Пхукет кондо объяснил — что такое кондоминиум?

Что в слове

Слово кондоминиум происходит от латинских корней «ком »(Вместе с) и« доминиум »(право собственности, собственности, владения).


В Австралии и некоторых частях Канады они используют термин «слои», а не кондоминиум. Вы также иногда будете слышать, как некоторые застройщики в Таиланде называют кондоминиум Strata. Страты это латинское множественное число слой (горизонтальный слой, разложенная вещь, растяжка, покрывало или одеяло для кровати).

Хотя этимология обоих слов очень описательна для современных квартир (то есть они описывают что-то многоуровневое и принадлежат друг другу), они мало что говорят нам об истории.

Мы обычно связываем квартиры с США, но, хотя они там очень популярны, концепция кондоминиумов возникла не в Северной Америке.

Закон о кондоминиуме 1979

Введение Закона о кондоминиуме в 1979 позволило этой правовой структуре закрепиться на всей территории Таиланда.

Закон был в основном направлен на привлечение инвестиций в страну, и он стал важной вехой для разрешения иностранцам владеть недвижимостью в Королевстве. Кондоминиумы в Таиланде, однако, построены таким образом, что они должны находиться в совместной собственности или в совместном владении как иностранцев, так и тайцев

Чтобы законы о собственности на землю не нарушались, граждане Таиланда должны составлять большинство владельцев

Кондоминиумы в Таиланде, однако, построены таким образом, что они должны находиться в совместной собственности или в совместном владении как иностранцев, так и тайцев. Чтобы законы о собственности на землю не нарушались, граждане Таиланда должны составлять большинство владельцев.

Хотя первоначальный Закон о кондоминиуме допускал владение кондоминиумом только 40%, в 49 этот показатель был увеличен до 1999%. Эта квота иностранного владения сохраняется и сегодня.

Вы можете прочитать больше о Законе о кондоминиуме в нашей статье здесь:

Заключение

За последние годы 20 мы наблюдали значительное развитие в секторе кондоминиумов, и ожидается, что это будет продолжаться.

Каждый таунхаус в Таиланде должен владеть 51% гражданами Таиланда. Оставшиеся 49% могут принадлежать иностранцам.

Основная привлекательность для иностранцев в Таиланде заключается в том, что они могут на законных основаниях владеть недвижимостью в Королевстве. Это включает в себя полное свидетельство о праве собственности Chanote, которое зарегистрировано в местном Земельном департаменте.

Если вы хотите просмотреть некоторые текущие проекты кондоминиумов для продажи на Пхукете, вы можете сделать это здесь:

Рекомендации: руководство Мэн Мэн Мэнган в кондоминиуме

Документы

  • Храните документы, разделив их всего по двум категориям: те, что нужно хранить и те, с которыми нужно разбираться. В последнюю категорию входят письма, требующие ответа, документы-анкеты и пр. Эти бумаги лучше хранить в отдельном вертикальном органайзере. При этом нужно стараться, чтобы он был … пуст. Его наполненность будет означать, что ваши дела решаются не очень продуктивно. Первую категорию документов удобнее всего разделять на редко используемые (гарантийные талоны, полисы и пр.) и часто используемые (например, актуальные учебные материалы).
  • Органайзеры с слишком большим количеством отделений усложняют сортировку и поиск нужных документов. Например, не стоит использовать папки типа аккордеон.

Но негативные стороны также присутствуют, о которых стоит упомянуть:

  • Регистрация кондоминиума является самый негативной его стороной, так как потребует немало усилий, времени и затрат.
  • Необходимо также учитывать, что собственники жилплощади могут столкнуться с рядом проблем при принятии решение о перепланировки собственной квартиры. Такое решение необходимо будет принимать при наличии согласия соседей.
  • В такой ситуации жильцы самостоятельно несут расходы на содержание общего жилья. Взносы на банковский счёт не уменьшаются, а повышаются. Размер взносов зависит от разных обстоятельств, например, от количества квартир в доме. Большой проблемой для ассоциации будет наличие большого числа неплатёжеспособных жильцов. И также будет необходимо платить в любом случае даже за те услуги, которыми вы не желаете пользоваться по тем или иным причинам.

