Долгострои москвы

Содержание

Уже 15 объектов исключили из перечня долгостроев и незавершенного строительства с начала этого года.

Два объекта введены, на девяти площадках возобновлены работы. Еще четыре участка исключены из списка, поскольку там разобраны элементы конструкций, а территории благоустроены.


Всего с 2011 года из общего списка московских долгостроев исключили 516 объектов.

Сколько долгостроев осталось в каждом округе столицы? Смотрите в эксклюзивной инфографике.

В 2011 году в городе насчитывался 781 долгострой, на сегодня осталось 265 проблемных объектов.

Напомним, в 2019 году из списка объектов незавершенного строительства/долгостроя исключили 39 адресов – семь объектов введены, на 15 возобновлены работы, по 17 адресам работы либо не были начаты вовсе, либо конструкции демонтированы, проведено благоустройство территорий.

С 2011 года по указанию мэра Сергея Собянина работа по сокращению долгостроев ведется в рамках Оперативной группы, созданной в Департаменте градостроительной политики Москвы.

Начать просмотр ВОПРОСЫ   #7 Борьба с долгостроями в Москве

долгострой

Борьба с долгостроями в Москве

  • вопрос 1 Что такое долгострои?
  • вопрос 2 Сколько долгостроев в Москве?
  • вопрос 3 Самые известные долгострои Москвы
  • вопрос 4 Как Москва борется с долгостроями?

Термин «долгострой» в Градостроительном кодексе отсутствует. Его используют как условное обозначение брошенных строительных объектов, на которые застройщик ранее получил разрешительную документацию для ведения строительных работ.

В Москве долгостроями принято считать объекты, строительство которых было приостановлено в 2008 году вследствие мирового финансового кризиса.

Территории с замороженными стройками фактически выключены из городской жизни. Город терпит колоссальные убытки, потому что участок простаивает и не используется. Поэтому борьба с долгостроями – один из приоритетов работы Стройкомплекса Москвы. Задача властей – сделать так, чтобы работа на стройке возобновилась либо недостроенный объект был снесен, а территория благоустроена для удобства жителей.

Назад

Перечень долгостроев сформирован в 2011 году. Законсервированные стройки распределили по административным округам и классифицировали по источникам финансирования – городской, инвестиционный или федеральный.

Все объекты взяла на контроль Оперативная группа по сокращению объектов незавершенного строительства (долгостроя), главная задача которой – стимулировать застройщика возобновить строительство или принять решение об отмене проекта и освобождении участка.

В 2011 году в городе насчитывался 781 долгострой, сейчас их — 264. Таким образом, Москва почти за девять лет исключила 517 проблемных объекта из перечня незавершенного строительства в столице.

Например, в 2018 году из перечня незавершенных строек исключен 31 объект. 12 из них достроили и ввели в эксплуатацию, по девяти возобновили работы. Еще по девяти адресам, где строительство не началось, участки благоустроены и преобразованы в общественные пространства.

Один объект, который был классифицирован как самострой, передан на рассмотрение Комиссии по пресечению самовольного строительства.

В 2019 году из списка долгостроев исключили 39 адресов – семь объектов были сданы, на 15 возобновлены работы, по 17 адресам работы либо не начались, либо конструкции снесли, а территории благоустроили.

Назад

Тип недостроенного объекта может быть любым: дорожный, жилой, медицинский. Стройки остаются «замороженными» на срок от года до десятков лет.

Но есть среди них и рекордсмены, известные на всю Москву. В их числе – телецентр на Шаболовке, Ховринская больница, многофункциональный комплекс «Зенит» у метро «Юго-Западная», Оружейная высотка (подробнее о судьбе этих объектов читайте по ссылкам).

Назад

Одна из мер по сокращению объектов долгостроя – ужесточение контроля сроков строительства. Если стройка не закончена в утвержденный срок, застройщик может потерять как право на аренду участка, так и право строительства на нем.

