Кабальные условия договора

Английский пациент

В деле петербургских фирм «Орион» и «СтройАктив СПб» спор разгорелся вокруг кредита в евро, выданного ответчику кипрским банком под 13,25% годовых. Просрочка выплат увеличила ставку еще на 2%. Оценивая кабальность таких условий, председателю Арбитражного суда СПб и ЛО Светлане Изотовой пришлось анализировать Всеанглийский сборник судебных решений и британский закон о просрочках, принятый еще в XIX веке.

Прецеденты подтверждают, что неустойка в 1% является слишком низкой, тогда как в 260% — носит уже карательный характер. Соразмерной ставкой за просрочку платежа английские судьи считают 8% годовых.

Ростовщики

Частный случай кабальных сделок — ссуды частным лицам порой под тысячи процентов годовых, предоставляемые микрофинансовыми организациями (МФО) и кредитными кооперативами. Противодействовать им должна специальная норма закона о потребительском кредитовании: проценты по таким займам не могут более чем на треть превышать среднерыночные, рассчитанные ЦБ.

Но регулятор дифференцировал ставки в зависимости от вида кредиторов: при равных условиях (сроках, целях, обеспечении и др.) банки получили право выдавать кредиты максимум под 55% годовых, тогда как МФО — под 900% и более. Эти ограничения должны были вступить в силу с 1 января 2015 года, но из–за кризиса ЦБ на полгода приостановил и их действие.

Но норму ГК РФ о кабальных сделках никто не отменял, и эксперты сомневаются, что, рассматривая спор, суды будут ориентироваться на расчеты ЦБ.

«Определенный регулятором для разных кредиторов (банков, МФО, кооперативов и ломбардов) размер процентов является приблизительным ориентиром. И, если кредитор не сможет обосновать высокие проценты, кредитный договор даже в рамках рыночных ставок может быть признан кабальным», — считает старший юрист Rightmark group Александра Петрова.


Действующее на сегодня законодательство не предусматривает четких критериев для определения кабальности сделки. Это позволяет судам исходить каждый раз из фактических обстоятельств дела. Здесь будет иметь значение и статус участника — обычный гражданин это или предприниматель; уровень его благосостояния, а также средняя стоимость договоров такого вида в данном регионе и тому подобное. Каждый раз суду предстоит определять, являются ли условия сделки крайне невыгодными для истца или просто невыгодными.

Алина Хамматова юрист «S&K Вертикаль»

Главный критерий кабальности, на наш взгляд, — это вынужденность сделки. Если молодой человек берет в микрофинансовой организации ссуду «до зарплаты» под 1000% годовых, чтобы купить себе новенький айфон, — это не кабальная сделка. Другая ситуация — когда таксист в 10 раз завышает тариф на доставку в больницу нуждающегося в экстренной медицинской помощи . В этих случаях у человека просто нет выбора, он вынужден идти на выставленные требования.

Артем Жаворонков управляющий партнер Dentons

Последствия установления кабальной сделки через суд

Кабальную сделку можно оспорить и признать недействительной. При этом факт осознания гражданином невыгодности принимаемых условий не является основанием отказать в иске. Последствия признания условий сделки недействительными зависят от конкретной ситуации. В судебной практике применяются три варианта постановлений:

  1. Двусторонняя реституция. По условиям этого решения продавцу возвращается его имущество, а покупателю его деньги. Это самый распространенный вариант разрешения условий кабальной сделки. Здесь, вроде бы, все честно, но только продавец может уже потратить вырученные от продажи собственности деньги. Необходимо рассчитать, где вы возьмете нужную сумму, прежде чем идти в суд.
  2. Односторонняя реституция. В этом случае одну сторону кабальной сделки признают добросовестной, а другую виновной. Виновная сторона отдает весь доход от сделки в пользу государства, за исключением тех средств, которые пойдут на компенсацию убытков потерпевшего. Например, в случае продажи квартиры виновник выдаст пострадавшему разницу между реальной ее стоимостью и суммой уплаченной по договору купли-продажи.
  3. Если кабальная сделка еще не завершена полностью, то для ее участников устанавливается прекращение обязательств на будущее. Например, когда договор о продаже квартиры уже заключен, но деньги еще не переданы, и квартира не зарегистрирована на нового собственника.

