Что такое егрп? чем занимается ресурс, какие сведения содержит

Содержание

Содержание документа из ЕГРП

Форма выписки устанавливается на законодательном уровне. В зависимости от объекта и его особенностей, предусмотрено формирование 11 разновидностей выписок. Главным требованием к признанию документа юридически значимым, является наличие подписи уполномоченного служащего и печать государственной структуры.


Справка формируется по запросу граждан и организаций, включая заинтересованные государственные инстанции.

Вне зависимости от вида выписки в ней должна быть отражена следующая информация:

  • Документ, дающий право на законных основаниях распоряжаться жильем (вид документа, его номер, дата). Распространенные варианты оснований для владения — договор купли-продажи, мены, дарении, судебное постановление, свидетельство о наследовании.
  • Личная информация о текущем собственнике (его ФИО, паспорт, адрес прописки и место проживания).
  • Основные характеристики объекта (назначение, адрес, площадь, этаж и т.д.)
  • Форма владения имуществом: частная собственность, доверительное управление, оперативное ведение и пр.
  • Уникальный номер по кадастровому учету, присваиваемый при внесении информации о недвижимости в единой учетной базе Кадастровой Палаты или Бюро Техинвентаризации.
  • Наличие обременений, накладывающих ограничения в праве распоряжения объектом (в качестве обременений может быть установлена ипотека, залог, арест, длительный найм, договор ренты).

Структура ЕГРП

Деятельность единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним ведется путем официального деления на различные структурные единицы. Это позволяет осуществлять работу быстро и эффективно. Так, на базе ЕГРП были организованы следующие подразделения:

  • техническое описание объектов;
  • хранение правоустанавливающих документов, подтверждение законного права пользоваться и распоряжаться объектами собственности;
  • возникновение новых обременений или устранение информации об уже неактуальных денежных и правовых ограничениях;
  • внесение данных об аренде;
  • отображение сведений об ипотечном кредитовании;
  • сделки;
  • оформление контрактов временного пользования объектами;
  • установление ареста.

При подготовке единой государственной выписки в справке указываются все эти категории данных. Это позволяет проверить юридическую чистоту имущества перед участием в сделках с недвижимостью.

Как записываются данные о новом объекте?

Порядок регистрации объекта недвижимости е его собственника

Любая информация вносятся в базу на основании поданных заявлений и необходимых для этого документов при наличии оплаченной госпошлины. Основными документами, требуемыми для регистрации и внесения записи, являются:

  1. Удостоверяющие личность заявителя (правообладателя).
  2. Подтверждающие наличие у данного лица прав на объект (объекты).

Если все документы подготовлены, пошлина оплачена, то нужно выбрать один из доступных способов подачи документов. Это можно сделать непосредственно в офисе Росреестра.

При этом неважно, в какое именно подразделение будут поданы документы. Они могут приниматься любым офисом, независимо от места расположения объекта

Подать заявление также можно через МФЦ или портал госуслуг. Не воспрещается отправка документации по почте. Но в этом случае подписи на заявлении, иных бумагах должны быть нотариально заверены.

В нем отражаются сведения:

  • о самом объекте;
  • его правообладателе;
  • виде права;
  • документах, подтверждающих эти права;
  • имеющихся обременениях.

Ключ доступа

Работать с системой могут все физические и юридические лица, которые прошли предварительную регистрацию. Как уже отмечалось выше, после регистрации гражданину присваивается индивидуальный ключ, действительный на протяжении одного календарного года. Замена ключа происходит ежегодно. Чтобы стать обладателем такого личного ключа доступу налогоплательщику предстоит проходить процедуру по следующей инструкции:

  • переход на страницу Росреестра (обязательно вводить только персональные сведения, поскольку при дальнейшем использовании государственных услуг данные будут заполняться автоматически);
  • на главной странице находится кнопка «физическим лицам», где отображаются опции, доступные гражданам;
  • после перехода в меню открывается доступ к персональному кабинету пользователя (на этой странице после завершения регистрации лицу присваивается юридический адрес и пароль пользователя);
  • на странице в верхней части экрана располагается меню «мои ключи»;
  • в открывшемся окне выбираем раздел «сформировать ключи доступа».