Штрафы, вплоть до изъятия объекта за просрочку ввода, это обязательная часть инвестконтрактов, заключаемых инвесторами с городом. Все это должно стимулировать к окончанию работ в срок.

Проблема долгостроев, возводимых по городскому заказу, практически решена. Для завершения такие объекты включают в Адресную инвестиционную программу Москвы.

Мосгосстройнадзор проводит техническую экспертизу объекта на возможность продолжения работ. Без нее разрешение на строительство не выдается.

Назад

Из чего состоит стандартная подстанция скорой помощи?

Стандартная станция скорой помощи включает в себя шесть видов помещений: оперативные, медицинские, служебные и бытовые, для транспорта и складские.

Оперативные включают:

  • диспетчерскую;
  • комнату отдыха;
  • комнату зарядки оборудования.

Создаются такие медицинские помещения, как:

  • комната амбулаторного приема;
  • помещения временного хранения медоборудования выездных бригад; помещения текущего запаса медикаментов;
  • помещение для хранения суточного запаса наркотических средств и психотропных веществ;
  • помещение для хранения лекарственных средств;
  • комната хранения запаса наркотических средств и психотропных веществ на пять суток;
  • комната для пополнения запаса медикаментов бригад;
  • комната для хранения медоборудования и имущества;
  • комната для заполнения документов;
  • склад стерильных изделий медицинского назначения.

В транспортной части здания обустраивают помещения для водителей, хранения автомобилей и мойки носилок и клеенок. Также размещают гардеробы, компрессорную, очистные сооружения и пост мойки автомобилей на два машиноместа.

Дополнительно организуют склады для медоборудования, хранения медикаментов, изделий медицинского назначения, дезинфицирующих средств.

На каждой станции есть комнаты сестры-хозяйки и складирования грязного и чистого белья. Здесь же размещают кладовые канцтоваров и средств для уборки, создают блоки помещений централизованного обеззараживания отходов и очистки перед стерилизацией.

Темпы сокращения числа долгостроев

Фото: m24.ru/Михаил Сипко

За первую половину 2016 года из числа объектов столичного долгостроя исключили более 30 зданий, а за прошедшие пять лет их число сократилось более чем в два раза.

По словам главы департамента градостроительной политики Сергея Левкина, некоторые из них уже достроили и сдали (как пример – высотное административно-торговое здание в Оружейном переулке), строительство остальных признали нецелесообразным – эти территории расчистят и благоустроят.


Таких результатов удалось добиться благодаря оперативной группе по сокращению объектов долгостроя, созданной по инициативе Марата Хуснуллина в середине 2011 года. Ее главная задача – стимулировать застройщика возобновить строительство или, если этого не происходит, принять решение об отмене строительства и освобождении земельного участка.

Моя улица

Еще в 2014 году правительство Москвы приняло решение о масштабном и комплексном благоустройстве городской среды – так появилась программа «Моя улица», реализация которой была запланирована на 2015 – 2018 годы. О том, как преобразится город в 2017 году, можно прочитать здесь.

Александр Лесных

Что делают столичные власти для борьбы с долгостроем?

Так получается, что создание законодательного поля, в котором был бы невозможен долгострой – задача властей. Большая роль здесь принадлежит муниципалитетам.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», обращает внимание на документы, принятые Правительством Москвы. Например, Постановление № 793 –ПП «О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в г

Москве» (11.09.2007).

Согласно данному документу в случае нарушения арендаторами земельных участков сроков проектирования, строительства и ввода объектов в эксплуатацию в отношении их будет применяться прогрессивная шкала арендной платы. Более того, во вновь заключаемых договорах аренды земельных участков должно быть закреплено условие об увеличении арендной платы в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию.

В Москве также действует Постановление Правительства Москвы от 16.03.2010 N 218-ПП «Об усилении ответственности инвесторов-заказчиков за соблюдение сроков строительства», согласно которому у департамента земельных ресурсов есть право штрафовать застройщиков, если те вовремя не освободили проезжую часть, примыкающую к строительной площадке.

