Как создать электронную подпись для росреестра?

Получение выписки из Росреестра

Выписку из Росреестра можно получить удаленно через официальный портал. Для отправления запроса необходимо зайти на официальный ресурс, и сделать несколько переходов по вкладкам: «Деятельность» — «Оказание гос. услуг» — «Перечень услуг» — «Предоставление сведений».


Следующий шаг — заполнение полей для получения сведений. Если выписка нужна в виде ЭД, то она придет в виде ЭД, заверенного ЭЦП. Если нужна выписка о правах физического лица на объект недвижимости, то нужно выбрать регион РФ и указать период времени владения недвижимостью. В этом случае запрос заверяется ЭЦП. Без электронной подписи на сайте Росреестра можно получить только общедоступную информацию.

После заполнения всех форм нужно оплатить государственную пошлину. Зависит она от типа выписки, и составляет от 150 до 600 рублей.

Дополнительно на портале Росреестра можно получить выписку в электронном виде через Информационный ресурс (ИР). Чтобы им воспользоваться, нужно иметь ключ доступа к ИР. Предоставляется он бесплатно. Ключ доступа — это логин и пароль от личного кабинета или страницы, где можно искать и изучать нужную общедоступную информацию о недвижимости или формировать запросы. Получить ключ можно:

  • на сайте Росреестра самостоятельно;
  • при обращении в Управление Росреестра (предоставив паспорт, адрес электронной почты и СНИЛС).

Как получить необходимые сведения:

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. Ввести ключ доступа в разделе «Запрос к ИР».
  3. В разделе «Поиск объектов недвижимости» сформировать запрос.

Далее необходимо заверить запрос электронной подписью, и отправить его на обработку. Готовую выписку можно найти в личном кабинете в разделе «Мои заявки». А результаты запроса на изменение данных отражаются в разделе «Мои подписки».

Приказ Минэкономразвития от 15.02.2012 г. 58 определяет плату за предоставление сведений и запросы. Информация о стоимости услуг отражена в разделе «Мои счета». Тут заявитель найдет форму со списком актуальных счетов. Для каждого заявителя сумма определяется индивидуально исходя из запрошенных сведений и т.д.

Все услуги предоставляются только при положительном состоянии счета, который является аналогом денежного счета. Пополнение счета происходит в соответствии с выбранным тарифом и путем оплаты по коду платежа, который приходит на электронную почту заявителя. Оплата возможна несколькими способами: через банк, платежную систему или мобильное приложение. После поступления денежных средств счет заявителя пополняется автоматически, что отражается во вкладке «Мои счета».

Для получения необходимой информации не нужно стоять в очередях, общаться с чиновниками и делать многочисленные копии документов. На сайте Росреестра можно быстро и просто заполнить все необходимые заявления, отправить копии документов и получить нужную информацию. Единственное условие для работы — наличие у физического лица квалифицированной электронной подписи.

Зачем нужна электронная подпись физическому лицу


Сертификат электронной подписи позволяет осуществлять ряд процедур:

  1. Ставить на кадастровый учет дом, квартиру, участок и т.д.
  2. Получать необходимые данные и выписку из Единого Росреестра.
  3. Регистрировать право собственности.
  4. Проводить регистрацию сделки.

Преимущество использования КЭП заключается в:

  • Самостоятельной подаче документов и экономии времени. Документы можно подать удаленно из дома или рабочего офиса, и миновать общение с чиновниками;
  • Надежности. Квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи формируется при содействии средств криптозащиты и обеспечивает высокую степень защиты информации;
  • Универсальности. КЭП тождественна собственноручной подписи и имеет полную юридическую силу;
  • Экономичности. Работа с ЭП позволяет избежать обращения к посредникам, что экономит время и финансы.

Удаленная регистрация права и получение информации в электронном виде стоит дешевле: госпошлина и плата за услугу сокращается на 30-87%.

Электронная подпись используется в работе сотрудниками кадастровых палат, государственных органов, занимающихся регистрацией права. КЭП применяют в своей деятельности застройщики, риэлторы и представители исполнительной власти, кадастровые инженеры. Физическим лицам необходимо иметь КЭП для получения документов Росреестра.

Как получить ЭЦП физлицу

Обращаться следует в удостоверяющий центр с флешкой или диском, заполненными бланками, квитанцией о том, что заплатили госпошлину. Процедура занимает несколько дней.

Необходимые документы

Кроме документа, удостоверяющего личность, нужны:

  • заявление по указанному образцу;
  • оригинал свидетельства ИНН;
  • СНИЛС;
  • квитанция про уплату.

Обратите внимание, если возникнут сомнения насчет предоставленной документации, могут потребовать другие подтверждения, например, социальную карту

Требования

Определенных требований к физическому лицу, которое решило получить ЭЦП, не предъявляют. Единственный нюанс — обращаться стоит в наиболее подходящий центр. Учреждения, которые выдают подписи, различаются, к заявителям используют различный подход.

