Узаконивание перепланировки квартиры

Узаконить перепланировку нежилого помещения

В отличие от реконструкции квартиры, обустройство нежилых помещений не нуждается в оформлении разрешения от государственных органов. Впрочем, если собственник намерен провести комплексную реконструкцию, то разрешение получить всё же придется. Выдачей документации занимается местная администрация и подконтрольные ей службы.


Регистрация изменений происходит в Кадастровой палате (Росреестр) или Многофункциональном центре (МФЦ). К заявлению нужно приложить кадастровый паспорт нежилого помещения и заключение оценщика. По итогам оформления документов владелец недвижимости получает новое свидетельство, а вместе с ним и узаконение перепланировки объекта.

Как узаконить перепланировку объектов через суд

Квартира

Для понимания того, как узаконить перепланировку квартиры через суд необходимо обратиться к установленному для таких случаев алгоритму действий.

Заинтересованное лицо должно сделать следующее:

  1. Сформировать полный пакет документации для его последующего предоставления в БТИ. В данный пакет должны быть в обязательном порядке включены следующие бумаги:
    • заявление с просьбой о замере помещения специальной технической группой и о выдаче на основе проведенной операции технического паспорта помещения;
    • технологический план помещения, который был актуален до переустройства;
    • документ, с помощью которого может быть подтверждено законное право заявителя на конкретную собственность – в качестве такой бумаги может выступить выписка из домовой книги;
    • задокументированное согласие всех проживающих в квартире граждан, если собственник у помещения не один.
  2. После принятия заявления в обработку происходит согласование с сотрудниками БТИ даты посещения объекта специалистом. В большинстве случаев время назначается в день подачи документов без точного указания часа. Именно поэтому собственник помещения должен будет ждать сотрудника БТИ в течение всего дня.
  3. Обратиться в отделение службы санитарного контроля. Уполномоченный сотрудник организации составит заявление с просьбой о назначении комиссии, которое может дать положительное заключение о том, что помещение полностью соответствует установленным нормам. Собственник квартиры должен подписать данное заявление.
  4. Далее осуществляется проверка представителями СЭС указанного в заявлении помещения. После принятия положительного решения на руки заявителю будет выдано специальное постановление.
  5. Заказать технический проект на основе нового плана в специальной организации.
  6. Посетить жилищный отдел местного муниципалитета и предоставить всю полученную ранее документацию.
  7. Наконец, необходимо посетить судебную инстанцию с документами для подачи искового заявления, если жилищная инспекция отказалась принимать работы по перепланировке.

Частный дом

Частный дом может потребовать значительной перепланировки, которая, в свою очередь, предусматривает осуществление сложных операций. В данных рамках узаконивание переустройства, осуществленного ранее, может быть осуществлено при помощи согласования и получения технического заключения о допустимости всех инициированных ремонтно-строительных работ.

Нежилое помещение

В первую очередь собственник такого помещения должен предоставить определенную документацию, включающую в себя:

  • поэтажный план дома;
  • документы на нежилое помещение, устанавливающие право пользования – в данных рамках подойдет выписка из ЕГРП;
  • разрешение на перепланировку, заверенное в отделениях ТСЖ и ЖЭУ.

Стоит отметить, что в некоторых случаях суд может потребовать предоставления некоторой дополнительной документации

Порядок узаконивания перепланировки в Москве и Санкт-Петербурге

Если строительные работы будут проводиться в нежилом помещении многоквартирного дома, согласование пойдет через муниципальные ведомства. Для объектов Москвы такой инстанцией будет являться Мосжилинспекция. Пошаговая инструкция для согласования в Москве будет выглядеть следующим образом:

  1. Выбор проектной организации, заключение договора.
  2. Изготовление проекта с указанием полного перечня запланированных работ, требований к их проведению и правилам безопасности, условий к выбору материалов и т.д.
  3. Подготовка технического заключения – этот документ изготавливается по результатам обследования и подтверждает отсутствие угрозы для целостности несущих конструкций МКД.
  4. Направление документов в Мосжилинспекцию для согласования проекта (минимальный срок рассмотрения очень большой – 45 рабочих дней).
  5. Проведение работ в нежилом помещении с соблюдением всех предписаний проектировщика.
  6. Получение в муниципальных органах акта приемочной комиссии.
  7. Обращение к кадастровому инженеру для обследования объекта и оформления техплана.
  8. Подача документов в Росреестр и проведение кадастрового учета.