Списки проблемных объектов ведутся почти в каждом регионе. Власти Москвы и Московской области ведут списки не только проблемных объектов, но и проблемных застройщиков. К примеру, Минстрой Московской области относит к проблемным объектам ту или иную стройку в том случае, если застройщик на девять месяцев и более просрочил исполнение обязательств по договору. Списки проблемных объектов и застройщиков публикуются на сайтах соответствующих ведомств.

«Государство предпринимает различные меры, чтобы сократить количество неблагонадежных застройщиков, — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»Это и страхование ответственности стройкомпаний, и обязательство по включению в СРО, и введение обязательного минимального обеспечительного капитала в 1 млрд руб., а также, согласно последним поправкам в 214-ФЗ, создание эскроу-счетов для накоплений средств, которые дольщики вносят при покупке квартир в новостройках. Кроме того, решено создать единый реестр застройщиков. Включение в этот реестр будет давать дополнительные гарантии защиты участникам долевого строительства».

Более 50 объектов исключено из перечня долгостроев в столице в прошлом году, сообщили в пресс-службе Мосгосстройнадзора.

Из них 19 достроено в рамках городского заказа, 28 – инвесторами и пять – из средств федерального бюджета.

«Восемь объектов ввели в эксплуатацию. Среди них спортивно-оздоровительный комплекс на Марьинском бульваре и культурно-деловой центр в районе Лианозово», – уточнили в пресс-службе.

Еще на 21 объект оформлены разрешения на строительство, включая гостинично-деловой комплекс на Поклонной улице и ЖК на Аминьевском шоссе.

23 площадки, где работы не начались или продолжать их нецелесообразно, приведут в порядок и благоустроят. Среди них:

  • участок на территории Московского педагогического госуниверситета на проспекте Вернадского, где планировалось построить подземный гараж;
  • пешеходный мост с торговым центром на ул. 26-ти Бакинских Комиссаров;
  • торгово-выставочный комплекс на ул. Измайловский Вал;
  • наземный гараж-стоянка в районе Куркино.

Сейчас на контроле остается 260 долгостроев. Их них 24 – федеральные, 152 – инвестиционные и 84 – городского заказа.

Начать просмотр ВОПРОСЫ   #7 Борьба с долгостроями в Москве

долгострой

Борьба с долгостроями в Москве

  • вопрос 1 Что такое долгострои?
  • вопрос 2 Сколько долгостроев в Москве?
  • вопрос 3 Самые известные долгострои Москвы
  • вопрос 4 Как Москва борется с долгостроями?

Термин «долгострой» в Градостроительном кодексе отсутствует. Его используют как условное обозначение брошенных строительных объектов, на которые застройщик ранее получил разрешительную документацию для ведения строительных работ.

В Москве долгостроями принято считать объекты, строительство которых было приостановлено в 2008 году вследствие мирового финансового кризиса.

Территории с замороженными стройками фактически выключены из городской жизни. Город терпит колоссальные убытки, потому что участок простаивает и не используется. Поэтому борьба с долгостроями – один из приоритетов работы Стройкомплекса Москвы. Задача властей – сделать так, чтобы работа на стройке возобновилась либо недостроенный объект был снесен, а территория благоустроена для удобства жителей.

Назад

Перечень долгостроев сформирован в 2011 году. Законсервированные стройки распределили по административным округам и классифицировали по источникам финансирования – городской, инвестиционный или федеральный.

Все объекты взяла на контроль Оперативная группа по сокращению объектов незавершенного строительства (долгостроя), главная задача которой – стимулировать застройщика возобновить строительство или принять решение об отмене проекта и освобождении участка.

В 2011 году в городе насчитывался 781 долгострой, сейчас их — 264. Таким образом, Москва почти за девять лет исключила 517 проблемных объекта из перечня незавершенного строительства в столице.