Алгоритм действий при организации кондоминиума:

Первым шагом следует провести сбор подписей жильцов дома об их согласии создания кондоминиума

Следующим действием будет организация встречи всех жильцов, на котором необходимо будет выбрать членов правления, председателя и Устав.


И заключающим этапом будет регистрация кондоминиума в государственных органах и получение соответствующих документов. В среднем на регистрацию кондомината уходит примерно один месяц. После получения всех необходимых документов, глава кондо открывает счёт в банковском учреждении для получения соответствующих взносов от жильцов.

Давайте рассмотрим как применяется кондоминиум в других странах.

Например, в Канаде,все жилые помещения делятся на два так называемых сектора. Это обособленные дома и кондоминиумы. Наибольшая часть соответствующего рынка принадлежит второму сектору. Наблюдается увеличение цены на кондоминиум в различных городах Канады. Существует большая разница между рынком новостроек и вторичными объектами. Такое расхождения в ценах обусловлено ростом стоимости материалов, необходимых для строительства новых домов. Люди, которые получают основной доход от сдачи в аренду жилплощади, находятся в явном преимуществе.

Что же касается Америки, то такое объединение жителей можно встретить не только в мегаполисах, но и на окраинах. А также необходимо отметить, что люди объединяются не только в высотных домах, но и на двухэтажные. Существуют в некоторых посёлках такие дома, на которые непосредственно распространяются принцип кондо.

Рынок кондо также поражает своим многообразием во Франции. Цены на квартиры в кондо в этой стране довольно высокие, но они обустроены всем необходимым для комфортного проживания.

Вот основные правила, которые предлагает Мари:

  1. Убирайте все сразу, «в один присест». Методы постепенного расхламления (по одной комнате или углу) категорически отвергаются. На практике они превращают нашу жизнь в вечную уборку. Предполагается, что магическая уборка по методу КонМари займет несколько часов. По отзывам, это может быть дольше.
  2. Визуализируйте свою цель. Нужно точно представить, что хочешь получить в результате уборки. Представить, каким станет твой дом. Воображать нужно результат, а не процесс. «Переложить вещи в шкаф, а книги – на полки» — не правильно. Правильно: «хочу жить как богиня в окружении красоты».
  3. Найдите в каждой вещи «искру радости». Вместо того, чтобы сосредоточиться на выбрасывании как можно большего количества хлама, Кондо предлагает иное. Нужно взглянуть на каждую вещь свежим взглядом. И далее исходить из того, приносит она вам радость или нет.
  4. Оставляем только то, что радует. Но и в предметах на выброс находим «искру радости». Ведь какие-то радостные моменты они нам когда-то доставили. Каждую вещь нужно, как минимум, подержать в руках. Мари, кстати, нередко упоминает в своей книге и правила фэн шуй.
  5. Храните вещи по категориям. В большинстве семей одежду, книги или посуду принято хранить в разных местах. Госпожа Кондо считает, что все вещи одной категории должны находиться рядом. Например, в одном месте – одежда, в другом – посуда и так далее. Этого же принципа она придерживается магическая уборка по КонМари. Нужно собрать всю одежду (книги, мелочи) в одном месте и только затем начинать сортировку.
  6. Убирайтесь в определенном порядке. По методу КонМари начинать нужно с одежды. Затем следуют книги, документы, мелочи. И напоследок – вещи, представляющие сентиментальную ценность, личные архивы. Интересно, что в эту очередь почему-то не попала посуда. В наших семьях она нередко занимает не только кухонные полки, но и горки-серванты. Возможно, дело в особенностях японского быта. В общем, с очередностью посуды придется решать самим.
  7. Правильно складывайте вещи. Особое место в методе КонМари занимает правильный подход к складированию и складыванию вещей. Он, действительно, оригинален. Вещи складываются в трубочку и ставятся вертикально. Вот примерно как это выглядит.
  8. Сначала выбрасываем, потом укладываем. Пока не вынесены из дома мусорные мешки, в которых находятся ненужные вещи, приступать к раскладке оставшихся запрещается! На этом автор книги настаивает.
  9. Храните творчески. Есть свои правила и для организации хранения по-новому. Например, сумки и сумочки хранятся одна в другой. Мари Кондо призывает творчески подойти к этому процессу и проявить изобретательность. И считает, что придумывать оптимальные варианты хранения – это огромное удовольствие Используйте обувные коробки. По мнению  Кондо нет нужды сильно тратиться на приспособления для хранения. Все эти хорошенькие контейнеры и коробочки ни к чему. Лучшим местом для вещей она считает обычную обувную коробку.

