Здесь сохранилась история: посмотрите на старые кратовские дачи в фотопроекте фёдора савинцева

Особенности стародачных поселков

Скажем прямо, современный внешний вид поселка со старыми дачами мало привлекателен для покупателей и инвесторов. Основная ценность таких участков и домов заключается в местоположении и принадлежности к историческому наследию.


Сами дома в таких поселках выглядят неоднородно. Некоторые постройки уже обветшали и непригодны к жизни. Отдельные здания уже перестроили, с использованием современных строительных материалов. Но, что остается неизменным, — так это благоприятное месторасположение, тишина и уют здешних мест в окружении, нетронутой веками и десятилетиями, природы.

В некоторых местах, в непосредственной близости от стародачных поселений, находятся элитные коттеджные поселки, к примеру, Барвиха и Жуковка. Они вплотную пристроены к старым домам и, надо сказать, создают определенный контраст.

Тем не менее, современные покупатели предпочитают больше обращать внимание именно на новую застройку, потому что большинство бытовых проблем в новых домах уже решено. Многие старо дачные поселения расположены в непосредственной близости от водоемов и хвойного леса

Большинство из них не выходит за пределы 20-километровой линии от МКАД

Многие старо дачные поселения расположены в непосредственной близости от водоемов и хвойного леса. Большинство из них не выходит за пределы 20-километровой линии от МКАД.

Долгая история этих мест имеет свои плюсы и в плане транспортной доступности. Так, почти все старо дачные поселки находятся рядом с асфальтированными дорогами, развитыми населенными пунктами, довольно часто находятся возле станций электричек и железнодорожных путей.

Собственники таких домов отличаются социальной неоднородностью. Некоторые живут за границей, другие используют участок в качестве дачи. Обычно, единого центра управления населенным пунктом нет, на территории отсутствуют бытовые службы и инфраструктура. Единственное, что точно «роднит» старо дачные поселки с современными — это ограждения и контрольно-пропускные пункты (КПП).

География стародачных поселков

Всего в Подмосковье можно насчитать порядка 50 мест со стародачными домами. Они начали появляться вокруг столицы пару веков назад. Изначально, в этих пригородных дачах и коттеджах, селили представителей интеллигенции, творческих и научных деятелей.

Условно, стародачные дома, делят на: построенные в XIX веке, и после революции — для советских партийных чиновников, военных и государственных служащих. Все они находятся в благополучных, экологически чистых зонах и отличаются наличием просторного приусадебного участка.

Самые старинные дома можно найти в поселках:

  • Салтыковка (Горьковское шоссе);
  • Загорянка (Минское ш.);
  • Томилино (Егорьевское ш.);
  • Баковка (Минское ш.).

Наследие постсоветских времен расположено на территориях:

  • Жаворонки (Можайское шоссе);
  • Немчиновка (Можайское ш.);
  • Подушкино (Рублево-Успенское ш.);
  • Болшево (Ярославское ш.);
  • Советский писатель (Калужское ш.);
  • Переделкино (Киевское ш.) и т.д.

Сегодня, многие территории стародачных поселков, выкупают новые собственники — кто для строительства дома, кто в целях инвестиций. При этом, им приходится сталкиваться с различными сложностями в оформлении документов.

К примеру, постсоветские дачи не передавались в собственность, а давались государством на время, к примеру, пока человек занимал определенную должность. Потеряв свое место, чиновнику нужно было съезжать с государственной дачи.

Перспективы стародачных поселков

За последние 5 лет средняя стоимость сотки земли в старо дачных поселках снизилась. И, если рядом с таким населенным пунктом, находится новый коттеджный поселок с ценой в 120-180 тыс. долл. за сотку, то в соседнем, старом, хозяин не попросит больше 50-80 тыс. дол. за аналогичный участок. Свою роль играет и состояние недвижимости, расположенной на участке.

Наличие юридических сложностей в оформлении старого дома также вносит свои коррективы. Покупатели, которые подходят к вопросу покупки загородной недвижимости с практической точки зрения, предпочитают инвестировать свои средства в чистые, ухоженные и новые дома в рамках организованных коттеджных поселков. Спрос на устаревшую недвижимость, даже с учетом скидок, падает.


Собственники, которые все-таки решили пробрести старо дачный дом, тщательно подходят к сделке:

  1. изучают все документы;
  2. внимательно проводят осмотр объекта, с привлечением эксперта;
  3. консультируются с юристами;
  4. проверяют объект в государственном реестре;
  5. просчитывают стоимость восстановления, реконструкции или строительства нового дома на участке и т.д.

При этом, остается часть людей, которые рассматривают инвестицию в стародачный дом, как нечто сродни своей мечте. Это те люди, которые уже жили раньше в живописных пригородных местах, и хотели приобрести в собственность именно такую недвижимость, чтобы проводить в ней время со своей семьей. Доля таких покупателей занимает не больше 1-2% от общего числа.