Например, в 2018 году из перечня незавершенных строек исключен 31 объект. 12 из них достроили и ввели в эксплуатацию, по девяти возобновили работы. Еще по девяти адресам, где строительство не началось, участки благоустроены и преобразованы в общественные пространства.

Один объект, который был классифицирован как самострой, передан на рассмотрение Комиссии по пресечению самовольного строительства.

В 2019 году из списка долгостроев исключили 39 адресов – семь объектов были сданы, на 15 возобновлены работы, по 17 адресам работы либо не начались, либо конструкции снесли, а территории благоустроили.

Назад

Тип недостроенного объекта может быть любым: дорожный, жилой, медицинский. Стройки остаются «замороженными» на срок от года до десятков лет.

Но есть среди них и рекордсмены, известные на всю Москву. В их числе – телецентр на Шаболовке, Ховринская больница, многофункциональный комплекс «Зенит» у метро «Юго-Западная», Оружейная высотка (подробнее о судьбе этих объектов читайте по ссылкам).

Назад

Одна из мер по сокращению объектов долгостроя – ужесточение контроля сроков строительства. Если стройка не закончена в утвержденный срок, застройщик может потерять как право на аренду участка, так и право строительства на нем.

Штрафы, вплоть до изъятия объекта за просрочку ввода, это обязательная часть инвестконтрактов, заключаемых инвесторами с городом. Все это должно стимулировать к окончанию работ в срок.

Проблема долгостроев, возводимых по городскому заказу, практически решена. Для завершения такие объекты включают в Адресную инвестиционную программу Москвы.

Мосгосстройнадзор проводит техническую экспертизу объекта на возможность продолжения работ. Без нее разрешение на строительство не выдается.

Назад


Напомним, в 2011 году по поручению мэра Сергея Собянина создана рабочая группа по сокращению долгостроев в столице. Списки таких объектов ежегодно обновляются.

214-ФЗ: совершенствование законодательства о долевом строительстве

В начале августа 2017 года (а часть положений с 1 января 2018 года) вступил в силу Федеральный закон 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Этот документ довольно сильно изменил содержание 214-ФЗ, регулирующего долевое строительство, а также ряд других законодательных актов.

Законодатель:

  • ввел новые организационно-правовые требования к компаниям (специализированный застройщик, соответствующий ряду критериев) и сотрудникам (не только к руководителям, бухгалтерам, но даже к бенефициарным владельцам);
  • финансово ограничил деятельность застройщика (фиксация 10% собственных средств на счету; запрет на привлечение нецелевых заемных средств; ограничение размеров авансирования; установление предела административных расходов на оплату труда и рекламу в пределах 10% от проектной стоимости строительства и ряд других).

Министерство строительства узаконило понятие «компенсационного фонда долевого строительства». Это организация, которая призвана защитить граждан от возможных убытков при незавершении строительства или неисполнении застройщиком других обязательств. Подрядная организация-застройщик обязана вносить в обязательном порядке взносы в компенсационный фонд, учредителем которого является РФ. Однако на фонд не возложена обязанность по решению проблем уже существующих обманутых дольщиков.

Что делать если купил долгострой

Мы получаем очень много сообщений о проблемах, связанных с долгостроями по всему Приморью, особенно во Владивостоке (оно и понятно, основная застройка идет в столице). Огромное количество семей попадает в тяжелую ситуацию. Что же такое долгострой и какие шаги предпринять, чтобы защитить свои деньги?

Долгостроем – это объект, срок сдачи которого нарушен более чем на один год.

Что делать если купил долгострой?!

Проще всего запастись терпением и ждать, либо попытаться продать (переуступить) так и не построенную квартиру, но если сил ждать нет и ваша квартиру никто брать не хочет, то порядок действий в этом случае будет зависеть от того, по какому договору вы оплатили квартиру:

1. Договор долевого участия

Обращаться к ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….» – отказ от договора с полным возвратом денежных средств (ст. 9 ФЗ № 214); – выплата неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размер (п.2 ст.6 ФЗ № 214).

