Переезд в Сочи на ПМЖ 2019 Отзывы, Форум

Риски на рынке недвижимости в Сочи

Сделка может занять много сил и времени, особенно если покупатель иногородний и ранее не сталкивался с куплей-продажей. Существует несколько подводных камней рынка недвижимости в Сочи:

  • На первый взгляд жилье в городе соответствует высшему уровню, сайты и каталоги пестрят привлекательными картинками. На деле же купленная квартира или офис может вызвать сложности. Зачастую созданные условия не отвечают даже элементарным эксплуатационным требованиям, возникают проблемы с проживанием и обустройством. Также есть случаи, когда недвижимость длительное время стояла без присмотра и ухода. Покупателю не стоит рисковать и соглашаться на открытую сделку. Лучше доверить работу профессионалам. Квартиру обязательно должны проверить риелторы и юристы.
  • Завышенная цена на квартиры. Стоимость одного квадратного метра сооружения эконом-категории превышает в несколько раз цену на аналогичное жилье в других городах. Есть и более доступные предложения. Почему в других зданиях стоимость ниже? Они находятся на окраине города. При этом состояние лифтов и обустройство подъездов часто не внушает доверия. Даже если покупатель найдет квартиру на первичном рынке по выгодной цене, в результате может заплатить еще больше — стоимость строительных материалов в Сочи очень высокая. Повышают цены на отделочные работы и транспортно-заготовительные расходы, так как все комплектующие привозят с других городов.
  • Непроверенные фирмы-посредники. Покупатели из других городов часто сталкиваются с рекламой от недобросовестных риелторов, которые обещают низкую цену от застройщика. На деле же получается, что-либо компания не существует, либо переплата выходит намного больше. Перед сделкой обязательно нужно проверить все документы фирмы, найти отзывы о деятельности в сети, встретиться с представителями.

Чтобы покупка недвижимости в Сочи стала действительно выгодной инвестицией, лучше заранее обезопасить себя от этих и других рисков, которые могут возникнуть в процессе оформления сделки, и обратиться в авторитетное агентство недвижимости.

Инвестиционная привлекательность

Цена недвижимости в Сочи постоянно растет — это известная аксиома. Для апартаментов это особенно актуально. Расположенные в лучших районах, апарт-отели всегда пользуются спросом.


Заработать на апартаментах можно двумя способами:

  1. Вложить деньги в строящийся объект и перепродать дороже;
  2. Сдавать свою недвижимость в аренду и получать ежемесячный доход.

Первый вариант уместен в тех случаях, когда человек хочет получить большую выгоду за короткий временной промежуток. Второй — для людей, предпочитающих получать стабильный пассивный доход. Кроме того, во втором случае всегда сохраняется возможность продать апартаменты. Учитывая факт постоянного роста цен, выгода становится очевидна.

Цена аренды также постоянно растет вверх. Своего пика она достигает в разгар туристического сезона. В Сочи это лето и зима. Для сдачи лучше покупать апартаменты, расположенные в популярных у отдыхающих локациях — на берегу моря, в горах, в центре города. Такая недвижимость популярна не только в высокий сезон, но и в межсезонье. Ответ на вопрос о том, стоит ли инвестировать в апартаменты будет положительным в любом случае! Даже если перед вами не стоит цель преумножения своих доходов, у вас будет своя собственная недвижимость в Сочи, куда вы сможете приезжать для того, чтобы абстрагироваться от всех забот, насладиться отдыхом и гармонией с окружающим миром.

Порядок действий в день сделки

Единственно верного и правильного варианта здесь нет. Всегда есть разные риски. Можно действовать по-старинке. Раньше мы делали примерно так.

