Как я купила квартиру в подмосковье

Начнем с квартир – студий

Студии – самый популярный  вид жилья  для  одиноких, молодоженов и  людей ведущий  активный образ жизни.


Основными причинами такой популярности являются  свободная  планировка и низкая цена.

Следствием популярности является  большое количество предложений от компаний – застройщиков.

Компаний ПИК  предлагает купить квартиру в ближнем Подмосковье за  2547200 руб. при  этом площадь квартиры составляет всего 20 квадратных метров.

Компания Промсервис   предлагает  прибрести студию за 1620000 рублей.

В ЖК Новокосино – 2  квартира – студия   продается  за 1400000 рублей.

Закончим на  том перечисление    конкретных предложений и подведем  итог.

Большинство  застройщиков  предлагают купить квартиру – студию  в ближнем Подмосковье от 1400000 до 2547000 рублей.

Разница в цене  более чем  значительная.

Шаг 8. Подписание договора купли-продажи и передача денег

Проверка договора купли-продажи

Убедитесь в чистоте договора, который предлагает продавец или риелтор. Вы можете сверить документ с образцом, размещенным на сайте Росреестра. Убедитесь, что в документе нет дополнительных условий, накладывающих на вас невыгодные обязательства: доплаты, отложенный переезд и пр. Если не уверены, что сможете проверить договор самостоятельно, обратитесь за помощью юриста.

Передача денег

Через банковскую ячейку. В последнее время стала популярной аренда банковской ячейки, из которой продавец впоследствии забирает оплату за квартиру. Так вы получите гарантии, что продавец не пропадет с вашими деньгами. Для этого заключается трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем. Чтобы его заключить, достаточно прийти вместе с продавцом в отделение банка и предъявить ваши паспорта. В договоре указывается список документов, позволяющий продавцу забрать деньги из банковской ячейки. Как правило, это:

  • договор купли-продажи квартиры, прошедший государственную регистрацию;
  • выписка из ЕГРН, где владельцем недвижимости указан покупатель.

В договоре аренды ячейки указывается срок, в который продавец должен предоставить документы и забрать деньги. Если по истечении оговоренного отрезка времени, например, 1 месяц, этого не случится, вы можете забрать деньги обратно. Традиционно аренду банковской ячейки берет на себя покупатель, то есть вы. Стоимость составляет 2000 руб. После заключения договора продавец получает ключ от банковской ячейки и кладет в нее деньги.

Аккредитив. Это безналичная форма оплаты, представляющая собой условное обязательство банка. Он берет на себя обязательство произвести платеж в пользу продавца, как только тот предъявит необходимые по договору документы. Процесс расчетов выглядит следующим образом:

  1. Продавец и покупатель заключают договор, по которому расчет между ними ведется при помощи аккредитива.
  2. Покупатель обращается в банк, где у него открыт расчетный счет, с заявлением на оформление аккредитива.
  3. Банк открывает аккредитив и передает его оригинал продавцу.
  4. Продавец предъявляет банку зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи и другие документы, прописанные в договоре и аккредитиве.
  5. Если у банка нет сомнений в чистоте сделки, деньги поступают на счет продавца.

Аккредитив открывается на любой срок и в дальнейшем может быть продлен. Если срок аккредитива прошел, но продавец не предоставил документы, деньги автоматически поступают на счет покупателя

Обратите внимание, что банк не проверяет подлинность предоставленных документов, необходимых для осуществления перевода денег продавцу

Подписание Оформить сделку вы можете с помощью риелтора, которого нанял продавец, или в Многофункциональном центре (МФЦ). Риелтор сам проследит за наличием всех необходимых документов и скажет, какие нужно предпринимать действия. Чтобы воспользоваться вторым вариантом, вам понадобятся все документы, перечисленные в блоках выше, и заполненный договор купли-продажи в 3 экземплярах. Образец можно скачать на сайте Росреестра. В МФЦ вам выдадут образцы заявлений и передадут документы для регистрации в Росреестр. Государственная регистрация в среднем занимает около 8–10 дней.

Договор может быть сделан в одной из двух доступных форм. Главное, чтобы она была письменной, а не устной ( и ГК РФ).

