Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка

Способы расчета платежей

Как можно рассчитать арендную плату за земельный участок? Ставка аренды и ее расчет зависят от собственника данной земли. В такой роли может выступать:


  • организация или просто частное лицо;
  • собственность державы или города.

Формула стандартного расчета арендной платы за землю:

А = Упкс * Упкс * Sзу * Ст * Квр * Кинф

А – непосредственно сумма денежной (арендной) компенсации (в руб.);

Упкс – удельный коэффициент кадастровой цены участка земли (руб./кв.м);

Sзу – площадь конкретного участка (кв. м);

Ст – ставка выплат за аренду по категориям разрешенной эксплуатации земельной территории (%);

Квр – временной коэффициент, который учитывает срок аренды земли и пропорционален числу дней в текущем году;

Кинф – коэффициент процессов, связанных с инфляцией.

Рассмотрим формулу для вычислений арендных платежей и адаптируем ее для обоих случаев.

Владелец земли частное или (допустимо) юридическое лицо

Посчитать размер платы можно по такой формуле:

А = С • Р, где

А – величина арендной оплаты;

С – рыночная стоимость конкретного участка. Она назначается и определяется независимой экспертизой и проводится как минимум за шесть месяцев до официальной даты вступления арендонанимателя в свои права;

Р – размер ставки рефинансирования Центрального банка. Устанавливается в начале текущего года, поэтому размер ставки зависит от года заключения договора о найме земли.

Владелец – государство или город

Земельное право обязывает арендатора выплачивать величину найма только двумя вариантами:

  • первый – земельный налог;
  • второй – налог на недвижимость.

Находится размер такого налогообложения просто:

Н = Кст •k, где:

Н – сумма налога, оплачиваемого жителем страны;

Кст – кадастровая цена участка (записана в кадастровом реестре;

k – коэффициент, который определяется от будущего арендатора и его целей.

Размер данного коэффициента различен.

Размер коэффициента, k (%) В каких случаях следует использовать подобный коэффициент
0,01% Назначается для тех, кто обладает правом на скидку налога. Следует знать, что коэффициент работает только тогда, когда размер вычета по налогам не больше суммы налоговой базы. В противном случае наниматель арендных платежей не производит
0,3% Применяется для площадей сельскохозяйственного назначения, а также земли, расположенные в зоне, которая используется для сельскохозяйственных целей
0,6% Будет установлен для лиц, которые используют участок по сельхозназначению или постройки объектов ИЖС
1,5% Предоставляется для всех случаев, которые не подпадают под п.1, 2, 4 данной таблицы
2% Назначается физическому (допустимо юридическому) лицу, заключившему договор аренды земельной территории с целью добычи и выработки полезных ископаемых, расположенных на арендуемой территории

Каждый вероятный арендатор стремится предварительно узнать, во сколько обойдется приглянувшаяся земля, вернее, ее аренда. Для чего это необходимо? Прежде всего, чтобы:

  • предварительно просчитать сумму аренды;
  • выяснить и определиться, стоит ли заинтересовавшая земля подобных затрат.

Способы вычислений аренды

Арендную плату за земельный участок допускается рассчитывать четырьмя методами:

  • кадастровой стоимости площади надела;
  • рыночной суммы земельных площадей;
  • за основу берутся ставки платежей по аренде или, руководствуясь указаниями относительно ее расчета, прописанного в законодательстве;
  • на торгах; как правило, на таких мероприятиях при подписании соглашений размер плюс сроки внесения оплаты также указываются.

