Соглашаться или нет на обременительное наследство?

Содержание

Достоинства и недостатки завещания

Что касается завещания, то эта форма передачи имущества больше защищает права собственника и является для наследника недостаточно надежной.

  • собственник после составления документа может продолжать проживать в своей квартире до момента смерти;
  • наследник не должен платить за полученное имущество НДФЛ;
  • в течение срока действия завещания и до вступления его в силу собственник может вносить в него изменения и даже отменить его действие;
  • документ можно составить таким образом, что о его содержании никто не будет знать (даже нотариус).

Минусами завещания являются:


  • необходимость для наследника платить налог на имущество в размере 0,3 или 0,6% от его стоимости (в зависимости от наличия родственных связей);
  • высокий риск оспаривания документа и возникновения споров между законными наследниками собственника;
  • ограниченность в выборе кому квартира переходит по наследству – некоторые граждане имеют право на получение части имущества, даже если они не были вписаны в завещание;
  • обязательное нотариальное удостоверение, что влечет за собой дополнительные расходы.

Последний момент является не только минусом, но и плюсом, ведь нотариус может засвидетельствовать дееспособность гражданина и проверить завещание на юридическую грамотность.

В дальнейшем это позволит снизить риск оспаривания к минимуму. В этом случае дополнительные расходы в виде оплаты услуг нотариуса вполне оправданы.

Чем отличается дарственная от завещания

Дарственная или завещание на недвижимость, имеющие единую цель безвозмездной передачи собственности другому владельцу, имеют принципиальные отличия по множеству параметров:

  • процедура оформления;
  • момент перехода прав;
  • возможность отмены;
  • расходы на перерегистрацию;
  • принципы налогообложения;
  • возможные риски и последствия.

Нюансы оформления

Завещание готовится с непосредственным участием нотариуса и занимает не более дня: на составление текста и заверение документа. Однако впоследствии документ может быть изменен в части объектов наследования и самих наследников. Изменять документ можно бесконечно вплоть до смерти владельца. Однако, существует определенный период времени, в течение которого имущество усопшего не может быть переоформлено. Процедура наследования – открытие, сбор документов, регистрация смены владельца происходит под контролем нотариуса.

Подготовка договора о дарении оформляется не дольше 2,5 недель, в течение которых составляется, подписывается документ, оплачивается государственная пошлина и производится регистрация перехода права по дарственной.

С самого начала оформления можно для себя решить: что лучше завещание или дарственная на квартиру?

  1. Завещание можно изменить, если наступают обстоятельства, при которых наследник теряет доверие наследодателя.
  2. Дарственную отменить быстро без обращения в суд и сбора большого количества доказательной базы — не получится.

Момент передачи права

Вне зависимости от даты составления завещания, переход прав на наследуемое имущество возможен только после смерти завещателя. Право распоряжаться недвижимостью и другим имуществом усопшего наследник обретает после вступления в наследство, не ранее, чем через 6 месяцев.

По дарственной дом с землей может быть зарегистрирован на нового владельца, после подписания договора с дарителем.

Дарственная или завещание: что нельзя оспорить

Одно важное отличие завещания от дарственной — параметр возможной корректировки пунктов документа о наследовании и его содержания, вплоть до полной отмены. Собственник дома, квартиры и земли в любой момент может изменить или отменить составленное ранее завещание по своему усмотрению

Право на изменения длится вплоть до смерти завещателя.

Если оформлен договор дарения, отменить его можно только в случае нарушений в процедуре подписания, если доказан факт давления, введения в заблуждение дарителя. Если договор составлен юридически верно и нет оснований сомневаться в его законности, одаряемый вправе переоформить недвижимость сразу после подписания документа. Отмена дарственной трудноосуществима и требует доказательства в суде факта нарушений закона

Если важно выбрать основание, что нельзя оспорить впоследствии, оформляют дарение

В судебном порядке оспорить можно оба документа и дарственную, и завещание, однако — это сложно и в том и в другом случае. Сбор доказательств неправомерности оформления документов, срок исковой давности и возврат полученного в дар имущества — главная точка преткновения.