Признание договора купли-продажи недействительным позволит вам вернуть ситуацию на исходные условия. Но решить финансовые проблемы с помощью судебного процесса по кабальной сделке у вас не получится — виновник не обязан выплачивать пострадавшему ничего сверх того, что тот потерял. Так что искать средства, чтобы исправить тяжелую жизненную ситуацию, придется в другом месте.

Кабальность кредитных и брачных соглашений

Может ли являться кабальным брачный договор? Ответ отрицательный: в соответствии с п. 2 ст. 44 российского семейного кодекса, в таких случаях в делах нет стесняющих или тяжких обстоятельств.

Доказать кабальность кредитного договора, по которому предусматривается огромная переплата, возможно. Необходимые условия — размер ставки процентов должен быть «неразумно» высоким, и кредитная организация не должна быть способна привести объективные факторы ее несуразного завышения. Другой популярный пример: займ был получен в тяжелых жизненных ситуациях — при необходимости провести реабилитацию, купить дорогостоящие медикаменты.

Кабальные условия договора ГК РФ

Здравствуйте! Сегодня затронем интересный и сложный состав недействительности. Это кабальная сделка по п. 3 ст. 179 ГК РФ или, иными словами, сделка, совершенная на крайне невыгодных условиях. Эта норма дает возможность оспорить такую сделку в суде.

Судебная практика относится к этому основанию недействительности крайне осторожно. Примеров успешного оспаривания сделки по п

3 ст. 179 ГК РФ не так много.

Тема кабальности договора тесно связана с соображениями морали и нравственности. А мнения права и морали по одному и тому же вопросу, как мы знаем, могут в корне различаться. Но обо всем по порядку.

Какую сделку закон признает кабальной?

Слово «кабала» (не путайте с «каббалой») в Древней Руси и Московском государстве означало долговой документ, заемную расписку. По такому долговому обязательству должник попадал в личную или имущественную зависимость от заимодавца. Про должника говорили — попал в кабалу, фактически в холопство.

В современном праве кабальность сделки означает недобросовестную эксплуатацию одной из сторон сделки стечения тяжелых жизненных обстоятельств на стороне другой.

Согласно п. 3 ст. 179 ГК РФ кабальной признается сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.

Соответственно, для признания сделки недействительной, нужно установить три обстоятельства:

  1. Крайне невыгодные условия сделки (на самом деле правильнее говорить — несправедливые, об этом ниже).
  2. Стечение тяжелых обстоятельств, вынудившее потерпевшего совершить сделку с несправедливым содержанием.
  3. Знала ли другая сторона о стечении таких обстоятельств и можно ли говорить о том, что она этим воспользовалась.

Все три обстоятельства должен доказать потерпевший (истец) и на практике сделать это бывает непросто.

Бремя доказывания всех трех обстоятельств лежит на потерпевшем (истце)

Не стоит забывать, что для оспоримых сделок установлен сокращенный срок исковой давности в 1 год.

Крайне невыгодные условия

Крайняя невыгодность означает, что условия сделки в корне противоречат интересам потерпевшей стороны и сильно отличаются от условий, обычно применяемых при заключении аналогичных договоров. В первую очередь это касается цены договора.

Фраза «невыгодные условия», используемая в тексте нормы, не совсем верно отражает суть ситуации. Экономически заключение любого кабального договора будет взаимовыгодным, если сравнивать с ситуацией, если бы сделки не было вовсе.

Продавая дом по заниженной цене продавец выигрывает по сравнению с теми последствиями, которые были бы при отказе от сделки. Другое дело, что такая цена несправедлива. И правильнее говорить о крайне несправедливых условиях сделки, а не невыгодных.

Поскольку п. 3 ст. 179 ГК РФ говорит о крайней невыгодности (читай — несправедливости) условий, то применяться он должен только в случаях вопиющего, грубого отступления условий совершаемой сделки от обычно встречающихся на рынке.

Сам по себе факт эксплуатации экономически сильной стороной своего преимущества еще не означает кабальности. Нельзя слепо порицать использование переговорного преимущества с целью «выбить» себе такие выгоды, на которые не приходится рассчитывать в обычных условиях.

Да, есть предел, за которым эксплуатация преимущества над слабой стороной становится неприемлемой не только с точки зрения этики и морали, но и с точки зрения права. Только правовой предел пролегает несколько дальше, чем морально-этический.