  • В день сделки мы обычно встречались в назначенное время (лучше с утра, чтобы наверняка всё успеть одним днём) в банке. Обычно это Сбербанк, но здесь, конечно, дело вкуса и удобства. Логично, если банк будет в пешей доступности от МФЦ.
  • В банке мы с Продавцом подписывали договор купли-продажи квартиры в трёх экземплярах.
  • Продавец пишет письменно от руки расписку в том, что получил деньги по договору, но пока что оставляет её у себя.
  • Затем мы обращались к специалисту банка для того, чтобы перечислить Продавцу деньги. Либо безналичным путём, либо с помощью внесения через кассу наличных денег (в этом случае все купюры бесплатно проверяют на подлинность, что очень удобно и снимает такие риски с Продавца). Сразу после этого Продавец отдавал Покупателю расписку в получении денежных средств.
  • Мы все вместе дружно отправлялись в МФЦ (на картинке ниже путь от Сбербанка до МФЦ в Центральном районе). Намного спокойней, если есть возможность идти рядом пешком, чтобы никто никуда не убежал и не потерялся.
  • В Сочи несколько МФЦ (в Центре, Хосте, Лазаревском и т.д.), и вы можете выбрать тот, который вам всего удобней. В МФЦ электронная очередь, поэтому нужно будет взять соответствующий талон. Если с этим возникнут сложности, всегда можно обратиться за помощью к консультанту.
  • В зависимости от количества народа в день сделки, вы можете провести в очереди, в среднем, от 2 до 4 часов, имейте это в виду и заранее рассчитывайте время.
  • После того, как регистратор примет все документы, вам и Продавцу выдадут на руки расписку в получении документов, где будет указан номер телефона и сайт, где можно узнать результат. В среднем, через 7 рабочих дней следует явиться повторно в МФЦ, чтобы получить выписку из ЕГРП, где уже вы будете указаны собственником, а также иные документы, которые вам вернут.

Есть и второй способ. Пожалуй, он более безопасный и комфортный — это расчёт по сделке через банковскую ячейку.

  • В этом случае заранее выбирается банк и в нём на день сделки бронируется банковская ячейка. Как правило, это можно сделать по телефону. Такую услугу предоставляет Сбербанк, ВТБ и другие банки.
  • В день сделки вы встречаетесь с Продавцом в банке, в котором забронирована банковская ячейка. В присутствии специалиста банка вы подписываете договор аренды ячейки, в котором указываются стороны, срок аренды ячейки, вид сделки. Сумма передаваемых денежных средств там не указывается.
  • Вы проходите в хранилище совместно с Продавцом, и при нём кладёте денежную сумму, за которую покупаете квартиру, в ячейку. В этом случае очень удобно, если денежные средства вы сняли в кассе банка, и Продавец находился рядом с вами, и видел, как их пересчитывают на специальной машинке. Это избавляет его от необходимости самостоятельно считать деньги в хранилище.
  • Ключ от банковской ячейки остаётся у Продавца, вы к ней доступа более не имеете. В договоре аренды ячейки указано, что открыть её Продавец сможет, только если предоставит определённые документы, в том числе зарегистрированный договор купли-продажи с синей печатью регистрирующего органа.
  • Таким образом, Продавец получит деньги только после успешной регистрации сделки. В случае, если регистрация не будет произведена, вы сможете беспрепятственно забрать свои деньги обратно. Такой способ страхует вас от риска того, что сделка не будет зарегистрирована по каким-то причинам, а недобросовестный Продавец за это время потратит все ваши деньги или исчезнет с ними.

Как видите, купить квартиру в Сочи самостоятельно и без помощи посредников вполне реально, если знать, на что обращать внимание и действовать по плану. И этот вариант, без сомнения, подходит тем, кто готов потратить своё время и силы, и лично посидеть и поразбираться в сочинской недвижимости

Ещё желательно, чтобы у вас имелось юридическое образование, и какие-то базовые навыки работы с документами и недвижимостью.