Различия в стоимости

Каждый из вариантов переоформления прав на нового владельца влечет определенные расходы. Статьи затрат при наследовании состоят из следующих пунктов:

  • оплата услуг эксперта по оценке собственности;
  • услуги нотариуса;
  • 0,3-0,6-процентная пошлина от общей оценочной стоимости наследуемого имущества.

Договор дарения предусматривает регистрацию с оплатой пошлины в 1 тысячу рублей. При этом, регистрация перехода права не требует контроля со стороны нотариальной конторы.

Особенности налогообложения

Отличия в порядке переоформления недвижимости влекут разный подход в полученному имуществу:

  • налог при вступлении в наследство оплачивается, если оценочная стоимость имущества по завещанию превысила 850-кратный МРОТ;
  • по дарственной имущество становится налогооблагаемым только при передаче в руки лицам, не связанных близким родством с дарителем (в данном случае, вменяется налог с доходов граждан в размере 13% от стоимости).

Итак, что выгоднее — подарить или завещать квартиру:

  • для лиц, не являющихся близкими родственниками владельцу недвижимости, выгоднее оформлять завещание;
  • для близких родственников лучше оформить договор дарения (здесь большое преимущество получают одариваемые, так как оспорить дарственную очень сложно).

Как оформить наследство и составить завещание на несовершеннолетнего ребенка

Итак, вы решили оформить завещание на несовершеннолетнего сына или дочь, внука или внучку. С чего начать?

Начать нужно, прежде всего, с юридической консультации и получения актуальных сведений о порядке и правилах оформления завещания. Ведь от того, насколько законным и юридически грамотным будет документ, зависит риск оспаривания завещания недоброжелателями.

Ошибки в документах, оформляемых в нотариальных конторах, случаются нередко. Например, неправильно указанные фамилия, имя, отчество, паспортные данные наследников и наследодателя, названия и адреса имущественных объектов, даты – даже такие мелочи могут стать основанием для оспаривания завещания. Будьте внимательны при подготовке и подписании документов во избежание неблагоприятных последствий!

Порядок

Порядок оформления завещания определен Гражданским кодексом РФ (глава 62):

Базовые требования к документу (письменная форма, подпись завещателя, нотариальное заверение, возможность присутствия свидетеля) установлены статьей 1125 ГК РФ;

Завещание оформляется в письменном виде (пишется от руки или печатается) в 2 экземплярах, после чего подписывается завещателем в присутствии нотариуса. Завещание подписывается лично завещателем, оформление через представителя — не разрешается. Один экземпляр остается у нотариуса, второй – у завещателя.

Другие формы завещания (закрытые, заверенные не нотариусом, а должностными лицами по месту пребывания завещателя, не заверенные в чрезвычайных обстоятельствах) установлены статьями 1126-1129 ГК РФ.

Хранить тайну завещания – обязанность нотариуса. Но если Вы не хотите, чтобы содержание документа было известно даже нотариусу, можно составить закрытое завещание. Оно передается в нотариальную контору в присутствии свидетелей уже готовым – собственноручно написанным, подписанным и запечатанным в конверт.

Допускается присутствие свидетелей при процедуре оформления, если есть основания подозревать, что оно впоследствии будет оспорено на основании недееспособности, принуждения, заблуждения или обмана завещателя.

О том, что в пользу несовершеннолетнего ребенка оформлено завещание, не обязательно уведомлять его родителей (опекунов и попечителей).

Форма и содержание

Текст документа содержит такие сведения…

  • дата;
  • место (название населенного пункта);
  • сведения о завещателе (Ф.И.О., дата рождения, место постоянного проживания и паспортные данные, сведения о том, что наследодатель пребывает в здравом уме, понимает смысл волеизъявления и его юридические последствия);
  • сведения о наследниках (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные или данные свидетельства о рождении – для несовершеннолетних);
  • сведения о наследственном имуществе, которое получит каждый из наследников;
  • подпись завещателя,
  • подпись и нотариальная печать нотариуса.

