Раз-два и готово: электронная регистрация сделок с недвижимостью в сбербанке и росреестре

Как получить ЭЦП?

Росреестр выдаёт электронные подписи. Стоимость такой услуги 500 рублей для каждого участника сделки.


Электронный способ подачи документов на регистрацию позволяет получить скидку на оплату госпошлины. В этом случае её размер составит 70% от обычного варианта и будет равен 1400 рублей для всех получателей прав собственности.

Плюсы и минусы

Достоинства электронной регистрации права собственности становятся понятны из описанного выше:

  • Подача всех документов непосредственно в банке, без посещения Росреестра.
  • Получение документов на ящик электронной почты.

Собственно на этом плюсы и заканчиваются. Ещё стоит добавить, что Росреестр обещает к 2022 году полностью перейти только на электронную регистрацию. В таком случае выбора у людей не останется. Будем надеяться, что к этому времени Сбербанк и остальные учреждения устранят все недостатки системы регистрации в электронном виде. А пока их немало:

Высокая стоимость услуги. Невозможность поставить на полученные документы печати Росреестра. Даже если посетить эту организацию с распечатанным вариантом присланной выписки, печать не поставят. С точки зрения закона это не умаляет их юридической значимости, но многие чиновники считают это проблемой. Соответственно, приходится тратить время и силы на споры с бюрократической машиной. Ошибки менеджеров Сбербанка. По сути, всю работу Росреестра делают они. Далеко не всегда они проверяют договора, на которых ставят электронную подпись

Поэтому важно, чтобы сами стороны сделки перепроверили все поданные документы. Доступ менеджеров к базе Росреестра. У многих возникают опасения относительно безопасности такой практики, поскольку этих сотрудников банка не проверяют столь тщательно, как работников самого Росреестра. Отсутствие нормальной системы обратной связи с клиентами

При возникновении проблем банк даёт абстрактные ответы, и решать проблемы клиенту приходится самостоятельно.

Практика показывает, что клиенты, в отношении которых не были допущены ошибки сотрудниками банка, довольны процедурой электронной регистрации. А вот те, кто столкнулся с перечисленными недостатками, очень недовольны.

Какие сделки можно заключить через Сбербанк?

Под электронную регистрацию через Сбер точно не подойдут случаи отчуждения долей и продажа совместной собственности. Грубо говоря, услуга рассчитана на случаи чистой купли-продажи объекта недвижимости между двумя совершеннолетними гражданами России.

При этом не возникнет проблем, если, например, на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке. Но потребуется нотариальное согласие супруги или супруга на проведение сделки.

В любом случае стоит посетить отделение банка ещё до момента передачи менеджерам документов для оформления сделки. Подробная консультация с непосредственным исполнителем операции по электронной регистрации поможет гарантированно избежать неприятных сюрпризов в день сделки.

Регистрация сделок с недвижимым имуществом через сервис Сбербанка

Первым услугу подачи документов на регистрацию сделок с недвижимым имуществом в электронном виде в Росреестр предложил Сбербанк. Сначала эта возможность предоставлялась исключительно ипотечным заемщикам. Банк заключил с Росреестром соглашение.

Сегодня в Сбербанке можно регистрировать такие виды сделок:

  • заключение договора на участие в долевом строительстве;
  • оформление сделки купли-продажи земельного участка;
  • приобретение квартиры на вторичном рынке;
  • оформление ипотечного кредита;
  • покупка жилья в новостройке от застройщика.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке доступна для всех граждан страны. Алгоритм ее осуществления зависит от типа проводимой операции.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью сегодня доступна и в других финансово-кредитных организациях. Но именно Сбербанк завоевал большое доверие граждан и пользуется у них особой популярностью.

Ипотека

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке является более совершенной, чем в других финансово-кредитных организациях. Она отличается простотой. Все документы оформляются через интернет. Поэтому нет необходимости посещать разные госорганы. На сайте банка есть образцы правильно заполненных справок.

Посетить Сбербанк потребуется лишь один раз – для подписания основной документации. Электронная регистрация ипотеки состоит из ряда действий. Сначала клиенту необходимо определиться с недвижимостью и получить одобрение на выдачу кредита на ее покупку. Для этого надо подготовить определенный пакет документов.