Если же вы не уверены в своих силах, не хотите рисковать деньгами, и не имеете достаточно личного времени, чтобы искать самые лучшие варианты, то всегда можете обратиться к специалисту по недвижимости. У моего мужа Дмитрия не только высшее юридическое образование, но и обширный личный опыт по сделкам купли-продажи недвижимости. Теперь, когда мы переехали в Сочи и завершили ремонты в своих собственных квартирах, появились время и возможность помочь всем желающим найти квартиру мечты по самой выгодной цене, так же, как мы делали это для себя. Пишите Дмитрию в Ватсап +7 (952) 1364474 или на электронную почту 1364474@mail.ru.

Как искать квартиру

Есть множество разных сайтов, на которых можно подбирать для себя недвижимость (Циан, Яндекс недвижимость, порталы агентств недвижимости и др.).

Лично мы в обоих случаях для поиска объектов пользовались старым добрым Авито. Именно там самый большой выбор объявлений, и именно этот ресурс знают люди со всей страны.

Да, там полно откровенно неправдоподобных объявлений от недобросовестных агентов, которые маскируются под обычных людей. Как их распознать и обходить стороной – расскажу в статье, после чего Авито станет для вас полезным инструментом, а не черным лесом с мошенниками.

Итак, держите пошаговую инструкцию как найти квартиру на Авито от собственника:

  1. Правильно выбираем регион поиска: Краснодарский край, Сочи, нужный район (Центральный, Адлерский, Хостинский, Лазаревский).
  2. Выбираем объект поиска – квартира или дом.
  3. Указываем все остальные параметры на свой вкус (площадь, цена объекта и т.д.).
  4. Под основными настройками поиска есть дополнительный фильтр: все, частные, агентства. Мы выбираем «частные», по логике вещей, должны остаться только объявления от собственников. Но не тут то было.
  5. Несмотря на предыдущий фильтр, у нас в результатах поиска всё равно остались около половины от всех объявлений – посредники, маскирующиеся под собственников. Наша задача сейчас – отбросить этих недобросовестных хитрецов.

Для отдыха

Если у вас есть возможность приезжать к морю на длительныйсрок, то покупка жилья здесь будет хорошим вариантом.

При этом, для того, чтобы покупка недвижимости оправдаласебя и имела смысл, вы должны понимать, что:

  • вам очень нравится именно этот город, вы готовыпроводить все свои отпуска именно здесь, в одном и том же месте, не жаждетеразнообразия и новых локаций;
  • вы уже отдыхали здесь длительно, и уверены, чтовам подходит местный влажный субтропический климат;
  • вы имеете возможность приезжать сюда минимум натри месяца в году.

Если на все вышеперечисленные моменты вы ответилиположительно, тогда покупка квартиры в Сочи для отдыха будет хорошей идеей.

Кстати говоря, весьма популярная и распространённаяпрактика, когда мамочка в декрете или домохозяйка с маленькими детками живётздесь у моря по полгода и дольше, а папа работает в родных краях, и прилетает кним время от времени. Если верить отзывам мамочек, то местный климат отличнопоправляет здоровье у часто болеющих детей, в том числе у аллергиков.

Если вы проживаете в Сочи длительно, то имея свою квартиру,получаете следующие плюсы:

  • надёжное вложение денег (недвижимость здесьдорожала даже в кризис);
  • экономия на проживании (особенно в летний сезон,когда аренда съёмного жилья или номера в отеле выходит крайне дорого);
  • возможность спать на собственной кровати, начистом постельном белье, пить из личной кружки и т.д.  (часто аренда жилья – история не длябрезгливых);
  • возможность готовить еду самостоятельно, насобственной кухне (это и экономия средств, и единственный выход для младенцев идеток-аллергиков);
  • делать уборку так качественно и так часто, каквам нужно (мы ведь знаем, что в отелях убирают не совсем качественно).

Таким образом, покупать квартиру в Сочи для отдыха – верноерешение, если вы имеете возможность длительно здесь находиться. Однако, есливаш отпуск, как и у всех, 28 календарных дней в году, то, наверное, болеевыгодно на это время останавливаться в отеле, чтобы за такой короткий срок действительноотдохнуть (и от уборки, и от готовки, и сменить обстановку).

