Где лучше жить в подмосковье и куда можно переехать на пмж?

Содержание

Обзор квартир в КП и малоэтажных ЖК в Московской области

1. Квартиры в коттеджных поселках

Такие варианты интересуют, в первую очередь, тех, кто ценит комфорт и безопасность, так как в основном все подмосковные КП обладают развитой инфраструктурой, имеют собственную УК и охрану. Многие находятся в живописных, экологически чистых районах МО. Даже небольшие квартиры в таком поселении будут стоить дороже, чем в малоэтажных жилых комплексах.


Шервудский лес

Уникальный проект, раскинувшийся в хвойном бору, всего в 30 км от столицы. На территории поселка есть магазины, отделение банка, фитнес-центр, рестораны и собственная пекарня.

На продажу предлагаются квартиры площадью от 38 кв. м.  и стоимостью от  1,85 млн. руб.

Лосиный остров-2

Данный поселок находится в окружении уникального заповедника Лосиный остров, в районе стародачных поселений. Жители, при желании, могут хорошо отдохнуть и провести время, прогуливаясь по местным паркам и достопримечательностям г. Щелково и Королев.

Вся инфраструктура этих (весьма развитых) пригородов Москвы находится в непосредственной близости от КП, а сама Москва расположена в 16 км по Ярославскому шоссе. На территории построены игровые детские площадки, есть охрана, асфальтированные дороги. Жилье площадью 36 кв. м. можно купить от 1 000 000 рублей. Статус земли под домами — сельскохозяйственного назначения.

Новое Лапино

Этот коттеджный поселок расположился в зоне огромного Новодарьинского лесного массива.

Кроме благоустроенных прогулочных зон и площадок с тренажерами, жителям доступны: бассейны, футбольные и теннисные поля. Есть детские сады, центр развития, салоны красоты и рестораны.

В поселке также расположены магазины, банк, аптека и химчистка. Удаленность от Москвы — всего 15 минут по Рублево-Успенскому шоссе. КП относится к категории бизнес-класса, поэтому цена за квартиру площадью 120 кв. м «стартует» от 26,4 млн. руб.

2. Жилье эконом-класса в малоэтажных ЖК

Покупая недвижимость в малоэтажных загородных комплексах, каждый ощутит преимущество жизни в тихом, спокойном районе, в окружении природы, и сохраняя относительный доступ ко всем благам цивилизации.

Южная долина

Поселок распологается в пригороде, в окружении леса, 15 минут езды от метро «Домодедовская», имеются все коммуникации, телекоммуникации. Стоимость 1-комнатной квартиры – 1,95 млн. руб.

Новое Ступино

Эко-город в Ступинском районе Московской области. С очень красивой природой и маленькой речкой Ситенка, в селе Верзилово, 77 км от МКАД по Новокаширскому шоссе. Стоимость квартир — от одного миллиона рублей.

Терра

Поселок удачно расположен недалеко от пос. Внуково, рядом лес и река. Находится в 58 км от «кольцевой» по Дмитровскому шоссе, цена за 1 комнатную квартиру – 1,2 млн. руб.

3. Бизнес-класс

Малоэтажные жилые комплексы бизнес и премиум класса – это не только современное жилье, но и дома с учетом новейшей архитектуры, лучших стройматериалов и модной отделки.

Человек, поселяясь в таком мини-городе, попадает словно в сказку. Каждый подмосковный городок бизнес- и премиум-класса уникален по-своему: он отличается от других своей архитектурой, атмосферой царящей в нем, что заметно с первого взгляда. Такие ЖК строятся единым архитектурным ансамблем, в них предусмотрены все для удобства для жизни и развлечения местных жителей.

Заречье

ЖК повышенного комфорта построен в подмосковном Звенигороде, в 45 минутах езды от м. Строгино. Близость Москвы-реки и леса делают его весьма привлекательным для покупателей.

В поселке круглосуточно охраняемая территория, множество детских качелей и горок, в пешей доступности есть общеобразовательная и музыкальная школа. Здесь можно купить комфортабельную однокомнатную квартиру (площадью 56 кв. м.) — от 4,1 млн. руб.

Андерсен

В 11 километрах от столицы, по Калужскому направлению, постепенно застраивается новый жилой массив.


Местные дома отличаются улучшенной планировкой, квартиры обустраиваются с использованием качественных материалов. Сам ЖК находится всего в 50 метрах от реки Десна и леса.

Цена однокомнатной квартиры в строящемся доме – 2,9 млн. руб., в готовом — от 3,5 млн.руб.

