Самые популярные у покупателей районы петербурга

Содержание

Вводные данные

Общий объем арендного жилья в СПб — около 450 тыс. квартир, доля недвижимости, сдающейся посуточно, составляет около 12-15% от этой цифры. В РФ инвестиционная привлекательность, по сравнению со странами ЕС, низкая. Прибыль от сдачи жилой недвижимости в аренду в среднем составляет 3,8 %


Важно понимать, что обобщенной цифры окупаемости инвестиционных квартир для сдачи постояльцам в СПб нет. Данные и по срокам, и по суммам отличаются в зависимости от престижности районов, класса и качества домов, ремонта, отделки и меблировки

Чтобы посчитать доходность и окупаемость, сравниваются средние цены приобретения и аренды недвижимости.

Метраж и планировка квартиры

Метраж квартиры непосредственно влияет на стоимость арендных платежей. Как было сказано ранее, лучше выбирать небольшие квартиры – так появится больше желающих ее снять. 

Большинство арендаторов оценят функциональные планировки квартир, комнаты правильной формы, кладовые, отсутствие проходных комнат. Остальное зависит уже от предпочтений отдельного человека: кого-то устроит небольшая кухня, а кто-то захочет поселиться в квартире с европланировкой. Последний вариант еще непривычен для России, поэтому не всем он придется по вкусу. 

Лучше выбрать универсальную квартиру с достаточно просторной кухней. Квартиры с необычными планировками, скошенными углами, с террасами или эркерами подойдут не для всех, поэтому с поиском арендаторов могут возникнуть трудности. 

Учтите, что сама по себе планировка имеет не такое важное значение, как ремонт и общее состояние квартиры

Выбираем квартиру

Выбор квартиры может вестись еще на этапе строительства новостройки или уже после сдачи дома в эксплуатацию. В первом случае придется чуть сложнее, ведь ориентироваться придется только по проектной документации. Прежде всего, нужно изучить планировку квартиры и продумать, насколько удобна она будет. Считается, что квадратные комнаты предоставляют большее количество возможностей, но если хочется создать уникальное интерьерное решение, то лучше выбирать квартиры без перегородок.

При покупке двухкомнатной квартиры предпочтение лучше отдавать тем вариантам, которые в профессиональной среде называются «распашонками», т.е. окна у них выходят на две стороны, а смежные комнаты отсутствуют. Такие варианты удобнее, чем линейные. Квартиры с 3 и 4 комнатами в идеале должны предусматривать пару санузлов. Проект также может подсказать о том, какая черновая и чистовая отделки использованы, как проходит электропроводка и другие коммуникации. Естественно, площадь и расположение комнат относительно друг друга должны полностью отвечать требованиям будущих жильцов.

И при просмотре проектной документации, и при личном осмотре важно обратить внимание на ориентацию квартиры относительно сторон света. Окна в спальне, выходящие на восток и юг, — оптимальный вариант, а если квартира располагается на стыке секций, то одна из комнат будет затенена

Когда речь касается покупке квартиры в уже построенном доме, то важен личный просмотр. Лучше всего устраивать его в дневное время, чтобы сразу заметить все возможные недостатки. Если объектов много, то не помешает прихватить с собой фотоаппарат, чтобы потом спокойно сравнить варианты дома

Также важно уточнить нюансы работы вентиляции и количество киловатт, отведенных для конкретной квартиры. Последний параметр особенно важен для тех, кто использует много техники и собирается оснастить квартиру множеством различных электрических устройств

Однокомнатная квартира потребует 6-7 кВт, двухкомнатная – 10-12, а трехкомнатная – от 14 кВт.

Конечно же, если в доме уже живут люди, то обратить внимание на будущих соседей стоит, хотя в новостройках, как правило, собираются жильцы примерно одного социального статуса, и конфликтов возникать не должно

Покупай, сдавай, богатей

Недвижимость Северной столицы является одной из самых ликвидных в России: даже в кризис квартиры на первичном рынке не падали в цене. Инвесторы покупают квартиры по минимальной стоимости на стадии котлована, после завершения строительства сдают их, и платеж по ипотеке ложится на плечи арендатора. А после выплаты кредита объект приносит стабильный пассивных доход. Чтобы оценить ликвидность объекта, сравнивают цены на старте продаж с ценами готовых квартир в пределах одного района. Если разница превышает 15-20%, вложение можно считать выгодным.

