Квартиры в новостройках: как выбрать надежного застройщика и требуемая разрешительная рекомендация (65 фото)

Содержание

Современный дизайн в новостройке

Вне зависимости от того, собираетесь вы делать ремонт квартир в новостройке или нет, существует некий общий план, его желательно придерживаться при создании нового дизайна. Ниже указаны все этапы, которые вам предстоит пройти.


Прежде всего, потребуется сделать точные промеры помещений квартиры. Получить информацию по размещению несущих конструкций, всех инженерно-технических систем, инфраструктуры, расположение перекрытий. Сделать общий план с указанием размеров и всех названых элементов.

Далее можно приступить к выработке общей концепции и проработки стиля. В данном случае будет оптимально продумать и просмотреть несколько вариантов, что очень удобно делать в специальных компьютерных программах, позволяющих моделировать и создавать трехмерную модель.

Укажите размещение мебели, деталей интерьера. Вы должны в полной мере представлять, что хотите получить в итоге. От того, насколько продумана общая концепция, зависит успех всего мероприятия. И хотя полноценная трехмерная визуализация занимает очень много времени, но оно того стоит: вы сможете посмотреть, как будет выглядеть помещение и при необходимости, внести коррективы.

Подумайте о визуальном, пространственном восприятии: неверно подобранный цвет или дизайн потолка, могут привести к тому, что даже большое по площади помещение будет «давить», казаться маленьким и вызывать чувство дискомфорта. Наоборот: светлые тона виртуально расширяют объем, сочетание цвета в отделке пола или потолка позволяет визуально разделить или объединить участки, даже в одном помещении.

Если ваши финансовые возможности позволяют, обратитесь в специальные дизайнерские организации, специалисты помогут создать оригинальный дизайн, обеспечить полноценный комфорт и уют в доме, при этом сделают все исходя из ваших предпочтений и желаний.

После проработки концепции и выбора стиля, подберите материалы, мебель, декоративные элементы интерьера. Здесь очень многое зависит от ваших финансовых возможностей, хотя при грамотном подходе к выбору и проработке дизайнерских решений, можно в значительной степени снизить ваши материальные затраты.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Оповещение

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Осмотр квартиры

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

  • застройщик;
  • управляющая компания;
  • дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)

Фиксация дефектов строительства

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

  • осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
  • проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
  • проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
  • оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
  • проверить работу сантехники и электрических приборов;
  • сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Устранение дефектов

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

  • устранить дефекты в течение разумных сроков;
  • уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
  • требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

Повторный осмотр квартиры

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Подписание акта приемки квартиры

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Характер работ, производимых в новостройках

Ремонт в новопостроенных домах отличен тем, что в течение времени дом даёт усадку и появляются микротрещины

Поэтому все части комнат будут подвержены появлению трещин, это очень важно отметить при ремонте.

Сразу после новоселья в квартире допустимо делать самые кропотливые виды работ:

  • Устанавливать сантехнические трубы.
  • Электропроводку
  • Устанавливать  тёплые полы
  • Выравнивать стены
  • Натягивать потолки

К этим видам работ рекомендуется приступать сразу после заселения. Жильцы будут оплачивать общий контейнер для строительного утиля, который будут вывозить около полугода.

Но есть плюс, он заключается в том, что в новостройках мало жителей, потому можно вести ночные работы и не получить жалобу на шум, ну а когда уже появятся жильцы, то, к сожалению, шум придётся заканчивать после одиннадцати вечера или, в некоторых областях, после десяти.

Делаем ремонт самостоятельно

Более того, это позволяет каждому придумать свою уникальную планировку квартиры, определить количество и размеры комнат.

