Что такое клубный дом: понятие, особенности и преимущества

Клубный дом …Что такое клубный дом и чем он отличается от просто малоквартирного?

Клубный дом – это малоквартирный (не более 20 квартир) дом, имеющий эксклюзивный проект, рассчитанный на узкий круг респектабельных жильцов. Он должен соответствовать всем критериям элитного жилья класса «А»: хорошее месторасположение, неповторимый архитектурный облик, высокое качество строительства, высокие потолки от 3,4 м и хорошие планировки, дорогие отделочные материалы, собственная огороженная и охраняемая территория, подземная парковка из расчета 2 м/м на квартиру,  современная инженерия и многое другое.


Клубные дома рассчитаны на самую состоятельную часть покупателей. Поэтому дома такого уровня не могут быть популярны в массах. А в определенной среде ощущается некоторый дефицит подобных предложений. Покупателями жилья в клубных домах являются ведущие бизнесмены, политики, банкиры, топ-менеджеры крупных корпораций. Люди среднего и старшего возраста, спокойные, семейные, которые ценят камерность и удобство проживания. К примеру, мало шансов вселиться в клубный дом людям публичных профессий, скажем, «звездам» шоу бизнеса. Как правило, все «клубные» дома именные – все знают, кто его строит. Контроль заключается в личной встрече и беседе покупателя с застройщиком, как правило, он и является хозяином дома. Основное в идее клубности – создание особой атмосферы, подбор клуба по интересам в рамках одного малоквартирного дома. Исходя из этих соображений хозяин, как правило,  определяет круг своих соседей.

На мой взгляд, клубных домов в Москве сегодня не более 20. Большинство клубных домов расположены в районе Остоженки, а также в районе Арбата и Патриарших прудов. Строить такие дома сложно – слишком много требований предъявляют покупатели к качеству подобных домов. Скорее всего «активнее» их строить не будут – во-первых, существует небольшое количество площадок пригодных под строительство именно клубных домов, во-вторых, круг застройщиков ограничен.

Клубный дом, во многом, жилье имиджевое, подчеркивающее статус его хозяина. А это стоит денег. По нашим оценкам, квартиры в клубных домах стоят дороже, чем в неклубных такого же уровня процентов на 20-30. Так как стоимость каждой квартиры очень высока и узок круг лиц, являющихся членами определенного клуба. Квартиры, как правило, покупаются с целью проживания, а не перепродажи по окончании строительства.

Обязательным атрибутом клубного дома является развитая инфраструктура. Обязательная инфраструктура включает: подземный паркинг, наличие придомовой территории, красивую входную группу, место для охраны и дополнительну в зависимости от вкусов и пристрастий владельцев: каминный зал, курительная комната, бильярдная, индивидуальные кладовые,  бассейн с тренажерным залом и сауной. Последнее в настоящее время все реже проектируется в связи с невостребованностью жильцами. 

Среди наиболее интересных проектов – Б. Афанасьевский дом 32, Сеченовский пер. дом 3 «Лайт-хаус»,  1-Зачатьевский пер. дом 19-21, 2-Обыденский пер дом 3. В них сочетаются отличное месторасположение, продуманный проект и высочайшее качество строительства.

Что такое клубный дом? Особенности клубных домов на примере ЖК «Лайт Хаус»

Далеко не все игроки рынка элитной недвижимости и уж тем более покупатели знают что такое «клубный дом». Этим термином порой называют любую элитную новостройку, расположенную в центре Москвы, но это совсем корректно.

«Что же такое клубный дом в Москве?»

Для того, чтобы дом можно было назвать клубным, он должен обладать определенными характеристиками — максимально малым количеством квартир, как следствие, небольшим количеством жителей и общими зонами отдыха, где было бы комфортно проводить время.

В качестве примера можно привести небольшой клубный дом на 10 квартир «Лайт Хаус» (Сеченовский переулок, д. 3 ). На фотографиях ниже вы можете видеть внутреннюю инфраструктуру дома: бассейн, сауну, тренажерный зал, бильярдную комнату и кафе-бар с каминным залом, а также красивый внутренний двор с беседкой. Отличное место жизни, не правда ли? 🙂


Много ли в Москве клубных домов?