Эта процедура занимает несколько суток. После генерации индивидуального номера сведения о его готовности появятся в личном кабинете. Там же будет указана дата оформления ключа. От этого дня считается срок использования кода.

Созданный ключ непригоден к использованию пока не будет пройдена процедура активации. Готовность к работе с кодом открывается только после пополнения личного виртуального баланса пользователя.

Положить деньги на собственный счет можно следующим образом:

  • предстоит снова авторизоваться на сайте и отправиться в личный кабинет пользователя;
  • в графе «мой баланс» нужно указать на клавишу «предоставление сведений ЕГРН»;
  • на странице появится меню оформления анкеты;
  • после полного заполнения обращения лицу будет предложено пополнить личный баланс (сделать это можно несколькими способами – с баланса банковской карты, со счета виртуального кошелька, с мобильного номера).

При оплате происходит проверка личного кода плательщика налогов ИНН. Начисление выплаты осуществляется без дополнительного вычета налогов. Все, что нужно, это выбрать желаемый способ оплаты и отобразить реквизиты счета, с которого будут списаны денежные средства.

Пополнение баланса происходит сразу же, поэтому и заявление формируется быстро.

Что это такое?

Расшифровка понятий:

Под ГКН понимается государственный кадастр недвижимости он представляет собой базу данных на объекты и имущество, располагающееся в России. Такая база содержит только учетную информацию
ЕГРП — единый госреестр прав включает базу, в которой содержатся данные правового характера, в нее вносятся сведения о ранее и ныне существующих правах на соответствующие объекты. Можно получить необходимые сведения о том, является объект предметом спора или имеется ли на нем какое обременение

Образцы выписок

Справка из Росреестра содержит:

Наименование и общую квадратуру
Сведения о сделках ранее проводимых с объектом и адрес его расположения
Сведения о владельцах и виде собственности информация об имеющихся ограничениях

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и !

Выписка из ГКН содержит:

Вид объекта здание, помещение, земля
Если речь идет об земельном участке то предоставляется информация о разграничениях
Расположение объекта на территории и регистрационный номер
Площадь проводилась ли перепланировка и пр.

Страсти по кадастру

Результаты эксперимента, проведенного Росреестром, а также дальнейшие планы ведомства по повышению качества и доступности государственных услуг, мы обсудили с руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — главным государственным регистратором РФ Сергеем Васильевым.

Одним из главных достижений эксперимента можно признать формирование одного центра ответственности. После того как ФГУ «Земельная кадастровая палата» стала самостоятельно осуществлять государственный кадастровый учет недвижимого имущества, она явилась и единственным лицом, ответственным за результат. Теперь все претензии со стороны заявителей, третьих лиц в судебном порядке предъявляются ФГУ «ЗКП».

Срок актуальности выписки из ЕГРП


Согласно общему правилу, справка действует только на протяжении 30 дней, поэтому использовать ее после этого срока уже не получится. До истечения указанного термина граждан может использовать выписку столько раз, сколько потребуется для успешного осуществления сделки.

Еще один термин, на который нужно обратить внимание, продолжительность изготовления документа. Так, минимальный срок готовности составляет 5 суток, а максимальный не превышает 14 дней

Поэтому чтобы гарантировать актуальность представленных сведений, лучше запрашивать выписку за три недели до обозначенной даты участия в юридических сделках.

Стоимость документа зависит от того, в каком виде будет подготовлен ответ. Если заявителю достаточно получить только электронный документ, то придется заплатить 400 рублей. Выписка будет содержать все обязательные реквизиты. Достаточно будет только ее скачать и распечатать.

При желании оформить бумажную справку, доведется заплатить 1400 рублей. Эти цифры являются одинаковыми на всей территории РФ и зафиксированы в Налоговом кодексе.