Рублевское предместье

Поселок соседствует с такими элитными населенными пунктами, как: Жуковка, Барвиха, Ильинское, и находится в непосредственной близости от города (10 км от МКАД).

Вокруг домов — экологически чистая зона, заповедник «Лохинский остров», Москва-река. И, конечно, прекрасная транспортная доступность — до Москвы можно добраться сразу по трем шоссе.

Для жителей есть детсад с уклоном на английский язык, строятся школа, клиника, офисный центр. Минимальная стоимость квартиры площадью 27,5 кв. м. – 2,63 млн. руб.

Какие районы Подмосковья сегодня наиболее популярны?

Стоимость загородной недвижимости Подмосковья зависит от множества факторов, но основной из них — местоположение. Рассмотрим какие факторы влияют на спрос и ценообразование различных районов и направлений.

1. Транспортная доступность и удаленность от Москвы

Основной фактор, влияющий на популярность недвижимости. Сегодня, наименее загруженными трассами являются:

  • Новорижское ш.;
  • Волоколамское ш.;
  • Можайское ш.;
  • Киевское ш.

Наиболее сложная транспортная ситуация наблюдается на востоке и юго-востоке Московской области. Также придется постоять в пробках на:

  • Ленинградском;
  • Каширском;
  • Ярославском шоссе.

Дороги там почти всегда перегружены.

2. Экология района

В последние годы, становится все более актуальным вопросом. Дышать свежим воздухом, в окружении леса, на берегу чистой реки – не только полезно для здоровья, но еще и дорого для бюджета. Наиболее экологически чистыми районами Подмосковья являются:

  • районы вдоль Рублево-Успенского ш.;
  • Минского ш.;
  • Новорижское ш.;
  • Киевское шоссе.

А самыми загрязненными признаны коттеджные поселки, расположенные к востоку от столицы.

3. Инвестиционная привлекательность

Многие покупают дом не для себя, а вкладывают средства с целью перепродажи. В этом случае, рекомендуется выбирать направления, участки в которых пользуются высоким спросом и не будут годами висеть на досках объявлений, а это:

  • Новорижское;
  • Минское;
  • Киевское;
  • Дмитровское шоссе.

4. Инфраструктура

Ярославское шоссе, юг и юго-восток Подмосковья характеризуются слабой и медленно развивающейся инфраструктурой. Все современные удобства жители могут найти на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, чуть хуже ситуация на Минском и Можайском шоссе, Дмитровском и Калужском направлениях.

5. Природные красоты

По этому параметру, наиболее привлекательным для покупателей являются коттеджные поселки на Минском шоссе. Дома здесь окружает чистейшее Можайское водохранилище и густые нетронутые вечнозеленые леса.

Дмитровское шоссе также славится первозданной природой и расположением среди водоемов, а кроме этого, ближайшее расположение Клинско-Дмитровской гряды позволило оборудовать здесь горнолыжные базы.

Наполненное неповторимой природой и живописными лесами, Калужское шоссе манит дачников и отдыхающих уже много лет. Построенные санатории являются одними из любимых мест выходного отдыха для москвичей.

6. Соседи

Окружение и круг общения напрямую влияет на развитие личности, особенно это касается детей. Поэтому наличие хороших соседей — одно из важных требований при покупке жилья.


Коттеджные поселки с высоким достатком проживающих семей, в основном, расположены вдоль Рублево-Успенского и Новорижского шоссе. Абсолютно противоположная ситуация в восточных частях Подмосковья, здесь сконцентрировано максимальное количество КП эконом-класса.

Минское, Можайское и Киевское шоссе – это места проживания людей среднего класса.

Перечень (список) муниципальных районов и округов Московской области

Балашихинский Бронницы Волоколамский
Воскресенский Дзержинский Дмитровский
Долгопрудный Домодедовский Дубна
Егорьевский Железнодорожный Жуковский
Зарайский Звенигород Ивантеевка
Истринский Каширский Климовск
Клинский Коломенский Коломна
Королев Красноармейск Красногорский
Краснознаменск Ленинский Лобня
Лотошинский Луховицкий Лыткарино
Люберецкий Можайский Молодежный
Мытищинский Наро-Фоминский Ногинский
Одинцовский Озерский Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский Павлово-Посадский Подольск
Подольский Протвино Пушкинский
Пущино Раменский Реутов
Рошаль Рузский Сергиево-Посадский
Серебряно-Прудский Серпухов Серпуховский
Солнечногорский Ступинский Талдомский
Фрязино Химкинский Чеховский
Шатурский Шаховской Щелковский
Электросталь