Теперь можно обозначить список основных работ, которые необходимо выполнить при самостоятельном ремонте помещения:

  • Демонтажные работы. Выполняются, если есть необходимость в сносе стеновых перегородок, переносе дверных проемов.
  • Монтажные работы. Установка новых стен, усиление уже имеющихся.
  • Вывоз мусора после выполнения первых двух этапов.
  • Монтаж вентиляции в квартире.
  • Планирование и монтаж водопроводной, канализационной, отопительной систем.
  • Монтаж электропроводки.
  • Прокладка кабеля для телефонной связи, подключения к сети Интернет, телевидения.
  • Стяжка пола.
  • Выравнивание стеновых перегородок. Рекомендуется выполнять с использованием штукатурки.
  • Установка окон и входной двери.
  • Укладка кафельных покрытий в нужных местах.
  • Шпаклевка стен и потолков.
  • Монтаж подоконников и откосов.
  • Оформление стен обойными покрытиями, окрашивание.
  • Монтаж межкомнатных дверей.
  • Ремонтные работы по оформлению потолков.
  • Укладка напольного покрытия, крепеж плинтусов.
  • Установка выключателей, розеток, люстр, различных светильников.
  • Установка сантехники.
  • Монтаж встраиваемой мебели.

Именно так выглядит последовательный перечень необходимых ремонтных работ, если ремонт в новостройке делается с нуля. Результат будет выглядеть, как на фото ремонта в новостройке.

Следует заранее продумать каждый этап, определить материалы, которые будут использоваться.


Необходимый список документации

После завершения работы дизайнера, у заказчика на руках должен оказаться пакет документации, который в последствии передается прорабу строительной бригады для непосредственного старта ремонтных работ. Остается лишь разобраться, какие именно документы должны содержаться в этом пакете

Но тут важно учесть, что не всегда заказчик заказывает полный пакет, желая сэкономить на некоторых моментах, но мы пройдемся полностью по каждому виду документов, чтобы появилось представление, какие из них действительно нужны, а какие — нет

Всю документацию мы разобьем на группы:

  1. Эскизно-планировочный этап.
  2. Рабочий этап.
  3. Визуализация.

А теперь давайте по каждому этапу пройдемся подробней.

На первом этапе создаются следующие документы:

  • обмерный чертеж с привязкой коммуникаций;
  • несколько вариантов планировочных решений;
  • план расстановки мебели;
  • план монтажа/демонтажа перегородок;
  • план монтажа инженерных коммуникаций;
  • окончательный вариант планировки с указанием точных размеров.

На втором этапе происходит создание таких документов:

  • план расположения санитарно-технического оборудования с указанием размеров;
  • план потолка с указанием используемых материалов для каждого отдельного узла;
  • план монтажа осветительной техники;
  • привязка выпусков освещения;
  • план выключателей для каждой группы светильников;
  • план размещения силовых и слаботочных розеток;
  • план размещения элементов электрического подогрева пола (опционально);
  • план заполнения дверных проемов;
  • план размещения климатического оборудования.

Последний, третий этап предусматривает создание трехмерной визуализации жилого объема, что даст возможность заказчику визуально оценить, как все будет выглядеть после завершения ремонтных работ. Иногда на этом моменте заказчики пытаются экономить, забывая, что именно визуализация позволяет еще на стадии создания технических документов внести необходимые правки, если были выявлены несовпадения с ожидаемой картинкой жилья. Если же была заказана визуализация, то стоит ожидать наличие следующей документации:

  • эскизов стилевого и колористического оформления помещений;
  • по несколько ракурсов визуализации на каждую комнату;
  • детальный план пола с точным указанием напольного покрытия, его размера и рисунка;
  • раскладки плитки в санузле;
  • ведомости по отделочным материалам.

Также лучше заказывать трехмерную компьютерную графику, которая позволит пройтись внутри виртуальной квартиры с уже готовым оформлением, планировкой и мебелью.  

Современный скандинавский стиль квартиры

В такой квартире главную роль играет мебель, которая придает современный скандинавский формат. Как подсказывает название, в современном скандинавском стиле квартира действительно наполнена необычными элементами.