Общие правила и нюансы запроса информации

Запрос посредством доступа к сведениям ФГИС ЕГРН происходит с учетом следующих уникальных принципов и правил:

  1. Предварительная регистрация официальном сайте Росреестра. Создание нового профиля требует отображения персональных сведений, а также получения уникального ключа для подтверждения профиля в программе. После этого открывается доступ к личному кабинету гражданина и, как следствие, возможность заказывать выписки.
  2. Доступен выбор категории справки, которая будет получена лицом. Это может быть электронная справка, направленная на адрес электронной почты. Копия такого документа хранится в личном кабинете. Все стадии исполнения запроса и действия с ним отображаются в личном кабинете пользователя. Вторая категория – бумажный документ, который сформировать можно онлайн, а получить с подписью и мокрой печатью организации почтовой связью или лично в локальном отделении Росреестра.
  3. Через ФГИС на сайте Росреестра можно оформить выписку на протяжении 3 – 5 дней. Редко эти сроки могут быть больше. Например, если заявление направляется через МФЦ.
  4. Доступ гражданам к ФГИС ЕГРН предоставляется бесплатно, но оформить выписку получится только после внесения денежных средств в счет государственной пошлины. Оплачивать изготовление документа гражданин должен сразу иначе обращение не будет представлено к исполнению.

Запрос посредством доступа к системе ФГИС ЕГРН – простая процедура, которая занимает до десяти минут времени. На сайте также представлена расшифровка сведений и статуса исполнения заявления.

Что такое ЕГРН? ЕГРН расшифровка

Со вступлением нового федерального закона №218 необходимость совершения двух последовательных процедур регистрации отпадет. На смену ЕГРП и кадастру пришел новый реестр – ЕГРН, в котором будет отражена информация об объектах, как по кадастру, так и по правам на них.

До 1 января 2017 года технические характеристики недвижимости содержались в государственном кадастре, который с 2013 года ведет Кадастровая палата (структура Росреестра). Эту функцию она получила от органов БТИ Ростехинвентаризации. Регистрацию прав проводили отделения Росреестра – УФРС по районам города и регионам.

Если вам необходимо было зарегистрировать новый объект недвижимости, то сначала вы должны были его поставить на учет в Кадастре (путем подготовки технического плана и заполнения декларации), а потом – зарегистрировать свои права в другом подразделении УФРС по регистрации прав, подав документы в многофункциональный центр.

Срок кадастрового учета составлял 10 рабочих дней вне зависимости от вида регистрационных действий, срок регистрации прав – 10 рабочих дней. К этому сроку необходимо было приплюсовывать время на пересылку документов из МФЦ в госорганы. Это время было нерегламентированно и могло быть от 4 до 10 дней. Быстрее было подать документы на регистрацию посредством электронного функционала сети Internet, но в этом случае неподготовленному пользователю сложно было разобраться с порядком подготовки документов, электронной подписью и доверенностью на представителя, подходящей для этой процедуры.

Также, существование двух реестров можно было проследить на официальном сайте Росреестра, где в режиме «онлайн» вы просматривали сведения об объекте – по кадастру и ЕГРП. За последнее время мы сталкиваемся с большим количеством ошибок, которые вызваны, к примеру, наличием объекта и его правообладателей в ЕГРП и отсутствием сведений о нем в Кадастре.

Выход из такой ситуации может быть разный. По закону и здравой логике, необходимо произвести учет ранее учтенного объекта, однако в различных территориальных отделениях Кадастровой палаты «рекомендовали» устранять такие разночтения по-разному.

Новым законом №218 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается ведение единого реестра, что, соответственно, приведет к единообразному подходу при проведении регистрации недвижимости.

Контакты реестра ЕГРН

Телефон 8 (800) 100-34-34

Справочный телефон управления 8 (495) 957 69 57

Почта 00_uddfrs1@rosreestr.ru

Запись на прием онлайн 

Сроки действия документов

Несмотря на то, что законодательство не устанавливает четких сроков действия выписок, полученных из ЕГРП и ГКН, их могут ограничивать учреждения, куда эти бумаги должны быть предоставлены. Объясняется это тем, что правовая информация может утратить свою актуальность, если сменится собственник объекта.

Следует учесть, что иногда срок действия справки ограничивается одним днем.

Обычным сроком действия выписки считается 1 месяц, но специалистами рекомендовано использование документов, с момента получения которых прошло не более 2—3 дней. Особенно это имеет значение для торговых или передаточных операций с недвижимым имуществом.

Что касается ГКН, то надо понимать, что законом для соответствующих служб установлена обязанность переоценки кадастровой стоимости недвижимости каждые пять лет. Разумеется, после ее проведения в реестре отображаются измененные сведения.