Способы оценивания земли

Провести оценку земли возможно несколькими разными способами. Например:

  1. Воспользоваться услугами, предлагаемыми оценочной компанией. Сегодня на рынке множество подобных фирм, занимающихся оценкой земельных территорий на высоком профессиональном уровне. Арендатор приглашает специалиста такой компании, и он оценивает местоположение участка, наличие коммуникаций, удаленность от различных магистральных дорог и множество других немаловажных факторов. Затем выдает свое заключение. Как правило, экспертиза будет готова через 3 максимум 5 дней.
  2. Произвести поиск в интернете. К такому способу можно прибегнуть, если арендатору не важна реальная цена заинтересовавшего участка. Следует просто войти на любой сайт с объявлениями о купли-продажи земельных участков. Задать требуемые параметры и посмотреть на высветившиеся после поиска объекты, их стоимость.
  3. Обратиться в кадастровую службу. Каждое территориальные отделения имеют всю необходимую информацию, касающуюся стоимости любого земельного надела, расположенного на относящейся к его территориальному отделению земель. Разузнать цену приглянувшегося участка можно просто, обратившись в такую службу.

Как подсчитать самостоятельно?

Арендная плата, базируясь на кадастровой стоимости, определяется, исходя из следующих категорий:

  • экономическая целесообразность;
  • категория земель и ВРИ (вид разрешенного использования);
  • недопущение ухудшения экономического состояния арендаторов;
  • предполагаемая доходность земельного участка.

К тому же при сдаче земельных участков в аренду учитывается необходимость содействия государства социально-значимых видов деятельности.

Для этого устанавливается арендная плата, которая не превышает земельный налог.

Тем категориям граждан, которые освобождены от земельного налога, предполагается снизить или освободить от арендной платы.


Органы местного самоуправления принимают решение по определению арендной платы.

Они действуют только в рамках федеральных законов и не должны самочинно устанавливать корректирующие коэффициенты.

В противном случае они ограничивают интересы и права арендаторов.

Корректирующий коэффициент

В Постановлении Правительства отдельным пунктом выделены правила, согласно которым определяется порядок расчета арендной платы.

В отношении разных участков эти данные составляют:

  1. Если физическое или юридическое лицо освобождено от уплаты земельного налога согласно налоговому законодательству, то КК составляет 0,01%.
  2. Физическое лицо, имеющее право на уменьшение налоговой базы, платит арендную плату с КК 0,01%. При этом в результате уменьшения налоговая база приравнивается к нулю.
  3. Корректирующий коэффициент равен 0,01% при расчете для физического лица, которому по закону положено уменьшение налоговой базы. Эта ставка устанавливается тогда, когда налоговая база больше размера налогового вычета.
  4. КК равняется 0,01%, когда речь идет об аренде земель, выведенных из оборота, но согласно закону передан в аренду.
  5. КК равен 0,01 процента, если участок загрязнен радиоактивными отходами и другими вредными веществами.
  6. Такой же коэффициент предусмотрен для земельных участков, если они переданы для размещения Посольства и Консульства иностранных государств.
  7. КК равен 0,6 процента в случае, если участок предоставлен гражданину для строительства ИЖС, садоводства, огородничества, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, выпаса с/х животных и сенокоса.
  8. Коэффициент равен 0,6% в случае предоставления участка в аренду фермерскому хозяйству.
  9. Такой же КК предусмотрен для тех, кто берет землю с целью осуществления любой сельскохозяйственной деятельности.
  10. КК равен 1,5%, если арендатором является:
    • лицо, которое имеет право на предоставление бесплатного земельного участка;
    • лицо, заключивший с органами местного самоуправления договор на развитие территории;
    • у кого есть право на внеочередное получение земельных участков;
    • юридическое лицо, с которым заключен договор о строительстве жилья.
  11. Корректирующий коэффициент равен 2 процентам при проведении арендатором работ, связанных с использованием недр.

Годовой подсчет

Формула расчета очень проста. Она базируется на кадастровой стоимости.

Годовая плата считается по формуле: Ар = КС х КК, где:

  • Ар — арендная плата за год;
  • КС — кадастровая стоимость земельного участка;
  • КК — корректирующий коэффициент.

Например, фермеру нужно рассчитать предстоящую арендную плату за земельный участок. На этом участке он предполагает разводить свиней и организовать сенокос и выращивание овощей.