Несмотря на то, что спрос на подобное жилье медленно, но неуклонно растет, в столице таких домов немного. Самыми яркими примерами может служить трехэтажный комплекс в Мещерском. В нем всего лишь восемь квартир, что полностью подпадает под характеристику клубного дома. Здание расположено в очень живописном месте вдали от дорог и чужих глаз. Большая часть подобной недвижимости в Москве расположена в Центральном округе, здесь средняя площадь квартир превышает двести квадратных метров.

В заключение хотелось бы сказать, что при выборе элитного жилья особого типа необходимо быть осторожными. К примеру, квартиры в «Клубном доме на Менжинского», которые планируется сдать в эксплуатацию через два года, активно рекламируются как особое жилье. Его стоимость начинается от пяти с половиной миллионов рублей. Однако «Клубный дом на Менжинского» нельзя отнести к особой категории из-за его расположения, этажности и инфраструктуры.

Надеемся, что теперь для вас нет никаких секретов в трактовке определения «клубного дома». Отзывы о таком жилье, конечно, отыскать практически невозможно. Ведь покупатели подобной недвижимости не любят публичности. Однако благодаря информации из нашей статьи вы легко сможете подобрать для себя настоящее эксклюзивное жилье особого формата, где будет комфортно каждому члену семьи.

Что такое дом клубного типа?

В последние время и в сфере недвижимости появилось много новых понятий и типов жилья, поэтому иногда среди объявлений можно прочесть не только стандартные «продаю квартиру в новостройке», но и «продаю квартиру в доме клубного типа»

Согласитесь, такая формулировка сразу привлекает внимание, а также желание узнать, что же это за дом такой. С этим и попробуем разобраться

Что вы представляете себе, когда слышите слово «клуб»? Кто-то сразу вспомнит про развлекательное заведение, а кто-то – про объединение людей по интересам или просто какую-то закрытую организацию, куда не каждый имеет доступ. А вот что же такое «клубный дом» могут ответить не все, да и не все риелторы знают нюансы, и называют так недвижимость, которая совсем не отвечает такому определению. Да и не все, что сейчас называют клубным домом, является таковым.

Вообще, клубным домом называют небольшой дорогой дом, который отличают малое количество этажей и квартир. В таких домах обычно 3-4 этажа, максимум 5-6, а на каждом этаже расположено не больше 3 квартир, а иногда вообще по одной. Это отличный вариант сочетать комфорт загородного частного дома и расположение городской квартиры. Поэтому высотку в 20 этажей, каким бы дорогим ни был там ремонт, назвать клубным домом невозможно.

Расположение должно соответствовать званию «элитный», поэтому клубные дома строятся там, где земля дорогая, район престижный, а инфраструктура более чем налажена. Идеальный вариант – исторический центр города, возможно, также парковая зона, территория вблизи водоема, реже – развитый загородный поселок.

Клубный дом также отличает эксклюзивный проект: такие дома строятся по индивидуальному дизайну, причем с учетом типа местности, особенностей ландшафта и т.д. В итоге получаем постройку, которая идеально вписывается в городскую среду и отличается на фоне остальных домов только в лучшую сторону. Сами квартиры планируются также с индивидуальным подходом – каждая квартира в доме имеет свою планировку, причем она редко свободная, просто она настолько продуманная, что жильцам будет очень комфортно, а при покупке всегда есть выбор среди разных и равноценных между собой квартир. Правда, если квартира в таком доме покупается еще на этапе строительства, то часто есть возможность заказать именно ту планировку, которая нужна вам.

Не упомянуть о высоком качестве используемых строительных материалов также нельзя, хоть эту характеристику можно использовать и для любого другого элитного дома, но все же тут отдают предпочтение натуральным дорогим материалам. Естественно, оформление квартиры – это дело каждого, но вот фасад дома и места общего пользования оформлены всегда безупречно.

Еще одной особенностью домов клубного типа является отсутствие на первом этаже офисов, магазинов, салонов и прочих учреждений, которые сейчас в городах оккупировали цокольные этажи многоквартирных домов. Так как клубный дом позиционируется как максимально уединенный, то и чужих людей тут должно быть минимум.

