. Обои. Если под вашими обоями – идеально выглаженные стены, вы можете просто снять старые обои. И таким образом продемонстрировать покупателю, что ему не придется их штукатурить. Если же стены не ровные, или же обои не удается снять аккуратно и полностью, то лучше поклеить новые. Можно – прямо поверх старых. Обои выбирайте самые дешевые, бумажные. В идеале – максимально нейтральные по цвету (бежевые, карамельные, светло-желтые, персиковые). Непременно светлые – чтобы помещения казались просторнее

И не гладкие, а с ненавязчивым фактурным орнаментом, который отвлечет внимание от неровностей на стенах

3. Пол – особенно древний линолеум или истертый ковролин – нужно поменять. Опять же, на дешевый и простой в укладке линолеум или ковролин. И обязательно поменяйте старые деревянные плинтуса на современный новенький пластик – это совсем недорого, но сразу придаст полу приличный вид.


4. Краны – как водопроводные, так и те, что стоят на трубах и батареях. Если они текут или просто разболтаны – это может серьезно отпугнуть покупателей, ведь никому не хочется получить потоп вскоре после покупки новой квартиры. Так что старые краны лучше поменять.

5. Розетки и выключатели, потерявшие вид, можно легко и дешево заменить на новые, одинаковые по всей квартире.

6. Балкон, который нашими соотечественниками традиционно используется, как кладовка, нужно не только очистить от хлама и отмыть, но и выломать старые, некрасивые встроенные стеллажи и шкафы. Красивые можно оставить! Стены и потолок побелите, а на пол можно положить кусок недорогого линолеума.

7. Пластиковые окна стоит «настроить» — вызовите мастера, который проведет техобслуживание фурнитуры, чтобы окна не перекашивались, мягко открывались и закрывались.

8. Деревянная входная дверь – привет из прошлого. Поменяйте ее на недорогую, но качественную стальную.

9. Позаботьтесь о том, чтобы в квартире было много искусственного света. «Лампочки Ильича» без плафонов воспринимаются очень негативно. Хороший вариант – повесить вместо старых мутных люстр недорогие бумажные фонарики из IKEA

Лайфхак. Как продать квартиру быстрее

Любой человек большинство своих выборов в жизни делает подсознательно: выбирает цвет машины, стиль одежды, даже любимого человека выбирает подсознательно — любят просто потому что любят. Ни один мужчина не сможет объяснить почему ему нравятся блондинки, или невысокие женщины, или наоборот женщины в «формах» – это просто подсознательный выбор.

И на это подсознание можно влиять…

Как я описал выше, неприятные запахи на подсознательном уровне вызывают отторжение.

А что с приятными запахами?… Точно! Они вызывают симпатию!

Конечно, это имеет смысл делать, когда квартира в приличном состоянии и не имеет своих ярко выраженных запахов. Если квартира убитая, и в ней воняет канализацией — никакими ароматизаторами не поможешь. Еще враг покупателей №1 – никотин! Никогда не курите в квартире, которая продается! Я не курю минимум за час до показа! Запах никотина на некурящего человека оказывает крайне негативное воздействие — общение хочется побыстрее прекратить, из квартиры уйти.

Надеюсь статья была вам интересна, жду ваших комментариев!

За оценку публикации звездами буду отдельно благодарен!

В России зафиксирован рост цен на жилую недвижимость

Согласно исследованию, проведенному международной брокерской компанией Knight Frank, в третьем квартале 2016 года в России зафиксировано увеличение цен на жилую недвижимость на 3,4% в сравнении с аналогичным периодом 2015 года. Однако темпы подорожания немного замедлились. Так, во втором квартале текущего года стоимость жилья в России возросла на 3,6%. Для исследования аналитики Knight Frank использовали официальные статистические данные и анализировали цены в национальной валюте. Эксперты также отметили, что на сегодняшний день Россия занимает 34-е место в рейтинге 55 стран с самыми высокими темпами роста стоимости жилья. Лидером рейтинга стала Турция, где жилая недвижимость подорожала на 13,9%, Новая Зеландия (13,5%), Исландия (12,9%).