На что можно получить?

Обеспечение деятельность ОГРН (ОГРНИП) должно проходить с учетом принципов защиты персональных сведений граждан, поэтому получить выписку можно не всегда. Есть также категории информации, доступные только владельцам недвижимости.

Понятие организации и принципы ее работы дают возможность проверять сведения о недвижимости. К этой категории имущества относятся дома, квартиры, нежилые постройки, земельные участки. И также многоэтажные и частные дома, в отношении которых есть оформленный проект, вносятся в базу данных. По окончании строительных работ и оформлении разрешения на эксплуатацию здания по целевому назначению, будут вноситься изменения в текущий документ.

Заказываем самостоятельно: инструкция

Теперь постараемся понять, как получить выписку из ЕГРН

На земельный участок или иную недвижимость — это не столь важно. Главное, что алгоритм действий во всех случаях будет одинаковым

Начнем с личного заказа документа. Это наиболее простое и верное решение. В частности, для тех, кто не слишком хорошо работает с Интернетом.

Руководство по заказу упомянутой справки выглядит так:

  1. Собрать пакет документов для получения услуги.
  2. Выбрать организацию, предоставляющую подобные справки.
  3. Подать письменный запрос в учреждение, выдающее выписки ЕГРП. К нему обязательно приложить подготовленные документы.
  4. Оплатить предоставление услуги. Рекомендуется сделать это до подачи запроса на рассмотрение.
  5. Взять расписку о принятии заявления. Обычно такая бумага выдается в МФЦ. Но если ее нет, беспокоиться не нужно.
  6. Дождаться готовности выписки.

Далее остается только прийти в выбранную ранее организацию с паспортом и выпиской (если она была) для того, чтобы забрать готовый документ. Ничего сложного, непонятного или особенного тут нет.

Структура ЕГРН


Структура государственного органа претерпела значительные изменения и стала удобнее для субъектов гражданского права. Она включает в себя реестры объектов недвижимости, список прав и обременений, перечень границ, реестровые дела, а также кадастровые карты и книги учёта официальных бумаг.

Для каждого раздела установлен специальный режим хранения. В электронном виде хранятся реестры недвижимости, карты и учётные книги, а реестровые дела представлены как на электронных носителях, так и на бумаге.

Информацию разделяют на два вида: основную и дополнительную. Основная — это характеристики объектов недвижимости, например, этажность, вид. А дополнительная — это сведения, которые подлежат изменению, например, адрес, кадастровая стоимость.

Как можно аннулировать записи в госреестре?

Можно ли аннулировать запись в ЕГРН и для чего это может понадобиться?

Обычно записи, внесенные в ЕГРП, изменяются или погашаются по заявлению заинтересованных в этом лиц. Изменения не влекут за собой перехода или прекращения прав на внесенные в реестр объекты.

Если же имеет место переход или прекращение существующих прав, то прежняя запись погашается. При этом при переходе прав одновременно делается запись о вновь возникшем праве.

Законодательством также предусматривается возможность аннулирования внесенной в ЕГРП записи. Делается это на основании вступившего в свою силу судебного решения.

Причиной для его вынесения чаще всего выступает недействительность заключенных в отношении недвижимости сделок. Если, к примеру, имущество было отчуждено лицом, не имевшим на это право. Или при совершении сделки не было получено разрешение сособственника или органов опеки.

Таким судебным актом заключенные сделки признаются недействительными. Это и является основанием для аннулирования внесенной записи. Она не изменяется, не погашается, а именно исключается, как не соответствующая действительности, неправильная.

Для осуществления данного действия регистратору должны быть предоставлены документы о личности заявителя, его отношении к указанному в реестре объекту, само судебное решение. Лицо, желающее аннулировать запись, также должно обратиться в регистрирующий орган с заявлением.

Что означает ЕГРП?

Под аббревиатурой ЕГРП скрывается название федерального реестра, собирающего сведения о недвижимом имуществе и правах на него.  То, как расшифровывается данный термин, указывает на его предназначение —  Единый государственный реестр прав на федеральном уровне учитывает всю недвижимость.