Апарт-отель или квартира?

Для инвестиций создан специальный формат недвижимости — апарт-отели с сервисом, как в гостиницах. Финансовая служба организует заселение номеров и контролирует своевременное поступление платежей. Один из популярных объектов для инвестиций среди клиентов компании «МИР недвижимости» инвест-отель «IN2IT». Альтернатива номеру в апарт-отеле — квартира в хорошем районе, недалеко от метро. Сегодня самыми выгодными новостройками в плане инвестиций считаются ЖК «Новая Охта», ЖК «Заповедный парк» и ЖК «Мой мир».

Перспективные районы Петербурга

Самой доходной для сдачи в аренду признана недвижимость Центрального района. В нем годовая прибыль доходит до 9 % от цены при приобретении, а окупаются инвестиционные квартиры в срок до 11,5 лет. Наименее перспективен в этом ракурсе Выборгский район — в год доходность не превысит 5,5 %. А ждать, когда прибыль от квартиросъемщиков перекроет затраты на покупку сдаваемого жилья, придется не менее 18 лет. В Приморском районе инвестиционная недвижимость окупается за 16 лет, в Шувалово-Озерках — около 15-16. Даже в спальных районах с активной застройкой и, соответственно, большой конкуренцией (Кудрово, Девяткино и Парнас), большой выбор недвижимости, инвестиции в которую окупятся с лихвой, особенно это касается домов возле метро.

Рейтинг рентабельности районов

Самые «сдаваемые» в Петербурге районы — Приморский и Центральный, следом идут Выборгский и Калининский. Далее рейтинг привлекательных для квартиросъемщиков районов в порядке убывания интереса выглядит так:

  • Василеостровский;
  • Адмиралтейский;
  • Московский;
  • Невский;
  • Фрунзенский;
  • Красногвардейский;
  • Кировский.

В них рынок аренды не так наполнен — ниже будет и конкуренция, и вероятность быстро отбить потраченные на покупку инвестиционной квартиры деньги.

Ремонт и меблировка

Качество ремонта, состояние сантехники и кухонной техники – вот на что чаще всего обращают внимание потенциальные арендаторы. Свежий ремонт и чистота существенно повышают спрос на квартиру

Возникает вопрос: «Какую лучше квартиру купить для сдачи в аренду: с отделкой или без?».

Конечно, вы можете взять жилье без отделки и заняться ремонтом самостоятельно. Вы потратите время, приличную сумму денег и недополучите потенциальный доход. Гораздо проще приобрести квартиру с готовой отделкой. Тем более, что крупные застройщики часто предлагают варианты с отделкой в комфорт-классе. Иногда даже в нескольких вариантах оформления. Это позволит вам:

  • Не тратить драгоценное время и нервы на ремонт;
  • Сэкономить на ремонте (как правило, квартира с отделкой от застройщика выйдет дешевле, чем ремонт своими силами);
  • Начать сдавать квартиру сразу после получения ключей.

Ряд застройщиков предлагают полную меблировку квартиры. Этот вариант не самый выгодный, поскольку ее стоимость довольно высокая, а наличие мебели минимальное. 

Однако сдача «пустой» квартиры – не самое разумное решение. Не у всех арендаторов есть своя мебель, поэтому квартиру нужно обставить по минимуму. Лучше, если это будет не старый хлам, который вот-вот развалится, а относительно новая, но функциональная мебель. Из техники стоит приобрести стиральную машину и холодильник. 

Учтите и стоимость ремонта в квартире. Чем меньше метраж, тем быстрее и дешевле можно будет «обновить» жилье, сделав его более заманчивым для арендатора. Как показывает практика, если вы не притязательны к дизайну, выгоднее покупать квартиру с отделкой от застройщика, т.к. за счет больших объемов себестоимость квадратного метра получится дешевле. Исключение, пожалуй, составляет тот случай, когда вам под силу сделать ремонт своими руками.