Как правило, документ готовит непосредственно нотариус, к услугам которого обращается завещатель. Но Вы можете подготовить текст завещания самостоятельно, воспользовавшись образцом и проконсультировавшись с юристом нашего портала, и заверить в нотариальной конторе готовый документ.

И ознакомится с его формой и содержанием ниже:

Документы

Для проведения процедуры нотариального заверения, нужно подготовить и представить в нотариальную контору такие документы:

  • Паспорт завещателя;
  • Правоустанавливающие и регистрационные документы на наследственное имущество;
  • Если завещается доля в недвижимости — соглашение о распределении размера долей;
  • Если завещается личная собственность — нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения имущества завещатель не состоял в браке.

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста — это бесплатно! Звоните!

  1. В договоре наследодатель четко отображает свою волю, чтобы не возникла двусмысленность при истолковании его содержания. Также структура содержания должна соответствовать юридическим требованиям.
  2. На каждого наследника отводится определенная доля, чтобы не возникли ненужные споры.
  3. Проясняется вопрос об участи, которую получат другие наследники. В завещательном волеизъявлении можно наперед прописать второго претендента на имущество (в случае смерти наследователя). Если их несколько человек, на каждого определить долю собственности.
  4. Назначается исполнитель воли завещателя. Этот момент необходим, чтобы исполнить волю завещателя после его смерти. В результате юридическое лицо будет отвечать за сохранность имущества умершего человека. Например, наследник живет далеко, по этой причине не сможет вовремя оформить право на наследство. При этом обиженные родственники, проживающие близко к умершему, могут забрать его часть. Назначенный Душеприказчик (исполнитель завещания), обязанности которого прописываются в документе, проследит за распределением наследства по унаследованию.

Нужно ли оформлять согласие одного из супругов при оформлении дарственной


Оформление дарственной при разделении совместного имущества подразумевает обязательное предоставление согласия от одного из супругов. Основные нюансы при оформлении процедуры:

  • если в регистрационном свидетельстве указаны два лица являющиеся владельцами имущества, то они оба указываются в договоре дарения, как дарители (возможно оформление доверенности на одного из супругов);
  • жилье, которое оформлено на одного супруга требует предоставления письменного разрешения от второго с обязательной заверкой у нотариуса.

При наличии совместной собственности регистрация имущества по дарственному договору не может быть осуществлена из-за отсутствия письменного разрешения, так как все данные тщательно проверяются в Рос реестре при подаче соответствующей заявки.

Предоставление письменного разрешения также необходимо, если недвижимость, передаваемая в дар, находится в долевой собственности, так как каждый владелец  должен подтвердить свое согласи о передаче соответствующего имущества.

Личная собственность супругов не требует предоставления согласия, так как в соответствии с законом они вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, к которому относятся такие объекты недвижимости:

  • недвижимость, приобретенная до официального заключения брака (способ покупки не имеет какого-либо юридического значения);
  • жилое помещение, переоформленное в собственность одного из супругов при участии в приватизационной сделке, когда второй супруг отказался от приватизации;
  • квартира, которая была подарена одному из супругов или же унаследована им по закону или же оглашенному завещанию.

Если же во время брачного союза на указанную недвижимость второй супруг или супруга потратили значительную часть финансовых средств (данная информация подтверждена документально) на повышение ее стоимости, то в данном случае также потребуется письменное согласие.

Для того чтобы оформить нотариальное согласие необходимо обратиться к нотариусу с пакетом определенных документов:

  • удостоверения личности обоих партнеров (паспорта граждан РФ);
  • свидетельство о заключении брачного союза;
  • документы правоустанавливающего характера на соответствующее имущество (свидетельство права собственности, выписка из ЕГРП, другие необходимые бумаги);
  • непосредственный договор дарения в соответствии, с которым осуществляется безвозмездная передача имущества.