ЕГРП представляет собой особый справочный ресурс, в котором содержатся сведения о жилых объектах. Коротко то, чем занимается ЕГРП можно сформулировать следующим образом: созданная база хранит записи с историей владения имуществом и сделками по нему (фиксируется переход права на основании купчей, дарственной, договора мены, свидетельства о наследстве и т.д.)

В соответствии с принципом доступности сведений для проверки данных о законности права распоряжения, любой желающий вправе направить запрос с целью установления всех лиц, владеющих домом, землей, а также проверить на соответствие фактических характеристик объекта с показателями, имеющимися в базе. Запрос в ЕГРП повышает безопасность сделки, своевременно выявляя проблемные ситуации, схемы мошенничества, ограничение прав продажи и перерегистрации, несанкционированного присвоения жилья или изменения основных его характеристик. Функция выписки из ЕГРП — судить о юридической чистоте предстоящей или уже совершенной сделки.

Ведение базы данных регулируется согласно действующих положений федерального законодательства (закон №122-ФЗ).

Структура сведений базы по конкретному объекту включает:

  • Записи о сделках.
  • Параметры недвижимости (основные характеристики, местоположение, размер, особенности).
  • Сведения о собственниках.
  • Установление ограничений в праве распоряжения и регистрации.

Получить выписку можно в электронном или бумажном виде. По факту каждого обращения за любыми регистрационными действиями (при совершении сделки, внесении изменений в параметры жилья и т.д.) запись вносят в единую базу данных, а в дальнейшем, по запросу граждане могут получить самые актуальные сведения.

Новая информация об изменениях поступает через Росреестр и подлежит отражению в течение 30-дневного срока с момента обращения.

Так как ведение учета организовано в текущей системе, начиная с 1998 года, при необходимости получить сведения о сделках за более ранний срок, обращаются в местный Жилищный департамент.

Значение выписки

Без выписки из ЕГРП не обходится ни одна юридически значимая сделка с имуществом:

  • При оформлении документов при покупке или обмене собственности (вместе с другой технической документацией и поэтажным планом).
  • Регистрации перехода прав одаряемому или наследнику.
  • В судебных и внесудебных разбирательствах при разрешении споров, затрагивающих имущественные интересы владельца.
  • Оформлении недвижимости в залоговое обеспечение по ипотеке и другим кредитным продуктам.

Выписка из ЕГРП может помочь избежать мошенничества в различных сферах деятельности, касающихся жилья. Например, при оформлении найма квартиры, актуальная выписка позволит установить законность прав хозяина и избежать риска столкнуться со сдачей недвижимости в уже проданной квартире. Впоследствии наймодатель столкнется с правами нового хозяина, не имеющего никакого отношения к тому, о чем договаривался жилец с прежним владельцем.

Вступление в силу закона о ЕГРН

Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 01.01.2017 года. Отдельные его положения начнут действовать с 01.01.2020 года (ст. 66, 68). Все подготовительные мероприятия для полноценного использования новой нормативной базы, должны были быть разработаны Правительством РФ до 1 января 2017 года.

Однако, как практикующие специалисты в сфере кадастрового учета и технической инвентаризации, мы видим отсутствие подготовленности органами Росреестра к новым порядкам и правилам. В том числе, формы технических планов для постановки на учет новых объектов недвижимости, перечни правоустанавливающих документов, доверенности и прочие специфические моменты, до сих пор не утверждены и нет их единообразного применения.

И если учитывать то, что до настоящего времени, органы Росреестра, а именно Кадастровая палата Санкт-Петербурга, по многим вопросам кадастрового учета имела свое, «сугубо субъективное» мнение о перечне необходимых документов для кадастрового учета, его порядке, взаимодействии с кадастровыми инженерами, то со вступлением новых правил вообще нет ясности взаимодействия кадастрового органа и органов регистрации прав.

По логике, документ, поданный на регистрацию, сначала должен пройти кадастровый учет, затем регистрацию. Однако, если в заявлении некорректно заполнены сведения о координатах объекта, будут ли регистраторы в это же время проверять полноту сведения для регистрации прав? Или при обнаружении первой ошибки, будет выдана первая приостановка, а если будут ошибки еще – приостановки будут выдавать каждый раз заново? Вопрос актуален еще и тем, что новый закон уменьшает срок приостановки для устранения выявленных нарушений. А отказ означает аннулирование оплаченной государственной пошлины.