Что пользуется повышенным спросом

В каком районе Санкт-Петербурга лучше купить квартиру для инвестиций – определяется уровнем спроса на арендованное жильё и его ликвидностью. Обычно люди предпочитают снимать или покупать квартиру недалеко от работы, рядом со станцией метро, в относительно чистом и спокойном районе. Преимуществом обладают однокомнатные и студии, двухкомнатные – на втором месте, 3-комнатные арендуют и приобретают намного реже. 

Наибольшей популярностью пользуется жильё:

  • на Васильевском острове, в районе ст. м. Приморская;
  • в Выборгском районе – вокруг площади Мужества;
  • район Шувалово-Озерков;
  • в Приморском – рядом с м. Пионерская и м. Чёрная речка;
  • в Московском районе – от м. Электросила в направлении площади Победы.

Повышается интерес к новым домам вокруг  м. Проспект Ветеранов и м. Ленинский проспект.

Местоположение  Курортного района — северный берег Финского залива. Множество здравниц, пляжи и умеренный климат привлекают отдыхающих и желающих приобрести загородное жильё. Стоимость квартир постоянно растёт, недвижимость здесь никогда не обесценится, а значит инвестиции обязательно окупятся.


Район и местоположение

Один из основных критериев, которым руководствуется арендатор при выборе жилья – местоположение квартиры. От него зависит и стоимость арендных платежей, следовательно, и срок окупаемости. 

Зачастую не так важно в каком районе купить квартиру для сдачи в аренду, сколько ее транспортная доступность. Для мегаполисов, в том числе для Санкт-Петербурга, определяющим фактором является наличие станции метро

Чем ближе к метро, тем больше спрос. Конечно, цены на такие квартиры выше, но вы без проблем найдете себе арендатора, а значит и стабильный доход. 

Если Вы будете выбирать квартиру в транспортной доступности от метро, обратите внимание на близость остановки общественного транспорта. Желательно, чтобы до метро можно было добраться за 10-15 минут. 

Тройка лидеров

Мнения высказывались самые разные (об этом ниже), и перечень лучших локаций был у каждого свой, но трио самых популярных районов Петербурга выявить все же удалось.

В разных вариациях в списке лидеров присутствуют Выборгский, Московский и Приморский районы

В данном случае они расставлены по алфавиту, поскольку ранжировать их по степени важности не представляется возможным

Выборгский район

Население 510 тыс. человек

Выборгский район расположен в северной части города и дотягивается до центра. Транспортная доступность – на высоте. Автомобильные пробки, если не говорить о часах пик, в центре района редки. Здесь целых шесть станций метрополитена (что приятно, две разные линии, а в перспективе должны появиться еще две станции и новые линии), четыре выезда на КАД и один – на ЗСД, другие крупные дорожные магистрали. Рядом трасса А-181 до Финляндии.

Все в порядке с социалкой: детские сады, школы и медицинские учреждения имеются в необходимом количестве. Даже Парголово и Левашово подтягиваются к общему уровню.

Торгово-развлекательный аспект тоже в норме: гипермаркеты, ТРК, а на границе района и вовсе «Мега Парнас».

С точки зрения экологии радует наличие трех крупных парков – Шуваловского, Лесотехнической академии и Сосновки. А вдобавок к ним еще около 50 садов и скверов.

Московский район

Население 350 тыс. человек

Московский район еще с советских времен считается хорошим местом для жизни: он эстетичный, экологичный, благополучный и близкий к центру. При этом имеет два выезда из города в популярных дачных направлениях: на Новгород и Москву по Московскому шоссе и на Гатчину, Лугу и Псков по Пулковскому и далее Киевскому.

В районе пять станций метро, все они расположены на одной ветке. В перспективе появятся еще три станции Красносельско-Калининской линии. Наземная транспортная сеть функционирует неплохо, даже зимой, в снегопады. Автомобилисты серьезных проблем не испытывают (всё, конечно, относительно)

Близость аэропорта Пулково – еще одно важное достоинство

Обеспеченность социальной инфраструктурой, несмотря на большие объемы нового строительства, довольно высока. Дефицита учебных, школьных и дошкольных, или медицинских учреждений местные жители не испытывают.