  • Простая письменная форма (ППФ) – унифицированный договор, который вы составляете по своему усмотрению. В образце содержатся все основные условия, которые требуются по Гражданскому кодексу. Чтобы учесть все важные нюансы, при составлении соглашения можно обратиться к юристу. Он профессионально оценит текущий вариант или подготовит новый проект договора.
  • Нотариальная форма – это договор, подлежащий обязательному заверению. В данном случае нотариус выступает гарантом юридической чистоты сделки. При возникновении споров между продавцом и покупателем оспорить в суде правомерность такого договора значительно сложнее. Кроме того, в некоторых случаях нотариальная форма является обязательной: при заключении договора пожизненного содержания с иждивением (рента), при долевой собственности на объект, а также в случаях, когда один из собственников несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.

Обычно главные проблемы обнаруживаются на этапе проверки документов и оформления договора купли-продажи. Среди них скрытые юридические сложности, мошенничество продавца, претенденты на квартиру и пр. Сотрудничество с риелтором не всегда полностью защищает от рисков. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки и хотите не потерять квартиру в дальнейшем, обратитесь к юристу.

Анализируем цены на жилье

Близость к Москве не могла не сказаться на стоимости квадратного метра   жилья.  Они, безусловно, ниже, чем в столице, но выше чем даже в дальнем Подмосковье.

Согласно данным предоставленным Комитетом по ценам и тарифам Московской области  средняя стоимость  квадратного метра  жилья в  ближнем Подмосковье начинается от 95 000 рублей и  заканчивается  на 130 000 рублей.

Средние данные  по населенным пунктам таковы

Город Расстояние от МКАД, км Цена предложения, тыс. руб/кв. м
Реутов 130
Химки 2 111
Котельники 2 110
Дзержинский 3 100
Мытищи 4 104
Люберцы 5 103
Видное 5 100
Долгопрудный 6 105
Красногорск 6 110
Одинцово 10 112
Королев 11 93

На  фоне  этих цен стоимость  квартиры в ЖК Новые Островцы кажется просто смешной. В настоящее время   квадратный метр  в нашем  ЖК  продается от 46 000 до 53 000 рублей.

Транспортная доступность – важная причина для выбора

Эксперты  неоднократно  отмечали –  транспортная  доступность (а точнее – транспортная труднодоступность) является серьезной причиной  для отказа от  покупки квартир в том или ином районе Московской области.

Безусловно,  населенные пункты   расположенные в  пресловутой 15-километровой  зоны  выигрывают. По  этому параметру они практически  сравнялись с  районами столицы.

Немалую роль в  том сыграло метро, вышедшее  за пределы МКАД. Кстати – от Новых Островцов  до ближайшей станции метро всего 9 км.  До него без проблем  довезут многочисленные автобусы и маршрутные такси,  курсирующие  около нашего жилого комплекса.

У кого покупать квартиру


Если вы остановили выбор на первичном жилье, вы можете купить квартиру либо у застройщика, либо у подрядчика. Если недвижимость вам нужна вторичная, ищите продавца-собственника. В каждом случае процедура покупки квартиры будет иметь свои особенности.

От застройщика

Покупать квартиру в доме, строительство которого еще не завершено, довольно рискованно. Но, если застройщика выбрать солидного и надежного, такая сделка будет очень выгодной. Дело в том, что цены на неоконченное жилье гораздо ниже, чем на готовое.

Прежде чем покупать квартиру у застройщика, необходимо сделать следующее:

  1. Сравните цены. Если стоимость квартиры сильно занижена, такому застройщику доверять не стоит. Уважающая себя компания не станет продавать недвижимость слишком дешево.
  2. Узнайте как можно больше о выбранном застройщике.
  3. Попросите документы: договор на земельный участок, разрешение на строительство, проектную документацию, а также учредительные документы фирмы. Читайте бумаги внимательно, в спокойной обстановке.
  4. Покажите договор долевого строительства грамотному юристу.
  5. Проверьте все согласования и акты.
  6. Оцените этап завершения строительства.
  7. Сделайте вывод, насколько такая инвестиция оправдана и окупится ли она в будущем.

Купить квартиру от застройщика можно по очень выгодной цене. При желании после завершения строительства вы можете продать жилплощадь дороже. Но, если вы продадите недвижимость до истечения 5 лет после приобретения, вы обязаны будете заплатить налог в размере 13%.

Есть еще один вариант ответа на насущный для многих молодых семей вопрос «Как купить квартиру без денег». Некоторые застройщики предлагают приобрести жилье, не имея первоначального взноса. Такие предложения редкость, но они есть.