Нотариус обладает полномочиями для проверки всей необходимой документации и при наличии определенных нюансов должен посоветовать наиболее подходящий выход из ситуации. Оформление согласия является платным, а точная стоимость зависит от предоставляемых услуг учреждения.

Согласие при оформлении дарственной является обязательным документом вне зависимости от того, кото является одариваемым лицом (близкий родственник или же другое третье лицо).

Документ имеет существенные различия в сравнении с доверенностью:

  • согласие не дает возможности права распоряжения имущественным активом, а всего лишь позволяет оформить необходимый договор дарения второму супругу;
  • документ нельзя отменить или же определить для него срок действия в сравнении с доверенностью;
  • согласие оформляется на определенный объект недвижимости, а доверенность дает право распоряжения несколькими видами имущества.

Получение согласия супругов после их развода возможно в таких случаях:

  • неразделенное совместно нажитое имущество;
  • при бракоразводном процессе такие требования не были предъявлены в составе судебного иска.

Согласие при разводе необходимо, если обе стороны не произвели раздел имущества в соответствии с правовыми нормами закона. Документ оформляется по стандартному алгоритму с обязательным предъявлением свидетельства о расторжении брака.

При отсутствии согласия в виде официального представленного документа дарственная может быть оспорена в суде и признана недействительной. Срок исковой давности по этому вопросу составляет 3 года. На протяжении этого времени заинтересованные стороны могут подать соответствующий иск и имеют высокие шансы на его удовлетворение.

Что дешевле — дарственная или завещание

Посмотрим далее, что выгоднее. Стоимость обоих документов имеет существенные различия.

Оформляя дарственную, необходимо будет внести оплату установленной государственной пошлины плюс компенсировать услуги нотариального бюро. В этом случае за оформление договора придется отдать приблизительно 2200 российских рублей, плюс 1400 рублей будет стоить сама государственная регистрация.

Если же руководствоваться 217 статьей Налогового кодекса Российской Федерации, если человек хочет оставить в наследство своим ближним либо дальним родственникам квартиру, дополнительно нужно будет внести государственную пошлину, размер которой равняется всего лишь 0,3 % (от оценочной стоимости жилищной площади, которая прописана в договоре), но не может быть меньше чем триста рублей.

В случае же дарения квартиры иным лицам, не являющимся родственниками, размер государственной пошлины возрастет до 1 процента (от стоимости жилищной площади, максимум может равняться 1 миллиону рублей), но не меньше 300 российских рублей. При этом необходимо будет оплатить пеню государству в сумме 0,75 процентов в том случае, если оценочная стоимость недвижимой собственности превышает показатель 1 миллиона рублей (дополнительно взимаются 10 тысяч рублей).

Оформление завещания является более экономичным способом. Оформить данный документ нотариально будет стоить примерно 100 российских рублей. Касаемо же размера государственной пошлины, то наследник имущества должен будет выплатить конкретный процент государству, его объем будет варьироваться в зависимости от степени родства одаряемого, а также воли наследодателя.

Так, к примеру, членам семьи и ближним родственникам покойного нужно будет внести в государственную казну 0,3 процента от всей стоимости недвижимой собственности, доставшейся им по условиям наследства. Для остальных категорий граждан этот показатель будет увеличен до 0,6 процентов от стоимости недвижимости, если ее стоимость не превышает 1 миллиона рублей.

Поэтому крайне сложно точно сказать, какой выбор будет более правильным – завещания или дарственной? Все будет зависеть от конкретной ситуации. Так, если есть доверие к человеку, на которого планируется оформление наследства – выгоднее всего будет остановиться на дарственной.

Но при этом важно помнить, что с того момента, как дарственная будет подписана, вы автоматически перестанете быть владельцем данной недвижимой собственности. В этом заключены определенные риски для дарителя, ведь в дальнейшем не будет возможности изменения либо оспаривания данного договора

При наличии определенных сомнений относительно выбора наследника, правильнее всего будет остановиться на завещании. Этот документ может быть изменен в любую минуту: при этом меняются как сами условия, так могут добавляться либо исключаться наследники.