Физическому лицу для регистрации ипотеки в Сбербанке потребуется предоставить такие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • кредитное соглашение с приложениями;
  • отчет оценочной компании;
  • доверенность (при необходимости);
  • закладная (если есть);
  • согласие совладельцев имущества на совершение с ним операций.

Если электронная регистрация проводится юридическим лицом, то нужно предоставить регистратору учредительную документацию (протоколы собраний руководящих структур, устав и т.п).

Сбербанк изучает заявление. Далее проводится подготовка усиленных подписей и формирование электронного пакета документов. Клиент оплачивает услугу банка и государственную пошлину, подписывает необходимые бумаги. Полученные документы сотрудник Сбербанка перенаправляет в Росреестр.

После этого осуществляется регистрация ипотечного договора. Сотрудник Сбербанка контролирует весь ход сделки. После электронной регистрации заемщик может заказать выписку из ЕГРН. Этот документ приходит залогодателю на электронную почту вместе с оформленными договорами купли-продажи и ипотеки.


Сбербанк гарантирует юридическую чистоту сделки, берет на себя обязательство по урегулированию всех правовых вопросов. В случае электронной регистрации ипотечного договора, клиенту предоставляется льготная ставка. Это стимулирует многих граждан оформлять сделку через интернет. Надо учитывать, что военную ипотеку банк не регистрирует.

Купля-продажа жилья

Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости в Сбербанке позволяет избежать необходимости посещать МФЦ либо Росреестр. Запрос подается через интернет.

Сразу после визирования договора, документы уходят в государственный регистрационный орган. Спустя 5 дней они возвращаются с нужной отметкой в финансовое учреждение. Деньги оперативно передаются продающей стороне указанным в договоре купли-продажи способом.

Клиент получает договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и сертификат от банка об электронной регистрации сделки.

Договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия – это надежный способ покупки квартиры в строящемся доме. В нем приводится информация о том, кто выступает инвестором и будущим владельцем доли в строительстве.

Указываются данные застройщика. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. В Сбербанк также можно подать онлайн запрос на оформление договора долевого участия. Алгоритм действий является стандартным. Нужно заполнить анкету-заявку.

К ней следует приложить ДДУ и согласие супруга (при необходимости). При отсутствии хотя бы одного из требуемых документов, в электронной регистрации будет отказано.

Важно выполнение следующих условий:

  • клиент должен быть физическим лицом;
  • максимальное количество участников соглашения – 2 человека;
  • на момент обращения за регистрацией сделка должна быть завершена.

Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву

Надо учитывать, что обращение в кредитную организацию обходится дороже за счет дополнительной оплаты операционных затрат банка.

Плюсы и минусы оформления сделок с недвижимостью в электронном виде

Сегодня сделки с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена квартиры или дома) можно оформить в электронном виде. Регистрация сделок с недвижимым имуществом, перехода прав собственности на объект – процедура не особо сложная. Но она требует наличия определенных знаний. Подача запроса в электронном виде имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества дистанционной регистрации сделок с недвижимостью:

  • нет необходимости тратить время на личное посещение регистрационного центра, ожидание в очереди;
  • результат приходит на электронную почту;
  • подать запрос можно, находясь в другом регионе, городе либо федеральном округе;
  • экономия финансовых средств. За выдачу электронных справок госпошлина установлена на более низком уровне, по сравнению с оформлением вариантов документов на бумажном носителе;
  • госрегистрация проходит в ускоренном темпе;
  • не нужно оформлять доверенность на другого человека. Собственник может лично подать запрос в любом месте и в удобное время;
  • нет необходимости делать копии оригиналов документов и заверять их у нотариуса. Направляются скан-копии оригиналов бумаг;
  • статус рассматриваемой заявки можно отслеживать в личном кабинете.