2. Предварительный договор купли-продажи

Обращаться к Гражданскому кодексу РФ. – прекращение всех обязательств сторон (п. 6, ст. 429 ГК РФ). В любом предварительном договоре оговаривается срок действия, в течение которого застройщик либо правообладатель недвижимости обязан заключить с вами основной договор. Если вы уже вложили средства, но не подписали его (и при этом срок ПДКП истек), то имеете полное право отказаться от сделки и потребовать возврата денежных средств.

3. Жилищный и жилищно-строительный кооператив

Обращаться к Уставу кооператива. – в большинстве случаев в Уставе указана только ответственность пайщиков, а вот обязанности самого кооператива прописаны не всегда четко. Поэтому если в Устав внесена ответственность кооператива перед пайщиками, то существует определенная возможность возвратить вложенные в долгострой деньги через суд. А вот если такого пункта нет, то никакие судебные тяжбы не помогут вам вернуть их обратно.

Если Застройщик находится в стадии банкротства, то какой-либо гарантии возврата денежных средств или уж тем более взыскании пени не существует!

Куда обращаться?

  1. Суд – за расторжением договора, за возвратом денежных средств оплаченных по договору, за взысканием неустойки;
  2. Обращение групп обманутых дольщиков в органы власти, Общероссийский Народный Фронт, Президенту РФ и др.;
  3. Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Под защиту Фонда попадают объекты, первые договоры участия в долевом строительстве по которым зарегистрированы после 20 октября 2017 года.

582 просмотров всего, 1 просмотров сегодня

2019-02-05T10:38:11+00:00 05.02.2019|FAQ, Новости|

Мечты и реалии

Через стеклянную крышу атриума видно синее небо. Смотрю вверх – и кружится голова. Закрываю глаза и представляю здесь зимний сад, фонтан, вазоны с крупными растениями, на скамейках обсуждаются дела и принимаются решения, кто‑то стоит у кофейной стойки ожидая заказа… Полёт фантазии прервала своим криком сорока. Она уселась под крышей и затрещала. 

Атриум застеклён наполовину. Мы переходим из помещения в помещение. Эхо шагов отдаётся где‑то вверху. Все лестницы закрыты железяками, и наверх не попасть. На оголённых этажах видна разводка электричества и система вентиляции – её успели провести. В 2011 году, когда всё остановилось, бизнес-центр был готов на 70 %. 

Сейчас на полу клубы пыли, остатки шлангов, сквозь грязные окна просматриваются новенький лев-светильник и набережная, а ведь когда стройку начинали, здесь были непролазные кущи. Старожилы рассказывают, что застройщик запланировал и даже построил фонтан в Везёлке. Он пускал огромную струю воды в небо. Работал, даже когда стройка уже застопорилась. 

Мы спустились на цокольный этаж, где планировались бани. Бассейн наполнен водой, как и шахты лифтов, в мутной воде просматривается что‑то тёмно-зелёное, похожее на водоросли.

Учебно-вспомогательный корпус «Московского автодорожного колледжа им. А. А. Николаева» на севере столицы находится в стадии демонтажа, сообщил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

Здание расположено в районе Аэропорт по адресу: 2-й Амбулаторный проезд, вл. 9. Строительные работы велись за счет бюджета города и были приостановлены еще в 1996 году.

«Длительное время городскими структурами, в том числе в рамках Оперативной группы по сокращению объектов незавершенного строительства/долгостроя, прорабатывался вопрос использования объекта. Решение о сносе принято в связи со значительной степенью износа конструкций корпуса. Территорию передадут ГБУ «Жилищник района Аэропорт» для хозяйственной деятельности», – сказал Сергей Лёвкин.

По его словам, работы ведутся подведомственной организацией Госинспекции по недвижимости Москвы и находятся в завершающей стадии.