Микрорайон Дагомыс

Дагомыс входит в состав Лазаревского района и начал набрал большую популярность. Добраться из Дагомыса в Сочи можно множеством способов за весьма короткое время: на автомобиле можно доехать до центра Сочи за 7-12 минут, дорога на общественном транспорте займет около 25-30 минут, а помимо этого, можно быстро и удобно доехать на скоростной электричке «ласточка» за 15 минут. 

Дагомыс обладает очень чистыми и широкими пляжами с комфортным входом в воду. В настоящее время в этом районе ведется строительство нескольких очень интересных комплексов. 

Динамика стоимости новых квартир в Центральном районе

Период Цена за м² Изменение цены за м²
август 2020 137 690 ₽ 2,35
июль 2020 141 004 ₽ 1,52
июнь 2020 138 886 ₽ 1,10
май 2020 140 443 ₽ 20,27
апрель 2020 116 773 ₽ 16,44
март 2020 100 282 ₽ 0,71
февраль 2020 101 002 ₽ 10,23
январь 2020 112 523 ₽ 3,85
декабрь 2019 117 034 ₽ 9,80
ноябрь 2019 106 586 ₽ 1,47
октябрь 2019 105 036 ₽ 6,08
сентябрь 2019 111 844 ₽ 9,97
август 2019 124 241 ₽

Самые низко бюджетные предложения сегодня


4 фото

860 000 ₽ 43 000 ₽/м²

1-комн. квартира, 20 м² г. Сочи, Центральный р-н, Виноградный переулок

20м² общая

3этаж из5

Квартира свободной планировки в комплексе , класс застройки — комфорт. Приятным дополнением при покупке квартиры станет наличие в доме домофона, видеонаблюдения, интернета и телевидения. В…

1 фото

999 000 ₽ 23 786 ₽/м²

1-комн. квартира, 42 м² г. Сочи, Центральный р-н, улица Островского

42м² общая

30м² жилая

10м² кухня

3этаж из5

Дорогие друзья! Новостройки Сочи строящиеся по ФЗ-214. Подробности по телефону. В данной ссылке- подробная информация по ценам, планировкам и общей площади Вашей будущей квартиры Информацию…

2 фото

1 344 000 ₽ 64 000 ₽/м²

студия, 21 м² г. Сочи, Центральный р-н, Пионерская улица

21м² общая

17м² жилая

2этаж из3

Комнат. Общая площадь 21.0 м2. Этаж 2 из 3. Тип здания Монолит. акция. Цена от застройщика!

Продается квартира-студия в клубном закрытом ЖК» Елизавета-2″. Закрытая территория…

Показать еще

Наиболее недорогие м² сейчас на сайте

1 фото

2 000 000 ₽ 40 000 ₽/м²

2-комн. квартира, 50 м² г. Сочи, Центральный р-н, Теневой переулок, 22/5

50м² общая

12м² кухня

1этаж из5

Квартира — 50кв.м,1/5-эт.,светлая, свободной планировки, что позволить самостоятельно использовать площадь на ваше усмотрение. Все ТУ подключены, установлен газовый котёл. Дом клубного типа…

1 фото

3 500 000 ₽ 43 750 ₽/м²

3-комн. квартира, 80 м² г. Сочи, Центральный р-н, Пасечная улица, 30

80м² общая

12м² кухня

11этаж из14

Просторная квартира с панорамным видом на горы и город. Закрытая придомовая территория. Район с хорошей инфраструктурой 3 общеобразовательный школы, несколько детских садов, поликлиника…

1 фото

3 850 000 ₽ 45 833 ₽/м²

3-комн. квартира, 84 м² г. Сочи, Центральный р-н, Вишневая улица, 31

84м² общая

61м² жилая

9м² кухня

3этаж из6

Все коммуникации подключены-система водоотведения, электроэнергия, здание газифицировано (общедомовая газовая котельня подключена), Спутниковое тв, нтв+, триколор, а также эфирного цифрового…

Показать еще

Текущий обзор стоимости квартир в новостройках Центрального района в Сочи на 22 августа 2020. Цены на жилье от застройщиков. Статистика цен на новые квартиры в Центральном районе, динамика изменений стоимости новостроек по периодам.