У подрядчика

Подрядчиком называют фирму или индивидуального предпринимателя, который выполняет строительные работы либо поставляет материалы. У застройщика не всегда достаточно денег, поэтому он может расплатиться готовыми квартирами. Подрядчику же нужно эту недвижимость продать. Причем избавиться от квартиры, получив «живые» деньги, необходимо как можно скорее. Цены на такие квартиры ниже рыночных процентов на 20. Купить квартиру у подрядчика можно только за наличный расчет.

Для оформления сделки нужно заключить договор переуступки права требования недвижимости. Дело в том, что подрядчик квартирой не владеет. Пока строительство не завершено, все здание принадлежит компании-застройщику. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, подрядчик имеет право требовать с застройщика квартиру. Но поскольку подрядчик продал право требования недвижимости, теперь покупатель будет принимать жилплощадь у застройщика.

У собственника

Покупать квартиру у собственника выгодно, так как не нужно оплачивать услуги риэлторов. При таком способе приобретения недвижимости продавец и покупатель самостоятельно договариваются обо всех условиях сделки. Но покупка квартиры от собственника сопряжена с определенными рисками. Высока вероятность нарваться на мошенников или взять проблемную жилплощадь.

Если, вы покупаете квартиру у собственника, вам необходимо заключить с продавцом только договор купли-продажи.

Изучаем предложения трехкомнатных квартир

Как вы поняли  из написанного купить квартиру в ближнем Подмосковье не является проблемой. Однако  до  этого мы исследовали рынок  относительно небольших квартир. Теперь поговорим  о трехкомнатных.

Дешевле всего  купить трехкомнатную квартиру в ближнем Подмосковье можно в уже упоминавшемся ЖК Черемушки. Стоимость составляет 2773264 за 90 квадратных метров.

В ЖК Восточный берег  квартиры  реализуются  от 3190000 рублей. В данном случае  следует отметить, что дом  должен был быть сдан еще в первом квартале  этого года.

Более дорогая  трехкомнатная квартира  найдена нами в жилом комплексе с интересным названием «Дом Шатена».  Тут ее продают  за 5063805 рублей.

Есть несколько предложений  от восьми миллионов рублей. Но все они на квартиры  площадью от 100 квадратных метров  с  отделкой.

Сравнение  цен на рынке с предложением в ЖК Новые Островцы показывает, что купить  трехкомнатную квартиру в Новых Островцах можно не  дороже чем у  большинства конкурентов. В  настоящее время  стоимость  начинается от  3315000 рублей.

В разделе купить квартиру вторичное жилье в московской области найдено 29886 объявлений

Д. Давыдово 3-х комн. кв-ра 67 м² на 3/5 эт.пан. дома

  • Московская область, Куровское, Заводская, 18
  • Показать карту
  • Панельный3 / 5367 м²

Д. Давыдово (ПГТ с развитой инфраструктурой) Орехово-Зуевского района Московской обл. , рядом с гор. Куровское с регулярными электричками до Москвы. Квартира с хорошим ремонтом…

  • Продам
  • Квартиру
  • Возможна ипотека

2 735 000 ₽

  • 2 650 000 ₽
  • 1 м² = 39 552 ₽
  • Агентство

+7 968 XXXXXXX

  • 22 авг 2020

Продам 2 комнатную квартиру

  • Московская область, Лобня, Краснополянская, 31
  • Показать карту
  • Кирпичный2 / 5245 м²

Продается 2-х комнатная квартира 45м2, комнаты разделены, кухня классическая для кирпичных пяти этажек 6м2, не большие разделенные ванная и санузел что даст вам бесконечное поле…

  • Продам
  • Квартиру
  • 4 400 000 ₽
  • 1 м² = 97 778 ₽
  • Собственник

+7 967 XXXXXXX

  • 22 авг 2020

Продаю однокомнатную квартиру

  • Московская область, Москва, Г о Люберцы
  • Показать карту
  • Кирпичный3 / 5137 м²

Продам 1комн квартиру в монолитно-кирпичном доме,в хорошем озелененном районе,на огороженной территории.Я собственница.В 2018 откроется станция метро Некрасовка.Квартира с…

  • Продам
  • Квартиру
  • 5 000 000 ₽
  • 1 м² = 135 135 ₽
  • Собственник

+7 925 XXXXXXX

  • 22 авг 2020

Продаю 2 комнатную квартиру установлены пластиковые окна

  • Московская область, Лотошино, Пос Кировский
  • Показать карту
  • Панельный2 / 4246 м²