Начать просмотр ВОПРОСЫ   #7 Борьба с долгостроями в Москве

долгострой

Борьба с долгостроями в Москве

  • вопрос 1 Что такое долгострои?
  • вопрос 2 Сколько долгостроев в Москве?
  • вопрос 3 Самые известные долгострои Москвы
  • вопрос 4 Как Москва борется с долгостроями?

Термин «долгострой» в Градостроительном кодексе отсутствует. Его используют как условное обозначение брошенных строительных объектов, на которые застройщик ранее получил разрешительную документацию для ведения строительных работ.

В Москве долгостроями принято считать объекты, строительство которых было приостановлено в 2008 году вследствие мирового финансового кризиса.

Территории с замороженными стройками фактически выключены из городской жизни. Город терпит колоссальные убытки, потому что участок простаивает и не используется. Поэтому борьба с долгостроями – один из приоритетов работы Стройкомплекса Москвы. Задача властей – сделать так, чтобы работа на стройке возобновилась либо недостроенный объект был снесен, а территория благоустроена для удобства жителей.

Назад

Перечень долгостроев сформирован в 2011 году. Законсервированные стройки распределили по административным округам и классифицировали по источникам финансирования – городской, инвестиционный или федеральный.

Все объекты взяла на контроль Оперативная группа по сокращению объектов незавершенного строительства (долгостроя), главная задача которой – стимулировать застройщика возобновить строительство или принять решение об отмене проекта и освобождении участка.

В 2011 году в городе насчитывался 781 долгострой, сейчас их — 264. Таким образом, Москва почти за девять лет исключила 517 проблемных объекта из перечня незавершенного строительства в столице.

Например, в 2018 году из перечня незавершенных строек исключен 31 объект. 12 из них достроили и ввели в эксплуатацию, по девяти возобновили работы. Еще по девяти адресам, где строительство не началось, участки благоустроены и преобразованы в общественные пространства.

Один объект, который был классифицирован как самострой, передан на рассмотрение Комиссии по пресечению самовольного строительства.

В 2019 году из списка долгостроев исключили 39 адресов – семь объектов были сданы, на 15 возобновлены работы, по 17 адресам работы либо не начались, либо конструкции снесли, а территории благоустроили.

Назад

Тип недостроенного объекта может быть любым: дорожный, жилой, медицинский. Стройки остаются «замороженными» на срок от года до десятков лет.

Но есть среди них и рекордсмены, известные на всю Москву. В их числе – телецентр на Шаболовке, Ховринская больница, многофункциональный комплекс «Зенит» у метро «Юго-Западная», Оружейная высотка (подробнее о судьбе этих объектов читайте по ссылкам).

Назад

Одна из мер по сокращению объектов долгостроя – ужесточение контроля сроков строительства. Если стройка не закончена в утвержденный срок, застройщик может потерять как право на аренду участка, так и право строительства на нем.

Штрафы, вплоть до изъятия объекта за просрочку ввода, это обязательная часть инвестконтрактов, заключаемых инвесторами с городом. Все это должно стимулировать к окончанию работ в срок.

Проблема долгостроев, возводимых по городскому заказу, практически решена. Для завершения такие объекты включают в Адресную инвестиционную программу Москвы.


Мосгосстройнадзор проводит техническую экспертизу объекта на возможность продолжения работ. Без нее разрешение на строительство не выдается.

Назад

«Работа по сокращению долгостроев выполняется по указанию мэра Москвы Сергея Собянина. С 2011 года и по настоящее время из перечня объектов долгостроя удалось исключить 517 объектов, а с начала 2020 года – 16», – уточнил Сергей Лёвкин.

В список объектов незавершенного строительства попадают площадки, где строительство не ведется более двух лет. Этот перечень ежегодно актуализуется с включением в него новых объектов.

Что делать вкладчикам?

На самом деле все зависит от договора. Если недвижимость приобреталась по ДДУ, то при затягивании сроков вы получите компенсацию. Также вы имеете право забрать деньги, не дожидаясь окончания строительства. Поэтому компаниям, работающим по ДДУ, не выгодны долгострои.

