Как и где происходит заключение договора социального найма жилого помещения? инструкция по оформлению

Порядок заключения и сбор документации

Договор найма муниципальной квартиры (как коммерческого, так и социального) обязательно заключается только в письменной форме.


При этом сделка может проводиться лишь при условии личного присутствия будущего съемщика (или его законного представителя).

Где получить договор соц найма на муниципальную квартиру?

Для заключения договора необходимо обратиться в местное отделение Департамента жилищной политики и жилищного фонда или в МФЦ. Сотрудникам этих органов необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление с просьбой о получении льготного жилья – составляется в произвольной форме.
  2. Документы, подтверждающие личность заявителя, а также всех членов его семьи.
  3. Копия свидетельства о регистрации брака – если вместе со съемщиком будет вселяться его супруг.
  4. Документы, подтверждающие наличие родственных отношений с другими гражданами, которые также будут проживать в квартире.
  5. Выписка из домовой книги (или аналогичный документ).Ознакомиться – где и как получить выписку из домовой книги.
  6. Документы, подтверждающие наличие прав на социальное жилье, а именно:
    • ордер либо его заверенная копия;
    • копия или выписка решения органа исполнительной власти конкретного субъекта РФ о предоставлении квартиры в социальный наем;
    • соответствующее судебное решение.
  7. Другие необходимые бумаги.

Теперь вы знаете, где оформить договор социального найма квартиры и какие бумаги необходимы.

Стоит знать! Все указанные документы не являются обязательными – конкретный их набор зависит от того, на каком основании гражданин обращается за оформлением договора, а также от количества будущих жильцов в квартире.

Здесь вы можете бесплатно скачать в формате .doc:

Требования к жилым помещениям

Жильё, находящееся в социальной аренде, обязательно соответствует законодательным требованиям:

  • Разнополые члены семьи заселяются в одну комнату только с согласия заявителя;
  • Предоставляются только изолированные жилые помещения;
  • Нельзя передавать вспомогательные помещения и части общего имущества;
  • Жилая недвижимость выделяется в соответствии с учётной нормой.

Учётной нормой именуется минимально установленный региональными властями размер занимаемой жилплощади одним человеком. Исходя из этой величины, определяется наличие нуждаемости.

Есть два варианта выделения дополнительных квадратных метров: новая квартира большей площадью, оставление старой квартиры и предоставление дополнительного жилища. Последний вариант актуален для нескольких семей, проживающих совместно.

Категории граждан

  • Основная категория – малоимущие, малообеспеченные семьи. Доход не позволяет им собрать собственные средства для покупки или строительства недвижимости. И для обеспечения нормальных жилищных условий малоимущим семьям выделяется жилье от муниципалитета.
  • Имеют право по закону претендовать на квартиру многодетные семьи также. Иногда возникают трудности с подбором жилья для них, так как в квартире должно быть много комнат для детей, особенно разнополых.

Права малоимущих и многодетных на муниципальную квартиру определяется статьей 49 ЖК РФ.Эти категории ставятся в очередь на жилье на льготных условиях. Но сначала им необходимо получить документ, подтверждающий статус. Для постановки в очередь нужно обратиться в местные органы власти.

Квартира может быть предоставлена и государством. Оформление договора соцнайма осуществляется с собственником жилого помещения, где будет жить многодетная или малоимущая семья.

Во всех регионах выделяются основные категории населения, которые в силу тех или иных причин имеют право на бесплатное жилье в 2020 году:

  1. Ветераны Великой Отечественной.
  2. Лица, ставшие инвалидами в результате участия в Ликвидации ЧАЭС.
  3. Это инвалиды I и II группы.
  4. Потерявшие свой дом или квартиру из-за стихийного бедствия, техногенной катастрофы.
  5. Лица с заболеванием из специально установленного списка.
  6. Военнослужащие, получившие увечья при военных действиях.

Категорий много, каждая имеет основания для получения бесплатного жилья. На уровне регионального законодательства принимаются постановления, которыми формируется такой список, вносятся в него дополнения, объяснения по условиям выдачи квартиры.

На уровне государства также принят список, действующий во всех регионах. В него входит несколько категорий:

  • Семьи малоимущие.
  • Семьи многодетные.
  • Жители аварийного жилья.
  • Жители муниципальных домов, предназначенных под снос.