Полная кадастровая стоимость участка, куда вошли площадь, ВРИ и категория, рельеф, расположение, удаленность от города, равна 2 миллионам рублей. КК — 0,6%. Перемножаем эти два значения: 2 000 000 х 0,6% = 12 000

Получаем 12 тысяч рублей.

Для частных лиц и организаций

Формула расчета для физических и юридических лиц ничем не отличается друг от друга.

Как правило в расчет принимается деятельность компании и его предполагаемая прибыль, а не форма.

Расчет формулы производится по правилам, указанных в земельном законодательстве.

Они зависят от того, какой деятельностью будет заниматься частное лицо или организация, то есть — от корректирующего коэффициента.

Плюсы и минусы способа

Основным плюсом этого способа расчета является его простота. Достаточно знать свой коэффициент и несложно будет узнать годовую арендную плату.

Сложность чаще всего заключается в том, что кадастровая стоимость оценивается раз в 3-5 лет и может существенно измениться.

Понятие оценки земель

Оценка стоимости земли дает возможность перевести разговор о ней в «денежную» плоскость, рассматривать как товар. Оценка земли ─ это оценка участка земли, поскольку именно земельные участки (т. е. части земной поверхности, границы которых описаны и удостоверены в установленном порядке), а не земля «вообще», являются предметом гражданского оборота.

При осуществлении оценочной деятельности используется несколько видов стоимости земельных участков. В статье 66 «Оценка земли» Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) говорится о двух видах стоимости: рыночной и кадастровой. Применительно к земельным участкам еще говорят об инвестиционной стоимости.

При определении рыночной стоимости земельного участка определяется наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции. При этом стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

При оценке рыночной стоимости земельного участка принимаются во внимание целевое назначение, разрешенное использование, права на него иных лиц помимо собственника. С изменением любого из этих правовых параметров рыночная стоимость земельного участка меняется

Продажа участка 1 857 000 руб. Всеволожский район Площадь участка: 8.81 соток Подробнее Еще 4 фото Продажа участка 1 195 000 руб. Всеволожский район Площадь участка: 12.18 соток Подробнее Продажа участка 1 090 000 руб. Всеволожский район Площадь участка: 12.83 соток Подробнее

Инвестиционная стоимость земельного участка определяется для конкретного инвестора. В отличие от рыночной стоимости, ориентированной на «среднего» покупателя, инвестиционная стоимость определяется потребностями и характеристиками конкретного приобретателя и напрямую связана с величиной будущих доходов, которые он сможет получить при использовании земельного участка. Для определения инвестиционной стоимости важны такие факторы, как оценка возможных рисков (например, изменений в налоговом законодательстве), будущее повышение или понижение стоимости земельных участков в силу различных причин и т. д.

При определении инвестиционной стоимости земельного участка используются методы, аналогичные применяемым для определения его рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость ─ это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость земельного участка. Определяется методами массовой оценки. Если использовать такие методы оценки земли невозможно, рыночная стоимость определяется индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Результаты оценки оформляются в виде письменного отчета. Обязательные требования к отчету:

  • однозначность толкования содержащейся в нем информации;
  • общедоступность изложения, включая пояснения к специальным терминам;
  • наличие развернутых обоснований и необходимые пояснения допущений, расчетов и выводов оценщика.

В отчете должны быть указаны:

  • даты определения стоимости земельного участка и составления отчета;
  • основание для проведения оценки;
  • информация об оценщике: юридический адрес, сведения о лицензии на осуществление оценочной деятельности;
  • точное описание объекта оценки;
  • стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости и обоснование их применения;
  • перечень использованных документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики земельного участка;
  • последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина.

Кроме того, в отчете могут содержаться: описание земельного участка и его улучшений (зданий и сооружений) и их фотографии; описание соответствующей времени составления отчета ситуации на рынке, предложения оценщика по наиболее оптимальному использованию участка.

Итоговая величина стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях в виде единой величины или диапазона величин.