Инфраструктура таких домов и вовсе поражает: количество парковочных мест в два-три раза превышает количество квартир, есть служба консьержей, которую выполняют адекватные молодые люди, следящие за системой видеонаблюдения, на парковке есть охранник. Несмотря на то, что в таком доме мало этажей, все же наличие бесшумного лифта – норма, причем иногда лифт ведет к каждой квартире от парковочного места. Так как жильцов немного, то это дает им шанс организовать в доме территорию, которая будет интересна всем: например, бильярд, небольшой кинотеатр, комнату для занятий йогой и т.д. Кроме всего этого, клубный дом предусматривает наличие детской площадки, дворика с несколькими беседками, мангалом, а также автономное обеспечение электричеством и водой. Тут сразу проведено кабельное ТВ, быстрый интернет, все квартиры снабжены системой кондиционирования.

Ну, и самое главное отличие – это соседи и кастинг на получение квартиры. Так, квартиры тут часто выкупаются, например, партнерами по бизнесу или топ-менеджерами одной компании, в противном случае застройщик попросит вас заполнить анкету, где вы напишите место работы, хобби и т.д. Если у вас есть судимость или иные темные пятна в биографии, то вам легко могут отказать, причем в некоторых случаях созывается целое собеседование из застройщиков и будущих соседей. Если квартира попадает на вторичный рынок, то новый покупатель должен иметь рекомендацию хотя бы одного будущего соседа. Как видим, купить такую квартиру непросто, даже если у вас есть деньги, но другая сторона этой ситуации – возможность жить на одной волне с соседями.

Престижный район


Эта характеристика является определяющей, так как клубный дом может располагаться только в центре или местах, имеющих историческую ценность. В принципе, подобное жилье может строиться в красивой местности на берегу водоема и в парковой зоне, к примеру. Однако классический клубный дом стоит только на очень дорогой земле в самом центре мегаполиса. При этом он должен быть построен таким образом, чтобы иметь некую обособленность и предельную близость к магазинам, торговым центрам, театрам и другим объектам инфраструктуры.

Часто застройщики не дают своим клиентам полной информации, завлекая их обещаниями построить элитное жилье по типу клуба. Например, жилой комплекс в Люберцах «Первый клубный дом» позиционируется именно как новый формат жилья. По описанию застройщика он несомненно будет элитным жильем, доступным далеко не каждому. Да вот только клубной недвижимостью в полном смысле этого слова он не является.

Главная отличительная особенность элитного жилья

Если вы считаете, что, прочитав всю вышеизложенную информацию, точно знаете, что такое клубный дом, то вы очень сильно ошибаетесь. На самом деле, данное понятие гораздо более объемно и требует многочисленных дополнений.

К нам данный формат жилья пришел из Европы. Оттуда же взялись и его стандарты, определяющие, какую недвижимость можно называть не просто элитной, а клубной. Когда мы говорим о клубе, то подразумеваем некое закрытое сообщество. Его члены объединены общими интересами, увлечениями и схожим социальным статусом. В Европе и США существуют специальные клубы, в которых состоят богатые люди, приезжающие на территорию этого объединения на отдых, собрание его членов или в любое другое свободное время по желанию.

Однако попасть в такой клуб невозможно только благодаря деньгам, каждый его член должен получить ряд рекомендаций и выполнить определенные условия. Только в этом случае можно рассчитывать на членство в закрытом элитарном сообществе.

Подобная система отличает и клубные дома. То есть в первую очередь вы приобретаете не отличную квартиру в тихом районе, а соседей

Думаем, не стоит пояснять, насколько это важно. Ведь даже в случае приобретения жилья в элитном доме никто не гарантирует состоятельному клиенту милых и дружелюбных соседей

Даже в самой дорогой новостройке рядом с вами может купить квартиру скандальный журналист, звезда шоу-бизнеса или рядовой инженер. При этом никто не гарантирует вам порядка и тишины. А вот в клубных домах подобная ситуация полностью исключена.

Опытные риелторы утверждают, что большую часть суммы за такой формат жилья покупатель платит не за качество новостройки и элитный район, а за своих респектабельных соседей. Данный факт является главной отличительной особенностью клубного дома.

Где в Киеве есть клубные дома

Domik.ua неоднократно писал о стабильном спросе на бюджетное жилье – главном рыночном тренде. Тем не менее, даже в кризисное время есть категория покупателей, нацеленных на покупку статусной, элитарной недвижимости. И в этом сегменте лидером спроса является клубный дом.