ЖСК предусматривает возврат денег только в том случае, если это прописано в договоре. Иначе даже через суд деньги не вернуть. Процент за просрочку также не выплачивается.

Еще сложнее с ПДКП, так как после подписания бумаг деньги вернуть невозможно. Исключение: вы внесли сумму, но договор не подписали. Тогда вы имеете право обратиться в суд.

Важно! В случае банкротства застройщика даже покупка по 214-ФЗ особо не поможет. Без финансовых потерь не обойтись

Итак, вначале нужно нанять адвоката, который сможет хотя бы частично вернуть деньги. После обращения в арбитражный суд вас внесут в реестр кредиторов, после чего вы сможете и требовать назад вложенные средства и добиваться передачи квартиры в свое право собственности. Во втором случае придется достраивать объект за свой счет, а это означает дополнительные траты.

Примечательные здания по улице Шаболовка:

Бизнес-центр «Конкорд»    —  Шаболовка — 10 к.2,    Богадельня им. С.А. и А.П.Тарасовых с домовым храмом Воскресения Словущего, 1911 г.,    —  Шаболовка — 4, стр. 1,    Бывшая Богадельня московского дворянства    —  Шаболовка — 33,    Варваринский сиротский приют (1855-1919 ггц.). В 1920-х гг. в здании разместилась одна из первых советских радиостанций им. Коминтерна, а с 1938 г. — Телецентр СССР, XVIIIв., 1850-е гг.,    —  Шаболовка — 37,    Недостроенное здание нового телецентра    —  Шаболовка — 35,    Особняк Г.И. Симоно    —  Шаболовка — 26 ст14,    Трамвайное депо им. Апакова, административный корпус    —  Шаболовка — 9 стр. 3,    Храм Иконы Божией Матери Державной    —  Шаболовка — 6 стр.1,    Храм Троицы Живоначальной на Шаболовке, 1840-1843 гг., 1885-1895 гг.,    —  Шаболовка — 21 стр.1,    Центр планирования семьи и репродукции № 2    —  Шаболовка — 57,    Шаболовка, 2    —  Шаболовка — 2,   

Кто хозяин долгостроя

В выписках Росреестра сказано, что большой объект раздроблен на четыре части, каждая имеет свой кадастровый номер. Первое сооружение получило свидетельство о регистрации как раз в феврале 2013 года и за всю свою историю дважды меняло владельцев: в феврале и марте 2013-го. Сейчас на праве долевой собственности владельцем значится тот самый «Спектр-Мед 1», однако в данный момент Белгородский арбитражный суд рассматривает заявление о признании этой организации банкротом. 

Вторая часть комплекса также дважды переходила из рук в руки – в это же время. Третье сооружение тоже получило свидетельство в тот же день, но владельца с тех пор не меняло. 

Последний объект – самый большой и самый загадочный. Его площадь – 21 тыс. кв. м, кадастровая стоимость – 302,6 млн рублей. Но кому он принадлежит, не знает даже Росреестр: сведения о владельце отсутствуют, ничего не сказано и об ограничениях.

Закон и порядок

Прежде чем приступить к работе с долгостроем, застройщик должен решить все проблемы на законодательном уровне. Вначале происходит передача недостроенного здания в его собственность, указываются условия строительных работ, оформляются отношения с инвесторами, которые в свое время приобрели квартиры в данном объекте. В таком случае следует быть готовым к определенным сложностям, ведь при покупке жилья несколько лет назад цены были совершенно другие.

На завершение строительства уйдет более пяти лет (речь идет о каркасно-монолитных зданиях). В течение первого года собираются и подготавливаются все необходимые документы, проводятся проверки. Третий-четвертый год уходит на строительные работы. При этом только на третий год средства вкладчиков поступают на счет компании. Т.е. получить деньги и забросить объект не получится.