Торговая инфраструктура – отдельная гордость. Московский проспект – это, в общем-то, единая торговая аллея, стрит-ритейл в его идеальном виде. Добавим пресловутое «кладбище гипермаркетов» (некоторые уже и в самом деле не живут) на Пулковском шоссе, рестораны, бары и т. п. Есть места и для культурного отдыха: концертные залы, театры, кинотеатры в виде мультиплексов.

Парки – Победы, Городов-героев, Авиаторов, сад Дубовая Роща – создают комфортную экологическую среду. Кроме того, во многих кварталах разбиты скверы. Вдоволь и спортивных объектов, включая фитнес-центры и бассейны.

Приморский район

Население 565 тыс. человек

Приморский район находится на северо-западе Петербурга, между прочим, на побережье Финского залива. Занимает первое место в городе по числу жителей.

Ввод ЗСД и открытие станции метро «Беговая» серьезно улучшили транспортную доступность. Нынче в районе пять станций метро, причем относящиеся к трем разным веткам. Есть выезды на ЗСД и КАД, крупные магистрали, в том числе Приморское шоссе, которое ведет в Курортный район. Пробки в часы пик, впрочем, никто не отменял: мегаполис живет своей жизнью.


В районе достаточно социальных объектов. Прирост населения идет и за счет ввода нового жилья, и за счет самой высокой по Петербургу рождаемости. Однако современные новостройки обеспечиваются собственной инфраструктурой.

Торгово-развлекательная составляющая – тоже на высоте. Каких-то 20 лет назад местные жители не могли об этом и мечтать. А сегодня на шопинг в Приморский приезжают жители соседних районов.

Примерно четверть территории района занимают зеленые зоны. Район лежит на берегу Финского залива, а значит, продувается его ветрами. В этом, конечно, есть и плюсы, и минусы. Но большинство покупателей видят плюсы.

Как не ошибиться с выбором застройщика

За последние 15 лет на рынке недвижимости Петербурга о себе заявили более 300 компаний. Активно строят лишь 20% из них. Остальные исчезли, причем некоторые оставили неприятное воспоминание в виде недостроенных комплексов и обманутых дольщиков. Как выбрать самого надежного застройщика, чтобы без страха доверить ему свои миллионы?

Известное имя — еще не залог надежности строителя. В кризис 2008 года наибольшее количество «недостроев» в СПб принадлежало фирме, чья реклама украшала десятки рекламных стендов. Если строящийся жилой комплекс вам понравился, первым делом изучите документы, опубликованные на основном сайте.

Проектная декларация расскажет всю правду о застройщике

Начните со свидетельства о регистрации собственности. В нем указано юридическое наименование застройщика, кадастровый номер участка и дата заключения сделки. По номеру можно проверить, действительно ли свидетельство выдано на указанный участок. Если земля находится в аренде, риск покупки квартиры в новостройке существенно выше. Следующий этап — изучение разрешения на строительства. Если документ выдан давно, это может означать, что у застройщика не было средств на начало проекта.

Квартиры с европланировкой для инвестирования

В странах Западной Европы формат квартир с европланировками (объединенными гостиной и кухней) известен и востребован уже более 30 лет. На российском рынке недвижимости «евродвушки» и «евротрешки» активно предлагаются застройщиками с 2010-2012 годов. Спрос на них объясняется меньшей площадью, по сравнению с обычными двух- и трехкомнатными квартирами в новостройках, что означает и более доступную стоимость.

Евроквартиры схожи с уже привычными российским потребителям квартирами-студиями, но, в отличие от последних, в них также есть 1 или 2 отдельных жилых комнаты

Квартиры с европланировками привлекают внимание покупателей функциональным зонированием всех площадей, то есть полезным использованием всего пространства, исключая чрезмерно большие прихожие и длинные коридоры

Евроквартиры на рынке Санкт-Петербурга

В СПб возводить новостройки с евроквартирами стали около 10 лет назад. В Северной столице такое жилье получило распространение благодаря финским компаниям «Лемминкяйнен Рус» и «ЮИТ», строившим жилые комплексы в скандинавском стиле. В данный момент квартиры с европланировками предлагают около трети застройщиков Санкт-Петербурга, кто-то из них делает ставку исключительно на евроформат жилья (LEGENDA), а кто-то возводит дома и с обычными, и с евроквартирами («ЮИТ», RBI, «Северный город»).