Декор наполнен яркими и красочными узорами. Ковры и аксессуары дополняют стильный формат квартиры. Кухня тоже состоит из деревянных балок и кирпичной или деревянной стены, которая добавляет определенный вид обстановке.

Лучшие современные примеры стиля и дизайна интерьера квартир собраны в специализированных галереях и студиях дизайна размещенных в разных уголках мира.

Квартирный дизайн в первую очередь предназначен для реализации удовлетворения требований разных заказчиков по самым индивидуальным предпочтениям.

Любой человек способен заказать дизайн квартиры у самых креативных профессионалов, обладающих огромным портфолио.

Ври основные варианты можно проверить, и мы рекомендуем Вам посмотреть некоторые проекты, которые мы подобрали в этом разделе от признанных дизайнеров.

С чего начать?

Ремонт от застройщика редко отличается качеством, поэтому чаще всего покупатели жилой площади предпочитают все сделать под себя, порой даже делая полный демонтаж, включая окна и двери, чтобы поставить все более качественное и под определенный стиль. Также стоит учесть, что в некоторых новостройках порой бывает остро необходима тепло и звукоизоляция, что особо характерно для панельных зданий.

Но давайте не забегать вперед, а начнем с самого главного – поиска дизайнера, подрядчиков, строительной бригады и всех необходимых специалистов, с которыми будет пройдена вся дорога ремонта от А до Я. Выбор квалицированного персонала – залог качества выполненных работ, поэтому к этому моменту нужно относиться максимально ответственно.

С каких работ чаще всего начинается ремонт в новостройке? Чаще всего выполняются следующие работы:

  • усиление дверных проемов и установка дверей;
  • стяжка пола;
  • монтаж/демонтаж перегородок;
  • организация системы вентиляции;
  • монтаж всех необходимых коммуникаций;
  • проводка телевидения, интернета, телефонии и охранной системы;
  • выравнивание стен;
  • установка окон (по необходимости);
  • монтаж и отладка системы кондиционирования;
  • разводка электропроводки.

Как видите, объем работы достаточно большой и, что самое важное, он требует тщательной предварительной проработки всей необходимой технической документации, без которой установка инженерных систем, перепланировка и проведение прочих базовых работ будет невозможной

Что можно изменить в квартире?

Сегодня актуальная тенденция новостроек построена на том, чтобы предоставлять покупателям свободные пространства с минимальным количеством перегородок, что позволяет формировать свою планировку и делать с этим пространством буквально все что угодно. В этом и есть прелесть первичного рынка недвижимости, где нет надоедливых и типичных планировок советского типа с узкими комнатами и нелогичным их размещением в пределах квартиры.

То есть, покупатель, получив открытое пространство, сам решает, какое количество функциональных зон ему необходимо и с помощью дизайнера проводит грамотное зонирование. При этом зонировать можно не только посредством постройки стен, но и с помощью:

  • гипсокартона;
  • мобильных перегородок;
  • подиума;
  • высоты пола и потолков;
  • текстиля;
  • мебели и стеллажей.

С помощью перечисленных элементов можно легко разграничить даже небольшую площадь, при этом сохранив ее «воздушность» и хорошее естественное освещение. Задача дизайнера заключается в том, чтобы выгодно разместить в комнате все необходимые элементы и при этом оставить достаточно свободного пространства для комфортной жизни. Важную роль тут играет функциональность зон относительно привычек, стиля жизни и деятельности проживающих людей.

Все чаще в новостройках делаются квартиры-студии, так как это и меньше финансовых затрат для формирования интерьера, и много свободного пространства, и стильно + практично одновременно.

Какой формат зонирования считается самым практичным? Если взять предпочтения современного человека и его потребности, то свободную площадь квартиры лучше разбить на следующие зоны:

  • санузел;
  • кухню;
  • гостиную;
  • спальню;
  • кабинет;
  • детскую.