Разница процедур дарения и завещания

Основное отличие – срок смены собственника. Дарственная передает право собственности на квартиру незамедлительно, достаточно лишь зарегистрировать его переход. А завещание – спустя долгий срок и после определенных процедур (нотариальное оформление, справки от Кадастровой палаты и БТИ, регистрация права).

К тому же завещание допустимо оспаривать родственникам почившего наследодателя. При возникновении споров наследник не вправе распоряжаться жильем вплоть до их урегулирования в суде. Наконец, наследодатель вправе переписать завещание либо отменить его, когда пожелает. Что касается дарения – его отменить затруднительно, причем строго при возникновении ситуации, предусмотренных законодательством.

Заверение завещания в нотариальной конторе обязательно. Оформлять договор дарения в нотариальной форме незачем, достаточно обычного письменного формата. Составление завещательного документа требует участия двоих – нотариуса и завещателя. В договоре дарения должны быть две подписи – одаряемого и дарителя (нотариус, повторимся, не нужен).

Затраты на нотариальное оформление завещательного документа совсем малые. Если же заверять договор дарения – расходы будут многократно выше из-за госпошлины, рассчитываемой по кадастровой стоимости квартиры. При этом регистрационное гософормление перехода права собственности в обеих случаях стоит одинаково.

Круг лиц, которым можно подарить квартиру, никак не ограничен – одаряемым может быть любой человек. А вот в наследном праве существуют некоторые ограничения. Это касается обязательно доли в наследстве, положенной иждивенцам и нетрудоспособным близким родственникам наследодателя независимо от содержания завещания.

Соглашаясь на дарение, квартировладелец должен обеспокоиться будущим проживанием в ней. При не указании такового условия в договоре дарения, даритель утрачивает как право собственности, так и право пользования подаренным жильем. Это означает, что одаряемые вправе отказать дарителю от проживания в его бывшей квартире, что и происходит достаточно часто на практике.

Разница между завещанием и дарственной на квартиру

Завещание Дарственная
Процедура оформления Документ можно оформить по стандартному образцу или в произвольной форме и заверить у нотариуса. Процедура передачи прав на недвижимость проводится только по истечении полугода со дня смерти наследодателя. При оформлении дарственной к ней прикладываются копии документов, которые подтверждают личности участников договора, и бумаги на квартиру. Дарственная проходит госрегистрацию, которая утверждает передачу права собственности.
Порядок перехода прав владения объектом Юрист вскрывает документ и доводит его содержание до всех наследников, которые в свою очередь собирают необходимые документы и подают заявления на вступление в наследство. Проводится наследственное дело, по результатам которого проходит регистрация прав владения. Человек, которому недвижимость переходит в дар, получает право собственности на нее непосредственно после подписания дарственной.
Возможность отмены Владелец жилья может внести любые изменения в свое завещание или вовсе отменить его в любой момент без объяснения причин. Возможности аннулирования дарственной крайне ограничены. Документ можно аннулировать, если будет доказана недееспособность дарителя при составлении документа или сделка проводилась под давлением со стороны одариваемого.
Возможные проблемы Кроме получателя наследства, право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние дети наследодателя и его родители-пенсионеры по возрасту или инвалиды. Они могут оспорить решение умершего и законно потребовать часть наследства. Большинство проблем связаны с недобросовестным отношением одаряемого к дарителю, например, создание неблагоприятных условий проживания с целью завладеть имуществом целиком.

Что такое дарственная и завещание


Эти понятия имеют вполне четкие определения. Рассмотрим их.

Дарственная

Дарственная является юридическим документом, который подтверждает факт передачи недвижимости одним человеком (дарителем) другому человеку (одариваемому). Речь идет о безвозмездной передаче. За подарки, как известно, деньги брать не принято.