Города и поселки областного подчинения (городские округа)

Балашиха
Бронницы
Дзержинский
Долгопрудный
Домодедово
Дубна
Егорьевск
Жуковский
Звенигород
Ивантеевка
Кашира
Коломна
Королев
Котельники
Красноармейск
Лобня
Лосино-Петровский
Лыткарино
Мытищи
Озеры
Орехово-Зуево
Подольск
Протвино
Пущино
Реутов
Рошаль
Серебряные Пруды
Серпухов
Фрязино
Химки
Черноголовка
Шаховская
Электрогорск
Электросталь

Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке?

Для постоянного проживания желательно остановить свой выбор на участках в коттеджных поселках, а не домик в деревне. Такая покупка может оказаться несколько дороже, но зато не будет проблем с мощностями, с изношенными коммуникациями. Кроме того, нынешние тенденции развития КП Подмосковья предполагают развитую инфраструктуру. Так, что если застройщик попадается ответственный и придерживается генплана, то детсады, школы, магазины и развлекательные заведения в поселке гарантированы.

Немаловажное значение имеет безопасность, жить в КП с круглосуточной охраной намного спокойнее, чем в деревушке. Отдельно о дорогах – в большинстве случаев владельцы загородных домов трудятся в столице

От того какая будет дорога зависит на сколько долго придется ежедневно добираться туда и обратно. К коттеджным поселкам подъезды и дороги, как правило, асфальтированные, чего не скажешь о деревне.

Покупая домик в КП можно быть уверенным, что он построен из новых материалов, в ближайшие годы не потребуется «латать» крышу или перестилать полы. А приобретая энергосберегающий дом, построенный по новым технологиям, впоследствии можно хорошо сэкономить на коммунальных платежах.

Все зависит от желания и материальных возможностей. Сейчас большой популярностью пользуются небольшие быстровозводимые проекты. Уже имея земельный участок, это один из оптимальных бюджетных вариантов для загородного обустройства.

Экологическое благополучие

Принимая решение переселиться за город, человек желает не только убежать от изматывающего темпа жизни и суеты мегаполиса, но и получить возможность жить в свое удовольствие, дышать свежим воздухом, рыбачить, собирать грибы и ягоды.

Увы, большинство районов ближнего Подмосковья нельзя назвать чистыми в плане экологии. Рост числа коттеджных поселков, перенаселение и загруженность транспортных магистралей вносят свою лепту. Если вы хотите жить рядом с Москвой (до 20-30 км), и, при этом, в месте с неплохой экологией — вам подойдут только запад, северо-запад и юго-запад Московской области.

Вообще, экологию загородных зон оценивают тремя факторами:

  1. чистотой воздуха;
  2. количеством лесов;
  3. наличием водоемов.

Чистота воздуха напрямую зависит от розы ветров. Движение воздушных масс в летний период в Подмосковье происходит с северо-запада на юго-восток, а в зимнее время: с юго-запада на северо-восток. Поэтому воздух южного и северо-восточного направления наиболее загрязнен выхлопами автомобилей, промышленными отходами и газами. Запад Московской области, в этом плане, более чистый.

Одним из наиболее благополучных районов запада Подмосковья является Можайский, куда ежегодно приезжают на отдых десятки тысяч людей и где находится знаменитое Можайское водохранилище (или, как его еще называют «море»).

Однако если поселок находится у воды и леса — это еще не значит что воздух в нем 100% чистый. Также стоит учитывать удаленность поселка от промышленных предприятий и автомагистралей: чем дальше от поселка они расположены, тем чище будет воздух.

Что касается водоемов, то здесь обратная ситуация — наименее загрязненные находятся в восточных и юго-восточных районах. В них можно купаться и ловить рыбу, не опасаясь за свое здоровье.

Это может показаться странным, так как в западной и северной части Подмосковья сконцентрировано наибольшее количество озер и водохранилищ. Однако, из-за высокого уровня урбанизации (массовой застройки, наплыва туристов), их берега слишком загрязнены. А в водах Клязьмы и Москвы-реки экологи обнаружили почти всю таблицу Менделеева.

Наиболее чистыми водоемами на западе МО являются те, что значительно удалены от города, а именно: Можайское, Истринское и Рузское водохранилище. Здесь можно рыбачить и купаться без проблем.

По количеству лесных территорий однозначно лидирует западное направление. Здесь самая большая площадь лесных массивов, причем много вековых и хвойных лесов.