Перспективные стародачные поселки

Отдельные подмосковные старо дачные поселения, в наиболее качественных местах, уже начинают преображаться и постепенно трансформироваться в более современный формат — коттеджных поселков. В качестве примера, можно рассмотреть поселок Кутузовский. Вместо него за несколько лет вырос новый коттеджный комплекс с полноценной инфраструктурой.

Быстрее всего застраиваются стародачные поселки на западе Подмосковья. Оно и понятно — это самая дорогая и престижная земля. Бытует мнение, что лет через 10-15 здесь, на месте причудливых и неухоженных избушек, появятся полноценные коттеджи с современной архитектурой. На севере и юге Московской области этот процесс происходит заметно медленнее. Хотя и здесь, приблизительно через 30 лет, также может измениться ландшафт построенной недвижимости.

Примечательно, что некоторые покупатели старых подмосковных домов стремятся сохранить их архитектурную ценность и занимаются реставрацией. Но таких примеров не так много, ведь для реконструкции дома требуются серьезные вложения. Учитывая неоднородность мнений и вкусов на рынке недвижимости, не все стародачные дома будут выкуплены и преображены. Этот процесс будет проходить постепенно.

Сделки с недвижимостью

Проблемы стародачных домов

Главная трудность, с которой сталкиваются новоиспеченные владельцы старо дачного дома — это отсутствие, либо критический износ коммуникаций. Основная часть труб и проводка, чаще всего, находятся в ветхом состоянии и требует полной замены.

В отличие от новых поселков, в старых домах отсутствует централизованная система (управляющая компания) для обслуживания коммуникаций. Поэтому новые жильцы остаются наедине с бытовыми трудностями.

В зависимости от состояния дачи или коттеджа, их приходится реконструировать или полностью перестраивать. Все это сопровождается длительной бумажной волокитой.

Земельный участок с домом в старом поселении стоит достаточно дорого, но дешевле, чем новый коттедж. Цена обусловлена выгодным месторасположением и непосредственной близостью к столице.

Чаще всего, старые дома приобретают творческие и статусные личности, которые хотят отдыхать и жить в исторически значимых, живописных местах. Они испытывают ностальгию и хотят быть окруженными старинной аурой, даже если для этого придется частично абстрагироваться от благ цивилизации.

Однако, приобретение участка с винтажным домом в Подмосковье, иногда бывает непростой задачей.

Дело в том, что многие собственники проживают в таких зданиях поколениями, и запросто могут «забыть» об оформлении приватизации, наследства, межевании и других процедур, принятых государством в последние 10-20 лет. Все это крайне «затягивает» процесс оформления такой недвижимости в регистрационных органах.

Кроме того, многие из таких дач неоднократно передавались по наследству, собственники женились, а потом разводились, и в документах могут встречаться юридические нюансы, препятствующие осуществлению «чистой» сделки.

В отдельных случаях, старо дачные дома не продаются по причине утерянных документов или наличия других наследников, которые не дают своего согласия на реализацию недвижимости.

И если еще лет 10 назад, за такими домами была «охота», то сегодня, сопоставляя все риски, покупатели не согласны вкладывать большие деньги в приобретение сомнительного, с точки зрения прав, объекта, даже если собственник готов существенно снизить цену.


В разделе купить дачу без посредников в московской области найдено 8855 объявлений

Продается дача

  • Московская область, Домодедово, А-113
  • Показать карту
  • 140 м²

Продаю дачу в районе д.Калачево,СНТ.Участок 543 кв м, небольшой дачный…

  • Продам
  • Дачу
  • 1 850 000 ₽
  • 1 м² = 46 250 ₽
  • Собственник

+7 985 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Продается дача имеется охрана торг уместен

  • Московская область, Балашиха, Богородский г о
  • Показать карту
  • Блочный2100 м²

Продаётся дом (дача), собственник. Прекрасное место для отдыха, как с семьёй, так и друзьями. Чистый лесной воздух, пение птиц, обилие ягод в лесу (малина, черника, земляника)…

  • Продам
  • Дачу
  • 2 700 000 ₽
  • 1 м² = 27 000 ₽
  • Собственник

+7 917 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Продается дача ремонт по авторскому проекту имеется баня в садовом некоммерческом товариществе

  • Московская область, Дер. Дяденьково (г. Звенигород), СНТ » Ромашка», 41
  • Показать карту
  • Блочный150 м²

Продам дачу в СНТ вблизи д. Дяденьково Одинцовского района (г. Звенигород) на участке 8 сот. (40х20, дренаж по периметру), огорожен, Новорижское (Рублево-Успенское, Можайское)…