Методика расчета средних цен

Апартаменты — что это такое?

Повествование о том, стоит ли покупать апартаменты для отдыха, инвестирования и для жилья, мы предлагаем начать с определения. С юридической точки зрения, апартаментами называются нежилые помещения, расположенные в зданиях коммерческого назначения — гостиницах, отелях, бывших заводах, фабриках.

Несмотря на то, что жилыми по статусу эти помещения не являются, в них есть все условия для жизни. Как минимум, это двери, окна, коммуникационные и инженерные системы. К слову, тарифы на коммунальные услуги в апартаментах рассчитываются как для коммерческих помещений. Иногда апартаментами называют и элитные квартиры, придавая им некую статусность и обособленность. С правовой точки зрения это, конечно, не совсем корректно.

Отличительной чертой апартаментов также является высокий уровень внутреннего сервиса, предлагаемого их владельцам. Это еще один весомый плюс в вопросе того, стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры. Во многих комплексах и апарт-отелях владельцам не нужно переживать по поводу уборки, паркинга и прочих бытовых моментов. В отдельных домах круглосуточно работает консьерж-сервис, специалисты которого всегда готовы прийти на помощь.

Покупка жилых помещений в Сочи: важные нюансы

  • Опубликовано в News, Блог
  • Yriy

Купить квартиру у моря – мечта многих россиян. Курортный город Сочи – прекрасное место для осуществления этой мечты. Мягкий климат, теплое Черное море, ласковое солнце и развитая инфраструктура – все это привлекает людей, уставших от серости и сырости своих городов. И вот, приняв решение обзавестись уютной квартирой в теплых краях, они начинают изучать объявления о продаже недвижимости в сети Интернет, обзванивать местные агентства недвижимости или даже приезжают в Краснодарский край, что разобраться со всем «на месте».

Особенности рынка недвижимости в Сочи

К сожалению, мало кто из иногородних покупателей знаком с особенностями рынка недвижимости в этом курортном городе. Зачастую при более детальном рассмотрении конкретного объекта они сталкиваются с понятием, о котором в своем городе даже не слышали. Это понятие «помещение с назначением жилое». По статистике, вышеуказанный статус имеют до 60% объектов на рынке недвижимости Сочи. Что же это за объекты и стоит ли к ним присматриваться?

Квартира и жилое помещение: различие есть!

Жилищный кодекс РФ гласит, что жилое помещение – это: квартира или ее часть, комната, дом или его часть. Тем не менее, знак равенства между понятиями «квартира» и «жилое помещение» поставить нельзя. Принципиальная разница видна уже в процессе оформления земли. Ведь для каждого участка земли в России определен свой вид разрешенного использования.

Многоэтажки обычно строят на участке земли со статусом «под многоквартирный дом». На строительство получают соответствующее разрешение, согласуют проект. Ввод в эксплуатацию также производится с позволения проверяющих комиссий.


Что касается домов, помещения в которых юридически определяются как «жилые», то они возводятся на участках с назначением земли «для индивидуального жилищного строительства».

Аббревиатура ИЖС – это не просто название, это правовое определение назначения участка земли, указанное в Градостроительном кодексе Российской Федерации. На землях с назначением под ИЖС законодатель разрешает строить отдельно стоящие дома не выше трех этажей.

Чтобы обойти эти ограничения, застройщики достраивают здание до третьего этажа и получают свидетельство о праве собственности. А потом осуществляют реконструкцию, достраивая еще несколько этажей. Сдача здания в эксплуатацию осуществляется лишь по решению суда.

