Территориальные и функциональные зоны

Зачем нужна оптимизация цеха или склада с точки зрения зонирования

Определим оптимальное расположение объектов на территории цеха, участка, склада, другого помещения, подготовим план зонирования помещения и размещения в нём: •   рабочих мест •   зон хранения •   оборудования •   мест отдыха •   и т.п.

Дадим рекомендации по высвобождению площади, сокращению времени разгрузки-выгрузки и других операций, изменению работы склада, цеха, и при необходимости организуем работу по внедрению этих рекомендаций.


Это позволяет:

1

Уменьшить потери человеко-часов на перемещение сотрудников, материалов, изделий, инструмента, и за счет этого повысить производительность труда.

2

Высвободить площадь, которую можно использовать для других участков, хранения или сдачи в аренду.

3

Упорядочить работу персонала, например, сократить время на поиск, комплектацию и др.

4

Уменьшить брак, возникающий из-за беспорядка или неудачного расположения объектов

По Вашему желанию для цели высвободить пространство мы можем провестидополнительные мероприятия: •   подбор оптимальных партий основных хранящихся товаров, сырья (до 10 единиц на 100 м2) •   анализ причин появления неликвидов, невостребованной продукции, больших количеств полуфабрикатов и незавершенной продукции •   работа с неликвидами — выработка процедур их утилизации, а также процедур недопущеиня или снижения их возникновения

Территориальное зонирование населенных пунктов

Зонирование земель представляет собой разделение территории населенного пункта на участки, которые имеют различное целевое назначение и соответствующий правовой режим использования. Зонирование производится согласно утвержденному плану по развитию населенного пункта.

Положение о проведении зонирования и основные его принципы утверждены Правительством Российской Федерации. Решение о проведении зонирования принимается распорядительным документом территориального органа государственной власти или решением органа местного самоуправления.

В состав жилых зон входят земельные участки, которые предназначены для индивидуальной и общественной жилой застройки, а также возведения объектов культурно-бытового и социального назначения.

Недвижимость, которая располагается в жилой зоне, может быть представлена индивидуальными жилыми домами, малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной застройкой. Кроме жилых домов, по градостроительному плану могут располагаться и другие виды застройки.

Большая часть территорий населенных пунктов отводится под жилищную застройку, что соответствует целевому назначению категории земель населенных пунктов.

Однако населенные пункты не могут существовать без административных зданий, объектов образовательного, культурно-бытового и социального назначения. Поэтому такие объекты также включаются в градостроительные планы по застройке жилых зон населенных пунктов.

Определенная часть земель населенных пунктов отводится под промышленную застройку, объекты коммунально-складского назначения, инженерную и транспортную инфраструктуру. Такие объекты имеют санитарно-защитные зоны, чтобы обеспечить безопасность жителей населенного пункта.

Благоустройством таких территорий занимаются собственники производственных объектов за свой счет.

Правовой режим земель населенных пунктов, который предусматривает градостроительное зонирование, предусмотрен земельным и градостроительным законодательством.

Зонирование территорий представляет собой двусторонний процесс, предусматривающий плановое использование земель населенного пункта путем принятия нормативных документов на уровне органов местной власти.

Планирование застройки территории и установление правил землепользования осуществляется в следующих целях:

  • для создания условий по устойчивому развитию территориального муниципального образования;
  • сохранности окружающей среды и объектов, которые относятся к памятникам культурного наследия;
  • планирования границ административной территории населенного пункта;
  • надлежащего обеспечения прав собственников земельных участков и защиты их интересов по использованию наделов и размещенных на них зданий и сооружений;
  • создание благоприятного инвестиционного климата путем предоставления широкого выбора по использованию выделяемых земель, а также объектов, относящихся к капитальному строительству.

Утвержденные соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления правила землепользования и осуществления застройки территории населенного пункта, предусматривают порядок их применения, внесения в них соответствующих изменений.

Неотъемлемой частью данных нормативов являются:

  • карта по градостроительному зонированию;
  • градостроительные регламенты;
  • положение о регулировании землепользования и застройки со стороны органов местного самоуправления;
  • порядок изменения видов разрешенного пользования земельными участками и объектами капитального строительства;
  • регламент по подготовке документации по планированию территории;
  • порядок проведения общественных и публичных слушаний по вопросам, связанным с порядком землепользования и застройки земельных участков;
  • порядок внесения соответствующих изменений в правила землепользования.

Также могут быть включены и другие вопросы, которые требуют своего рассмотрения. На карту градостроительного зонирования наносятся утвержденные границы согласно территориальным зонам.