Когда все изменения после перепланировки будут учтены в ЕГРН, собственник получит на руки выписку из реестра. На этом процедура согласования будет закончена.

Если перепланировка будет проводиться на отдельном нежилом здании в Москве, процедура согласования будет существенно проще. Прежде всего, не нужно обращаться в муниципальные ведомства – проект будет утверждать проектная организация и заказчик, а соблюдение правил безопасности при проведении работ является обязанностью владельца объекта. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций также изготавливается по результату выполненных работ и подтверждает их соответствие строительным нормам.

Процедура согласования перепланировки для нежилых объектов в Санкт-Петербурге будет проходить по аналогичным правилам. Однако есть и ряд исключений:

  • в настоящее время в нормативных актах СПб не зафиксировано требование об оформлении технического заключения, даже если нежилое помещение располагается в МКД, однако этот документ требуют в Росреестре для доказательства безопасности произведенных работ ;
  • процедуры согласования и приемки работ для жилых зданий будут проходить через Межведомственные комиссии при администрациях района, а также через Комитет по градостроительству и архитектуре СПб;
  • если перепланировка объекта связана с внешними работами, на территории СПб нужно согласовать документы с комиссией по благоустройству и Комитетом по архитектуре.

Ключевое значение для согласований и узаконивания будет иметь правильность составления проектной документации, технического заключения и техплана.

Процедура

Узаконивание перепланировки через суд возможно только по факту выполненных работ. По установленным правилам собственник сначала должен получить разрешение от БТИ, а уже потом переустраивать свое жилье. После окончания ремонта владельцу выдают новую техническую документацию.

Но если гражданин осуществил переустройство без разрешения, то легализовать его он может в судебном порядке. При этом потребуется отказ БТИ в регистрации проекта и другие документы:

  • исковое заявление;
  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • техническая документация;
  • проект;
  • документы из СЭС;
  • бумаги из архитектурного отдела;
  • справка об оплате пошлины.

Обращаться в Санэпидемстанцию нужно обязательно. Владелец пишет заявление, на основании которого жилплощадь будет проверять уполномоченный сотрудник. Выданные им документы обязательно должны быть предоставлены суду. Также, перед тем как узаконить перепланировку через суд, истцу нужно подготовить проект жилья. Его можно заказать специалисту соответствующей компании.

Дело в том, что суду понадобится справка о том, что перепланировка не нанесла никакого ущерба общедомовому имуществу и была выполнена в соответствии с установленными нормами.


Что касается госпошлины, то она оплачивается перед подачей иска. Размер пошлины для физических лиц составляет 1 тыс. рублей. Оплатить ее по имеющимся реквизитам можно в банке, с помощью терминала или онлайн через специальные платежные системы. Главное, чтобы у плательщика осталась квитанция.

Перед тем как узаконить существующую перепланировку в квартире через суд, гражданин должен быть готов к административной ответственности. Она подразумевает штраф в размере 2–2,5 тыс. рублей, устранение последствий перепланировки или продажу недвижимости с торгов. Последний вид наказания используется крайне редко и, при необходимости, может быть заменен на запрет выезда заграницу.

Когда стоит жаловаться

Опасно изменять в многоквартирном доме несущие конструкции. Это приводит к нарушению заложенной при строительстве устойчивости, по стенам начинают ползти трещины. Ослабление устойчивости способно привести к обрушению постройки. Перепланировкой называют:

  • перенос стен и дверей;
  • снос дверей;
  • устройство новых проемов;
  • внесение в планировку дополнительных перегородок, дверей, других конструкций;
  • перенос канализации, инженерных сетей, газового оборудования в другое место.