Также можно оформить ЭЦП через интернет — большинство центров имеют такую функцию

Но обратите внимание, что предоставленную документацию на месте сотрудники не смогут проверить. Поэтому если вы заполните что-то неправильно, то повторное оформление заявки займет больше времени

Пошаговая инструкция

  1. обратиться в уполномоченный центр;
  2. придумать пароль;
  3. заполнить предоставляемые бланки на месте;
  4. подать документы сотруднику;
  5. получить сертификат на ключи.

Предоставляется программное обеспечение для создания печати, ключи использования ЭЦП, сертификат.

Нормативное регулирование ЭЦП

Электронная подпись для Росреестра попадает под Федеральный закон «Об электронной цифровой подписи», принятый 10.01.2002 г. 1-Ф3. Согласно закону, ЭЦП гарантирует подлинность заверенной информации, и в случае спорной ситуации позволяет доказать неизменность документа после его отправления. Цель законопроекта — обеспечение правовых условий для применения цифровой подписи в ЭДО и признание ее тождественности оригинальной собственноручной подписи.

С 01.02.2013 г. вступил в силу новый закон Ф3 63 от 06.04.2011 г. Согласно поправкам, КЭП должна иметь криптографическое преобразование исходной информации с применением закрытого ключа ЭП. Этот процесс нужен для определения личности, заверившей документ. Дополнительно КЭП должна иметь ключ проверки, соответствующий указанному в квалифицированном сертификате ЭП, а все используемые подписью средства обязаны отвечать требованиям Ф3 63.

Что такое ЭЦП


Каждая ЭЦП уникальная, принадлежит только одному лицу. У другого физического лица идентичной подписи быть не может. Необходимо сразу отметить, что копирование или распространение двух и более одинаковых подписей преследуется по закону.

Нормативные акты, касательно цифровой подписи прописаны в ГОСте Р 34.10 от 20212 года. В этом документе можно найти полную информацию о том, что представляет собой ЭЦП, как она создается, какими методиками защищается и тому подобное.

ЭЦП первоначально предназначалась только для юридических лиц. Ведение бухгалтерии во многом облегчалось с ее помощью. Если в штате из нескольких филиалов и подразделений числились десятки сотрудников, филиал одного подразделения мог подписывать документацию, которая пришла в электронном виде. Это существенно сократило время, так как уже не нужно было ждать, пока документ придет заказным письмом. Теперь многими фирмами используются ЭЦП для ведения удаленной работы.

Есть различные разновидности цифровой подписи. Среди них:

  • простая, которая подтверждает, что документ был составлен ответственным лицом;
  • усиленная неквалифицированная, подтверждающая, что после подписывания документация не изменяется;
  • усиленная квалифицированная, обладающая первыми двумя свойствами, которая оформляется только в спец центрах.

Для чего нужна и какие функции выполняет

ЭЦП активно используется юридическими лицами и масштабными фирмами, которые имеют филиалы в нескольких городах. Документация обрабатывается быстрей, ведь нет нужды переплавлять почтой документы для того, чтоб их заверить.

Физическому лицу в большинстве случаев ЭЦП нужна для корректной работы с Госуслугами. При ее наличии россиянин получает доступ к всем опциям (анкетированию, учету оплаты за штрафы и тому подобному). Доступ без подписи в электронном виде возможен, но в сравнении с ЭЦП он значительно ограничен. Также россияне в помощью подписи могут:

  1. составить декларации в налоговую;
  2. открыть ИП;
  3. участвовать в аукционах;
  4. подписывать документы, если ведут бизнес по месту фактического пребывания;
  5. получать патенты на промышленные образцы и тому подобное.

Государственные образовательные учреждения пошли на встречу абитуриентам. Теперь документы на поступление подают удаленно, через интернет, то есть не нужно тратить время, чтоб поехать в другой город. Однако свидетельства и другие бумаги принимаются только с проставленной ЭЦП.

Как получить ЭЦП для Росеестра

Сделать ЭЦП для Росреестра можно в удостоверяющем центре, аккредитованном для оформления и выдачи соответствующего типа ЭЦП. Для оформления ключа необходимо собрать пакет требующихся документов, подать заявку в удобный для посещения удостоверяющий центр и получить готовый ключ ЭЦП в назначенный день. Обычно оформление электронной подписи занимает несколько рабочих дней.

В зависимости от того, кто оформляет заявку на получение электронной подписи, список необходимых документов отличается: для получения ЭЦП для Росреестра для юридических лиц это будет один перечень, для создания ЭЦП для Рросреестра для физических лиц список будет другой. Уточнить состав пакета документов можно в удостоверяющем центре.