Статья 42-1. Собрание собственников помещений (квартир)

1. На собраниях собственников помещений (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума.

Решение собрания собственников помещений (квартир) оформляется протоколом и не должно противоречить законодательству Республики Казахстан.

2. Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют следующие вопросы:

1) связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;

2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

3) принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;

4) внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;

5) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания);

6) связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;

7) расходования денег, накопленных на сберегательном счете;

8) выбора и (или) отказа от услуг субъекта сервисной деятельности;

9) утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

3. Для выбора формы управления объектом кондоминиума собрание может организовать инициативную группу.

Собрание проводится по инициативе органа управления объектом кондоминиума, а также по требованию не менее десятой части собственников помещений (квартир). Местные исполнительные органы вправе инициировать проведение собрания собственников помещений (квартир) с решением вопроса о выборе или найме управляющего жилым домом (менеджера) либо юридического лица для управления объектом кондоминиума.

Инициаторы собрания собственников помещений (квартир) уведомляют не менее чем за десять дней всех собственников помещений (квартир) о дате, месте и повестке предстоящего собрания.

4. Собственники помещений (квартир) до проведения собрания имеют право ознакомиться у его инициаторов с материалами, необходимыми для принятия решений.

5. Собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник помещения (квартиры) при голосовании имеет один голос. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), он имеет соответствующее количество голосов.

Для ведения собрания избираются председатель и секретарь.

6. Решение собрания принимается большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир), непосредственно принимавших участие в собрании либо проголосовавших с использованием электронной цифровой подписи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6-1 настоящей статьи.

6-1. В случае, когда не менее одной пятой части голосов от общего числа собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума проголосовали против предложенного решения по вопросам, предусмотренным подпунктами 2), 6), 7), 8) и 9) пункта 2 настоящей статьи, решение считается непринятым и требует повторного рассмотрения на общем собрании. При повторном рассмотрении для принятия решения по данному вопросу необходимо согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума.

7. В случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса в соответствии со статьей 42-2 настоящего Закона.

8. В протоколе собрания собственников помещений (квартир) указываются:

1) местонахождение объекта кондоминиума;

2) дата, время проведения собрания;

3) общее количество собственников помещений (квартир);

4) количество присутствующих на собрании собственников помещений (квартир);

5) председатель и секретарь собрания;

6) повестка дня собрания;

7) лица, выступившие на собрании;

8) форма и итоги голосования;

9) решение, принятое собранием.

Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании, с указанием их фамилий, имен, отчеств (при их наличии), номеров помещений (квартир).

9. Принятое решение является обязательным для всех собственников помещений (квартир) и является документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир), а также служит основанием для расчета жилищной помощи.

Законодательство России

В зарубежной правовой практике термином «кондоминиум» обозначаются специфические правоотношения, возникающие при совместном владении. В частности эти правоотношения устанавливаются между собственниками квартир в многоквартирных домах или между собственниками нескольких, в том числе и односемейных, домов, расположенных на едином земельном участке. В России применение этого термина получило особую практику — им обозначали не правоотношения, а сперва участников этих правоотношений, затем — их объект.

Впервые понятие кондоминиума было введено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 от 24 декабря 1992 года: «Кондоминиум — товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования». Здесь этим термином обозначается специфический субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

Далее ещё одно определение этому понятию появилось в указе Президента РФ «Об утверждении временного положения о кондоминиуме» № 2275 от 23 декабря 1993 года: «Кондоминиум является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуются — домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и/или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и/или нежилое помещение». И здесь этим термином обозначается субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

В указе Президента РФ «О новом этапе реализации государственной целевой программы „Жилище“» № 431 от 29 марта 1996 года о кондоминиуме говорится уже не как о субъекте права, а как об объекте — многоквартирный дом или группа домов.