Чтобы понять, писать жалобу или смириться с неугомонными соседями, стоит разобраться, законна ли их перепланировка. При законной перепланировке все работы в квартире идут по согласованию и наличию разрешающих документов.

Варианты, как узнать, законна ли перепланировка у соседей (рекомендации из жизненного опыта):

  • простейший способ — поинтересоваться, что делают соседи в своей квартире и есть ли у них на это разрешение;
  • если соседи отмалчиваются, проследить, насколько сильный шум, какими инструментами пользуются и какой мусор выносят из квартиры;
  • обнаружили, что выносят часть разбитых стен или наоборот, вносят кирпичи и мешки цемента, а хозяин квартиры не подтверждает, что у него законный ремонт, — пишите жалобу.

Прежде чем написать жалобу, определимся, куда о ней сообщить.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Прежде всего, нужно со всеми членами семьи провести беседу и убедиться, что никто не возражает против проведения процесса узаконивания.

Далее с соблюдением масштаба следует вычертить план жилища, на котором ликвидированные перегородки, проемы нужно нанести красным, а вновь появившиеся – зеленым.

Таким образом, будет обеспечена наглядность совершенного вмешательства. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

С чего начать, куда обратиться?

С чего же начать? С заявлением, содержащим просьбу согласовать некоторые переделки, нужно нанести визит в управляющую компанию, положительное решение правления – это уже кое-что.

Потребуется заказать проект квартиры, который будут готовить на основании эскиза, выполненного собственником, и старого технического паспорта на жилье.

Заказ можно разместить в любой проектной фирме, уполномоченной оказывать подобные услуги.

Со всеми бумагами владелец должен отправиться в Жилищную инспекцию, чтобы уведомить о происходящем. Здесь документы проверят, зарегистрируют.

Какие документы необходимы?

Нужно предоставить такие документы:

  • заявление;
  • согласие всех членов семьи, зафиксированное на бумаге, с подписями;
  • проект;
  • старый техпаспорт;
  • поэтажные планы;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру.

Если жилье принадлежит нескольким совладельцам, то важно, чтобы среди приложений к заявлению были документы на жилище от всех хозяев

С какими службами согласовать?

В зависимости от того, какие помещения охвачены перепланировкой, потребуется одобрение на эти изменения от городских служб.

Здесь направят энергию владельца на получение согласований – от СЭС (санитарно-эпидемиологической станции), газовой службы, МЧС, пожарной инспекции – перечень заинтересованных служб предоставят специалисты Жил. инспекции.


От сути ответа каждой из организаций многое зависит, получение отказа может повлечь невозможность пользоваться квартирой в ее обновленном виде. Цель согласований – подтверждение того, что нормы и правила не нарушены, опасности для жизни и здоровья людей нет.

Куда подавать документы? Бумаги подаются в единое окно при Жилищной инспекции, или в МФЦ.

Так как МФЦ – всего лишь посредник, осуществляющий передачу документов от заявителя к специалистам жилищной инспекции, то в таком сложном случае имеет смысл обращаться именно в инспекцию по жилью.

Сроки оформления, стоимость и результат

В этой организации документы будут рассматриваться в срок до 45 дней.

Стоимость изготовления проекта, получения согласований, уплаты штрафа составят около 50-70 тыс. руб. Госпошлину нужно будут оплачивать, если все закончится разрешением оставить переделки.

В этом случае БТИ оформит новый технический паспорт, госпошлина за который может составить сумму от 900 руб.

Какие документы выдаются после оформления? После окончания работы специалистов Жилищной инспекции выдадут один из вариантов ответов: принципиальное разрешение, или отказ.