Завещание

Это волеизъявление человека по поводу судьбы имеющегося у него в собственности имущества после смерти. Оно оформляется в виде документа соответствующего содержания, заверенного нотариусом.

Юридические последствия

Правовые последствия дарственной заключаются в том, что одариваемый получает право распоряжаться недвижимостью дарителя по своему усмотрению сразу после оформления договора. А человек, подаривший квартиру, лишается всех прав на нее.

Оформление завещания не имеет никаких юридических последствий. Они наступают позже, после смерти завещателя. Жилое помещение переходит в собственность человека или нескольких людей, указанных в распоряжении умершего, после совершения юридических действий по оформлению наследства, предусмотренных законодательством.

Преимущества и недостатки

Дарение или завещание квартиры — что лучше? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, надо сравнить преимущества и недостатки каждого из этих двух вариантов распоряжения недвижимостью.

Преимущества

Недостатки

Дарение

Одариваемый человек становится собственником жилья сразу после подписания договора дарения.

Недвижимость, полученная по договору дарения, не может быть общей собственностью супругов.

Дарственная может стать решением спорных ситуаций по квартирам, которые находятся в долевой собственности.

Факт дарения очень сложно оспорить, даже если возникнут подозрения в мошенничестве.

Даритель не вправе ставить какие-либо условия дарения.

Если даритель и одариваемый не связаны родственными связями, то последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости полученного подарка.

Завещание

Оно вступает в силу только после смерти завещателя.

Его содержание можно менять или отказаться полностью.

Завещать свою недвижимость можно любому физическому или юридическому лицу.

Воля завещателя может быть не выполнена. Его родственники могут получить свою долю наследства в судебном порядке.

Что такое дарственная

Дарственная – это официальный документ, суть которого заключается в безвозмездной передачи прав собственности на движимое и недвижимое имущество третьему лицу. Договор дарения, как и завещание, может быть составлен родителями не только на детей, но и в пользу любого физического лица, юридического лица, а также государства. При оформлении дарственной очень важна четкая формулировка и описание имущества, которое выступает объектом дарения.

При оформлении дарственной, даритель не имеет права устанавливать какие-нибудь ограничения на право распоряжения подаренным имуществом для правопреемника, а также выдвигать свои условия, как это допускается в случае с завещанием. И если последнее должно быть нотариально заверенным, то с имуществом, передаваемым в подарок, такой необходимости нет.

Пример. У женщины есть дочь, которой она хочет передать всю свою недвижимость в ее собственность путем составления договора дарения. Но дарительница хочет передать права на имущество при условии, что ее дочь выйдет замуж в этом году. В данном случае, правопреемница не обязана выполнять волю своей матери, чтобы взять то, что ей причитается и начать распоряжаться подаренной недвижимостью на свое усмотрение. И такое условие не может быть вписано в договор, поскольку является незаконным. Если женщина все-таки желает передать права на имущество на определенных условиях, то ей стоит отдать предпочтение завещанию. В противном случае, если составлена дарственная, то правопреемница сразу после регистрации документа становится полноправной собственницей подаренной ей недвижимости.

Плюсы и минусы

Если стоит выбор – завещание или дарственная, то стоит подробнее рассмотреть плюсы и минусы договора дарения.

Таблица. Преимущества и недостатки дарственной.

Преимущества Недостатки
Большим преимуществом дарственной является то, что момент вступления в права собственности наступает сразу после оформления и регистрации договора дарения Составление договора дарения является бесповоротным событием, поскольку даритель автоматически теряет возможность внести какие-либо поправки, изменить имя правопреемника, аннулировать договор, а также право собственности на подаренное имущество
Дарственная – это гарантия того, что воля дарителя будет исполнена в полной мере и не может быть обжалована в суде, даже если у того имеются несовершеннолетние дети, иждивенцы и инвалиды, пребывающие на его содержании Даритель не может устанавливать ограничения на владение имуществом и условия для получения прав на него, то есть после регистрации договора и перехода прав к правопреемнику, он может распоряжаться подаренным имуществом, как сам того пожелает (подарить, продать, обменять и т.д.)
Вступление в права собственности – простейшая процедура, которая заключается лишь в оформлении договора дарения с последующей его регистрацией в соответствующих органах Дарственную все же можно оспорить в суде и признать недействительной, если будет доказано, что даритель на момент ее составления пребывал в недееспособном состоянии, доказательством чего может быть справка от нарколога, психиатра и т.д.