Современное понятие кондоминиума было введено Федеральным законом № 72-ФЗ от 15 июня 1996 года. Оно означало совокупность земельного участка, помещений (включая жилые, нежилые и помещения общего пользования), ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома или нескольких односемейных домов. После вступления в силу нового Жилищного кодекса, с 1 марта 2005 года понятие кондоминиума исчезло из российского законодательства (см. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года). Ближайшим аналогом кондоминиума сейчас является многоквартирный дом, при этом форм управления этим многоквартирным домом (включая земельный участок под ним) предусмотрено несколько. Из них наиболее близко общему понятию кондоминиума Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Управление домом

Жилищный кодекс (ст. 161) предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

  • непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
  • управление Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или заключение договоров на управление им,
  • управление управляющей компанией.

Способ управления должен выбираться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирных домах должны были до 1 января 2007 года выбрать способ управления их домами. В конце 2009 года руководитель управления Федеральной антимонопольной службы России по Москве Владимир Ефимов сообщил о фальсификации около 95 процентов общих собраний жильцов по выбору компаний для управления многоквартирными домами: вместо всех собственников договор на управление домом подписывался одним или двумя жильцами.

Северная Америка

Исторический особняк в Чикаго, переделанный в элитный кондоминиум

В США и Канаде многоэтажные кондоминиумы возводятся в крупных городах для решения проблемы дефицита земельных участков и обеспечения населения жильём. Другой тип кондоминиумов возводится также в курортных зонах юга страны (Мексиканский залив, Флорида) и вдоль океанического побережья (Нью-Йорк, Калифорния). Квартиры в кондоминиумах покупают частные лица в середине и ближе к концу своего карьерного пути как метод инвестирования накопленного частного капитала (сравните похожий метод вложения денег в Москве и других крупных городах РФ и стран СНГ). При этом хозяин обычно приезжает в свою квартиру на 1-2 недели в год на отпуск у моря, а остальное время квартира сдаётся в аренду туристам/студентам и так далее. После выхода на пенсию хозяева обычно сами переезжают в кондоминиум, так как он требует меньших затрат, чем частный дом.

В 2018 году в Майами появился первый в мире кондоминиум для автомобилей — «Auto House»[источник не указан 50 дней].

Первый американский кондоминиум — маленькая мелочь

Большинство словарей определяют кондоминиум следующим образом:

Многоквартирный дом или комплекс зданий, в соответствии с которым каждая единица принадлежит лицу, проживающему в нем, но область вокруг здания и все общие зоны принадлежат всем отдельным владельцам вместе.

or

Совместный контроль или суверенитет над территорией или территорией дел нескольких государств или стран.

Хотя мы часто думаем только о здании как о кондоминиуме, определение в словаре выше также ссылается на совместный контроль над территорией.

А книги по истории на самом деле указывают на «страну Орегон» как первый кондоминиум в Северной Америке. Между 1818 и 1846 Соединенные Штаты и Великобритания разделили суверенитет над регионом (который Британия назвала «округ Колумбия»).

Орегонский договор 1846 разделил территорию между двумя странами, но до этого момента слово кондоминиум был использован для обозначения совместного суверенитета (совместного владения) территории Орегона.

Международное право все еще использует слово кондоминиум таким образом, но это популярность юридической структуры здания и прав собственности, которая распространила слово во всем мире.