Таким образом, вопросы право применения нового федерального закона 218 будут понятны после начала его применения. На наш взгляд, их будет много. И рассматривать практику применения новых правил следует только после нескольких месяцев действия законодательства о регистрации недвижимости.

Что ещё нужно знать, оформляя выписку из ЕГРН

Как свидетельствует опыт, многие заявители, обращаясь за бумагой в компетентные органы, не совсем осведомлены о том, что её срок действия не безграничен. Общепринято, что документ действует на протяжении месяца с момента выдачи. Однако нигде в законодательстве такое положение не закреплено. Потому некоторые учреждения, например, банки, требуют предоставить им выписку, полученную не более двух недель назад. Кроме того, следует понимать, что все предоставляемые услуги не бесплатны. Потому в орган, что даёт справку, нужно принести квитанцию об оплате госпошлины.

И также нужно учитывать, что простую выписку может получить каждый. А вот расширенная справка выдаётся только собственнику имущества, а в случае его смерти – законным наследникам. При необходимости подать запрос на получение такой справки также могут органы прокуратуры, суда, нотариата и некоторые другие.

Как можно использовать выписки ЕГРН в 2019 году?

Поскольку информация, включаемая в содержание любых видов выписок ЕРГН, дублирует сведения реестра, они может являться надлежащим подтверждением прав, зарегистрированных обременений или характеристик объектов. По этой причине применение выписок практически безгранично, можно выделить лишь наиболее актуальные и распространенные случаи использования этих документов:

  • для подтверждения или защиты законных прав собственника или иного владельца недвижимости;
  • для проверки юридической чистоты предстоящих сделок;
  • для совершения сделок, а также их оспаривания в судебном порядке;
  • для определения налоговых обязательств собственников;
  • для использования объекта в качестве способа обеспечения денежного обязательства в виде залога.

В каждом из указанных случаях заинтересованные лица могут обращаться за получением различных видов выписки, соответствующим их целям.

Как можно использовать выписки ЕГРН

Для суда

Судебными органами могут рассматриваться гражданские, уголовные и административные дела, связанные с подтверждением или оспариванием прав на недвижимое имущество. Помимо этого, судам могут потребоваться данные о правообладателях или объектах для установления обеспечительных мер (например, арест имущества должника на период рассмотрения спора).

Суды имеют право получать любые сведения из ЕГРН, судебный запрос оформляется с учетом следующих особенностей:

  • суд может оформлять запрос по своей инициативе, либо по ходатайству участника процесса;
  • запрос подписывается председателем суда или судьей, рассматривающим конкретное дело;
  • в запросе обязательно должен указывать номер дела, при рассмотрении которого возникла необходимость в получении сведений ЕГРН.

Помимо этого, любая из форм выписок может представляться в суд сторонами процесса в качестве доказательства своих доводов.

Для совершения сделок

Совершение любых гражданских сделок без наличия актуальной выписки ЕГРН невозможно, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ данный бланк является надлежащим правоустанавливающим документом, а с января 2017 года заменяет и кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Перед оформлением договора правообладатель имеет право получить любой вид выписки ЕГРН, для этого нужно оформить запрос любым из доступных способов. После совершения любой сделки службой Росреестра или в Многофункциональном центре будет выдана выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, которая будет удостоверять переход прав на новое лицо.

Для совершения сделок

Для расчета налога на кадастровую стоимость

Каждый собственник объекта недвижимости обязан уплачивать налог на имущество, его расчет осуществляется на основании показателей кадастровой стоимости. Под кадастровой стоимостью понимается результат государственной оценки недвижимости, сформированный по итогам комплексных кадастровых работ. Налоговые органы используют для расчета суммы налога актуальные данные о кадастровой стоимости, запрашиваемые в службе Росреестра.

Показатель кадастровый стоимости далеко не всегда соответствует реальной рыночной цене объекта, поэтому расчет налога может осуществляться с существенным нарушением интересов собственников. По этой причине Федеральный закон № 218-ФЗ допускает возможность оспаривания кадастровой стоимости путем обращения в Уполномоченную региональную комиссию или в судебные органы.

Для оспаривания заявитель должен представить выписку, в которой будут содержаться не только сведения о кадастровой стоимости, но и о наличии зарегистрированных прав и характеристиках объекта.