При этом каждый земельный участок может принадлежать только к одной территориальной зоне, что и находит свое отображение в соответствующих границах.

Сформировать один земельный участок из нескольких, которые расположены в разных территориальных зонах, невозможно, так как территориальные зоны не устанавливаются для одного участка.


На градостроительной карте обязательно отражаются зоны, границы которых относятся к территориям, на которых расположены объекты культурного наследия.

В чем отличие от территориальных зон?

Чуть(-чуть) иной смысл имеет понятие «территориальные зоны». Функционального зонирования, спору нет же, при разделении местностей по территориальному принципу в свою очередь придерживаются. Однако у этого термина более специфическое, узкое толкование.

Это местности, предназначенные для конкретного целевого размещения каких-либо объектов, к примеру, парков или — или же жилых районов, свалок, производственных зданий. Внутри каждой территориальной зоны может находиться несколько функциональных, впрочем, обратная зависимость тоже существует.

В таком случае есть определение этого понятия заключается в следующем: зона, интересах которой определены и прописаны в соответствующих нормативных актах землепользования ограничения в застройке, а да территориальные границы.

Определение границ и правила

Граница функциональных зон устанавливается с учетом целевого предназначения участка. Как правило, по типу предназначения, территории в рамках городской черты подразделяют на такие типы:

  • подходящие для жилой застройки;
  • выделяемые в особые группы;
  • оптимальные для обустройства производства;
  • нужные для обеспечения жизнедеятельности, то есть для инженерных, транспортных сетей.

Правила, которыми руководствуются при зонировании свободных территорий, прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации, в статье под порядковым номером 35.

Обычно функциональные зоны генерального плана городского или иного поселения территориально ограничиваются улицами, автострадами, магистралями. Они могут занимать любые площади как в один квартал, так и в несколько районов.

Главные параметры, по которым при первичном планировании, то есть в случае введения в эксплуатацию свободных новых земельных участков, определяются границы функциональных зон, прописаны в сборнике нормативных актов, называющемся «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Документ был утвержден в качестве основополагающего руководства для застройщиков в 2016 году в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Обычно этот сборник нормативных актов и предписаний называют в обиходе более кратко – «Правила». Именно этим документом обозначено то, что допустимо размещать, где это можно делать, а где нет. На примере это может выглядеть следующим образом. Допустим, в начале прошлого столетия была построена фабрика, благополучно сохранившаяся до наших дней и продолжающая функционировать. Разумеется, это производство стало градообразующим, поселение выросло вокруг него. Однако, согласно сборнику нормативных предписаний, новая застройка вблизи производственного здания не допустима, а уже стоящее рядом с ней жилье следует постепенно выводить из эксплуатации, то есть расселять и сносить или же использовать в иных нуждах.

Безусловно, на определение границ той или иной зоны влияет и ее целевое предназначение. Некоторые из вторичных типов в принципе не могут иметь четких рамок. Например, электросети на планах городского функционального зонирования обозначены тонкими линиями, пронизывающими все без исключения территории. Это же можно сказать и о транспортной инфраструктуре, дорогах, канализации и различных объектах коммунального хозяйства. То есть такие функциональные зоны, целью появления которых является обеспечение основных потребностей населения, четких границ не имеют. Они в принципе не могут быть ничем ограничены. Но это вовсе не означает, что для таких вторичных зон нет четких предписаний по их расположению. То есть столбы с электрическими проводами не устанавливают в центре дорожного полотна, а кабели не закапывают глубже, чем это прописано в правилах.

Размещение и обустройство таких зон регламентируется не только градостроительными нормативными актами, но и рядом других законодательных предписаний, перечень которых напрямую зависит от целевого использования тех или иных функциональных зон. К примеру, обустройство и расположение кладбищ, канализации, желобов со сточными водами и прочих подобных объектов согласовывается еще и с санитарными и природоохранными нормативными законодательными актами.

Расположение лестницы в доме

В продаже сегодня есть огромное количество всевозможных лестниц, как металлических, так и деревянных. Выбрать можно как конструкцию, которая складывается, так и стационарную. При покупке лестницы следует учитывать размеры комнаты, где она будет находиться.