Средняя стоимость 1 сотки земли по регионам РФ

Наиболее интенсивно стоимость 1 сотки земли меняется по удалению от городов федерального значения — Москвы и Санкт-Петербурга. Проиллюстрировать сказанное можно ценами на землю в 30, 60 и 90 километрах от столицы:

  • в радиусе 30 км — от 280 тысяч рублей (Горьковское, Калужское направления) до 3,5–6 млн рублей за 1 сотку (Ильинское, Рублёвское);
  • в радиусе 60 км — от 280 тысяч до 1–1,4 млн рублей за 1 сотку;
  • в радиусе 90 км — от 140 до 560 тысяч рублей за 1 сотку.

Средняя цена 1 сотки земли по регионам России представлена в таблице ниже.

Субъекты РФ Цена за 1 сотку (тысяч рублей)
Республика Адыгея 177
Республика Башкортостан 126
Республика Бурятия 279
Республика Алтай 190
Республика Дагестан 1168
Республика Ингушетия 989
Кабардино-Балкарская Республика 1012
Республика Калмыкия 467
Карачаево-Черкесская Республика 896
Республика Карелия 180
Республика Коми 267
Республика Марий Эл 390
Республика Мордовия 173
Республика Саха (Якутия) 324
Республика Северная Осетия (Алания) 1003
Республика Татарстан 210
Республика Тыва 232
Удмуртская Республика (Удмуртия) 112
Республика Хакасия 406
Чеченская Республика 894
Чувашская Республика (Чувашия) 320
Алтайский край 200
Краснодарский край 359
Красноярский край 80
Приморский край 56
Ставропольский край 450
Хабаровский край 184
Амурская область 240
Архангельская область 108
Астраханская область 311
Белгородская область 120
Брянская область 134
Владимирская область 170
Волгоградская область 243
Вологодская область 141
Воронежская область 193
Ивановская область 189
Иркутская область 90
Калининградская область 435
Калужская область 164
Камчатский край 175
Кемеровская область 89
Кировская область 158
Костромская область 207
Курганская область 50
Курская область 88
Ленинградская область 240
Липецкая область 67
Магаданская область 102
Московская область 139
Мурманская область 97
Нижегородская область 160
Новгородская область 128
Новосибирская область 94
Омская область 78
Оренбургская область 204
Орловская область 195
Пензенская область 191
Пермский край 240
Псковская область 114
Ростовская область 640
Рязанская область 146
Самарская область 454
Саратовская область 255
Сахалинская область 187
Свердловская область 241
Смоленская область 73
Тамбовская область 82
Тверская область 131
Томская область 72
Тульская область 210
Тюменская область 145
Ульяновская область 306
Челябинская область 188
Забайкальский край 124
Ярославская область 115
Москва 1150
Санкт-Петербург 1124
Еврейская автономная область 142
Ненецкий автономный округ 69
Ханты-Мансийский автономный округ (Югра) 74
Чукотский автономный округ 117
Ямало-Ненецкий автономный округ 143

Методика расчета

Существует 2 методики расчетов: сравнительная и доходная.

Первая используется для оценки типовых наделов в населенных пунктах, садоводческих и сельских поселениях.

Анализируется информация о продажных ценах трех, пяти аналогичных участков, выставленных на продажу.


Второй способ подразумевает определение ренты при использовании земли в коммерческих целях на основе информации, которая получена ранее.

Подобный подход используется, если на земле растет лес, имеются полезные ископаемые.

Для каждого показателя разработаны индивидуальные интегральные показатели.

По какой формуле и как рассчитать?

Точные расчеты могут осуществить только инженеры-оценщики, так как алгоритм достаточно сложный. Среднестатистический показатель можно получить, если умножить площадь на стоимость квадратного метра в квартале. Далее прибавляются и отнимаются различные коэффициенты.

Самая простая формула:

Р = S * (Pп + Pс) * K, где:

  • S – площадь (м2);
  • Pп – функция линейного типа, позволяющая учесть особенности инфраструктуры (руб./м2);
  • Pс – функция параметров, позволяющих учесть местоположение и расположение (руб./м2);
  • К – переходной коэффициент, отражающий показатели государственной классификации.