Поэтому покупая загородный дом, или выбирая участок под его строительство, следует воспользоваться эколого-географическими картами. Иначе можно не только увеличить расстояние до работы, но и ухудшить свое здоровье.

В этом плане, при подборе участка или загородного дома, лучше всего отдать предпочтение небольшим поселкам, расположенным в окружении лесных массивов, и на удалении от 30 до 70 км от МКАД.

Выброс вредных веществ в атмосферу

Главным загрязнителем воздуха в московском регионе является Москва. Соответственно, территории, непосредственно прилегающие к столице, и загрязнены в наибольшей степени – это Люберецкий и Химкинский районы (суммарный выброс вредных веществ в атмосферу достигает более 1 т/га). Тревогу вызывает ситуация в Каширском, Ленинском, Балашихинском, Воскресенском, Пушкинском, Мытищинском и Красногорском районах.

Выброс окислов азота в атмосферу

Длительное воздействие окислов азота обладает раздражающим и прижигающим действием на дыхательные пути, в результате чего могут развиваться целый ряд хронических заболеваний. Наиболее неблагоприятная ситуация с выбросом окислов азота складывается в Каширском, Люберецком, Балашихинском и Химкинском районах (более 0,1 т/га).

Выброс оксида углерода в атмосферу


Оксид углерода нарушает тканевое дыхание и вызывает заболевания сердца и сосудистой системы, анемии. Критической ситуация с выбросом этого вещества в атмосферу является в Люберецком, Балашихинском и Химкинском, Подольском и Красногорском районах (более 0,1 т/га). В других районах, расположенных рядом с Москвой, ситуация близка к критической.

Выброс сернистого ангидрида в атмосферу

Сернистый ангидрид — бесцветный газ с характерным резким запахом, применяющийся в бумажной и текстильной промышленности, а также для сульфатации овощей и фруктов. Это вещество широко распространено в атмосфере и отсутствует только на окраинах области.

Эколого-геохимическая карта Московской области

Эта карта даёт представление об уровне сброса вод и содержащихся в них вредных веществах.

Сброс сточных вод

Земли сельскохозяйственных предприятий и лесной фонд — основные составляющие земельного фонда Подмосковья. Несмотря на развитие промышленности, аграрный сектор своих позиций пока не сдаёт. Власти Подмосковья постоянно отслеживают и состояние особо охраняемых природных территорий.

Внесение пестицидов в почву

По степени внесения пестицидов в почву в Московской области лидируют Мытищинский, Люберецкий, Талдомский, Балашихинский районы (более 5 кг/га). Также вызывают беспокойство Егорьевский, Ногинский, Загорский, Одинцовский, Дмитровский, Сергиево-Посадский районы. Ситуация осложняется тем, что о многих районах в открытых источниках не содержится информации.

Структура земельного фонда

Московская область — один из наиболее развитых субъектов Российской Федерации. Промышленность оказывает критическое воздействие на экологическую ситуацию в Подольске, Ногинске, Павловском Посаде, Щёлково, Воскресенске, Клину. В этих населённых пунктах состояние и воды, и почвы, и воздуха — вне всякой критики.

Лесистость

Лесной фонд распределен по территории Московской области неравномерно. В Сергиево-Посадском, Шатурском, Павлово-Посадском, Подольском районе доля площади лесов составляет более 50% территории. На большинстве территории области эта доля составляет от 40 до 50 % площади. На северо-западе и на юге области эта доля составляет от 20 до 40% территории района. В Лотошинском и Серебрянопрудском районе эта доля составляет менее 10%.

Общий вывод из всех представленных экологических карт относительно прост – не стоит селиться в 25-километровой зоне от Москвы, ну а далее, очаги загрязнения носят районный характер.

Статья подготовлена по материалам: moscomzem.ru, ecohome.ru, ecomos.ru.

Также вам может быть интересно: — Шведские микродачи

Новорижское шоссе

Экологически чистые районы Подмосковья можно найти на Новорижском шоссе. Завидную популярность этому направлению обеспечил именно экологический фактор. Здесь очень красивая природа, живописные речные места, нет пробок и серьёзных промышленных объектов.

Леса в этих местах в основном хвойные, а значит, воздух в полной мере насыщен полезными фитонцидами. Стоит заметить, что доля лесных хозяйств в некоторых посёлках превышает 50% площади. Также экологически чистые районы Подмосковья на Новорижском шоссе богаты водохранилищами. Их здесь сразу три: Рузское, Истринское и Озернинское. Помимо этого, на территории есть красивое Тростенское озеро.