Стечение тяжелых обстоятельств

Это означает, что лицо попало в столь трудное и бедственное положение, что осознанно вынуждено было совершить сделку как можно скорее во избежание попадания в еще более катастрофическую ситуацию. Например, продать дом даже по сильно заниженной цене, чтобы выручить деньги на дорогостоящее лечение. Или готовность заплатить всё, что есть за спасение во время стихийного бедствия.


Т. е. часто на кону стоит жизнь, здоровье или благополучие потерпевшего.

У потерпевшего нет времени искать выгодные предложения на рынке, торговаться, выбирать между несколькими вариантами. Это резко повышает переговорные возможности контрагента, который может фактически диктовать любые самые несправедливые условия.

Потерпевший оказывается заложником ситуации. Вне сложившихся обстоятельств — в обычных условиях — он бы от сделки с крайне несправедливым содержанием отказался.

При рассмотрении иска суд должен четко определить, какие именно тяжелые обстоятельства вынудили потерпевшего совершить сделку. Например, при рассмотрении одного из дел ВС РФ отметил:

Наказание за навязывание кабальных условий договора

Важно учитывать, что законодательство не предусматривает конкретных санкций к стороне, навязавшей подобные условия потерпевшему. Судебные инстанции руководствуются обстоятельствами конкретной ситуации

Разрешение спора может привести к следующим последствиям:

  • двухсторонняя реституция, позволяющая вернуть все переданные объекты имущества, денежные средства и прочие предметы договора исходным сторонам;
  • односторонняя реституция может быть применена к одной из сторон, признанной виновной. В этом случае объем взыскания в пользу государства будет равен размеру полученного преступным путем дохода. Пострадавшему компенсируются убытки;
  • прекращение обязательств, что актуально для длительных сделок. В этом случае обе стороны остаются в тех же отношениях, однако обязательства по выполнению условий договора с них снимаются.

Судебная практика по подобным делам является невероятно разнообразной, однако в большинстве случаев потерпевшей стороне при условии наличия необходимой доказательной базы все-таки удается доказать свою правоту. При этом в предпринимательской сфере подобное понятие применяется крайне ограничено, что значительно снижает шансы на успех.

Как признать сделку кабальной

При возникновении подобной проблемы есть возможность расторгнуть невыгодную сделку, обратившись к судебным инстанциям

Суд, приняв во внимание все представленные доказательства, должен будет установить факт подобной сделки, подтвердить её недействительность и расторгнуть её

Для инициации судебного разбирательства потребуется обратиться в соответствующие инстанции с исковым заявлением, а также установленным пакетом документов. Он может варьироваться и зависит от обстоятельств, которые потребуется доказать, а также типа сделки. В роли подобных бумаг может использоваться расписка, судебная повестка или другие документальные подтверждения сложных обстоятельств, справиться с которыми пострадавший мог лишь посредством заключения сделки.

Все особенности сделки регулирует ГК РФ

Исковое заявление в суд

Основой для рассмотрения дела о признании сделки кабальной является исковое заявление, которое составляется без какого-либо образца. При этом оно должно содержать реквизиты и прочие сведения о сторонах, описание обстоятельств, условий сделки, а также требование признать её недействительной. Оно должно быть подкреплено доказательной базой с описанием приложенной документации. В конце заявления обязательно ставится дата его составления, а также подпись гражданина.

Какая сделка является кабальной

Желая узнать, кабальные условия договора — что это значит, целесообразно более подробно изучить подобное понятие, а также признаки такой сделки. Кабальным называется договор или соглашение, по условиям которого одна из сторон получила выгоду, воспользовавшись сложными обстоятельствами другой. В прошлом подобный термин применялся к кредитным соглашениям, ссудам, однако сейчас законодательство вполне четко определяет понятие кабального договора.

Примером может служить ситуация, когда человек под влиянием жизненных обстоятельств продал имущество за цену, значительно ниже её реальной стоимости. При этом другая сторона должна знать о подобных обстоятельствах и намеренно сбить цену, используя сложное положение продавца. Если будут доказаны признаки кабального соглашения, то судебные инстанции могут признать его недействительным, что позволит продавцу вернуть имущество, а покупателю — денежные средства, уплаченные за него.