Ограничения и риски

Процесс передачи прав собственности тоже имеет свои нюансы. Российское законодательство запрещает отчуждение земли в собственность иностранцам. А поскольку жилое помещение продается в связке с землей, иностранный гражданин его купить не может.

Спрос рождает предложение

Сегодня в Сочи чаще встречаются объявления о продаже именно жилых помещений. Они привлекают покупателей сравнительно низкой ценой. Ведь за 1,5 млн рублей полноценную квартиру у моря купить вряд ли удастся.

Однако многие потенциальные покупатели с опаской относятся к жилью с таким статусом. С чем это связано? В основном, людей пугают перспективы проблем с водой, газом электричеством. Такие проблемы встречаются в домах, где застройщики изначально не предусмотрели нагрузку, возникающую после ввода в эксплуатацию дополнительных этажей. Те компании, которые занимаются строительством уже не первый год, все это просчитывают еще до этапа «котлована».

Несмотря на большой объем имеющейся информации о покупке жилья в Сочи, жителям других городов России сложно сориентироваться в особенностях рынка недвижимости этого курортного города. Чтобы избежать трудностей и разочарований, лучше сразу обратиться за помощью к специалистам, которые учтут все пожелания и помогут купить жилье вашей мечты!

Звоните по телефону: +7 938 444 80 51

Схема мошенничества при аренде квартиры в Сочи:

В объявлении указан номер информационного агентства, за которым сидит диспетчер. Вы звоните, а Вам говорят: «У нас много предложений по недорогому жилью в Сочи. Приезжайте! Подберём Вам квартиру, заключим договор.»

Вы приезжаете в офис. В прошлом году одно из агентств располагалось в Маринс Парк Отель, стоимость договора 4 тысячи рублей. Вам выдают листок бумаги с адресами. В этом году, знакомая, приехала поступать в Сочи, успешно поступила в университет, после чего искала жильё — квартиру за 15 тысяч. Они позвонили по номеру в объявлении. Их пригласили в офис, расположенный в Торговой Галерее Сочи. Дали списочек. Они стали обзванивать и ездить. Приезжают в одно место — совсем неадекватные женщины говорят, что сдают квартиру только для мужчины, в другом месте — сомнительная квартира с хозяином кавказской национальности (не в обиду посетителям сайта, но объяснение следует далее), который очень рад, что к нему пришла 17 летняя студентка и всячески пытается убедить мать девушки, что это отличное место для жилья. 3 квартира — наркоманский притон, четвертое место — ворчливая бабушка, пятое — халупа. И вот так люди мотались по всему городу в поисках несуществующей квартиры.

На вопросы: «А можно сначала посмотреть, а потом заключить договор, заплатить 4 тысячи? А вдруг квартира не понравится?» они отвечают: «Договор все равно нужно заключить, чтобы мы смогли с Вами и далее работать, в случае если одна квартира не подойдет, мы Вам подберем другую. Но как правило проблем не возникают. Наши люди заселяются сразу же.»

На Авито тоже есть мошенники, ещё какие. Их можно распознать по номеру телефону, один номер и различные имена. Как правило они размещают объявления до 25 тысяч.

Покупка жилья в Сочи: полезные советы

  • Опубликовано в News, Блог, Новости
  • Yriy

Решили покинуть «каменные джунгли» и переехать в теплые края, не покидая Родины? Тогда приобретение жилья в Сочи – ваш вариант. Что нужно знать, чтобы мечта о своем доме у моря не обернулась потерей денег и нервов? Полезные советы по приобретению жилья в Сочи мы собрали в этой статье.

Этап подготовки: не торопиться и не обольщаться

Когда решение стать собственником квартиры в курортном городе уже принято, можно начинать поиски. Главный совет тут прост: не торопиться и не обольщаться. Даже если вы нашли на каком-нибудь сайте идеально подходящий для вас вариант и риелтор заверил вас, что фото реальные – не спешите. Специфика рынка недвижимости в этом городе такова, что почти наверняка ваша мечта окажется «фейком». Так местные риелторы называют объявления о реализации квартир, которые на самом деле не продаются, а может и вовсе не существуют. Цель у этих публикаций только одна – получить звонок от потенциального покупателя.