Что такое клубный дом

Застройщики нередко позиционируют жилой комплекс именно как «клубный дом», пытаясь повысить его статус и привлечь покупателей. Нередко клубными домами несправедливо называют любые малоэтажные дома бизнес-класса и даже высотки или многосекционные дома с сотней-другой квартир. На самом деле «клубный дом» – самостоятельный подвид высококлассного жилья. Принципиальная особенность этого типа недвижимости – ограниченное количество квартир (до 25), по одной-две, в крайнем случае – три квартиры на этаже. В идеале, застройщик на этапе приобретения квартиры должен оценивать и подбирать покупателей. Работает ли это на практике, сказать сложно

Тем не менее, очень важно, чтобы в клубном доме жили люди приблизительно одного статуса

«Клубный дом» соответствует сегменту «де-люкс». Он предполагает использование современных, высококачественных материалов в строительстве. К примеру, стены могут быть только из красного кирпича или керамоблоков

Особое внимание уделяется отделке помещений общего пользования. Тут используются дорогие, натуральные материалы, приветствуется авторский дизайн

Обязательные условия — высокие потолки, не менее трех метров, просторные квартиры, удобное месторасположение с хорошей инфраструктурой, закрытая территория, видеонаблюдение, ландшафтный дизайн, частный паркинг, в котором вдвое больше машино-мест, чем квартир в доме.

Где обитают клубные дома?

Подобные дома есть на Оболонской Набережной, Печерске, Подоле, в районе Золотых Ворот. На первичном рынке Domik.ua также нашел несколько объектов, соответствующих определению «клубный». Купить жилье в этих домах можно не на «вторичке», а непосредственно у застройщика.

Pechersk Hills Residence


Pechersk Hills Residence — классический пример настоящей клубной недвижимости. Это четырехэтажный кирпичный дом, построенный по монолитно-каркасной технологии, утеплен базальтовой ватой. Фасад выполнен из натурального камня травертина, что не только очень дорого, но и уникально для Киева.

Pechersk Hills Residence утопает в зелени.

В доме три секции, в каждой — по восемь апартаментов. На этаже расположено от одной до трех квартир. Площади тут огромные, стартуют от 131 кв.м. У некоторых квартир есть собственные дворики размером со стандартную «двушку» – около 60 кв.м. Так как дом стоит на холмах Печерска — виды из окон тут изумительные.

Интересно, что цена за квадратный метр не зависит от метража и часто прямо пропорциональна ему, то есть чем больше квартира, тем дороже в ней метр. Потолки – 3,3 м. Парко-мест – 44, почти по два на каждую квартиру. На территории клубного дома есть собственный теннисный корт, бассейн, фитнес, хамам.

Клубный дом «InCo Home на Подоле»

Клубный дом «InCo home на Подоле» — пятиэтажный монолитно-каркасный дом, стены заложены красным кирпичом. Облицован он будет керамогранитной плиткой, что и красиво, и практично, и экологично.

Клубный дом «InCo Home»: вдали от шума и суеты.

Дом состоит из двух секций, в одной будет 10 квартир, во второй – 15. Квартиры здесь просторные — даже апартаменты с одной спальней имеют площадь не менее 69 кв.м. Потолки – 3 метра.

Об «InCo home на Подоле» говорят на форуме Domik.ua

Есть подземный паркинг на 27 машино-мест — хотелось бы больше, конечно. Соотношение одно парко-место на одну квартиру несколько не соответствует статусу этого жилого комплекса.

Дом стоит на холме, окружен зеленью, вдали от шумных улиц Подола и Лукьяновки. Из окон открываются роскошные виды на Старый Подол.

Выше некуда

Рафинированными представителями клубного жилья самого высокого уровня являются дома с минимумом квартир. Например, в шестиэтажном клубном доме Villa Nr. 1 всего десять квартир. На пяти этажах клубного дома на Мичурина располагается семь огромных апартаментов (до 500 кв.м) с потолками 3,3 м. На них рассчитано аж шестнадцать парко-мест. Но все рекорды бьет недавно построенный дом по адресу Редутная, 60. Здесь находится всего четыре двухэтажных квартиры, площадью около 300 кв.м. и с высотой потолков почти 4 м. На каждые апартаменты приходится по три парко-места.

В доме по Редутной, 60 всего 4 квартиры.

Как правило, в ежемесячную оплату по содержанию таких домов включено пользование собственным бассейном клубного дома, террасами для отдыха, гриль-зоной, СПА, спортзалом, зимним садом и, конечно, услуги персонала, который ухаживает за всей этой роскошью.

domik.ua, 2015


С этим читают