В зависимости от потребностей, количество зон может отличаться. Допустим, сегодня актуально кухню и гостиную комбинировать в одно пространство. Если нет детей, тогда вместо детской можно организовать кабинет. Если хочется максимально уютную спальню, тогда ей уделяется либо отдельная комната, либо отдельная зона в общем пространстве. Все напрямую зависит от пожеланий жильцов, от их количества и образа жизни. Благо, что с течением времени даже неудачную планировку свободного пространства легко переделать под нужный формат, лишь переставив нужным образом перегородки. Поэтому, если вы сомневаетесь в выбранной планировке или у вас есть планы на будущие, под которые понадобится другая планировка, тогда используйте мобильные перегородки и мебель для зонирования. Если вы выделите зоны с помощью высоты потолков и пола, тогда столкнетесь с некоторыми проблемами, требующими уже финансовых затрат, чтобы заново все перепланировать.

Как выбрать дизайнера?

Многие считают, что дизайнер выполняет только функции декоратора. На самом деле, дизайнерский проект включает в себя все особенности предстоящего ремонта от черновых работ до выбора люстры

Потому неопытному в ремонтных работах покупателю следует обратить внимание на услуги дизайнерских агентств, чтобы по итогу ремонта не обнаружить, что в квартире отсутствует электрика или система водоснабжения там, где они должны быть.

Именно поэтому свой выбор следует остановить не на дизайнере-студенте, а на хорошей фирме, которая не только создаст индивидуальный проект, но и сэкономит ваши средства и нервы.

Как рассчитать стоимость дизайн-проекта, например, однокомнатной квартиры в новостройке? Есть два распространенных варианта оплаты услуг дизайнеру: фиксированная оплата за квадратный метр, либо процент от сметы. В связи с наличием на рынке разноуровневых специалистов стоимость работ сильно колеблется. Потому следует опираться на уровень квалификации специалиста.

В интернет-пространстве можно найти множество фото квартир в новостройках, в том числе с дизайнерским ремонтом. Поиск в сети подарит вам интересные идеи и актуальные тренды для ремонта собственной квартиры. Например, сейчас очень популярно зонирование помещения подиумами, текстилем или перегородками.

Как видно, дизайнерский проект нескольких этапов. Не следует экономить на ремонте в новостройке, потому как «молодой» дом дает усадку и стены при некачественном ремонте действительно могут треснуть по швам.

С выбором дизайнера также нет необходимости экономить, ведь он может стать надежной правой рукой в проведения ремонта, а также, создания уюта и индивидуального стиля в вашем новом жилье.

«По-черному»

Этот вид включает в себя проведение работ, направленных на исправление дефектов стен, пола, потолка:

  • оштукатуривание и выравнивание поверхностей;
  • размещение отопительных приборов;
  • монтаж санузлов и проводки;
  • установка пластиковых окон.

Каковы особенности черновой отделки?

Особенности

Стены

Чаще всего ограничиваются оштукатуриванием. Наиболее качественный, но и более дорогой вариант – выравнивание поверхностей по маякам. После оставшиеся неровности удаляют, проводя шпаклевку. Это заключительная операция на данном этапе – далее идет покраска или поклейка обоев.

В некоторых квартирах вместо штукатурки используются листы из гипсокартона. Выбирая этот вариант, застройщик экономит время – такой способ более быстрый, чем традиционный. Однако у него есть один весомый недостаток – полезная площадь помещения уменьшается.

Потолок

Основные работы – штукатурка и шпаклевка поверхности.

Возможен и другой, наиболее технологичный процесс – монтаж гипсокартона.

Пол

Если перепады покрытия видны невооруженным глазом, проводится выравнивание (песчано-цементная стяжка). При наличии небольшой неровности мастера могут «подкорректировать» поверхность при помощи специальных смесей. Стяжка приобретает прочность в течение месяца.

В домах повышенной комфортности выполняется получистовая отделка – более тщательно проводятся разводка электропроводки, оштукатуривание поверхностей.