Важно установить лестницу там, где расположено меньше всего функциональных зон. Наиболее компактные конструкции винтового типа из древесины либо металла

Такая лестница выглядит привлекательно, особенно когда выполнен необычный декор перил. У каждого вида лестниц – из дерева и из металла – есть свои достоинства и недостатки. Плюсы конструкции из металла:

Наиболее компактные конструкции винтового типа из древесины либо металла. Такая лестница выглядит привлекательно, особенно когда выполнен необычный декор перил. У каждого вида лестниц – из дерева и из металла – есть свои достоинства и недостатки. Плюсы конструкции из металла:

  • прочная;
  • прослужит много лет;
  • не боится механических и физических воздействий;
  • можно приобрести в любом строительном магазине.

Преимущества конструкции из древесины:

  • основательная;
  • сделана из природного материала;
  • надежная;
  • прослужит много лет, если правильно ей пользоваться;
  • выглядит дорого.

Профессионалы советуют выбирать ширину конструкции от 0,8 м. Ширина ступенек 0,3 м, высота 25 см. По такой лестнице вы сможете легко спускаться и подниматься.

Если лестница прямая, для ее установки потребуется больше места, однако и безопасность такой конструкции выше. Именно прямую лестницу рекомендуется устанавливаться, когда у вас есть маленькие дети. Установить ее можно на входе в коттедж либо в гостиной. Однако конструкция должна примыкать к стене, не следует ее помещать в центре комнаты.

Как проходит работа по зонированию и оптимизации

1

Опрос и осмотр помещения, наблюдение — 1 день (4-6 часов), из них 2 часа опрос, остальное — наблюдение

2

Дополнительное наблюдение — 2 дня (Вашими сотрудниками с предоставлением нам результатов). Наш консультант объяснит, как это нужно сделать.

3

Подготовка проекта — 2-3 дня

4


Обсуждение с Вашей командой — 2 дня

5

Представление итогового проекта зонирования — 1 день

Результаты:

•    План помещения с выделением зон и размещением оборудования «до» •    Результаты наблюдений — «диаграммы спагетти» перемещения материалов, изделий и сотрудников, расчёт общего пути и потерь •    План помещения с выделением зон, размещением оборудования, рабочих мест и др. «после» и обоснованием их развещения (диаграмма «после») •    Проект согласовывается со всеми, кого Вы назначите (если будут конфликты, мы Вас о них уведомим и составим протокол разногласий) •    Ваши сотрудники поняли, как это сделать (по Вашему желанию консультант может участвовать в роли «активный руководитель» или «фасилитатор») •    Дополнительно Вы можете поставить приоритеты, что для Вас важнее – сэкономить время или высвободить площадь

Способы зонирования дачного участка

Живые изгороди – самый популярный метод разделения участка на функциональные зоны. А все потому, что из кустарников различной высоты и формы можно создать совершенно разную, пригодную к любым ландшафтным стилям ограду: в меру плотную, достаточно высокую или низкую, аккуратно подстриженную либо наоборот, отдающую природной «дикостью».

Зонирование живой изгородью

Чаще всего живой изгородью отделяют хозяйственную зону от дома и остальных делянок. Для её формирования используют местные кустарники (барбарис, калина, можжевельник, кизильник, боярышник), экзотические (сакура, туя, миндаль, японская айва), высокие цветы (подсолнухи, баданы, клещевина), традиционные, красиво цветущие растения (сирень, форзиция, войлочная вишня).

Шпалеры, арки, трельяжи, перголы – ещё один, изысканный способ поделить придомовую территорию на сегменты. Подобные, ажурные сооружения придадут участку романтичности, с их помощью легко создать уединенные, мечтательные уголки.

Садовая арка

Подпоры, шпалеры и арки обсаживают многолетними, цветущими лианами, плющом, глицинией, вьющейся розой, клематисом, а также ползучими ягодными культурами – виноградом, актинидией, лимонником.

Перепады высоты и террасы

Больше всего подобный принцип зонирования подойдет участку с холмистым рельефом – там, где уже существуют естественные неровности. Углубив их либо слегка приподняв, можно не только разбить участок на зоны, но и создать оригинальные декоративные акценты, например: цветники, «болотные» клумбы, ступеньки, искусственный каскадный водоём.

Ступени на садовом участке

Габионные конструкции

Коробы из проволочной сетки, наполненные небольшими камнями, – эффектное средство разграничения участка. К тому же зонирование при помощи подобных, модульных клеток, – довольно бюджетный способ.

Габионами можно оградить хозяйственную зону от дома и сада-огорода, замаскировать ими компостную яму, мусорные контейнеры, туалет.

Разметка дорожками

Остальные тропинки можно покрывать галькой, песком, деревянными плашками, мозаикой; делать их закругленными, в виде ступеней, с зазорами… То есть – использовать все ресурсы собственной фантазии и художественного вкуса.