Описание расчета и пример

Например, если ввести «Омск» и кликнуть по «Омский кадастровый округ», появится таблица:

В выпадающем списке выбирается «Участки», появляется список:

Выбирается нужный участок и на экране появляется основная информация:

Для того, чтобы получить больше данных, нужно воспользоваться тематической картой:

К примеру, площадь надела 500 м2, коэффициент инфраструктуры 2000 руб./м2, коэффициент местоположения 1000 руб./м2, переходный коэффициент 4.

Стоимость:

500*(2000+1000)*4=6 миллионов руб.

Кто должен платить?

Подлежат обложению земельным налогом:

  • Земельные участки, которые находятся в собственности у физических и юридических лиц.
  • Земли, которые входят в состав муниципального образования, а также в территории федерального значения;
  • Если земельный участок входит в паевой инвестиционный фонд, то налог будет платить компания, которая этим фондом управляет.

Исключения

Не подлежат обложению земельным налогом:

  1. Физические лица и организации, использующие землю на правах безвозмездного пользования.
  2. Земли, использующиеся на правах аренды. В этом случае вносится только арендная плата;
  3. Участки, которые были изъяты из оборота, либо с ограниченным оборотом. Под таковыми подразумеваются земли, на которых расположены объекты федеральной собственности, такие как:
  • Здания военных судов;
  • Здания государственных воинских формирований;
  • Здания ФСБ;
  • Объекты органов госохраны;
  • Кладбища;
  • Инженерные сооружения;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли, на которых расположены объекты культурного или археологического наследия;
  • Участки под многоквартирные дома;
  • Участки, на которых расположены государственные водоёмы. Земли водного фонда;
  • Оборонные предприятия.

Ответственность за неуплату

Вопросы неуплаты арендной платы рассмотрены в ст. 614, 619, 620 ГК. В соответствии с законом при неуплате могут быть введены следующие санкции:

  • требование досрочной арендной платы;
  • досрочное расторжение договора;
  • расторжение договора с начислением штрафов.

Если арендатор задерживает выплату платы за аренду, то арендодатель может потребовать от него досрочной оплаты. При этом эта досрочная оплата должна быть не более чем за два срока подряд. Этот срок по договору может быть равен месяцу, а может быть равен и году. Тогда в первом случае арендодатель может потребовать уплатить досрочно за 2 месяца, а во втором случае – за 2 года аренды.

Досрочное расторжение судом договора может быть произведено в случае, когда арендатор по истечению срока платежа не платит за аренду более двух раз.

При этом процедура отъема арендованного участка земли и лишения права аренды земельного участка должна включать следующие этапы:

  • уведомление арендатора о неплатежах;
  • уведомление арендатора о расторжении договора;
  • процесс расторжения договора.

На первом этапе арендодатель посылает арендатору уведомление о нарушении им сроков арендной оплаты с требованием устранить эти нарушения. При этом в уведомлении дается срок для выполнения этого действия. В законе не указан конкретный срок устранения долга. Этот срок обозначен как «разумный» (ст. 619 ГК).

Очевидно, что длительность этого срока может трактоваться сторонами договора и судом по-разному.

Если арендатор не заплатил за аренду в указанный срок, то арендодатель должен выслать ему следующее уведомление о расторжении договора. При отсутствии правильного реагирования арендатора на второе уведомление арендодатель может обращаться в суд с иском о расторжении договора.

После расторжения договора об аренде арендатор должен возвратить землю в первоначальном состоянии или в состоянии, которое описано в договоре об аренде.

Однако бывает, что бывший арендатор препятствует пользованию участком арендодателем.

В этом случае арендодатель может подавать иски в суд:

  • об устранении преграды в пользовании участком;
  • о взыскании средств за время просрочки возврата участка.

При этом штрафные санкции (неустойки) могут быть прописаны в самом договоре об аренде.