Существующие нормы

  • Состав раствора зависит от того, какие нагрузки будет испытывать поверхность.
  • При использовании мастерами простой штукатурки допустимо отклонение от вертикали не более 15 мм на высоту этажа, улучшенной (по маякам) – не более 10. Показатели по горизонтали аналогичные.
  • Влажность поверхности не должна превышать 8%, а после сглаживания не должно быть шероховатостей.
  • Обязательное условие для стяжки – отсутствие вздутий, выбоин и трещин.

Как принимать квартиру с черновой отделкой

Некоторые различают этот и предчистовой варианты, которые отличаются отсутствием/наличием выравнивания пола и оштукатуривания. По сути это разделение условно и встречается далеко не всегда, поскольку количество проводимых работ, как и их качество зависит от предложения застройщика.

При покупке жилья с черновой отделкой убедитесь в том, что комплектация полностью соответствует указанной в соглашении. Если в нем был пункт штукатурка стен, они должны быть подготовлены к дальнейшим работам – поклейке обоев, покраске. Если в договоре обещали установку стеклопакета, она должна быть выполнена.

Обратите внимание на качество стяжки (если она проводилась), остекления, состояние системы канализации, отопления, проводки. Обязательно смотрите на:

  • Пол, потолок и стены В идеале гладкие и ровные. Допустимы незначительные отклонения – до 2 мм. Для пола – не более 50, независимо от габаритов жилплощади.
  • Окна Все створки должны открываться легко, без нажима и усилий. На поверхностях (подоконниках, стеклах) не должно быть повреждений и дефектов – трещин, сколов, царапин.
  • Системы отопления Идеальный вариант – наличие кранов Маевского и терморегуляторов. Обязательно четкое соблюдение следующих параметров: не более 6 см от пола, расстояние от подоконника до верха – 5 см, а от отопительного прибора до стены – 25 мм.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.


При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление.

Преимущества и недостатки

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

  • Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
  • Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
  • Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
  • Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
  • Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

Как принимать квартиру в новостройке?

Есть ряд моментов, которые следует обязательно учитывать при приеме квартиры в многоэтажке, которая только-только построена. Речь пойдет о варианте с отделкой.

Визуальный осмотр всех поверхностей, придирчивый и внимательный. Качество отделки стен, ровный пол без трещин, бугорков, перекосов и прочих изъянов. Ровный слой лака, если он есть. Без царапин, естественно.

Розетки и выключатели должны быть. При сдаче под ключ застройщики должны установить эти элементы электроинфораструктуры в обязательном порядке. Если же будут попытки занять этим покупателя, то есть попытаться обмануть его, следует не соглашаться.

Предварительное согласование. Лучше договориться обо всем «на берегу», чем искать взаимопонимание тогда, когда уже все сделано. Это касается и перепланировки, и декорирования, и прочих элементов обустройства квартры.

Подписание документов о приемке должно производиться исключительно после того, как все выполнено. Никаких вариантов договоренности о том, что что-то доделают уже после процедуры приемки, допускать нельзя. Есть риск никогда не дождаться выполнения таких обещаний.

В общем, чем щепетильней приемка, тем меньше затрат, в том числе и нервных клеток.

Типичные проблемы новых квартир с готовой отделкой


Описывая новое жилье, необходимо отметить существующие типичные проблемы, которые могут ожидать того, кто планирует сразу заехать в квартиру и не загружать себя проблемами ремонта, проработки дизайна и т.д.

Покупка квартиры не самое дешевое мероприятие, но все равно, готовая отделка для многих является единственно возможным вариантом, тем более, если само жилье взято в ипотеку или в кредит.

Основными проблемами, с которыми вам предстоит столкнуться, будут следующие:

Стандартная схема электропроводки. В данном случае, главная неприятность – размещение розеток, выключателей или осветительных приборов, а также их количество.