Основные положения: дарение, завещание


Чтобы определиться с вариантом оформления, необходимо разобраться в предназначении документов:

  1. Завещание представляет собой одностороннюю сделку, позволяющую после смерти завещателя передать принадлежавшую ему собственность конкретным наследникам согласно выраженной воле. С помощью завещания можно внести принципиальные изменения в процесс наследования, наделяя правом собственности не только прямых наследников, но и любых других физических лиц, не являющихся наследниками по закону. При оформлении недвижимости по завещанию исходят из положений главы 62 гражданского законодательства.
  2. Договор дарения (или дарственная) помогает документально зафиксировать факт безвозмездного переоформления имущества на конкретное физическое лицо. Особенностью дарственной является невозможность обжалования, а значит отменить оформленную надлежащим образом дарственную практически нереально. Переход прав на дом и землю осуществляется сразу после подписания его дарителем. Как и в случае наследования, никаких ограничений для определения одаряемого законом не предусмотрено.

Законодательством зафиксированы основные требования к процессам. И даритель, и наследодатель для подписания юридически значимых бумаг должны быть признаны дееспособными, а изъявление доброй воли подтверждается личной подписью человека.

Завещание включает пункты, описывающие детали передачи имущества после смерти владельца, и должно быть заверено в нотариальной конторе.

Дарственная требует для переоформления сбора пакета бумаг (технической документации, свидетельства на собственность, выписки ЕГРН) на отчуждаемые объекты, а также оплаты государственной пошлины.

При оформлении завещания необходимо понимать, что отдельные категории граждан, по каким-либо причинам не упомянутым в документе, имеют право претендовать на определенную часть собственности завещателя (несовершеннолетние дети, лица с группой инвалидности, родители преклонного возраста).

Если дом или любое другое имущество передано по дарственной, для дееспособного дарителя все права владельца утрачиваются. Таким образом, никакие изменения воли дарителя, кроме положений, указанных в договоре, не могут быть внесены.

Плюсы и минусы

Прежде чем завещать все свое имущество несовершеннолетнему сыну, дочери, внуку, внучке, следует оценить все преимущества и недостатки такого документа.

Преимуществом, прежде всего, является то, что ребенок в силу возрастных особенностей не проявляет интереса к имущественным благам. Он не будет притворяться, манипулировать, обманывать, ждать смерти завещателя. Вероятность того, что ребенок совершит преступление против завещателя с целью скорейшего вступления в наследство – близится к нулю.

Но есть и недостатки. Прежде всего – возможные препятствия к осуществлению наследственных прав ребенком со стороны взрослых, подделки документов, подкуп должностных лиц, судебные споры, инициатива заключения договора доверительного управления имуществом юного наследника. Как уже упоминалось выше, сделки с унаследованным имуществом может совершать не сам наследник до 18 лет, а его законные представители — защитить наследника от злоупотреблений с их стороны не всегда легко. Некоторой гарантией все-таки выступает орган опеки и попечительства, если исключить риск коррупции.

Впрочем, многие юристы не склонны считать завещание ненадежным способом передать ребенку право собственности. Судебная практика свидетельствует о том, что шансы законным путем оспорить завещание, оформленное юридически грамотно – минимальны.

Каждый случай – индивидуален, содержит различные «семейные» особенности и процессуальные формальности. Прежде чем предпринимать решительные действия – проконсультируйтесь с квалифицированным юристом

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:Москва и Область
  3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Ирина Гармаш

Юрист-консультант по семейному праву.

Рейтинг автора

Написано статей

610


С этим читают