Что касается рынка жилья, то в отличие от Рублёвки Новорижское направление продолжает строиться, поэтому можно прикупить себе новенький домик или элитный коттедж.

Рекомендуем прочитать:

Псевдо-продавцы недвижимости в Интернете. Как не попасться на их уловки?

Не нашли статью на интересующую вас тему? Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи. Всё о загородной жизни и строительстве Куда расширяется Москва? И чем это грозит дачникам? 586522 Сможет ли ЦКАД разгрузить подмосковные шоссе? 328461 Как посчитать сотки земли? 272478 Какие районы Подмосковья самые чистые и грязные по экологии? 234517 Какие станции метро будут построены в Подмосковье? 210016

Сколько стоит подключить дом и участок к коммуникациям? 157596 Где лучше жить в Подмосковье? Рейтинг районов 127119 Сколько соток земли нужно для строительства дома? 124603 Районы Новой Москвы. В чем их достоинства и недостатки? 122332 Какие есть ограничения на строительство вблизи рек и водоемов? 106600 Какое отопление дома выгоднее: газовое или электрическое? 91610 Строительные нормы и правила застройки земельных участков 87137 Какие есть выставки готовых домов в Москве и Подмосковье? 82492 Лучшие коттеджные поселки Подмосковья 74987 Какие дома сейчас продаются в Московской области? 71058 Что такое земельные участки без подряда? 63403 Считаются ли цоколь и подвал этажами? 59357 Обустройство участка с нуля. С чего начать? 56364 Можно ли выйти из СНТ? 55216 Какие налоги нужно платить за дом, гараж, баню и другие постройки? 53086 Как переоформить участок? И сколько это стоит? 54453 Выгодно ли строить дом на продажу? 49722 Где скоро будет газ? План газификации поселков Подмосковья 46956 Лучшие места для рыбалки в Подмосковье 45577 Подводные камни при покупке дома

На что нужно обратить внимание? 44219 Как правильно торговаться за дом? 43096 Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы и минусы 43039 Рейтинг районов Подмосковья по качеству жизни 46061 Стоит ли покупать дом в СНТ для постоянного проживания? 45718 Нужно ли получать разрешение на строительство дома на своем участке? 44080 Будет ли дом, построенный в СНТ, считаться жилым? 42271 Что делать после покупки участка? 38802 За какой срок обычно строятся частные дома? 36443 Самые большие и дорогие коттеджи в России 35652 Сколько будет стоить построить свой дом? 34879

Из чего лучше всего построить дом для ПМЖ? 31842 Как оформить арендуемый участок под домом? 31209 Стоит ли арендовать земли лесного фонда под строительство? 29013 На сколько этажей можно построить коттедж? 28775 Экопоселки и экопоселения. Что это такое? 27789 Каков размер коммунальных платежей в коттеджных поселках? 26705 Как построить дом на участке с уклоном? 26152 Ремонт и отделка коттеджа. Порядок работ и все этапы 25583 Покупка участка с неоформленным домом. Какие риски? 24136 Какие частные дома более теплые зимой? 23893 Раздел дома с участком. Как правильно оформить? 23048 Газ в частный дом. Как провести? 23048 Как сдать свой участок в аренду? 22473 Строительство дома под ключ? Как это? И сколько будет стоить? 21681 Износ состояния дома. Как понять? Как посчитать? 21108 Модульные дома. Что это такое? 20520 Сколько будет стоить содержать свой дом? 20195 Земли ЛПХ. В чем их плюсы и минусы? 19822 Прилесные участки (у леса). В чем их плюсы и минусы? 19260 Как изменить целевое назначение участка? 19127 Что лучше: Коттедж или Таунхаус? 18830 Можно ли сделать из дачи жилой дом? 18564

Заключение

Решив купить или построить хороший, надежный дом – не спешите с выбором. Изучите рынок, посещайте сайты, читайте отзывы…

При осмотре объектов недвижимости «вживую», помните, что важно чувствовать себя комфортно и уютно не только в понравившемся доме, но и на всей территории поселка. Лучше несколько раз съездить на место, осмотреть район, оценить транспортную ситуацию

Подумайте, насколько комфортно вам будет добираться в интересующий поселок в зимнее время.

Если все факторы устраивают и позволяет бюджет, покупайте. И ни о чем не жалейте. Помните, действительно премиальных мест и поселков в Подмосковье мало, и больше их не становится — такие дома и участки всегда будут в цене.

Сделки с недвижимостью

С этим читают