Московские власти уже несколько лет хотят принять закон, который бы помог бороться с долгостроями. Так, предполагается увеличить кадастровую стоимость участка минимум на 10 процентов при строительстве более шести лет. По подсчетам специалистов, застройщик без проблем может возвести за год, а точнее за 9 месяцев, панельный дом, за два – почти любое здание.

Несущие конструкции недостроенных жилых домов в поселении Марушкинское находятся в удовлетворительном состоянии, сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

«Это позволит городской компании, на которую возложена достройка объекта, приступить к работам сразу после завершения юридических процедур по получению градостроительной документации», – сказал А. Гончаров.

Он пояснил, что техническое обследование несущих и ограждающих конструкций недостроенных зданий провел Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве.

«Результаты говорят, что на объекте нет повреждений и деформаций, свидетельствующих о нарушениях или опасности. При этом выявленные дефекты будут устранены в соответствии с проектной документацией», – добавил А. Гончаров.

Заместитель председателя Москомстройинвеста отметил, что мэр Сергей Собянин принял решение о достройке жилых домов в дер. Марушкино, д. 1-4 за счет городской компании АО «Мосотделстрой № 1».

Город оформил на себя права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В дальнейшем часть помещений перейдет в уставный капитал АО «Мосотделстрой № 1».

Городская компания формирует сметную стоимость завершения строительства, в которую войдут затраты как на жилые дома, так и на инженерные сети.

По словам А. Гончарова, одна из основных проблем – отсутствие застройщика на объекте. Бывший застройщик ООО «Комземстрой» был ликвидирован по заявлению учредителей в городе Кирове при наличии неисполненных обязательств перед гражданами и администрацией Наро-Фоминского района (сейчас территория Новой Москвы).

«Новый застройщик появится, когда долю города в объекте передадут в уставный капитал городской компании. Именно тогда АО «Мосотделстрой № 1» сможет оформить функции застройщика», – подчеркнул он.

Однако городская компания приступит к решению вопроса по проектировке, не дожидаясь окончания юридических процедур.

«Юридические процедуры довольно длительные, но неукоснительное следование букве закона позволит дольщикам оформить право собственности на полагающиеся им площади», – добавил А. Гончаров.

Несмотря на отсутствие официального юридического лица, АО «Мосотделстрой № 1» и другие городские структуры уже ведут работу по восстановлению и корректировке проектной документации.

«Документация, разработанная несколько лет назад, не соответствует сегодняшним требованиям. Решается вопрос о ее корректировке либо разработке новой», – заключил заместитель председателя Комитета.

Многие рабочие процессы будут вестись параллельно, чтобы сократить время до выхода на стройплощадку.

Строительство объекта не ведется с 2013 года. Согласно «дорожной карте», ввод жилых домов запланирован на четвертый квартал 2020 года.

Как не купить долгострой?

К сожалению, универсальных и надежных рецептов здесь нет.

Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, предлагает следующие меры:

  • Покупать квартиры только по ФЗ-214;
  • Инвестировать в проекты, аккредитованные в ведущих банках, особенно в Сбербанке и ВТБ;
  • Если позволяют средства – покупать новостройки в уже сданных домах.

Среди «плюсов» эксперт называет сотрудничество застройщика с ведущими риэлторскими компаниями. К «безусловным плюсам» относит наличие уже введенных в эксплуатацию проектов и в целом безупречная репутация застройщика на строительном рынке.

Настораживать должно в первую очередь явное несоответствие стадии строительства официальному сроку ввода в эксплуатацию, отсутствие на площадке строительной техники и людей (личные наблюдения или посредством онлайн камеры).

Впрочем, все эти меры не дают стопроцентной гарантии. Например, объекты «Промингрупп» были аккредитованы у Сбербанка. А продажами в ЖК «Царицыно» занималась крупнейшая компания НДВ. Что касается «наличия введенных в эксплуатацию проектов», то многие девелоперы создают под каждый проект свое юрлицо… Список этот можно продолжать.


С этим читают