Законодательство определяет значение кабального договора

Понятие крайне ограничено применяется в судебной практике в том случае, если речь идет о юридических лицах, индивидуальных предпринимателях, что обусловлено риском, с которым связана подобная деятельность. Отчасти это обусловлено возможностью юрлиц получить денежные средства в долг при невозможности выполнить свои обязательства либо инициировать процедуру банкротства.

Обзор законодательства

Разбираясь, что такое кабальная сделка по Гражданскому кодексу, необходимо отметить, что основным законодательным документом, регулирующим подобное понятие, является 179 статья ГКРФ

Важно отличать данный тип сделки от прочих, поскольку для признание её кабальной необходимо, чтобы обе стороны осознавали её условия, однако безвыходное положение одной из них способствовало заключению соглашения. Другой важной составляющей сделки являются действительно невыгодные условия, способные привести к еще более тяжелым последствиям для пострадавшей стороны

Понятие невыгодных условий довольно размыто, однако подобные условия должны разительно отличаться от показателей в аналогичных типах сделок и соглашений. Также стоит отметить, что законодательство предусматривает необходимость наличия обстоятельств, а не отдельной проблемы, приведших к заключению договора.

Признание сделки кабальной

Лишь суд определяет, является сделка кабальной или нет. И, как показывает практика, очень редко истцу удается доказать свою правоту и обосновать кабальность сделки. Это отчасти вызвано тем, что в судебной практике до сих пор не выработана позиция: какие обстоятельства следует считать тяжелыми в контексте статьи 179 ГК РФ, по каким признакам можно судить о недобросовестности другой стороны.

Если сделка будет признана таковой судом, одновременно она будет признана и недействительной. А, как известно, в соответствии со статьей 167 ГК РФ, пунктом 1, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения.

В силу пункта 2, каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Важно помнить, что кабальная сделка по своей природе является сделкой оспоримой, соответственно, кабальная сделка будет действительной до тех пор, пока судом не будет вынесено решение о её недействительности. В соответствии с пунктом 2 статьи 179 ГК РФ, срок исковой давности в данном случае будет составлять 1 год

Что такое кабальная сделка


Охарактеризовать имущественную сделку как кабальную можно по соответствующим признакам. Она отличается крайне невыгодными условиями, выдвинутыми в сторону лица, оказавшегося в критической жизненной ситуации. То есть дома или квартиры передаются за бесценок (см. Занижение стоимости квартиры).

Установленная стоимость квартиры несоразмерна и неадекватна цене и не только не отвечает состоянию дел на рынке недвижимости, но может занижаться в половину – и более раз.

При этом стоимость требует снижения до такой степени, что её недопустимо характеризовать как скидку за срочность продажи.

Если речь идёт об обмене квартир – взамен отчуждаемого жилья предлагается помещение, не допускающее признания в качестве равноценного. При этом в имущественной сделке отсутствуют условия компенсации за неравноценный обмен.

Неравноценность может выражаться как в качестве жилого помещения, так и в месте расположения недвижимости, передаваемой со стороны каждого участника мены. Иногда выявляется совокупность нарушений, не вызывающая сомнения в корыстных мотивах одной стороны.

В расчёт принимается фактическое состояние квартиры. Если снижение стоимости жилья основывалось на крайне плачевном состоянии – никакого отношения к кабальной сделке оно не имеет.

Допустимо признавать некий соразмерный минимум снижения стоимости объекта, основанный:

  • на качестве общего состояния, ухоженности помещения;
  • на состоянии инженерных коммуникаций, сантехники и т.п.;
  • времени постройки и качества здания;
  • правовом (документальном) обеспечении помещения;
  • срочности сбыта.

Каждый из перечисленных и иных допустимых параметров оценки, снижает себестоимость объекта на законных основаниях.

Но имущественная сделка не допускает падения стоимости ниже, чем установленная оценка с учётом вычета совокупных неотделимых улучшений и ухудшений.

Для того, чтобы не возникало вопросов к новому собственнику, после того как он устранил материальные нарушения в помещении, в силу чего стоимость такового резко возросла, требуется составлять акт приёмки.

После заключения договора имущественной сделки и передачи документации для регистрации в Росреестр, составляется акт приёма-передачи объекта недвижимости. К этому вопросу следует подойти с особой тщательностью. Такой документ станет неопровержимым доказательством в суде в случае возникновения спора.

Главный признак данного прецедента, который рассматривается судом как базовый – приобретатель был осведомлён собственником о сложившихся чрезвычайных жизненных обстоятельствах.