Недостатки регистрации сделок с недвижимостью в электронном виде:

  • если нет доступа к сети интернет либо плохое качество связи, то подать запрос на проведение регистрационной процедуры не получится;
  • не все организации принимают электронные версии договоров купли-продажи, ипотеки и выписки из ЕГРН. В 95% случаев при покупке жилья на вторичном рынке, приходится арендовать банковскую ячейку. Для этого нужно предъявить оригинал подписанного контракта. Электронный вариант документа не подходит;
  • к участникам следки выдвигается ряд требований. Они должны быть дееспособными, совершеннолетними. Воспользоваться услугой могут только граждане России;
  • предварительно нужно пройти регистрацию на сайте. Это может вызывать определенные трудности и занять некоторое время. Особенно часто сложности с регистрацией и авторизацией возникают у пожилых людей;
  • возможные проблемы с пропиской в квартире. Некоторые Многофункциональные центры не принимают электронную выписку из ЕГРН, требуя вариант документа на бумажном носителе с мокрой печатью Росреестра.

Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Можно ли купить\продать квартиру через Сбербанк?

Сегодня продажа или покупка квартиры является достаточно рискованным предприятием. Нередко люди сталкиваются с аферистами, лишаясь денег и жилья. Причем мошенники встречаются и среди риэлторов.

Поэтому многие ищут более надежные способы продажи/покупки квартиры. Одним из таких вариантов является привлечение банковского учреждения. Многие финансовые организации покупают и продают квартиры, но при условии, что они относятся к залоговому имуществу.

Например, человек решил взять ипотеку в банке для покупки жилья. Финансовое учреждение выдаст клиенту необходимую сумму денег, но только при условии предоставления обеспечения в качестве квартиры. Если гражданин не сможет в срок отдать одолженные средства в полном объеме, тогда банк имеет право забрать жилье. Квартиру организация будет выставлять на торги.


Нередко должники не справляются с выплатой ипотеки. Но также бывают ситуации, когда человек решает поменять купленную квартиру на более просторную либо планирует переехать в другую страну на постоянное место жительства. Тогда клиент по согласованию с банком продает ему приобретенное ранее по ипотеке недвижимое имущество.

При необходимости можно оформить ипотеку на другую квартиру. Сбербанк занимается покупкой и продажей не только жилой, но и нежилой недвижимости.

Приобрести квартиру в этом банке можно напрямую или через аукцион. Но данное финансовое учреждение не рассматривает вариант оформления ипотеки на залоговое жилье для покупателя.

Это означает, что продавец получает полную стоимость недвижимого имущества, которую направляет на погашение задолженности.

Сбербанк может быть посредником, гарантом между покупателем и продавцом квартиры или частного дома.

Проведение процедуры

Уже в самом начале процедуры следует указать менеджеру на то, что вся процедура будет совершаться в электронном режиме. Затем дебитору придется оплатить осуществление процедуры, после чего будет назначена конкретная дата совершения сделки. Потом менеджер банка отправит все предоставленные клиентом документы в Росреестр по защищенному каналу. Далее сделка будет осуществлена или в ней будет отказано — это зависит от качества предоставленной клиентом информации. После этого документы поступят на емейл заявителя, и он становится правомерным обладателем заявленной недвижимости.

Проведение процедуры оформления документов через Интернет не значит, что клиент не сможет получить все документы в физическом виде. Электронные документы в полной мере способны подтвердить право на обладание недвижимостью. Кстати, когда клиент получит все необходимые для владения недвижимостью документы, ему уже нет необходимости заверять их нотариально.

Данная услуга была разработана Сбербанком для избавления клиентов от необходимости выполнять дополнительные шаги, влекущие к трате личного времени. Максимальный срок для ее реализации — 5 рабочих дней. За это время банковские менеджеры должны обработать все предоставленные заявителем документы. Менеджер банка может отказать заявителю на основании отсутствия некоторых документов, но при этом он обязан предоставить обоснование отказа.

Минусы электронной регистрации

К основным недостаткам данной системы можно отнести факт того, что ей могут воспользоваться только граждане РФ. Без российского гражданства сделка осуществлена быть не может. А еще при электронной регистрации ставка увеличивается на 10%. Участниками акции могут быть только совершеннолетние граждане. Инвалиды участвовать в акции не могут.