Объявления о продаже недвижимости в Сочи приятно удивят вас ценами. Но тут главное – не обольщаться. Реальная стоимость этих объектов будет минимум на 50 процентов выше той, что указана в публикации. Опять же, если данный объект вообще существует.

Не стоит, однако, впадать в уныние и считать, что найти жилье своих грез не удастся. Нужно трезво оценивать предложения, «пестрящие» на популярных интернет-сайтах для размещения объявлений. Если же тратить время на изучение «фейков» вы не хотите, сразу обращайтесь в надежные агентства недвижимости, которые дорожат своей репутацией и предлагают клиентам только реальные объекты.  Хотите иметь дело только с профессионалами? Тогда звоните по телефону: +7 938 444 80 51.

Этап поисков «на месте»

Приехав в Сочи для выбора и покупки жилья, прежде всего изучите местность. Выберите для себя районы, которые нравятся вам больше других. Не стоит ориентироваться только на близость к морю

Обратите внимание на то, развита ли в выбранном вами инфраструктура. Стоит учитывать и особенности региона: в одних местах ежегодно случаются затопления, в других – очень крутые склоны


Рекомендуем рассмотреть апарт-отель 4**** Адажио >>

Прежде чем приступить непосредственно к просмотрам, определите для себя, какой объект недвижимости вы желаете приобрести. Ведь в Сочи большинство предлагаемых к продаже квартир де-юре являются жилыми помещениями. Это специфический вид недвижимости, очень распространенный на сочинском рынке.

Не стоит верить россказням риелторов о том, что эти два понятия идентичны. Между «квартирой» и «жилым помещением» никак нельзя ставить знак «равенства». Подробнее о том, что такое «жилое помещение» и с какими рисками может столкнуться его владелец, читайте в нашей статье «Покупка жилых помещений в Сочи: важные нюансы».

В целях экономии времени и нервов, лучше сразу прекращайте общение с риелторами, которые не выполняют свои обещания или пытаются скрыть от вас какие-то факты. В частности, если при встрече выясняется, что выбранный вами вариант уже продан, но вам готовы предложить другой. Если озвученные специалистом по недвижимости характеристики объекта очень далеки от реального состояния квартиры. Если от вас «прячут» хозяев и документы на квартиру. Все это говорит только об одном – вас пытаются обмануть. Подробнее об этом читайте в материале «Покупка жилья в Сочи: как не стать жертвой мошенников».

На финишной прямой: заключение сделки

Когда вы уже нашли квартиру мечты и готовы приступить к кульминации – заключению сделки купли-продажи, бдительность терять не стоит

Именно на этом этапе очень важно оценить юридическую чистоту квартиры, а также свести к минимуму все возможные риски. Особенно внимательным следует быть при покупке недвижимости на вторичном рынке

Кто является собственником? Даже если в свидетельстве стоит только один человек, но квартира приобретена в браке, второй супруг вправе на нее претендовать. Если вы общаетесь с представителем, действующем по доверенности, необходимо удостовериться в ее подлинности. Не является ли собственником несовершеннолетний? В этом случае сделку вы заключаете с его законным представителем

Очень важно, чтобы сделка проходила с согласия органов опеки. Ведь в случае выявления факта нарушения прав ребенка, суд встанет на его стороны, а вы можете остаться без жилья

Поскольку тонкостей в вопросе приобретения недвижимости в Сочи очень много, а рискуете вы большой суммой денег, лучше обратиться к специалистам в этой сфере. Наши сотрудники помогут найти вам жилье своей мечты и приобрести его в соответствии со всеми нормами законодательства. Звоните нам по телефону: +7 938 444 80 51.