Бывшие совладения

  • Кипр — совладение Византийской империи и Халифа в течение около 300 лет (c 688 года).
  • Couto Mixto (англ.) — совладение Испании и Португалии до 1864 года.
  • Фрисландия — совладение графа Голландии и князя-епископа Утрехта.
  • Маастрихт — до 1794 года совладение князя-епископа Льежа и Герцогства Брабант.
  • Мореснет — с по 1919 год совладение Нидерландов (позже Бельгии) и Пруссии (позже Германии).
  • Северная Добруджа — совладение Германии, Австрии и Болгарии во время Первой мировой войны.
  • Орегон — англо-американское совладение с по 1846 год.
  • Сахалин — в 1855 году между Российской и Японской империями был подписан Симодский трактат, по которому гражданам обоих государств разрешалось поселяться на острове: русским на севере, японцам — на юге. Санкт-Петербургский договор 1875 года передал остров в полное владение России. После русско-японской войны в 1905 году Япония аннексировала часть острова к югу от 50° с.ш. В 1945 году полное владение над островом перешло к СССР. После распада СССР острова перешли в собственность России, как страны-правопреемницы СССР.
  • Запорожская Сечь — русско-польский кондоминиум, установленный в 1667 году после подписания Андрусовского перемирия.
  • Задвинское герцогство — литовско-польский кондоминиум, установленный в 1569 году после подписания Люблинской унии.
  • Общий район (норв. Fellesdistrikt) — район на побережье Баренцева моря, русско-датский кондоминиум в 1684—1814 годах, русско-шведский в 1814—1826 годах.
  • Кондоминиум Босния-Герцеговина — территория современной Боснии и Герцеговины, находившаяся под совместным управлением Австрийской Империи и Османской Империи.
  • Острова Кантон и Эндербери — британско-американское совладение с по 1979 год.
  • Новые Гебриды — совладение Франции и Британии с по 1980 год (ныне Республика Вануату).
  • Науру — подопечная территория, трёхстороннее совладение под совместным управлением Австралии, Новой Зеландии и Британии с по 1942 год и с по 1968 год — снова подопечная территория, фактически управлялась только Австралией.
  • Самоа — совладение Германии, Британии и США с по 1899 год.
  • Англо-Египетский Судан — совладение Британии и Египта с по 1956 год.
  • Тоголенд — с 26 августа 1914 года под управлением Британии и Франции, Германский протекторат (колония с 1905 года) Тоголенд был англо-французским совладением до его разделения на французскую и британскую зону 27 декабря 1916 года.

История Править

Кондо, Тоши и Сого — старые друзья, поэтому если один из них сбивается с пути истинного, двое других возвращают его обратно. По замечанию Сого, слабость Кондо в том, что он слишком добр к людям и никогда не замечает их отрицательных сторон. Хиджиката же назвал своего начальника душой Шинсенгуми, а простых рядовых — мечами, которые его защищают.

Выходец из деревенского додзё, обучался вместе с Хиджикатой и Сого, после чего ушёл из деревни и благодаря поддержке Мацудайры Катакурико образовал Шинсенгуми — специальную военную полицию Эдо. Так как аманто захватили власть в стране и ношение мечей было под запретом, то это был единственный путь для них продолжать защищать жителей Эдо. Все члены Шинсенгуми глубоко уважают этого человека, ведь он дал им шанс вернуться на путь меча, который у них отобрали завоеватели. 

Однажды Кондо-сан пришел в хост-клуб поплакаться Отаэ. Он спросил ее, будет ли она любить своего парня, если окажется, что у него волосатая задница. Отаэ-сан ответила, что ее любовь от этого никак не изменится. С того самого момента Кондо вступил на почетный путь сталкера. Однако объект для преследования был выбран очень неудачно: стоит ей заметить Гориллу поблизости, как Отаэ-сан довольно жестоко с ним расправляется.

В арке Ягю Кондо пришла в голову очередная нелепая идея: стать зятем Шинпачи. Он договорился даже до того, что объявил «шурина» единственным человеком, которому сможет доверить Шинсенгуми.

Откуда они взялись — История кондоминиумов

Первое зарегистрированное «высотное» жилое здание восходит к 434 BC в Вавилоне. Также известно, что римляне использовали аналогичные концепции, хотя вопрос о том, были ли они связаны с индивидуальной собственностью, ставится под сомнение.


И хотя эта концепция периодически появлялась в Европе в средние века, первая современная структура собственности на кондоминиумы (хотя и не называемая «кондоминиумами») была в Бельгии в 1924. Вскоре в 1928 последовал закон, разрешающий «горизонтальную собственность» в Бразилии.