Еще одним минусом электронного оформления является его цена. Она может доходить до 10 000 рублей, конечно, здесь все зависит от региона, в котором проживает соискатель.

Есть ли выгода и как отследить осуществление процедуры

Выгода, конечно, есть, ведь при осуществлении данной процедуры нет необходимости посещать офис кредитной компании, все осуществляется дистанционно. А еще здесь отпадает необходимость в оформлении необходимых документов, в случае электронного оформления этим займутся менеджеры кредитной компании.

После рассмотрения договора вся необходимая документация о нем поступит на электронную почту заявителя. Эта услуга доступна не только «ипотечникам», но и тем, кто приобрел жилье по каким-то другим программам или просто за наличные деньги. Всем клиентам доступна услуга менеджера, который даст исчерпывающую информацию по любому вопросу. К менеджерам можно обращаться как по электронной почте, так и по телефонам, которые в обязательном порядке указываются на сайтах кредитных организаций.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Одним из самых главных преимуществ электронной сделки является простота и оперативность. Вам не нужно выделять время на то, чтобы приехать в Сочи и ждать готовность документов. Учитывая тот факт, что перелеты из отдаленных регионов обойдутся в достаточно большую сумму и на время процедуры оформления вам придется снимать жилье, электронная регистрация права собственности позволяет еще и сэкономить деньги.

Важно и то, что электронная регистрация сделки доступна и для сделок с ипотекой. Вы можете получить одобрение от банка в онлайн-режиме и это тоже весомое преимущество

Такие сделки на самом деле очень удобны и просты. Многие относятся к ним настороженно, а зря. Экономия денег, времени и сил колоссальная, а риски сведены к абсолютному минимуму. Что касается недостатков электронных сделок, они также имеют место быть, но носят скорее субъективный характер:

  • За регистрацию электронных сделок взимается комиссия. Однако, здесь стоит помнить об экономии денег на личном визите в Сочи;
  • Невозможно заключить сделку, если собственном является несовершеннолетний гражданин;
  • Также сделку заключить не получится, если право собственности было получено продавцом до 1998 года;
  • Электронные сделки доступны только для физических лиц и граждан других государств.

Как видите, преимуществ у онлайн-сделок с недвижимостью намного больше, чем недостатков. Все документы вы также получаете в электронном виде, сохраняете и можете использовать их в любое время, когда они вам понадобятся.

Как проходит электронная сделка?

Рассмотрим процедуру оформления на примере ДомКлика. Предположим, что вы уже выбрали квартиру и договорились с продавцом обо всех нюансах. Первоочередно вам и продавцу недвижимости нужно будет приехать в банк и сделать электронную подпись.

Дополнительно вам могут предложить подключить сервис безопасных расчётов. Услуга платная, но полезная. В первую очередь для покупателя. Банк перечислит деньги на счет продавца только после регистрации сделки в Росреестре. Если этого по какой-то причине не произойдет, то средства вернутся покупателю в полном объеме.

После получения электронной подписи, вам и собственнику недвижимости нужно будет передать банковскому работнику пакет документов. Все, что остается дальше — это ждать. В среднем, электронная регистрация сделки в Росреестре занимает от 5 до 7 дней. Иногда срок может быть увеличен.


Как только договор будет зарегистрирован и право собственности перейдет покупателю, продавцу поступят деньги на счет, а новое свидетельство придет на электронную почту, указанную в заявлении.

Что это такое

Сервис электронной регистрации от Сбербанка представляет собой комплекс услуг по проведению процедуры государственной регистрации ипотеки. Это значит, что воспользовавшись данным сервисом, заемщик освобождается от необходимости собирать документы, посещать регистрационный орган, писать заявление и т.д. Все эти хлопоты возьмет на себя банк. Данный банковский сервис включает в себя:

  • оплату госпошлины за внесение сведений о состоявшейся сделке в Единый государственный реестр недвижимости;
  • выпуск усиленной КЭП (квалифицированной электронной подписи) для каждой стороны сделки;
  • отправка пакета документов на регистрацию по электронной почте в Росреестр;
  • активное взаимодействие с регистрационным органом вплоть до получения выписки из ЕГРН;
  • сопровождение процедуры регистрации;
  • сопровождение банковским сотрудником при заключении сделки.