На петербургском рынке недвижимости чаще предлагают «евродвушки» и «евротрешки» с одной и двумя спальнями. Вариантов с тремя отдельными комнатами меньше. В договорах «евродвушки» значатся как однокомнатные квартиры, «евротрешки» — как двухкомнатные. Площадь типовых квартир с одной спальней составляет 40-60 м², кухня-гостиная занимает 16-20 м² от общей площади. Но для наиболее комфортного проживания подходят варианты с кухнями-гостиными площадью не менее 24 м² (при необходимости, например, после рождения ребенка, такая площадь позволяет разграничить пространство перегородкой).

Особенности жилья с планировкой «евро»

Перед покупкой квартиры с европланировкой в качестве объекта инвестиции ознакомьтесь с особенностями такого жилья — они могут как привлечь внимание потенциального покупателя или арендодателя, так и отпугнуть его

  • Объединение кухонной и жилой зон требует установки мощной вытяжки, чтобы запахи во время приготовления пищи не портили микроклимат в помещении;

  • основная целевая аудитория евроквартир — молодые бездетные пары, студенты, выпускники вузов, одинокие и/или и пожилые люди.

30% петербуржцев сегодня предпочитают еврожилье и 70% — варианты с классической планировкой.

Наценка за комфорт. Как на самом деле классифицируют новостройки

В объявлениях о продаже квартир в Санкт-Петербурге новостройки иногда описывают так: «первый комфорт-класс на «Парнасе» или «самый дешевый бизнес-класс в Петроградском районе». Как понять, что перед вами действительно выгодное предложение, а не рекламная уловка? Достаточно потратить 5 минут на изучение классификации жилых новостроек, официально принятой в России в 2011 году.

Документ называется Единая классификация многоэтажных жилых новостроек (ЕК МЖН). Его разработали на факультете экономики РАНХиГС по заказу Фонда РЖС. Затем его рассмотрела и приняла Российская гильдия риелторов, которая настоятельно советует оценивать уровень комфортности новостройки именно по ЕК МЖН. Наказывать за несоблюдение правила не будут, но репутацию подвергнут сомнению. Классификация постоянно дорабатывается и обновляется.

Комфорт-класс можно строить из панелей

Два главных различия классов жилья — цена и площадь помещения. При этом стоимость сильно зависит от местоположения комплекса. Если в спальных районах покупка квартиры в новостройке эконом-класса требует от 2,2 млн рублей, то за КАД цена стартует от 1,4 млн рублей. Площадь является более универсальным критерием. Для однокомнатной квартиры приняты такие нормы: эконом-класс — от 28 кв. м, комфорт — от 34 кв. м, бизнес — от 45 кв. м. Классификация допускает строительство домов «комфорт» из панелей. Новостройки «бизнес» и «элит» должны возводить только из кирпича и монолитного железобетона.

Квартира-студия в качестве инвестиции: за и против

Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева полагает, что только появившись на рынке, студии пользовались спросом, но сегодня уже очевидны их минусы, из-за чего спрос упал. Этого же мнения придерживается и Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». Он высказал мнение, что квартиры-студии покупают лишь потому, что пока они наиболее доступны по цене из малогабариток. А руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева считает, что выгодно покупать студии площадью до 31 м², поскольку, в противном случае, их стоимость будет равна малогабаритной однушке, и клиенты выберут второй вариант.

Рост популярности однокомнатных квартир по сравнению со студиями прогнозировался еще в 2013 году, но студии и сейчас продаются активно вне зависимости от стадии готовности новостроек. Это связано с нестабильностью экономической ситуации и регулярными обновлениями строительного законодательства — многие стремятся успеть вложить сбережения в первичную недвижимость до следующего подорожания. И накоплений зачастую хватает только на студию. Во многом поэтому самый популярный у инвесторов формат недвижимости — малогабартиные однушки и студии, их доля составляет 97% всех инвестиционных сделок с недвижимостью в Северной столице.