Могут разрешить оставить квартиру в переделанном виде, если произведены элементарные изменения, не затрагивающие несущих элементов здания и не создающие опасности для других людей:

  • перенесена внутриквартирная ненесущая перегородка, вследствие чего увеличилась кухня за счет коридора;
  • санузел стал совмещенным;
  • перенесена дверь во внутренней ненесущей перегородке;
  • вместо ванны установлена душевая кабина и пр.

Можно также поменять покрытие пола, но ни в коем случае не разбирать весь «пирог» — это нарушит проектные уровни звуко- и теплоизоляции.

Случаи отказа

Могут отказать, если произведены серьезные вмешательства, затрагивающие:

  • существующие перекрытия;
  • несущие стены;
  • существующие вентиляционные каналы;
  • общедомовую тепловую сеть и пр.

Недопустимо присоединять к своему жилью часть общедомового коридора, объединять в одну соседние квартиры (если у них разные владельцы), устраивать кухню или санузел за счет жилой комнаты (исключение – первые этажи МКД).

Никогда не пойдут навстречу, если на лоджии или балконе установили радиатор отопления или теплые полы от общедомовой сети, или выгородили еще одну комнату, существенно уменьшив исходные площади.

Куда обращаться, чтобы согласовать незаконную перепланировку

Для согласования перепланировки, которая была признана незаконно, необходимо обратиться в Жилищную комиссию, в порядке, который предусмотрен для получения одобрения до перепланировки.

В случае, если комиссия не даст согласие на узаконивание изменений, то закон допускает обращение в судебный орган.

Кому жаловаться, если соседи делают незаконную перепланировку?

В случае если сосед сделал перепланировку, которая может быть признана, как незаконная, необходимо написать заявление в жилищную комиссию. После этого будет инициирована процедура проверки поступившей информации, по результатам которой на соседа могут наложить меры административной ответственности, а так же обязанность вернуть конструкции помещения в прежнее состояние, или оформить изменения.

Чтобы узаконить изменения необходимо в первую очередь собрать документы, требуемые в соответствии с законом и подать их в компетентный орган.

В случае если орган отказал, для узаконивания следует обратиться в судебную инстанцию.

Куда сообщить о противозаконном переобустройстве квартиры?


Если стало известно, что в квартире делают нелегальную перепланировку, нужно незамедлительно сообщить об этом в надзорные органы.

В управляющую компанию

Внимание. Каждая управляющая компания (УК) ответственна за целостность строения и обеспечение безопасности людей, проживающих в нём

Если от жильцов поступила жалоба, УК должна проверить эту информацию.

Для этого владельцу недвижимости, подозреваемому в незаконных действиях, направляется уведомление с указанным в нём временем и датой посещения комиссии.

Далее события могут развиваться следующим образом:

  1. Собственник позволит комиссии осмотреть квартиру и покажет разрешение на перепланировку или отсутствие серьёзных изменений (например, громкие звуки могли быть вызваны заменой межкомнатных дверей или окон).
  2. Владелец недвижимости не пустит комиссию. В этом случае жалоба будет перенаправлена в Жилищную инспекцию.

В Жилищную инспекцию

В данную инстанцию может обратиться любой из жильцов многоквартирного дома или УК. В документе должны быть изложены все важные факты: кто жалуется, адрес квартиры с нелегальной перепланировкой, основания для обращения, предполагаемый ущерб строению и т. д. Если есть возможность, рекомендуется сделать фотографии и приложить их к заявлению. Если другие собственники квартир тоже подпишут жалобу, она будет считаться коллективной. Такие бумаги рассматриваются в первую очередь.

После получения обращения Жилищная инспекция оповещает владельца квартиры о дате и времени запланированной проверки. Если собственника не будет дома, извещение с новым временем проверки будет отправлено повторно.

Далее возможны такие варианты развития событий:

  1. Владелец не открывает комиссии дверь. Такое поведение наблюдается редко, потому что, если Жилищная инспекция дважды не смогла попасть в помещение, она передаёт дело в суд. При самом неблагоприятном развитии событий собственника могут обязать привести квартиру в прежнее состояние, а затем продать её.
  2. Комиссия осматривает жилплощадь. При обнаружении незаконно проведённых изменении, инспектор выпишет штраф. После его оплаты собственник обязан узаконить сделанные работы в течение 4-6 месяцев.