Распространенным является требование начисления неустойки за упущенную выгоду и других убытков. Например, предъявление в качестве доказательств документов по несостоявшемуся договору об аренде участка с другим арендатором позволит требовать в качестве упущенной выгоды сумму, которую предлагал за аренду потенциальный арендатор.


Методы расчета

Для этого за помощью можно обратиться в агентство по недвижимости, к независимым оценщикам или рассчитать цену самому. Документы, необходимы для обращения к оценщикам:

  1. Паспорт.
  2. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая, что вы являетесь собственником.
  3. План участка — запросить в БТИ.
  4. Документы на строения, имеющиеся на участке.

Можно оценить свою землю и самому. Наиболее часто при расчете применяются следующие способы:

  • метод сравнения продаж.
  • доходный;
  • затратный;

Кратко рассмотрим каждый из них отдельно.

Доходный

Этот метод используется в основном при продаже земельных участков, с которых потенциальный покупатель будет получать постоянный доход: инвестиции, застройка жилыми домами или сельскохозяйственные угодья.

При капитализации земельной ренты оценка рыночной стоимости проводится в три шага:

  1. Вначале расcчитывается земельная рента.
  2. Затем необходимо определить коэффициент капитализации. Он определяется делением величины ренты на рыночную стоимость аналогичных участков.
  3. Делением ренты на коэффициент капитализации определяем рыночную стоимость.

Затратный

Этот метод как правило используется вместе с доходным. Рассчитываются все затраты и перспектива, которые появятся в будущем при эксплуатации земельного участка.

Например: при оценке стоимости сельхозугодий учитываются затраты на проведение противоэрозионных работ, гидротехнических сооружений и проведение мелиорации.

При застройке рассматриваемого участка учитываются экологические параметры (уровень шума и состояние окружающей среды); социально — экономические условия(инфраструктура, доступность транспорта);  инженерно — строительные условия( сейсмоустойчивость, глубина грунтовых вод, структура почвы); наличие построек и др.

Сравнения

Основывается на сопоставлении земельных участков, с аналогичными характеристиками. Находится информация о реализации подобных участков, информация систематизируется,анализируется, делаются выводы, применяемые на практике. Последовательность действий:

  • выделяются элементы сравнения;
  • определяется сходство и отличия по каждому из них;
  • проводится корректировка цен в сравнении по каждому из реализованных участков, опираясь на элементы сравнения;
  • выводится обоснованная рыночная стоимость на земельный участок.

Безусловно самыми важными условиями при купле — продаже земельного участка являются: его целевое назначение, юридическая чистота, географическое расположение(наличие водоемов, гор, красивой равнины),рельеф(ровный, со склоном, наличие оврагов и др.) форма участка(прямоугольный, неровный.и т.д.) инфрактруктура и доступность транспорта.

Немаловажное значение при определении цены имеют также:

  1. условия платежа — наличные деньги, банковская карта, бартер, векселя и др.
  2. обстоятельства сделки — был ли участок выставлен в форме публичной оферты на открытый рынок, реализуется в результате банкротства, аффилированность покупателя и продавца(возможность влиять на ход сделки одного из них) и т.д.

Если вы хотите получить с продажи своей земли наибольшую выгоду, имеет смысл обратиться к специалистам!

Единицы сравнения, используемые при анализе  незастроенных участков: за 1 га — большие массивы земли; 1 сотка — земли, предназначенные под садоводство, дачное хозяйство; 1 кв метр — под коммерческую застройку; 1 фронтальный метр — под торговые предприятия и сооружения сферы обслуживания;

Источники информации для совершения данного метода при продаже земельного участка можно найти у риэлтеров, в газетах, журналах, рекламных буклетах и т.д.

Цены на землю в Подмосковном регионе, начиная с 31 км от МКАД и до 60 км включительно

Среднее Подмосковье имеет своих лидеров в элитном ценовом диапазоне – это Ильинское и Домодедовское шоссе. Объясняется это развитостью санаторно-курортных баз, близостью водохранилища и красивых лесов. Соседство с природными богатствами требует финансовых вложений.