Пуэрто-Рико принял аналогичный закон о «горизонтальной собственности» в 1958, и именно оттуда кондоминиум добрался до Соединенных Штатов и принял форму, с которой мы все знакомы сегодня.

Именно в 1960 адвокат по имени Кит Ромни предложил эту правовую концепцию разработчику в Солт-Лейк-Сити. Закон был утвержден законодательным собранием штата Юта, что позволило клиенту Ромни разделить свое здание на отдельные участки и продать каждый в отдельности.

После успеха этой правовой структуры в штате Юта, популярность распространилась по всей территории США, и многие штаты начали использовать концепцию кондоминиума.

Остальное, как говорится, это история.

Что делать с ненужными вещами?

Этот вопрос встает перед каждым, кто проводит «Магическую уборку». Вот несколько возможных решений:

  1. Сдать чистые вещи в хорошем состоянии можно в местные благотворительные и волонтерские организации, занимающиеся сбором вещей (Добрые вещи, Справедливая помощь, Сердце есть и пр.);
  2. Сдать вещи в хорошем состоянии непосредственно в социальные учреждения: детские дома и приюты временного пребывания, дома престарелых и инвалидов, центры помощи беженцам;
  3. Многие церкви и монастыри принимают вещи в хорошем состоянии и раздают нуждающимся;
  4. Полотенца, постельное белье, пледы, одежду в плохом состоянии можно отвезти в приюты для животных. Там их будут использовать как подстилки;
  5. Можно воспользоваться услугами сервиса по вывозу ненужных вещей (Svalka, Charity Shop). Вещи могут отправиться на продажу в секонд-хэнды, на переработку или в благотворительные организации;
  6. Вещи в отличном состоянии можно продать на Авито или другой местной он-лайн-барахолке;
  7. Что-то можно раздать соседям «за шоколадку», разместив объявление в группе дома в ВК или Ватсап.
  • 7 привычек аккуратных людей – как иметь всегда чистый дом
  • Как помыть кухню от жира и грязи – 11 рецептов для разных поверхностей
  • Рейтинг стиральных порошков 2019 и гид по выбору
  • Как почистить сковороду снаружи и внутри – 12 лучших способов
  • Как помыть натяжной потолок без разводов за 5 шагов
  • Как очистить кастрюлю снаружи и внутри – 8 простых способов для сложных случаев
  • Как очистить чайник от накипи – 6 домашних средств
  • Как быстро почистить кухонную вытяжку и ее фильтр — 7 лучших способов
  • 8 способов прочистки труб от засоров
  • Как убрать запах из холодильника за 6 шагов

Почему кондоминиум лучше, чем КСК

По многочисленным просьбам читателей рассказываем подробнее о преимуществах этой формы управления

 С момента государственной регистрации объекта кондоминиума все собственники квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома приобретают юридический статус участников кондоминиума;

 за всеми собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома юридически закрепляется определенная доля в общедомовом (общедолевом) имуществе (включая земельный участок), пропорциональная общей площади квартиры или нежилого помещения, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности;

 участники кондоминиума на общем собрании дома утверждают полный перечень общедомового имущества, что исключает возможность возникновения конфликтных ситуаций при установлении принадлежности к раздельному (индивидуальному) либо общедомовому имуществу с целью определения источников финансирования для проведения ремонта;

 возрастают ответственность, заинтересованность и участие всех собственников квартир дома (участников кондоминиума) в управлении, сохранении и улучшении общедомового имущества, что способствует повышению комфортности проживания в доме.