Студии обычно стоят в среднем на 20-30% дешевле типового однокомнатного жилья, а арендная плата в среднем на 10-20% ниже, чем в однушках, то есть ликвидность выше. Поэтому до 70% инвесторов-новичков выбирает именно этот формат недвижимости. При покупке квартиры на этапе котлована и перепродаже ее спустя 1-2 года после введения дома в эксплуатацию можно получить прибыль до 60% от первоначального взноса или около 30% от изначальной стоимости.

Также студии пользуются спросом на арендном рынке — за квартиру в хорошем районе со сложившейся инфраструктурой и приемлемой транспортной доступностью арендная плата может достигать уровня однушек. Как правило, маленькие студии лучше всего растут в цене и наиболее ликвидны. Напомним: каждый случай индивидуален, поэтому приведенные нами цифры и данные приблизительны.

Советы по выбору студии в качестве инвестиции


Необходимо учитывать ряд факторов при покупке квартиры-студии для инвестирования:

  • разницу в цене за 1 м² в начале строительства и по его окончании;

  • близость к автомагистралям или метро;

  • инфраструктуру;

  • срок введения дома в эксплуатацию;

  • планировку (популярны студии прямоугольной или квадратной формы, допускающие возведение перегородок);

  • этаж;

  • наличие балкона и количество окон.

Также учитывайте общее количество бюджетного жилья в доме — большой процент студий в доме или подъезде превращает здание в «общежитие» с соответствующим контингентом, что снижает привлекательность жилья для арендаторов, а значит, и ликвидность квартиры, и темпы окупаемости.

Стоимость малогабаритного жилья в зависимости от локации

Наиболее бюджетные варианты по цене от 66,5 тыс. руб. за м² застройщики предлагают во Всеволожском районе. Покупка квартиры-студии среднего ценового сегмента (от 72,1 тыс. руб. за м², в среднем — около 80-90 тыс. руб. за квадратный метр) возможна в Невском, Красногвардейском, Колпинском, Пушкинском, Калининском и Гатчинском районах. А малогабаритное жилье класса «бизнес» и «элит» стоимостью от 107 тыс. руб. за м² и выше (в среднем – около 160 тыс. руб. за квадратный метр) продается в новостройках Калининского, Центрального, Петроградского, Василеостровского, Кировского, Московского и Приморского районов.

Топ ошибок при покупке квартиры в новостройке

Что же не нужно делать, чтобы не навредить самому себе при покупке жилья?

Не нужно думать, что у застройщика квартиры дешевле, чем в агентстве

Цены на жильё в обоих случаях одинаковы. Разница в том, что агентство подписывает договоры на реализацию квартир с несколькими застройщиками сразу через оптовый отдел. Комиссию риелторы получают непосредственно от застройщика.

Не нужно ждать коррекции стоимости на рынке

Неизвестно, в какую сторону состоится коррекция, и кто от этого выиграет. Предсказать этот процесс никто не возьмется.

Если за наличный расчет всё же можно попытаться поймать наиболее выгодный момент, то при использовании ипотечного кредитования точно нет.

Не нужно ждать скидки или акции

Зачастую скидки приводят покупателя к базовой стоимости квартиры, которую ему в результате переговоров и так предложили бы. Не теряйте времени: застройщик вам своей прибыли не отдаст, это всего лишь рекламный ход.

Не нужно слепо верить рекламе и каталогам застройщика

Здесь вам помогут только собственная внимательность и опытный риелтор.

Есть даже крупные застройщики, которые значительно задерживают сроки сдачи объектов. Благодаря массовой рекламе создается неверное впечатление о надёжности и порядочности таких строительных компаний.

Не нужно верить обещаниям отдела продаж

Верьте своим глазам и документам. Внимательно читайте все бумаги, которые вам предлагают. Обещания могут ещё долго оставаться лишь обещаниями.

