Статьи о недвижимости

От души советую ЕГСН

О компании ЕГСН я узнал от своего знакомого и в 2015 году устроился сюда, о чем ни разу не пожалел. На мой взгляд, ЕГСН – почти единственная компания в сфере недвижимости, где максимально удобные условия работы: есть свои юристы, удобная рабочая программа, в которой все понятно и просто. За все время работы особых сложностей я не испытывал, смог повысить уровень материального достатка и профессионально вырос – через 2 года получил повышение до Главного эксперта, сдав аттестационный экзамен!


Отдельно хочу поблагодарить своего руководителя за порядочность и отзывчивость, готовность поддержать в любой ситуации, высокий профессиональный уровень! Здесь, в ЕГСН, хорошо выстроена система наставничества, так необходимая любому эксперту, и новичку-стажеру, и опытному эксперту. Возможно, если вы читаете этот текст – это поможет вам сделать правильный выбор

Обратите на это внимание!

Безусловно, многое зависит от вашей целеустремленности и мотивации. Я уверен, что если вы обладаете этим качеством, серьезной мотивацией, а также решительностью, коммуникабельностью и энергичностью у вас получится построить карьеру в сфере недвижимости.

Если вы еще выбираете агентство, то от души советую ЕГСН. Главное, что во-первых, здесь по-честному распределяют клиентов, а благодаря нашей рекламе по ТВ их и вправду достаточно; а во-вторых, после сделки сразу и полностью выплачивают гонорар!

День открытых дверей «Успешное трудоустройство»

Хотите работать в сфере недвижимости? 16 и 21 ноября Единая Городская Служба Недвижимости устраивает День открытых дверей для кандидатов на должность риелтора.

  • Решаете непростой вопрос трудоустройства?
  • Хотите сменить сферу деятельности, попробовав себя в недвижимости?
  • Сравниваете агентства недвижимости и выбираете лучшее?

Тогда приглашаем вас познакомиться с нашим агентством, узнать подробнее о работе риелтором и получить ответы на все интересующие вопросы по работе с недвижимостью. Встречу проведут руководители отделов продаж и службы по работе с персоналом. В программе:

18:30     Лекция о работе риелтором и процессе обучения в ЕГСН.

19:00     Вопросы и ответы, кофе-брейк.

19:30     Анкетирование и запись на собеседование.

Ждем вас 16 или 21 ноября в 18:30 по адресу: Москва, ул. Тверская, 16, Бизнес-центр «Галерея Актёр», Единая Городская Служба Недвижимости. Возьмите с собой документы, вход в бизнес-центр строго по паспорту! Дополнительная информация по телефону: 8 (495) 225-25-25

Не останавливаясь!

Придя в 2007 году в ЕГСН, я уже имела за плечами восьмилетний стаж работы в недвижимости, и как мне казалось, я была высококлассным специалистом в этой области. Но, как говорят, не тут-то было!

Высокий класс мне показала мой тогда непосредственный руководитель Никулина Галина Георгиевна – за что я ей лично всегда буду благодарна! Во времена обязательного лицензирования риелторской деятельности (отменена с 2002 года) Галина Георгиевна за право называться риелтором сдавала зачет комиссии из 15 человек! И наличие лицензии тогда подразумевало глубокие знания алгоритмов проведения сделок, законодательства в сделках с недвижимостью, конъюнктуры рынка и типов домов.


Работая под наставничеством такого руководителя, я приобрела огромный опыт и мои успехи в работе стали очень заметны. Это привело к тому, что в 2011 году руководство компании предложило мне создать свой собственный отдел по продажам недвижимости, отметив таким образом результаты моей работы.

Скажу честно, работа руководителем непроста!

Во-первых, это психология, психология и еще раз психология. Здесь мне помогает опыт общения с клиентами и тренинги нашего Учебного центра.

Во-вторых, это ритм моей работы: всегда что-то новое, нетипичные ситуации, сложнейшие альтернативные сделки, абсолютно разный клиент, новые технологии, никакой рутины – везде нужно успевать.