Еще одна возможность для получения квартиры – проживать в доме, который переводится из фонда жилого в фонд нежилой. При таком переводе администрация должна выделить жильцам жилье, соответствующее всем требованиям по комфорту, по площади.

В муниципалитете может формироваться несколько очередей.

В таком обмене есть много преимуществ – гражданин будет меньше платить коммуналку, может получить жилье в более престижном районе или в более новом доме.

Правовое регулирование

Событие заключения договора соцнайма обретает юридическую силу, а наниматель положенные права, лишь при составлении письменного документа официального образца и подписании бумаги участниками соглашения/ их представителями.

Право на социальное жилье предоставлено гражданам, материальное положение которых на текущий момент соответствует статусу «малоимущих», нуждающихся в жилище или предоставлении дополнительных метров.

Нельзя вселять на одну жилплощадь лиц разного пола, если они не являются супругами или членами одной семьи.

Претендовать на жилье по социальному найму могут:

  • малоимущие граждане (в т. ч. и члены их семьи), не нанимающие жилье по аналогичному договору, не яявляющиеся собственниками помещения, признаваемого жилым;
  • малоимущие граждане, нанимающие жилье по аналогичному договору, собственники жилого помещения, если на одного члена семьи приходится меньше квартирной площади, чем положено по местной норме;
  • малоимущие граждане, проживающие в условиях, несоответствующих требованиям СЭС, БТИ;
  • малоимущие граждане, нанимающие жилье по социальному договору с прочими семьями (другой семьей), проживающие в одной квартире с больным, имеющим хронический тяжелый недуг, из-за которого остальные квартиросъемщики живут в недопустимых условиях. (Верно, если в распоряжении семьи нет другого жилья, зарегистрированного как собственное или снятое по договору социального найма).

На получение социального жилья претендуют многие. Предоставление освободившегося или вновь возведенного происходит согласно живой очереди вставших на учет граждан.

Жилье по социальному найму без очереди положено:

  1. Детям без родительской опеки — после достижения совершеннолетия, из-за чего они теряют право находиться в попечительском учреждении.
  2. Сиротам, вернувшимся со службы в армии РФ, отбывавшим наказание в местах лишения свободы.
  3. Лицам, проживающим в аварийном здании/определенном под снос.

Жилье предоставляют при наличии фондовых резервов. На условия, прописанные в договоре социального найма, не влияет смена основного владельца жилья.

Расторжение договора социального найма жилого помещения производится в судебном порядке, лишь если стороны не могут прийти к общему консенсусу по условиям расторжения либо одна сторона была извещена о необходимости расторжения, но отказалась разорвать соглашение и отказывается выселяться.

Изменения в соглашении допустимо проводить лишь в пределах, определяемых законом и интересами сторон, подписавших договор.

Наниматель вправе подать заявку о желании сменить жилье на меньшее по площади. Наемодатель должен в трехмесячный срок удовлетворить просьбу, если, например, размеры площади — по причине смерти/убытия некоторых членов семьи — не соответствуют/ перестали соответствовать норме для жилья, предоставленного согласно условий социального найма.

Жилье, полученное по социалке, может подлежать приватизации, если это предусмотрено соглашением. Подробнее о том, можно ли приватизировать квартиру по соцнайму, прочитайте по следующему адресу: https://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/privatizirovat.html

Если предоставляемым жильем является освободившаяся по каким-то причинам комната в коммуналке, то первыми претендентами на нее являются:

  • родственники человека, которому принадлежала комната (проживающие в той же квартире);
  • семьи, проживающие в той же квартире, вставшие в очередь на расширение;
  • граждане, записанные в очередь на социальное жилье;
  • лица, пожелавшие приобрести комнату.

Требования к жилью

Жилище должно быть:

  • жилым — соотв. требованиям санстанции и БТИ, предъявляемым к помещениям такого назначения;
  • неизолированным:
    • выделенная в наем комната не должна быть проходной;
    • помещение не должно иметь статус подсобного, вспомогательного (санузел, полуподвал, коридор, кухня, лоджия — не подходят для проживания);
  • площадь жилища не должна превышать норму, размер которой определяют по формуле:количество человек в семье нанимателя умножают на норму, определенную в регионе как обязательную для одного человека
  • превышение нормы площади на человека допустимо в случае передачи жилья человеку с ограниченными физическими способностями, пользующемуся при перемещении спецсредством, например, коляской.

С этим читают