Преимущества, которые дает ЭЦП для Росреестра:

  • возможность круглосуточного использования электронного портала и онлайн-сервиса;
  • отсутствие территориальной привязки вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости;
  • уменьшенный размер государственных пошлин на оказание электронных услуг по сравнению с госпошлинами на получение документов на бумажных носителях;
  • возможность отслеживания статуса поданной заявки;
  • возможность идентификации владельца подписи и осуществление документооборота по надежно защищенному каналу связи;
  • бесплатное получение сведений из ЕГРП для арбитражных управляющих и физических лиц.

Виды

НЭП — неквалифицированная, определяет лицо, которое просмотрело бумагу, обнаруживает если были после этого какие-то внесены новые детали. НЭП получают в виде ключа. Имеет такие же свойства, что и предыдущая, но также удостоверяет, что информация неизменна.

КЭП — квалифицированная. По своей юридической силе она идентичная стандартной. Обладает характеристиками всех предыдущих, однако имеет еще особенности. Среди них:

  • данные о подписи хранятся в сертификате;
  • для создания используются средства, подтвержденные ФЗ №63.

Квалифицированные подписи выдаются Минкомсвязи или доверенными лицами центра.

КЭП используется для участия в торгах и гос закупках, работы с Россаккредитацией, Россреестром, ФСТ, ФТС, СМЭВ, ЖКХ, ГИС ГМП и другими.

Настройка ЭЦП


Работать с юридически значимым защищенным электронным документооборотом и заверять его КЭП можно только при помощи специального программного обеспечения. Выдается оно вместе с сертификатом подписи.

Стандартная установка ПО несложная, и требует лишь следования указаниям загрузочной области. Для установки «КриптоПро CSP» нужно:

  1. Запустить файл CSPSetup.exe (использовать право администратора).
  2. Согласиться с условиями лицензионного соглашения и нажать «Далее».
  3. Ввести имя пользователя и серийный номер приобретенного комплекта.
  4. Выбрать обычный тип установки.
  5. После завершения процесса установки нажать «Готово» и перезагрузить ПК.

Обычно установка проходит в нормальном режиме и не вызывает проблем. Если по каким-то причинам возникли сложности или при загрузке появляется ошибка — лучше обратиться в техническую поддержку. Официальное программное обеспечение позволяет создать ЭП защищенную с использованием шифровальных криптографических процессов.

Чтобы было удобнее работать можно включить режим кэширования. При активном режиме ключи хранятся в памяти сервиса до завершения работы. Для установки режима нужно:

  1. Запустить «КриптоПро CSP».
  2. Перейти во вкладку «Безопасность».
  3. Переключить в положение «Использовать службу хранения ключей».
  4. В поле «Включить кэширование» поставить галочку.
  5. Нажать «ОК».

Установка личного сертификата также начинается с запуска программы. Далее нужно открыть вкладку «Сервис» и «Посмотреть сертификаты в контейнере». В активном окне нажать кнопку «Обзор» и выбрать контейнер, после чего нажать «Далее». Если появляется окно с ошибкой о том, что «Набор ключей не существует», то необходимо скопировать ключи с ключевого носителя. Далее в открывшемся окне нужно нажать кнопку «Установить». Затем:

  • Нажать «Далее» — «Поместить все сертификаты в следующее хранилище» — «Обзор»;
  • Поставить галочку в «Личные»;
  • Нажать «Далее» — «Готово».

Процедуру установки необходимо проводить для каждого сертификата.

Оформление через Госуслуги

Оформлением ЭЦП для Росреестра занимаются многие УЦ, но один из популярных государственных порталов — Госуслуги — такой возможностью не располагает. На сайте можно лишь подтвердить КЭП и проверить действительность сертификата ключа. Это простой процесс, для прохождения которого нужно лишь следовать всплывающим подсказкам.

Регистрация прав собственности на недвижимость

Регистрация права недвижимости регулируется законом «О государственном регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. 218-Ф3 и проходит в определенном порядке. Для электронной подачи документов необходимо воспользоваться сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию права», и заполнить следующие электронные поля:

  • Цель обращения;
  • Данные о недвижимости;
  • Данные о правообладателе;
  • Данные о заявителе;
  • Загрузить необходимые документы;
  • Подписать заявление КЭП.

Необходимые документы должны быть представлены:

  1. В виде ЭД, имеющих все необходимые электронные подписи (для договора купли-продажи должны быть ЭП всех сторон договора);
  2. В виде образов электронных документов, имеющих электронные подписи лиц, которые обладают правом заверять копии на бумажном носителе (для примера — копии судебного решения должны иметь ЭП лица, имеющего право заверять копии судебного акта).

Заверенный нотариально договор можно предоставить как в виде ЭД с ЭП сторон, совершающих сделку, и заверенный электронной подписью нотариуса, так и в виде образа ЭД, имеющего подпись нотариуса.

Когда загрузка документов завершена и все поля заполнены, на указанный электронный адрес отправляется письмо с размером пошлины и датами ее оплаты. После оплаты на электронный адрес приходит уведомление о приеме документов.


С этим читают