Именно поэтому в ЕГСН уделяется огромное внимание искусству переговоров с клиентами: разработаны специальные обучающие программы, реализована автоматизированная CRM-система, которая позволяет контролировать и существенно улучшать показатели эффективности работы. Все разговоры сотрудников, к примеру, мы прослушиваем и тщательно разбираем, поэтому мои сотрудники раз от раза увеличивают показатели воронки продаж

От клиентов иногда слышу легенды о лёгкой работе риелторов и неоправданной стоимости их услуг. Кажется, что проведение сделки – это просто и легко. Могу утверждать только одно – каждая новая сделка всегда нестандартна, ведь сколько людей, столько и разных жилищных задач. У всех задач различные данные и условия, но все их нужно решать. Это одновременно и интересно и ответственно!

А искусство руководителя – это в первую очередь умение наладить контакт с сотрудником, работать с его мотивацией, и пробудить в нём интерес постоянного роста в профессии. Не останавливаясь!

Новые идеи нового налога на недвижимость

21.01.2011 | Налоги

Министерство экономического развития, а так же депутаты и прочие лица, которые задались целью разработать новые нормативы исчисления налога на недвижимость, совсем запутались. Все они не сомневаются, что суммы налога надо считать по-новому, но как это именно надо делать никто сказать не может. Точнее, наоборот, каждый предлагает свой метод, и отвергает метод коллеги, находя в нем множество изъянов. Оттого, как говорится, воз и ныне там. А между тем, уже с этого года начнется глобальная оценка объектов недвижимости. По ее завершению власти должны будут сказать, кто и сколько станет платить со своего недвижимого имущества. И чтобы сделать это разработчики нововведения сейчас судорожно перебирают идеи исчисления нового налога. | Читать полностью »

Компания стала мне вторым домом

В ЕГСН работаю практически с её основания. Периоды становления компании, ее роста и приобретения устойчивой репутации на рынке риелторских услуг, можно сказать, мы проходили вместе.

Наша компания хорошо известна на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Конечно, не только благодаря забавному рекламному ролику, но в первую очередь – благодаря высокому уровню работы наших специалистов. Ведь у нас есть всё то, что привлекает клиента: команда отличных специалистов в разных областях; умение работать по широкому спектру сделок с недвижимостью; надежное юридическое сопровождение сделок и безопасность их проведения.

Мы умеем работать профессионально и качественно; разбираемся не только в купле-продаже-аренде, но и в специфике ипотеки, в субсидиях и сертификатах, в тонкостях независимой оценки объектов.

Для меня ценной особенностью работы в компании является то, что мы всегда идем в ногу со временем. У нас хорошо поставлено программное обеспечение; создана своя уникальная программа внутренней коммуникации, которая оказывает существенную помощь всем сотрудникам и оптимизирует рабочие процессы.

А еще мне нравится, что мы все время учимся. Причем у толковых, знающих свое дело профессионалов

Лучшие юристы готовят нас к практической работе в различных ситуациях – таким образом, все наши опытные риелторы еще и хорошие знатоки в области права, что в современных условиях очень важно. Очень полезны для работы и тренинги личностного роста, и занятия с психологами – общение с клиентами обязывает быть специалистами и в этих областях


Нашими консультантами периодически становятся и банковские работники. Именно поэтому мы не испытываем беспомощности в сфере ипотечного кредитования, использовании различных механизмов расчетов по сделкам.

Мне кажется, что наши клиенты сразу начинают чувствовать – перед ними не просто человек из «конторы по недвижимости», а специалист высокого уровня, за которым стоит высокопрофессиональная и надежная компания, которой можно доверить своё время и свои деньги.

И мы стараемся не подводить людей, оправдать их доверие и их надежды. Мы сами – обычные люди, и поэтому понимаем, какое значение для россиян имеет – и имело всегда! – собственное жилье, как говорится, «тепло родного очага».

А ещё мне нравится трудиться в сплоченном коллективе коллег-единомышленников и просто друзей. Как люди любят возвращаться в родной дом, так и сотрудники любят возвращаться на хорошую работу. Потому что любимая работа становится им надежным и хорошим домом. За эти годы компания стала мне вторым домом. И в этом прочном и надёжном доме, надеюсь, есть частичка и моего скромного труда, и моей признательности этому дому.

Виды правоустанавливающих документов

Правоустанавливающие документы на квартиру это:

Договор передачи квартиры

Приватизация муниципального жилья документально оформляется (оформлялась) договором передачи квартиры. После чего собственнику надо зарегистрировать объект недвижимости в собственность. Гражданину выдается свидетельство о регистрации, также она подтверждается двумя штампами на самом договоре.