При предварительном обсуждении сделки делался акцент на том, что в силу возникших сложностей, собственник готов передать имущество за любую или установленную конкретно, но неадекватную – цену. Так же допускается соответствующее предложение со стороны недобросовестного приобретателя.

Кроме обозначенного, требуется выявить причинно-следственную связь между сложившимся жизненным обстоятельством и снижением стоимости на принадлежащий объект. Так же – данные взаимосвязи требуют доказательства в суде.

Последствия, ответственность, судебная практика

В силу ст. 179 ГК РФ сделка считается оспоримой и признана действительной на основании судебного решения в рамках иска, поданного пострадавшим лицом. В этом случае проводимое судебное разбирательство преследует одновременно три целевые задачи:

  • признание (установление соответствующего факта кабальности);
  • установление недействительности;
  • использование последствий.

Опять же, в рамках списка одно явление вытекает из другого. Это означает, что признание недействительности осуществляется при условии присутствия всех признаков. Бремя по доказательству этих фактов возложено на истца, т. е. пострадавшую сторону.

Основные последствия находятся в зависимости от ее характера и могут иметь выражение в следующих вариантах:

  • использование двусторонней реституции, т. е. когда стороны возмещают друг другу все, что было получено ими в ходе операции;
  • применение одностороннего явления в отношении виновной стороны – обращение доходов в доход государства, предполагающее одновременное взыскание в пользу пострадавшего лица убытков, которые оно понесло в рамках сделки;
  • прекращение действия обязательств на будущее – стороны продолжают пребывать в условиях, которые существовали на момент судебного решения, и обязательства, подлежащие исполнению по соглашению, прекращают свое действие.

Законодательство не подразумевает четких указаний в отношении применения тех или иных последствий. Поэтому судебные органы стараются исходить из требований истца, ключевых условий, обязательств и прочих обстоятельств, играющих роль в этом процессе. Например, если дорогостоящая вещь была реализована за копейки, то судебная практика свидетельствует, что здесь действует двусторонняя реституция, при которой покупатель возмещает имущество или соразмерную ему стоимость, а продавец компенсирует средства, которые были получены им в ходе совершения сделки.

Кабальная сделка по п. 3 ст. 179 ГК РФ: понятие, признаки и судебная практика применения нормы

Здравствуйте! Сегодня затронем интересный и сложный состав недействительности. Это кабальная сделка по п. 3 ст. 179 ГК РФ или, иными словами, сделка, совершенная на крайне невыгодных условиях. Эта норма дает возможность оспорить такую сделку в суде.

Судебная практика относится к этому основанию недействительности крайне осторожно. Примеров успешного оспаривания сделки по п

3 ст. 179 ГК РФ не так много.

1. Какую сделку закон признает кабальной?

1.1. Крайне невыгодные условия 1.2. Стечение тяжелых обстоятельств 1.3. Осведомленность контрагента о стечении тяжелых обстоятельств

2. Экономические интересы и этические соображения: между Сциллой и Харибдой 3. Разграничение между кабальной сделкой и сделкой, совершенной под влиянием насилия или угрозы

Тема кабальности договора тесно связана с соображениями морали и нравственности. А мнения права и морали по одному и тому же вопросу, как мы знаем, могут в корне различаться. Но обо всем по порядку.

Какую сделку закон признает кабальной?

Слово «кабала» (не путайте с «каббалой») в Древней Руси и Московском государстве означало долговой документ, заемную расписку. По такому долговому обязательству должник попадал в личную или имущественную зависимость от заимодавца. Про должника говорили — попал в кабалу, фактически в холопство.


В современном праве кабальность сделки означает недобросовестную эксплуатацию одной из сторон сделки стечения тяжелых жизненных обстоятельств на стороне другой.

Согласно п. 3 ст. 179 ГК РФ кабальной признается сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.

  1. Крайне невыгодные условия сделки (на самом деле правильнее говорить — несправедливые, об этом ниже).
  2. Стечение тяжелых обстоятельств, вынудившее потерпевшего совершить сделку с несправедливым содержанием.
  3. Знала ли другая сторона о стечении таких обстоятельств и можно ли говорить о том, что она этим воспользовалась.

Все три обстоятельства должен доказать потерпевший (истец) и на практике сделать это бывает непросто.