Не нужно ориентироваться на минимальную стоимость

Это тоже рекламный трюк. Стоимость квадратного метра примерно одинакова везде, разница не может быть значительной.

Самостоятельно подавать на ипотеку

Банковская система – сложный механизм, который нужно знать и понимать. Не рискуйте. При малейшем недочете банк может отказать вам в ипотеке. Заручитесь поддержкой, знанием и опытом высококвалифицированных риелторов: специалист из агентства, который будет работать с вами, заинтересован в вашей покупке, поэтому расскажет обо всех «подводных камнях» при оформлении заявки на ипотеку.

Кроме того, у риелторов, взаимодействующих с застройщиками, могут быть дополнительные скидки на кредитование.

Элитные новостройки-2017: адреса, цены, особенности

В январе 2017 года портал о недвижимости Петербурга «БН-Газета» сообщил, что последнее пятно под застройку на Крестовском острове выкуплено. В предыдущие пять лет район был желанной локацией для застройщиков элитного жилья. Там расположен самый дорогой жилой комплекс северной столицы с объектами стоимостью до 200 млн рублей.

Другие части исторического центра, где появляются элитные комплексы — Петроградская сторона, Васильевский остров (северная часть), Адмиралтейский район и окрестности Невского проспекта. Строить там с каждым годом все сложнее: свободного места не осталось, цены на участки стремятся к космическим, кризис ставит рентабельность элитного жилья под вопрос. Где будут продавать элитные квартиры в новостройках СПб через 10-15 лет?

Инвестиции. Можно ли заработать?

На росте стоимости

При нынешней экономической ситуации возможен сачок спроса на недвижимость. Как будет развиваться ситуация, никто не возьмется предсказать. Именно поэтому прогнозировать возможность заработка на разнице в стоимости жилья сейчас и чуть позже было бы неразумно.

При покупке недвижимости

Но можно сберечь свои капиталы, вложив их в недвижимость. Это традиционный способ сбережения средств от инфляции.

На сдаче в аренду

Однозначно да! Вы не заработаете огромных спекулятивных денег, но определенный доход (чуть меньше 10% годовых, что точно выше банковского процента) при сдаче квартиры в аренду будет вам обеспечен.

При покупке по хорошей ставке

Сейчас самое время, особенно если вы эту покупку планировали, и у вас есть определенная финансовая стабильность. Пока ещё можно успеть воспользоваться низкой ставкой ипотечного кредитования.

Квартира в другом городе

  • Готовим все документы на продажу квартиры.
  • Оформляем доверенность, заверенную нотариусом, доверяя право продажи близкому человеку или родственнику.

При этом, у доверенного лица может быть право подписи, а деньги при продаже поступят непосредственно на ваш счет.

Надо понимать, что в подобной ситуации может найтись покупатель, который согласен будет проводить сделку только при вашем непосредственном участии. Тогда вам придется делать выбор: нести расходы и приехать или искать другого покупателя.

Выбираем агента, договариваемся с ним об условиях сотрудничества и обязательно контролируем его.

Ближе к внукам, культурной жизни и Европе

По статистике специалистов компании «МИР недвижимости», люди зрелого возраста, переезжающие в Петербург, делятся на две категории. Первая — это «северные» пенсионеры, сделавшие карьеру в Мурманске, Архангельске, Коми и других регионах с экстремальными условиями труда. Они хотят перебраться в более комфортные для жизни регионы и выбор часто падает на Северную столицу по нескольким причинам:

  • насыщенная культурная жизнь;

  • близость к Европе (час езды до границы);

  • доступная цена (по сравнению с Москвой и Краснодарским краем).

Другая категория — бабушки и дедушки, которых «выписывают» молодые родители-петербуржцы для своих детей. Если посчитать, то оплата услуг няни двоих детей выходит дороже, чем ипотечный платеж за однокомнатную квартиру. Но ипотеку пожилым людям дают неохотно, поэтому специалисты «МИРа недвижимости» всегда рады помочь корректно составить заявку на кредит. До 95% заявок, поданных через нашу компанию, одобряются банками.


С этим читают