Участники кондоминиума приобретают право:

 из всех возможных форм управления объектом кондоминиума (например, старый или новый КСК, управляющая/сервисная компания, физический управляющий) самостоятельно выбрать наилучшую для своего дома форму управления;

 даже находясь в составе крупного ПКСК/КСК (далее — КСК), потребовать от председателя вести учет доходов и расходов отдельно по каждому дому, что повышает прозрачность финансово-хозяйственной деятельности КСК и дает возможность составить разделительный баланс в случае выхода из его состава;

 при выходе из состава неэффективно работающего КСК не нужно проводить общее собрание членов КСК (по всем домам), так как достаточно провести общее собрание участников кондоминиума одного дома — объекта кондоминиума;

 зарегистрировать придомовой земельный участок, на котором располагаются детские площадки, гаражи и другие сооружения участников кондоминиума, не допуская при этом размещения на придомовой территории нежелательных объектов (например, объектов предпринимательских структур);


 непосредственно участвовать в управлении и содержании своего дома, а также контролировать финансовую и хозяйственную деятельность органа управления объектом кондоминиума — КСК, требуя предоставления дефектной ведомости, сметы доходов — расходов и отчета по ее исполнению;

 разработать и применять на практике Правила совместного проживания собственников квартир и нежилых помещений с целью исключения конфликтных ситуаций и повышения комфортности проживания;

 заключить индивидуальный договор с органом управления объектом кондоминиума, в котором должны быть подробно изложены права и обязанности сторон.

У собственников квартир (участников кондоминиума) появляется реальная возможность:

 при сносе домов получить от застройщика рыночную стоимость не только за общую площадь своих квартир, но и за свою долю в общедомовом имуществе, включая земельный участок под домом, и, возможно, за придомовую территорию в случае ее государственной регистрации;

 сдавать в аренду часть общедомового имущества (например, подвалы, чердаки, кровлю) или часть придомового земельного участка с целью получения источника дохода, предназначенного на содержание и улучшение только конкретного дома, так как после регистрации объекта кондоминиума действует принцип: один дом — это один объект кондоминиума как единый имущественный комплекс; при этом возможно уменьшение величины «расходов на содержание жилья» или целевых сборов на капитальный ремонт кровли, инженерных сетей и т.д.;

 принять решение о возведении мансарды, заключив с выбранной строительной организацией выгодный договор в интересах участников кондоминиума с целью сейсмоусиления дома и проведения капитального ремонта его строительной части и инженерных коммуникаций;

 установить металлическое ограждение двора, посадить в нем кустарники и разбить цветники, тем самым облагородив придомовую территорию по типу новых элитных домов, а также при необходимости ограничить доступ во дворы посторонних людей.

Кондоминиум нужен хотя бы для того, чтобы избавить наш город от таких дворов и подвалов, бесхозных территорий и нерадивых председателей КСК.

Больше новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

Основные преимущества и недостатки

Основное достоинство любого кондоминиума заключается в отсутствии необходимости использования дополнительных финансовых расходов на него. Этим данная форма объединения существенно отличается от деятельности управляющих компаний.

Устранение проблем с домом и имуществом осуществляется самими владельцами объекта или же нанятыми ими людьми. Кроме этого, преимущества кондоминиумов заключаются еще и в следующем:

  1. Возможность принятия совместного решения о способах содержания и обслуживания квартир с учетом всех пожеланий владельцев недвижимости.
  2. Постоянный контроль за всеми коммуникациями и конструктивными деталями зданий, который осуществляют все без исключения жильцы.
  3. Решение распространенной проблемы обслуживания того жилья, которое сдается на временный или продолжительный срок в аренду.

Основные недостатки кондоминиумов заключаются в наличии достаточно высоких требований к владельцам имущества. Это касается не только их свободного времени, но и определенных знаний и навыков. Некорректные и неправильные решения могут привести к ухудшению ситуации с жильем.

Итак, подведём итоги

Такой вид владения имуществом широко распространён во всех развитых странах, благодаря наличию у него множества положительных сторон, которые были перечислены в этой статье. И также в кондоминиум можно вкладывать личные денежные средства, что будет приносить дополнительный или же основной доход владельцу.

Если же вы решили приобрести квартиру в кондоминиуме то вначале следует ознакомиться с бумагами, в которых говорится о финансовом состоянии. В идеальном варианте с этими документами должен ознакомиться специалист в сфере недвижимости. Следует пообщаться со главой кондо, с другими членами и выяснить как на самом деле обстоят дела, какие есть планы на будущее и какие задачи необходимо будет решить.


С этим читают