Продаю 2 к. квартиру, 2 этаж 4 этажного панельного дома в пос. Кировский. Квартира светлая, солнечная сторона. Сан. узел раздельный, большая застекленная лоджия, пластиковые окна…

  • Продам
  • Квартиру
  • 2 050 000 ₽
  • 1 м² = 44 565 ₽
  • Собственник

+7 965 XXXXXXX

  • 22 авг 2020

Продаю 3 комнатную квартиру

  • Московская область, Москва, Боровское ш, 19
  • Боровское шоссе 2581 м
  • Показать карту
  • Панельный11 / 17373 м²

Продаётся трёхкомнатная квартира. Чистая, светлая…

  • Продам
  • Квартиру
  • 12 000 000 ₽
  • 1 м² = 164 384 ₽
  • Собственник

+7 966 XXXXXXX

  • 22 авг 2020

Продаю двухкомнатную квартиру

  • Московская область, Коломна, Коломенский г о
  • Показать карту
  • Панельный7 / 9254 м²

продам или сдам

  • Продам
  • Квартиру
  • 2 600 000 ₽
  • 1 м² = 48 148 ₽
  • Собственник

+7 967 XXXXXXX

  • 22 авг 2020

Продается 2 комн. квартира свежий ремонт удобное расположение

  • Московская область, Электросталь, Проспект Ленина
  • Показать карту
  • Кирпичный1 / 4255 м²

Собственник, продаю квартиру с мебелью и техникой. Просторная, светлая, т.к окна квартиры выходят в обе стороны, и удобная планировкой, мы разделили санузел, обновили полностью…

  • Продам
  • Квартиру
  • 3 900 000 ₽
  • 1 м² = 70 909 ₽
  • Собственник

+7 936 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Продам двухкомнатную квартиру свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Кутузовский проспект
  • Деловой центр 488 м
  • Показать карту
  • Кирпичный4 / 8259 м²

Москва, Кутузовский просп., 26к1.Квартира в престижном районе Москвы в историческом доме 50-х гг. (дом Брежнева) с ремонтом и высокими потолками с лепниной. Окна выходят в зеленый…

  • Продам
  • Квартиру
  • 26 500 000 ₽
  • 1 м² = 451 448 ₽
  • Собственник

+7 966 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Продаю однокомнатную квартиру евроремонт взрослый собственник

  • Московская область, Павловский Посад, Квартал Первомайский, 2
  • Показать карту
  • Кирпично-монолитный4 / 17144 м²

Продаётся очень уютная светлая однокомнатная квартира 44 кв.м. в новостройке в г. Павловский посад, Первомайский квартал, д.2. Квартира с очень удобной планировкой, санузел…

  • Продам
  • Квартиру
  • 2 700 000 ₽
  • 1 м² = 61 364 ₽
  • Собственник

+7 966 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Продается однокомнатная квартира кирпичный свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Ломоносовский проспект
  • Ломоносовский проспект 2183 м
  • Показать карту
  • Кирпичный1 / 9132 м²

Продаётся однокомнатная квартира в 5 минутах ходьбы от метро Ломоносовский проспект. Уникальное место-в пешей доступности Воробьёвы Горы, рядом парк, всё вокруг утопает в зелени…

  • Продам
  • Квартиру
  • 8 000 000 ₽
  • 1 м² = 250 000 ₽
  • Собственник

+7 983 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Подготовка документов для регистрации

Оформление покупки квартиры на вторичном рынке начинается с подготовки всех необходимых документов для сделки.

Документы при покупке квартиры-вторички:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • справка о составе семьи (подтверждает отсутствие или наличие в квартире прописанных граждан);
  • выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности);
  • справка из БТИ о текущей стоимости квартиры;
  • выписка из ЕИРЦ (необходимо для подтверждения отсутствия долга по коммунальным платежам по конкретному адресу);
  • согласие супруга на продажу квартиры (если продавец состоит в законном браке);
  • техпаспорт;
  • квитанция на оплату государственной пошлины.