Извилистые дорожки, каждый поворот которых открывает новый вид пейзажа, визуально увеличивают площадь участка, добавляют ему перспективы.

Практика убеждает: грамотно оформить участок, разбив его на нужное количество зон, возможно в любом случае, при любой площади, своеобразии рельефа и особенностях почвы!

Налогообложение

С 2020 до 2020 года регионы переходят на кадастровый порядок расчета налогов. До этого расчет производился исходя из инвентаризации коммерческой недвижимости, а теперь суммы налога напрямую зависят от стоимости объекта. Для большинства владельцев КН это означает увеличение налогов, что может сказаться на окупаемости и доходности недвижимости.

Размер налога и определенную кадастровую стоимость можно оспорить в Кадастровой палате, написав соответствующее заявление. Однако независимую экспертизу придется оплачивать за свой счет.

Предусмотрены льготные категории, для которых налог значительно меньше. В эту группу входят владельцы объектов социальной группы, а также предприниматели, использующие в своей деятельности УСН и ПСН.

О налогообложении коммерческой недвижимости написано здесь.

Рынок коммерческой недвижимости включает в себя нежилые помещения, здания и земельные участки, которые используются для извлечения прибыли. Это хорошая возможность для инвестиций и источник постоянного стабильного дохода. Но необходимо учитывать ситуацию на рынке, а также спрос на КН в конкретном регионе, так как есть нюансы в области регистрации, использования и налогообложения коммерческих объектов, которые сопряжены с риском для инвестора.

Редакционно-составительские работы по элементам тематического содержания карты

Тематическое содержание создаваемой карты состоит из следующих разделов:

  • функциональное зонирование национального парка «Куршская Коса»;

    объекты экологического туризма;

  • мероприятия по закреплению песков.

Чтобы создаваемая карта была выразительной и детальной, функциональное зонирование национального парка «Куршская Коса» целесообразно показывать в виде штриховки.

Но к пяти видам функциональных зон необходимо добавить шестой. А.Ю. Андриашкиной и Д.А. Домниным, учеными Российского Государственного университета им. И. Канта, для национального парка «Куршская коса» определена водоохранная зона шириной 1 км в сторону Балтийского моря и в сторону Куршского залива .

Объекты экологического туризма представляют собой туристские базы, контрольно-пропускной пункт, музей природы и полевой стационар биологической станции.

Большой интерес представляет деятельность полевого стационара Биологической станции Зоологического института РАН по кольцеванию птиц и изучению их миграционного состояния. Здесь расположена крупнейшая в Европе и первая в мире Орнитологическая станция кольцевания птиц, созданная в 1901 году профессором И. Тиннеманом. Посторонних на станцию не пускают, на полевой стационар «Фрингилла» можно попасть лишь в составе экскурсии.


Экскурсия по музею природы позволяет познакомиться с историей образования и заселения Куршской косы, узнать о её растительном и животном мире, о роли человека в сохранении этого уникального природного комплекса.

Для составления объектов экологического туризма мы использовали туристскую схему национального парка «Куршская Коса» (рис. 2).

Рис. 2. Туристская схема национального парка «Куршская Коса».

Также необходим показ мероприятий по закреплению песков. Они находятся недалеко от мест пешеходных маршрутов «Озеро Лебедь» и «Высота Мюллера» («Остров»). Для отображения мероприятий по закреплению песков следует сравнить общегеографическую карту Калининградской области масштаба 1:200 000 и космические снимки Landsat 7 за 2000 г. (рис. 3) и Ресурс-ДК за 2009 г. (рис. 4). Поскольку снимки более современны, их нужно использовать для уточнения границ лесов. Если залесенные места на снимках показаны незалесенными на общегеографической карте, это говорит о том, что в данных районах были проведены мероприятия по закреплению песков с помощью лесонасаждений. Их следует показывать с помощью способа ареалов в виде значков.

Рис. 3. Космический снимок Landsat 7, 2000 г. (фрагмент).

Рис. 4. Космический снимок Ресурс-ДК, 2009 г.

Промышленные участки

При зонировании территории города площадь районов, предназначенных для размещения на них фабрик и заводов, определяется исходя из условий их расположения в структуре города. В зависимости от ценности производств может быть предусмотрено их многоэтажное строительство, а также использование подземного пространства.