Учитывайте, что изменить схему без проведения серьезных работ невозможно, а потому, если вы приобретаете жилье и имеете возможность предварительно договориться с застройщиком, обсудите ваши пожелания по размещению, а также количеству всего электрооборудования.

Установленные элементы отопления являются стандартными и не всегда выглядят эстетично, в некоторых случаях, необходимо подумать о конструкциях, позволяющих скрыть их.

Шумоизоляция оставляет желать лучшего – типичная «головная боль». По возможности подумайте о том, как сделать шумоизоляцию более эффективной на этапе строительства и попытайтесь решить это с застройщиком.

Конечно – это только самые типичные проблемы, в реальности, все может оказаться совсем иначе. Остается надеется на то, что в вашем случае, «иначе» — будет в лучшую сторону.

Как выбрать дизайнера?

Все начинается именно с этого – с выбора специалиста. Это он будет прорабатывать всю необходимую документацию, которая потом попадет в руки строителей и именно по ней они будут действовать, реализовывая в реальность то, что указано на бумаге.

Также не забывайте, что, покупая квартиру в новостройке, вы, по сути, покупаете «голую коробку», которую каким-то волшебным образом нужно превратить в современное комфортабельное жилье. Эта задача также ложится на плечи дизайнера, поскольку, выслушивая пожелания заказчика, ему необходимо будет все их реализовать в рамках проекта и в рамках технических характеристик той жилой площади, где многие затеи ее хозяев могут попросту не реализоваться из-за множества сторонних факторов.

Дизайнер будет работать не только с визуальной частью квартиры, но и с технической, что намного важнее, так как визуал поменять всегда проще, чем бороться с разными техническими погрешностями помещения. Исходя из этого, не стоит идти на поводу слишком заманчивых предложений со стороны псевдоспециалистов или студентов, делающих первые шаги в этой сфере. Обращайтесь к проверенным специалистам и к тем компаниям, которые давно на рынке и имеют достаточно опыта, чтобы работать с объектами любой сложности. Изначально будет казаться, что вы переплатите за их услуги, однако на самом деле вы сэкономите на том, что в дальнейшем не будете расходовать деньги на ненужные доработки и исправления ошибок из-за некомпетентности выбранного дизайнера.

Ультра современный дизайн квартиры студии

Дизайн в квартире студии – это современный интерьер и технологичный стиль, разработанный для ультра современного общества.

Схема освещения в квартире и мебель добавляют разные цвета в квартиру. Существует также разноцветная система освещения, которая имеет уникальную особенность достижения любой желаемой обстановки путем изменения цвета.

Использование зеркал и белого цвета создает необычное ощущение пространства. Дизайнеры используют дорогостоящее оборудование и креативные решения, чтобы в результате получить интерьер высокого ультрасовременного или даже футуристичного формата.

Планировка

В первую очередь планировка компактного жилища должна быть удобной для всех членов семьи. Здесь должны гармонично сочетаться жилые и бытовые помещения. Опытные дизайнеры советуют предусмотреть одну-две спальни, а иногда и больше, а также зал, гостиную. Так вы сможете отлично разграничить все необходимые зоны – для собственного отдыха, приема гостей и так далее.

Зачастую кухня делается отдельно от других комнат, имеет дверцу. Размеры ее площади будут от шести до четырнадцати квадратных метров. Что же касается спальни, то ее площадь также в основном составляет девять-восемнадцать квадратных метров. Этого будет достаточно, чтобы разместить все необходимые принадлежности для отдыха.

Что касается гостиной, то специалисты советуют отвести под нее 16- 24 квадратных метра. Здесь можно будет удобно разместить гостей, встречать своих родственников, а также просто интересно и весело проводить время перед телевизором, например. На туалет советуют заложить три-четыре квадратных метра. А вот ванной комнате можно выделить чуть больше – четыре-девять квадратных метров. 2-6 кв. м. можно отвести на прихожую. Такой метраж является оптимальным при небольших домах.