Ненамного дешевле Рублево-Успенское шоссе. На указанном удалении от МКАД (от 31 до 60 км) стоимость «сотки» здесь практически такая же, как на Минском, Пушкинском и Осташковском шоссе.

Участки земли, находящиеся по Варшавскому направлению, средне удаленные от Москвы, стоят даже дороже тех, что были в ближайшем Подмосковье (не далее 30 км).

Таблица №2. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 31 км до 60 км от МКАД):

Направление Цена в американских долларах за сотку
Варшавское ш. мин. 1 000, макс. 3 000
Волоколамское ш. мин. 500, макс. 6 000
Горьковское ш. мин. 400, макс. 1 800
Дмитровское ш. мин. 500, макс. 2 000
Домодедовское ш. мин. 1 500, макс. 15 000
Егорьевское ш. мин. 900, макс. 3 000
Ильинское ш. мин. 2 000, макс. 20 000
Калужское ш. мин. 400, макс. 2 000
Каширское ш. мин. 300, макс. 3 000
Киевское ш. мин. 1 000, макс. 3 000
Ленинградское ш. мин. 1400, макс. 3 000
Минское ш. мин. 3 000, макс. 7 000
Можайское ш. мин. 2 000, макс. 6 000
Новорижское ш. мин. 1 000, макс. 9 000
Новорязанское ш. мин. 1 000, макс. 3 000
Новосходненское ш. мин. 1 300, макс. 3 000
Носовихинское ш. мин. 800, макс. 1 800
Осташковское ш. мин. 900, макс. 6 000
Подушкинское ш. мин. 2 000, макс. 6 000
Пятницкое ш. мин. 300, макс. 3 000
Рогачевское ш. мин. 300, макс. 2 000
Рублево-Успенское ш. мин. 3 000, макс. 8 000
Рязанское ш. мин. 300, макс. 800
Симферопольское ш. мин. 800, макс. 3 000
Фряновское ш. мин. 800, макс. 2 000
Щелковское ш. мин. 1 000, макс. 4 000
Ярославское ш. мин. 500, макс. 4 000

Посмотрите видео. Зачем покупать земельный участок в Подмосковье: 

Кадастровая оценка земель и земельный налог

Кадастровая стоимость вновь образованных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, а также земельных участков, в отношении которых прошли государственный кадастровый учет текущие изменения, определяется согласно Методическим указаниям, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.06 № 222 с применением удельных показателей кадастровой стоимости соответствующей категории земельных участков.

Заявление может быть представлено заявителем при личном обращении, путем его отправки по почте, а также в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет. Кроме того, со сведениями об актуальной кадастровой стоимости земельных участков можно ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Ростовской области в разделе «публичная кадастровая карта».

Во исполнение п.п. 12-13 ст. 396 Налогового кодекса РФ, ежегодно до 1 февраля года, являющегося налоговым периодом, Управление передает сведения о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Обеспечение эффективного взаимодействия между Управлением Росреестра и Федеральной налоговой службой в области информационного обмена сведениями регламентируется Соглашением о взаимодействии и взаимном информационном обмене Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной налоговой службы (далее – Соглашение) от 03.09.2010 № ММВ-27-11/9/37.

В целях реализации Соглашения предусмотрен Порядок обмена сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Федеральной налоговой службы от 12.08.2011 № П/302/ММВ-7-11/495 (далее – Порядок).

Согласно п. 2.1 Порядка Управление Росреестра в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации или изменения учетных характеристик, а также ежегодно до 1 марта представляет указанные сведения в Управление ФНС России по Ростовской области по состоянию на 1 января текущего года, в объеме сведений, сформированных за предшествующий год.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

В соответствии со статьей 391 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. В соответствии со статьей 391 Налогового кодекса РФ налогоплательщики — организации и налогоплательщики — физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного земельного кадастра о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими ведение государственного кадастра недвижимости и органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


С этим читают