При зонировании промышленных территорий, как правило, выделяется четыре вида площадей:

  1. Участок, на котором размещаются вспомогательные общезаводские сооружения и здания. В их перечень входит проходная и заводоуправление, помещения и здания культурного, учебного, медицинского обслуживания и лаборатория. Сюда же входит предзаводская площадь, а также стоянки для пассажирского автотранспорта.
  2. Производственная зона. Она включает в свой состав основные цеха занимающиеся заготовкой, обработкой и сборкой выпускаемой продукции. Сюда же входят и участки подсобного назначения, обслуживающие данное предприятие.
  3. Зона, на которой размещается энергетическое и складское хозяйство.
  4. Транспортная зона. В нее включают различные транспортные сооружения, например, пути и сортировочные станции.

Порой здания, которые относятся к 1, а также к 3 и 4 зонам, организовывают для обслуживания одновременно нескольких предприятий и даже всей промышленной территории.

Нужна ли оценка?

Перед покупкой КН иногда проводят независимую оценку, или экспертизу. Это особенно актуально в условиях кадастрового метода расчета налогов.

По результатам оценки вы сможете не только узнать реальную стоимость объекта, но и пересмотреть сумму налога. Также пересмотр стоимости необходим в таких ситуациях, как взятие кредита под залог, перевод в долевую собственность или сдача в аренду, заключение брачного договора или решение наследственных споров.

Для проведения экспертизы потребуются следующие документы:

  • свидетельство регистрации недвижимого имущества;
  • правоустанавливающий документ или договор аренды;
  • паспорт собственника и паспорт объекта;
  • справка из БТИ и проекты помещения.

Процедура экспертизы проводится в несколько этапов.

  1. Экспертной службе передается техническое задание, и при согласовании всех деталей заключается договор об оказании услуг.
  2. Затем исполнителю предоставляется вся техническая документация и доступ к помещению.
  3. В итоге заказчик получает отчет о проделанной работе и итоговую оценку имущества. Факт передачи регистрируется в акте сдачи-приемки.

Рекреационные зоны

В процессе планирования градостроительства в любом населенном пункте предусматривается территория, которая необходима для восстановления здоровья и сил населения. В городе такими зонами являются парки и сады, а также другие места, предназначенные для отдыха. Порой под такими территориями понимают пригородные лесопарки.

Среда, которая формируется в рекреационной зоне, должна обеспечивать человеку эстетический, психологический, биоклиматический и физический комфорт, способствующий полноценному отдыху. Это становится возможным при наличии:

  • достаточных площадей благоустроенной территории, специально оборудованных для различных форм и видов рекреационных занятий;
  • объектов обслуживания в зоне отдыха, имеющих удобное размещение (пунктов торговли, питания, автостоянок, проката инвентаря и др.), расположенных в пределах 250-300 м от мест концентрации людей;
  • удобных транспортных сообщений, связывающих рекреационные зоны и жилые микрорайоны.

Проектирование подобных участков должно учитывать размеры таких территорий из расчета 500-1000 квадратных метров на одного посетителя.

Одним из самых важных показателей, который отражает качественные характеристики рекреаций, служит психологический комфорт человека. Он находится в зависимости от количества зрительных и шумовых контактов между пришедшими в эту зону людьми. Обеспечить психологический комфорт в городских парках позволяет нахождение не более 8 человек в радиусе 25 метров. Этот же показатель в лесопарке составляет 60 м, а в лесных зонах – 100 м.

Помимо этого, рекреационная зона должна обеспечивать комфортность ландшафта. Данное понятие представляет собой совокупность социально-психологических, технических и медико-биологических свойств, позволяющих удовлетворить определенные потребности или требования жизнедеятельности человека.

Так, если населенный пункт находится на морском побережье, то эта рекреационная зона должна быть превращена в окультуренную территорию, на которой располагается инженерная инфраструктура, позволяющая обеспечить отдых людей. Это гостиницы, пляжи, дома отдыха, пансионаты, спасательные службы и т.д.

Для кратковременного отдыха людей, проживающих в городах, предназначены и пригородные лесопарковые зоны. Основное свойство этих территорий заключается в различном природном составе произрастающих там растений. Древесные насаждения, которые нередко создаются руками человека, представлены широколиственными, мелколиственными и хвойными видами.

Лесопарковые зоны, как правило, оборудуются велосипедными и пешеходными дорожками. Функционируют на их территории пункты обслуживания и торговли, имеются детские игровые площадки и т.д. При проектировании подобных зон под участки, занятые техногенными элементами, отводятся минимальные площади. При этом все подобные объекты должны располагаться оптимально для удобства пользования ими.


С этим читают