Разрешительная документация

Мы слышали много историй о недобросовестных застройщиках, которые возводили жилые дома на незаконно приобретённых участках земли или на участках, не пригодных для строительства в принципе. Потому многие боятся покупать квартиру в новостройке. Чтобы избавиться от этого страха и приобрести новую квартиру, необходимо проверять следующие документы:

  • Разрешение на строительство конкретного дома, который вы планируете приобрести.
  • Документация по проекту.
  • Лицензия, которая разрешает застройщику заниматься этим видом деятельности.
  • Документы на земельный участок, на котором строится дом (право собственности, кадастровый номер и т.д.).
  • Сертификаты качества на строительные материалы.

Стоит также обратить внимание на отзывы реальных покупателей квартир у этого застройщика, которые можно найти в интернете

Организационные моменты

Прежде непосредственной планировки квартиры и всех будущих строительных и монтажных работ, важно учитывать организационные моменты, а именно:

Время, в которое будут вестись все работы должно быть выбрано с учетом действующих норм и правил, в частности – с учетом тихого часа. Уважайте покой ваших соседей и не забывайте — вам предстоит жить с ними рядом.

Необходимость согласования всего проекта или некоторых его составляющих с управляющей компанией, а также — получение необходимых разрешительных документов. В некоторых случаях придется обратиться к специалистам, которые разработают нужные планы и схемы в соответствии с утвержденными нормами и требованиями.

Выбираем дизайнера

Не всегда работа дизайнера заключается только в оформительских работах интерьера квартиры. Как правило, такой стезей следуют начинающие дизайнеры, которые не обладают необходимым опытом работы.

Профессиональные дизайнерские компании возьмут на себя не только решение вопросов по перепланировке квартиры, но и получением разрешительных документов.

Опытные специалисты помогут разобраться и выбрать достойный вашего внимания отделочный материал, прагматически подойти к подбору мебели, освещения.

Поверьте, только грамотные специалисты, обладающие большим опытом дизайнерской работы, помогут сделать реальностью ваши желания. Поэтому, оформление дизайна своей квартиры в новостройке доверяйте профессионалам.

Это существенно сохранит бюджет вашей семьи, избавит от дальнейших затрат на переоформление, высвободит ваше личное время.

Как выглядит первичная отделка квартир в новостройках?

Перед началом работ надо оценить ситуацию и принять решение, что же именно делать. Обычно квартиры с отделкой от застройщика можно разделить на описанные ниже группы.

Максимально свободное от отделки помещение. Оно практически предоставлено для того, чтобы новые хозяева могли сделать планировку собственными силами и отделку без лишних усилий.

Обычно такая степень готовности квартиры включает:

  • стены под штукатуркой;
  • готовую стяжку полов;
  • установленные отопительные приборы, или проще – батареи;
  • крепеж для люстр, бра и прочих светильников;
  • наличие электропроводки, но без розеток и выключателей;
  • выведенные на поверхность концы труб водоснабжения и канализации.

Обязательно есть окна и дверь, как элементы защиты помещения от непрошеных гостей и от особенностей погоды.

Работать с таким вариантом относительно нетрудно, но следует помнить, что перепланировка квартиры требует разрешений.

Квартиры под ключ. Отделка если не полностью, то почти полностью готова. Остается несколько штрихов, как то установка умывальников и прочей сантехники, газовой или электрической плиты, электрощитка. Какое-нибудь напольное покрытие обязательно есть, другие важные элементы тоже найдутся.

Если это красивая отделка – то отлично. А если она еще и согласована с покупателями квартиры заранее – то вообще чудесней быть не может. Остается только проверить качество работ, повесить шторы, заселяться и жить. Но такие варианты – редкость. У строительной организации обычно нет времени для того, чтобы долго задерживаться на объекте, поэтому чаще всего выбирается наиболее экономный в плане времени вариант.

Проще говоря, вероятней всего то, что в новостройке будет квартира без отделки.


С этим читают