ДКП

При покупке жилой недвижимости нет законодательных ограничений по созданию договора купли-продажи. Можно заказать проект документа в МФЦ, у нотариуса или распечатать типовой бланк и заполнить его самостоятельно. Главными реквизитами грамотно оформленного договора являются:

  • данные обеих сторон сделки (ФИО, прописка, паспортные данные);
  • стоимость квартиры (при покупке частного дома отдельно указывается стоимость земельного участка и самого жилого объекта);
  • данные по недвижимости (адрес, общая площадь, назначение);
  • основные характеристики жилплощади;
  • отсутствие либо наличие обременений;
  • указание на согласие супруга на сделку;
  • отсутствие либо наличие других собственников и прописанных лиц.

Регистрация сделки

Заполнение договора купли-продажи еще не является приобретением квартиры. Переход права собственности должен быть официально зарегистрирован. Поэтому все документы по сделкам с недвижимостью оформляются через Росреестр или МФЦ. Для этого потребуется:

  • присутствие представителей обеих сторон сделки;
  • написание заявления на проведение госрегистрации;
  • оплата государственной пошлины;
  • предоставление полного пакета документов по сделке и объекту недвижимости.

Окончательный расчет

После подписания бумаг и подачи документов на регистрацию производится окончательный расчет между продавцом и покупателем. Способ передачи денег оговаривается сторонами заранее:

  • лично в руки в момент подписания ДКП;
  • перевод на расчетный счет;
  • через банковскую ячейку.

Важный фактор – близость МКАД

Населенные пункты Московской области в  зависимости  от дальности    делятся на 2  основные  группы:

  1. Расположенные  ближе 15 км  от МКАД
  2. Расположенные дальше 15 км от МКАД.

В советские времена  Московская область представляла собой жестко централизованную агломерацию с центром принятия решений в Москве. Поэтому  тогда вопроса где купить квартиру в Подмосковье  не стояло – даже  дальние  районы  области были довольно тесно связаны со столицей.

Сейчас ситуация  изменилась.  Произошла   децентрализация, что  способствовало  росту   населенных пунктов в Подмосковье. В связи с  этим  стало актуально расположение   городов и деревень относительно  МКАДа.

Совершенно очевидно, что  престижность  и стоимость  жилья в  пределах пятнадцатикилометрового кольца от МКАД  значительно выше, чем  за его пределами.

Сколько стоит однокомнатная квартира в Подмосковье

Мониторинг цен и условий продажи однокомнатный квартир в Московской  области показал, что  диапазон предложений невероятно  широк. Судите сами.

Самое  дешевое предложение  у ЖК  Малина. Тут можно приобрести  жилье всего  за 1300000 рублей. Да, это квартира  без отделки и в  доме, который будет сдан только в конце 2018 года,  но цена  очень привлекательная.

Дальше все менее  бюджетно. ЖК Черемушки  выставило на продажу  однокомнатную квартиру  площадью 44 квадратных места  почти  за полтора миллиона рублей.

В ЖК Весна  цены  заметно выше двух миллионов  – 2103810 рублей – за  квартиру площадью 36 квадратных метров.

ЖК Отрадный «радует»  ценой  в 3480000 рублей  за 41 квадратный метр  однокомнатной квартиры.

Максимальная цена у ЖК Оранж Парк. За 38 квадратных метра  тут хотят получить 5400000 рублей или в 4 раза  больше чем  в ЖК Малина.

Нисколько не сомневаемся в том, что  более  дорогие квартиры  обладают какими –то конкурентными преимуществами, но мы  сравниваем исключительно площадь и цену.

А что предлагает ЖК Новые Островцы?  Купить  однокомнатную квартиру в Новых Островцах можно ( и нужно)  заплатив  от 1773000 до 2360000  рублей.  Это выше самых дешевых предложений, но значительно ниже квартир в Оранж парке.

Где купить квартиру в Подмосковье в пределах 15 км от МКАД

В пределах 15 км  от МКАД расположены Мытищи, Королев, Люберцы, Одинцово, Химки, Красногорск, Реутов, Дзержинский  и другие   города.

Эти  города воспринимаются как продолжение Москвы, обладают  уровнем комфорта сопоставимым с московским, инфраструктурой  делающими их очень привлекательными  для покупателей  жилья.

Говоря  об этом  невозможно не сказать о том. Что  наш жилой комплекс расположен всего в  13 км  от Московской  кольцевой, квартиры в ЖК Новые Островцы   отличаются  качеством, а  строящейся инфраструктуре позавидуют многие районы Москвы.

Те, кто  побывал в Новых Островцах, не мучаются вопросом: «Где купить квартиру в Подмосковье?» .   Для  них ответ  очевиден – покупать только в ЖК Новые Островцы!


С этим читают