Кредитование и ипотека на недвижимость в Сочи

В Сочи на данный момент действует практически 150 различных предложений о предоставлении ипотеки на жилье. Условия сделки в каждом случае разные. Каждая контора пытается привлечь клиентов разнообразными способами, начиная от ставки в 5,7 % годовых, до помощи в поиске самого лучшего варианта жилья.

Наиболее популярным стало предложение на продление срока погашения при меньшем проценте. Контора получит те же деньги, но немного за больший период, однако клиенту кажется, что это очень выгодное предложение и именно оно ему подходит. Меньший ежемесячный платеж, или же меньший период погашения – многие не могут определиться.

На ипотечном рынке Сочи предоставлены варианты от 5,7 % до 10,2 % годовой ставки. Стоит отметить, что суммы предоставляются от 2 500 000 рублей на 90 месяцев.

В любом случае, при покупке жилья в ипотеку переплата составит более 1 000 000 рублей.

Про качество продуктов

Это Кубань, это юг – богатый и плодородный край. Круглый год здесь доступны свежие овощи, фрукты, зелень. Отдельная песня – огурцы и помидоры. Не пластиковые из супермаркетов, а ароматные и вкусные, словно с грядки.

Только здесь мы начали регулярно есть рыбу, которая продаётся кругом или ещё живая, или охлаждённая (форель, барабуля, судак и др.) по доступным ценам.

Обилие местных фруктов и ягод. Едва отходит одно, поспевает другое. Клубника, шелковица, черешня, абрикосы, персики, яблоки, груши, сливы, виноград, инжир, гранат, абхазские мандарины, фейхоа, хурма. Надо ли говорить о том, что с таким разнообразием не нужны никакие витаминные добавки?

Мне кажется, что даже у молочной продукции и яиц здесь более богатый вкус.

Одним словом, юг — это рай для гурманов. Уже даже ради возможности кормить детей качественными продуктами стоило переезжать.

Как выбирать и на что смотреть?

После того как выбраны приоритетные районы и класс жилья, нужно определить варианты для осмотра. При подборе без специалиста оп недвижимости не стоит верить всему, что написано в объявлении. Поэтому большую роль в успешности покупки играет осмотр вариантов. Пять рекомендаций помогут сделать это максимально эффективно:

  1. Объективность — не ходите смотреть квартиру в одиночестве, возьмите с собой не эмоциональных родственников или друзей. Возможно, они заметят то, что вы пропустили.
  2. Естественный свет — осматривайте объект в дневное время, когда лучше концентрация внимания. При солнечном свете лучше заметны нюансы отделки и другие важные вещи.
  3. Подъезд и входная группа — поднимитесь на другие этажи, изучите состояние стен, уровень чистоты — они могут добавить к общей картине много интересного.
  4. Соседи — желательно узнать, рядом с кем придется жить.
  5. Инфраструктура — обойдите двор и прилегающие территории, оцените доступность школ, аптек, остановок и т.д.

О местных и приезжих

Общаемся и дружим со всеми, независимо от прописки и национальности. Но могу поделиться вот каким наблюдением.

Как мне кажется, переехавшие намного больше ценят то, что видят вокруг. Регулярно ходят на море, путешествуют по краю, посещают достопримечательности. Такое чувство, что они счастливы постоянно уже от самого факта жизни здесь, в таком чудесном месте. Этим людям пришлось чем-то пожертвовать ради переезда. Кому-то родными, кому-то уровнем жизни и материальными благами, кому-то бизнесом. То, что достаётся нам через испытания и с трудом, мы и ценим больше.

В отличие от них, тот, кто здесь родился, воспринимает окружающую обстановку как должное. Он и не знает, как бывает по-другому. Когда вокруг грязь, ледяной ветер, выбросы с комбинатов и чёрный снег. И, как следствие, не может в полной мере оценить все блага и красоту вокруг.

Возможно, это относится не ко всем подряд, но к большинству – точно.


С этим читают