Внимание. Случается, что несмотря на появившиеся в стене трещины, комиссия решает, что действия собственника не вредят зданию

В этом случае нужно переходить к более решительным действиям.

В прокуратуру

Жаловаться на неузаконенную перепланировку следует в районную прокуратуру. К заявлению требуется приложить официальный ответ Жилищной инспекции, а если помещение было осмотрено – акт освидетельствования. Как указано в ФЗ-№2202-1 «О прокуратуре РФ» от 17.01.1992 г., у каждого гражданина есть право пожаловаться в прокуратуру, если он пострадал от незаконных действий третьих лиц, предпринимателей, сотрудников государственных органов и т. д. Поэтому прокуратура обязана рассмотреть заявление и дать на него обоснованный ответ.

Передать заявление можно несколькими способами:

  • записавшись на прием к прокурору;
  • через секретаря;
  • отправить заказным письмом с описью вложений.

Квитанцию об отправке письма необходимо сохранить на тот случай, если дело дойдет до суда.

Результат проверки, произведенной сотрудниками прокуратуры, зависит от того, подтвердятся ли предположения заявителя. Если перепланировка не только наносит ущерб зданию, но и потенциально опасна для жизни и здоровья соседей, заявление передадут в полицию. Далее будет возбуждено уголовное дело.

Еще один возможный исход – передача жалобы в органы правосудия с целью получения распоряжения привести помещение в исходное состояние в течение установленного срока. Необходимо понимать, что заявление в прокуратуру – это серьезный документ. При отсутствии юридических знаний можно не указывать на нарушенные статьи законодательства, но представить доказательство своих слов заявитель обязан. В противном случае жалоба может быть расценена как клевета.

Узаконить перепланировку квартиры — что это?

Узаконить перепланировку квартиры – это услуга компании ГК «Кадастровый Инженер» в Москве и Московской области. Мы выполняем весь комплекс работ по узакониванию перепланировки квартир. Администрация определяет самовольной перепланировкой, квартиры, которые не прошли согласование перепланировки, но фактически перепланировка была проведена.

С 2018 года государственные органы ужесточили контроль за самовольным строительством и перепланировками и проводят аэрофотосьемку или выезжает комиссия по жалобам соседей, определяя разницу техническим планом. Узаконив перепланировку квартиры, вы сможете продать, подарить, заложить её. До этого вы юридически не сможете оформить квартиру.

Из чего состоит заключение на перепланировку

На основании полученных данных – результатов экспертного обследования жилища, проверяющий составляет заключение, в котором содержится описание экспертизы, производимые в процессе расчеты, вычисления и замеры, а также вывод о возможности сохранения проведенной (проведения запланированной) перепланировки. Заключение состоит из текстовой и графической информации, которая наглядно демонстрирует результаты проведенной экспертизы.

Техническое заключение включает в себя:

  1. Титульную страницу с наименованием документа, мокрой печатью и подписями уполномоченных лиц компании, проводившей экспертизу и составившей заключение.
  2. Содержание документа – перечень разделов.
  3. Общая часть – описание здания, квартиры, технических характеристик.
  4. Результаты экспертизы конструктивных элементов, которые планируются (или уже) затронуть в ходе ремонта.
  5. Произведенные замеры и расчеты.
  6. Выводы эксперта.
  7. Перечень нормативных документов, на которые полагался эксперт при проведении экспертизы и составлении заключения.
  8. Допуск СРО.
  9. Первоначальный план помещения.
  10. План помещения с запланированными (или уже сделанными) изменениями в конфигурации.
  11. Чертежи и схематические рисунки конструктивных элементов.
  12. Поэтажный план многоквартирного дома.
  13. Экспликация.
  14. Фото и видеоматериалы до и после перепланировки (не обязательно).

С этим читают