Скачать ДОГОВОР приватизации

Договор купли-продажи

Составляется для получения квартиры во владение путем покупки у прошлого владельца. Содержит данные продавца и покупателя, а также:

  1. дату сделки и фактической передачи объекта новому владельцу;
  2. информацию о жилище с указанием кадастрового номера объекта;
  3. сведения об ограничениях и обременениях;
  4. цену сделки.

Скачать Договор купли-продажи

Договор дарения

Дарение отличается от купли-продажи тем, что одариваемый получает объект недвижимости безвозмездно для дарителя. Если стороны сделки не являются родственники, одариваемый платит налог в 13% от стоимости жилища.

Законом предусмотрены случаи, в которых даритель вправе расторгнуть договор дарения. Существуют и другие основания для отмены дарственной. Но если квартира к этому моменту уже продана, одариваемый должен отдать дарителю деньги в размере ее стоимости, а отсудить жилище у нового собственника – не удастся.

Скачать ДОГОВОР дарения

Свидетельство о наследстве

Этот документ выдается наследнику по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Покупка унаследованной квартиры таит более серьезные риски, чем полученной в дар. Если объявится другой претендент и суд признает наследником его, а не продавца, шансы отсудить объект недвижимости у покупателя есть.

Чтобы этого не случилось, суд должен признать нового собственника добросовестным приобретателем. Для этого следует составлять договор купли-продажи, указывая полную цену квартиры, иначе у суда будут основания считать приобретение недобросовестным.

Рента

Предметом договора ренты является передача объекта недвижимости человеку, который обязывается взять собственника на пожизненное содержание (иждивение) и ежемесячно выплачивать ему оговоренную сумму.


Пока получатель ренты жив, плательщик не вправе продавать жилище без его разрешения. Если получатель умер, квартиру можно отчуждать только после выполнения всех обязательств по договору (обычно включают оплату похорон). Покупателю такой квартиры рекомендуется настаивать, чтобы продавец это документально подтвердил.

Скачать ДОГОВОР РЕНТЫ

Инвестирование

Самое распространенное приобретение квартиры путем инвестирования – по договору долевого участия. Жилое помещение приобретается на первичном рынке, когда многоквартирный дом существует только в проекте. Дольщик обязуется вовремя выплатить оговоренную сумму, застройщик – не позднее оговоренного срока сдать дом в эксплуатацию.

Покупая квартиру с этим правоустанавливающим документом, достаточно убедиться, что продавец оформил акт приема-передачи квартиры и свидетельство собственности.

Бумаги, о которых идет речь ниже – не правоустанавливающие документы на объект недвижимости, но они должны быть на руках у продавца в большинстве случаев.

Стоимость услуг адвоката в Москве

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

  • юридическая сфера вопроса;
  • количество предоставляемых услуг;
  • сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.

Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!

Согласие посетителя сайта на обработку персональных данных

Настоящим свободно, своей волей и в своем интересе даю согласие ООО «ЕГСН», которое находится по адресу: Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 14, стр. 4 (далее – по тексту – «ЕГСН»), на автоматизированную и неавтоматизированную обработку моих персональных данных, в том числе с использованием интернет-сервисов Google Analytics, Яндекс.Метрика, K50 в соответствии со следующим перечнем:

Ф. И. О., электронная почта, телефон, адрес и другие данные; источник захода пользователя на сайт http://www.egsn.ru (далее – по тексту – «Egsn.ru») и информация поискового или рекламного запроса; данные о пользовательском устройстве (разрешение, версия и другие атрибуты, характеризующие пользовательское устройство); пользовательские клики, просмотры страниц, заполнения полей, показы и просмотры баннеров и видео; данные, характеризующие аудиторные сегменты; идентификатор пользователя, хранимый в cookie; данные о времени посещения; параметры сессии

для целей повышения осведомленности посетителей Egsn.ru о продуктах и услугах компании, предоставления релевантной рекламной информации и оптимизации рекламы.

Также даю свое согласие на предоставление ЕГСН моих персональных данных как посетителя Egsn.ru агентствам, с которыми сотрудничает ЕГСН. ЕГСН вправе осуществлять обработку моих персональных данных следующими способами: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, обновление, изменение, использование, передача (распространение, предоставление, доступ).

Настоящее согласие вступает в силу с момента моего перехода на Egsn.ru и действует в течение сроков, установленных действующим законодательством РФ.


С этим читают