Ремонт после предчистовой отделки

После завершения ремонта квартиры под чистовую отделку приступают к косметическому ремонту, оформлению жилья в соответствии с дизайн-проектом и монтажу недостающих элементов. И тем, кто купил квартиру с уже сделанным ремонтом под чистовую отделку, и тем, кто осуществлял его своими силами, полезно знать, с чего необходимо начинать последующие работы. Обычно начинают с самых грязных работ, чтобы не испачкать детали декора, межкомнатные двери и иные элементы интерьера.

Помните, что ваша безопасность и сохранность имущества во многом зависят от того, насколько прочной и качественной будет входная дверь. Лучше всего выбирать металлическую.

Также на этом этапе приходит пора вспомнить о дизайнерском проекте вашей квартиры. Нанятый специалист предложит вам правильно оформленный, детальный и красочный документ

Если вы разрабатываете интерьер сами, фиксируйте свои идеи на бумаге: так вы не забудете ничего важного и сможете при необходимости вносить коррективы. Перенеся свои наброски на чистовик, вы увидите всю картину в целом и сможете ее проанализировать

Последовательность ремонта квартиры под чистовую отделку зависит от того, какие этапы планируется в него включить. Если вы приобрели квартиру в новом доме, но внутренняя планировка вас не устраивает, то вам предстоит начать с возведения новых перегородок, как правило, из гипсокартона или пеноблоков.

Следующая стадия – ремонт в туалете, кухне и ванной комнате. Здесь необходимо установить полимерные трубы, смонтировать сантехнику (если это не выполнил застройщик). Также речь идет о подключении коммуникаций к канализации и размещении заглушек, которые уберегут вас от неприятных запахов.

Подсоединение к водопроводу начинают с холодной воды в ванной, туалете и кухне, вторым этапом пускают горячую воду в эти же помещения (за исключением туалета).

После этого наступает черед монтажа декоративных напольных (ламинат, паркет, плитка), настенных (обои, краска, декоративная штукатурка) и потолочных (натяжные или подвесные конструкции, побелка) покрытий

Далее монтируются двери и откосы – здесь стоит обратить внимание на то, насколько плотно они прилегают к проему и закрываются

Ремонт квартиры под чистовую отделку предполагает также и проведение электросетей, а также вывод проводов в запланированных точках выхода. Розетки же и выключатели устанавливаются на этом этапе далеко не всегда. Все элементы, которых не будет хватать, предстоит смонтировать на финишном этапе. Если элементы все же были установлены, то их необходимо защитить от загрязнения при последующих работах, укрыв полиэтиленом или заклеив скотчем. Закончив все вышеперечисленные манипуляции, необходимо еще раз обойти жилище, чтобы удостовериться, что вы не пропустили никаких недочетов.

По завершении ремонта квартиры под чистовую отделку нужно провести уборку, вывезти мусор, тщательно очистить поверхности от разводов. Если вы располагаете средствами, то для этих целей можно обратиться в клининговую компанию. Если вы все делаете своими силами, то рекомендуем использовать для уборки уксусный раствор из расчета 0,5 стакана уксуса на ведро воды.

Ремонт перед продажей: нужен или нет?

Продавая квартиру, каждый собственник ставит для себя индивидуальные приоритеты. Для одних они заключаются в быстрой реализации недвижимости, для других – в выгодном предложении от покупателя, для третьих – в продаже без лишних юридических проволочек и десятков просмотров. При этом большинство продавцов уверены, что именно ремонт жилья в значительной мере повлияет на процесс продажи квартиры: на скорость проведения сделки, формирование цены и другие сопутствующие составляющие.

Но каждая квартира – особый случай. Ремонт с одной суммой бюджета может повлиять на продажу хрущевки на окраине города, и при этом может никак не отобразиться на конкурентоспособности жилья элит-класса в новостройке. Поэтому перед проведением ремонта до продажи квартиры собственнику стоит учесть существующие риски и грамотно просчитать свою выгоду.


С этим читают