После одобрения банком заявки на ипотеку у заемщика есть ровно 90 дней, чтобы:

  1. Найти подходящий объект недвижимости на сайте ДомКлик.
  2. Согласовать свой выбор с кредитором.
  3. Заключить договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать его в Росреестре.
  5. Подписать и зарегистрировать ипотечное соглашение.
  6. Оформить на кредитуемое жилище закладную, сведения о которой также должны быть внесены в ЕГРН.

Выходит, что при оформлении ипотеки заемщику необходимо неоднократно столкнуться с процедурой государственной регистрации сделки с недвижимостью. А данная процедура может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев. Введение сервиса онлайн-регистрации сделок с недвижимым имуществом в Сбербанке направлено на сокращение сроков регистрации и упрощение процедуры оформления ипотеки. Заемщику необязательно записываться на прием в регистрационный орган, ждать своей очереди, отпрашиваться с работы. Сбербанк берет все контакты с Росреестром на себя. Он сам отправит все необходимые для регистрации отсканированные документы в электронной форме.

Нередки случаи, когда процедуру не начинают из-за недостающих бумаг. При подаче заявления в регистрационные органы лично данное обстоятельство может отсрочить регистрацию еще на неопределенное время. В случае с услугой электронной регистрации такие проблемы исключены, поскольку подготовкой и отправкой документов занимаются опытные юристы банка.

Воспользоваться можно при:

  • заключении сделки об участии в долевом строительстве;
  • приобретении готового жилья у застройщика;
  • покупке вторичного жилья;
  • при оформлении договора купли-продажи на земельный участок без построек (актуально только для тех участков, право собственности на которые было оформлено до 1998 года).

Услуга по подготовке и передаче документов на регистрацию в Росреестр предоставляется клиентам Сбербанка на следующих условиях:

  1. Сбербанк обязуется предоставить полный комплекс услуг, входящих в сервис «Электронная регистрация» в течение 2-х недель с момента оплаты услуг и получения информации о платеже.
  2. Воспользоваться данным банковским сервисом могут только физические лица, имеющие российское гражданство.
  3. Электронной регистрации подлежат исключительно прямые сделки с недвижимостью.
  4. Воспользоваться услугой электронной регистрации невозможно, если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо или гражданин, находящийся под опекой или попечительством третьих лиц.
  5. Не может быть зарегистрирована подобным образом сделка, если одну из сторон при заключении соглашения представляло доверенное лицо.
  6. Установлены ограничения и на количество участников сделки – максимум 2 продавца, 2 покупателя и не более пяти созаемщиков.
  7. Регистрация начнется сразу после получения регистрационным органом полного пакета документов и оплаты государственной пошлины.
  8. Согласно ФЗ №218 (2015 г.) процедура регистрации займет не более одной недели.

Мнение эксперта

Анастасия Яковлева

Банковский кредитный эксперт

Подать заявку

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Фото: https://pixabay.com/photos/checklist-check-list-marker-2077020/ Чтобы продать квартиру через Сбербанк, необходимо соответствовать всем требованиям, выдвинутым банком. Исключительно в данном случае сделка будет проведена успешно, и будущий владелец недвижимости получит все права на объект сделки.

В первую очередь необходимо предоставить договор купли-продажи. Он является основой сделки, и без него она невозможна. Клиент Сбербанка должен являться физическим лицом

Если за помощью в оформлении сделки обращается юридическое лицо, то менеджер сразу откажет в её проведении. Сделка является важной составляющей договора, и без неё невозможно осуществить все манипуляции посредством электронной подачи пакета документов. Если вы оформляете долю в квартире, то необходимо обратиться непосредственно в Росреестр. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то похода в Росреестр также не избежать. Банк не занимается сделками на основании доверенности. В сделке должен фигурировать лишь продавец и потенциальный покупатель, при наличии третьих лиц вам будет отказано в оформлении.

При соблюдении абсолютно всех перечисленных выше условий процедура пройдёт успешно, и вы сэкономите драгоценное время.


С этим читают