Бремя доказывания всех трех обстоятельств лежит на потерпевшем (истце)

Не стоит забывать, что для оспоримых сделок установлен сокращенный срок исковой давности в 1 год.

Крайне невыгодные условия

Крайняя невыгодность означает, что условия сделки в корне противоречат интересам потерпевшей стороны и сильно отличаются от условий, обычно применяемых при заключении аналогичных договоров. В первую очередь это касается цены договора.

Фраза «невыгодные условия», используемая в тексте нормы, не совсем верно отражает суть ситуации. Экономически заключение любого кабального договора будет взаимовыгодным, если сравнивать с ситуацией, если бы сделки не было вовсе.

Продавая дом по заниженной цене продавец выигрывает по сравнению с теми последствиями, которые были бы при отказе от сделки. Другое дело, что такая цена несправедлива. И правильнее говорить о крайне несправедливых условиях сделки, а не невыгодных.

Поскольку п. 3 ст. 179 ГК РФ говорит о крайней невыгодности (читай — несправедливости) условий, то применяться он должен только в случаях вопиющего, грубого отступления условий совершаемой сделки от обычно встречающихся на рынке.

Да, есть предел, за которым эксплуатация преимущества над слабой стороной становится неприемлемой не только с точки зрения этики и морали, но и с точки зрения права. Только правовой предел пролегает несколько дальше, чем морально-этический.

Стечение тяжелых обстоятельств

Это означает, что лицо попало в столь трудное и бедственное положение, что осознанно вынуждено было совершить сделку как можно скорее во избежание попадания в еще более катастрофическую ситуацию. Например, продать дом даже по сильно заниженной цене, чтобы выручить деньги на дорогостоящее лечение. Или готовность заплатить всё, что есть за спасение во время стихийного бедствия.

Т. е. часто на кону стоит жизнь, здоровье или благополучие потерпевшего.

У потерпевшего нет времени искать выгодные предложения на рынке, торговаться, выбирать между несколькими вариантами. Это резко повышает переговорные возможности контрагента, который может фактически диктовать любые самые несправедливые условия.

Потерпевший оказывается заложником ситуации. Вне сложившихся обстоятельств — в обычных условиях — он бы от сделки с крайне несправедливым содержанием отказался.

Группа риска

Чаще всего возникает риск заключения подобных соглашений у людей, которые попали в сложное экономическое положение, даже больше, многие бы назвали его безвыходным. Чаще всего это люди нуждающиеся в срочном медицинском лечении. Часто на определенные жертвы идут родственники тяжелобольных. Причем далеко не всегда кабальный договор – это кредит. Иногда люди вынуждено продают свое имущества за заведомо низкую цену – в несколько раз ниже рыночной.

К такой же категории соглашений можно отнести сделки с компаниями-монополистами по предоставлению определенных услуг. В частности, если дело касается тарифов. Чаще всего оспаривается пеню за прострочку внесения платежа, если размер ее значительно выше, чем среднерыночный показатель, есть смысл подавать на такого монополиста в суд.

Последствия

Решение суда сопровождается определением дальнейшего порядка действий, в условиях разрешения спора. В отличие от иных гражданских споров, допускающих расторжения договора в соответствии с основаниями статьи 450 ГК РФ, здесь прослеживаются жёсткие меры в виде санкций, вменяемых недобросовестным сторонам. Таковые унифицированы для неправомерных действий, данных в перечне статьи 179 ГК РФ.

Если гражданские правоотношения, составленные с нарушением, расторгаются на основании двусторонней реституции, то здесь допускает вменения односторонняя реституция. Это означает, что виновная сторона передаёт недобросовестно и противозаконно приобретённое имущество – предшествующему собственнику недвижимости.

Получивший возврат объекта собственник – не возвращает контрагенту полученных в результате имущественной операции средств. Вместо нарушителя, средства, полученные по сделке, а так же – иная недвижимость, при условии мены, переходят в бюджет государства или в муниципальное пользование. Односторонняя реституция носит характер конфискации полученного по сделке недобросовестной стороной.

На основании норм статьи 180 ГК РФ, односторонняя реституция может не применяться, если суд признает прецедент частично оспоримым. А в соответствующей части, выявленные нарушения потребуется устранить иным путём, в том числе – посредством двусторонней реституции.

В отношениях коммерческого характера, когда на торги выставляется имущество обанкротившихся фирм, конфискация не производится.


С этим читают