Для определения собственников

Любой вид выписки ЕГРН позволяет определить состав текущих владельцев объекта, причем по запросу будет также предоставлена информация о собственниках всех долей (если на недвижимость установлена долевая форма собственности) и размерах каждой доли. Помимо этого, Выписка о правах отдельного лица позволяет получить данные не только на имевшиеся у него объекты, но и на текущий перечень собственной недвижимости.

Для проверки чистоты недвижимости

Ключевую роль на стадии проверки юридической чистоты сделки играют следующие данные:

  • сведения о составе правообладателей, в том числе за прошедшее время;
  • данные о наличии зарегистрированных ограничений и обременений;
  • информация о технических характеристиках объекта, чтобы выявить случаи незаконной перепланировки или переустройства.

Ввиду особой важности этой стадии для минимизации возможных рисков покупателя, целесообразно требовать от продавца представления максимально полной информации не только по самому объекту, но и по всем переходам прав на него

Для проверки чистоты недвижимости

Почему не совпадают сведения

Причин несовпадения учетных записей кадастра с фактическими данными немало.

Внесение изменений

Кроме изменения физических характеристик объекта, ошибки могут возникать в самом процессе учета информации. Возможны неточности, которые были допущены сотрудниками кадастровой службы, например: по невнимательности, в результате опечатки (описки) во время проведения неверных арифметических расчетов. Не исключается, что записи оформлялись на основании предоставленных заявителем документов, которые содержали неточные сведения.

Для подобных случаев характерно то, что меры по исправлению выявленных недочетов ГКН принимает самостоятельно, уведомляя об этом собственника объекта. Срок для внесения изменений составляет пять дней.

Алгоритм действий

Изменение физических характеристик объекта недвижимости — другая веская причина для обновления учетных данных ГКН. Они производятся на основании письменного заявления, с которым нужно обращаться в кадастровую службу.

Кроме документов, удостоверяющих личность, потребуются:

  • копии свидетельства о праве собственности (или договора аренды, если он заключен на срок более пяти лет),
  • межевой план (для земельной территории),
  • техпаспорт здания.

Также нужны документы, которые служат основанием для изменений. Для каждого отдельного случая могут потребоваться дополнительные бумаги.

ГКН рассматривает поступивший запрос и принимает одно из решений:

  • внесение в базу обновленных данных,
  • приостановка изменений (в случае определенных несоответствий) для более тщательного изучения ситуации,
  • отказ.

Лицо, подавшее запрос, о принятом решении обязательно извещают. Что касается последнего пункта, то отказ можно обжаловать в судебном порядке. При положительном решении срок для изменения данных составляет не более 5 дней с момента его принятия.

Правила ведения и состав ЕГРП?

Каковы принципы ведения ЕГРП? Ведение этого реестра возложено на территориальные и головной органы Росреестра. Поскольку свод сведений представляет собой единую базу, а лиц, вносящих в нее сведения много, были приняты особые правила по его ведению. Они призваны упорядочить процесс внесения записей, их изменения и аннулирования.

Можно выделить основные нюансы ведения ЕГРП:

  • все сведения в нем содержатся на официальном для РФ русском языке;
  • при их внесении используются единая автоматизированная система;
  • сведения должны быть достоверными и отражать существующее состояние недвижимого объекта и прав на него;
  • эти данные носят открытый характер, поэтому должна быть обеспечена их доступность;
  • они содержатся на бумажных и электронных носителях, но основным на сегодня является электронное ведение реестра;
  • реестр состоит из отдельных разделов и подразделов;
  • вносимая в эти разделы (подразделы) информация должна заверяться электронной подписью регистратора, содержать точное время и дату ее совершения;
  • каждой записи присваивается определенный статус (актуальная, погашенная, архивная).

Кроме того, имеющиеся в реестре сведения могут изменяться, дополняться и аннулироваться.

Мнение юриста-эксперта:

Перед внесением любых данных они должны тщательно проверяться во избежание допущения ошибок.

Эта запись не изменяет существующих прав на него, не препятствует распоряжению объектом. Однако любое лицо при получении сведений об объекте и правах на него, сможет увидеть эту запись.


С этим читают