  • Продам
  • Дачу
  • Возможен торг
  • 3 500 000 ₽
  • 1 м² = 70 000 ₽
  • Собственник

+7 915 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Продаю дачу в садовом некоммерческом товариществе

  • Московская область, Шатура
  • Показать карту
  • Деревянный240 м²

Продается дом. Туалет. душ. колодец. свет. СНТ…

  • Продам
  • Дачу
  • 350 000 ₽
  • 1 м² = 8 750 ₽
  • Собственник

+7 965 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Продается дача рядом асфальт

  • Московская область, Белоомут, Г о Егорьевск
  • Показать карту
  • Деревянный250 м²

Продается дача в СНТ Березка, Егорьевский район, Московская область. Жилой дом 50 кв.м., количество этажей — 2.Дом 130 км. от МКАД по Егорьевскому шоссе, так же можно проехать по…

  • Продам
  • Дачу
  • 300 000 ₽
  • 1 м² = 6 000 ₽
  • Собственник

+7 917 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Продается дача есть баня

  • Московская область, Ашукино, Сергиево-Посадский г о
  • Показать карту
  • Кирпичный280 м²

Продается дача, в п. Заречный. На участке есть…

  • Продам
  • Дачу
  • 1 250 000 ₽
  • 1 м² = 15 625 ₽
  • Собственник

+7 905 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Продается дача имеется скважина красивый

  • Московская область, Черноголовка, Г о Щёлково
  • Показать карту
  • Кирпичный160 м²

Продается отличный участок 11,3 соток с хозяйственной постройкой 6х9 с фундаментом под дом. Подведено и подключено электричество, своя скважина с водой ,газ по границе. Отличное…

  • Продам
  • Дачу
  • 1 900 000 ₽
  • 1 м² = 31 667 ₽
  • Собственник

+7 965 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Продам дачу круглогодичный подъезд с плодоносящим садом

  • Московская область, Дзержинский, Ленинский г о
  • Показать карту
  • 220 м²

Продается дачный участок 6 соток в СНТ Фронтовики пос.Слобода Ленинского района М.о. 5 км от МКАД До метро Домодовская на авто 15 мин. Въезд в СНТ через шлакбаум. Участок ровный…

  • Продам
  • Дачу
  • 3 400 000 ₽
  • 1 м² = 170 000 ₽
  • Собственник

+7 985 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Продается дача в садовом некоммерческом товариществе рядом асфальт

  • Московская область, Краснозаводск, Сергиево-Посадский г о
  • Показать карту
  • Кирпичный260 м²

продается дача в Серигево-Посадском районе, село Бужаниново, снт Дорожник, 6 соток, 1 этаж кирпич ,2ой дерево, дом отапливается печкой, электричество круглый год, на участке есть…

  • Продам
  • Дачу
  • 1 300 000 ₽
  • 1 м² = 21 667 ₽
  • Собственник

+7 909 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Продаю дачу подключена канализация в садовом некоммерческом товариществе

  • Московская область, Можайск, Садовое товарищество Химик
  • Показать карту
  • Деревянный260 м²

2012 года постройки, Костромской лес.Для зимнего проживания. Электричество,вода, канализация в доме,отопление печное с разводкой по этажам.Колодец.Баня в доме с отдельным входом…

  • Продам
  • Дачу
  • 3 700 000 ₽
  • 1 м² = 61 667 ₽
  • Собственник

+7 926 XXXXXXX

  • 21 авг 2020

Рекомендуем прочитать:

Каковы реальные затраты при покупке новостройки?

Не нашли статью на интересующую вас тему? Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи. Всё о загородной жизни и строительстве Куда расширяется Москва? И чем это грозит дачникам? 586522 Сможет ли ЦКАД разгрузить подмосковные шоссе? 328461 Как посчитать сотки земли? 272478 Какие районы Подмосковья самые чистые и грязные по экологии? 234517 Какие станции метро будут построены в Подмосковье? 210016

Сколько стоит подключить дом и участок к коммуникациям? 157596 Где лучше жить в Подмосковье? Рейтинг районов 127119 Сколько соток земли нужно для строительства дома? 124603 Районы Новой Москвы. В чем их достоинства и недостатки? 122332 Какие есть ограничения на строительство вблизи рек и водоемов? 106600 Какое отопление дома выгоднее: газовое или электрическое? 91610 Строительные нормы и правила застройки земельных участков 87137 Какие есть выставки готовых домов в Москве и Подмосковье? 82492 Лучшие коттеджные поселки Подмосковья 74987 Какие дома сейчас продаются в Московской области? 71058 Что такое земельные участки без подряда? 63403 Считаются ли цоколь и подвал этажами? 59357 Обустройство участка с нуля. С чего начать? 56364 Можно ли выйти из СНТ? 55216 Какие налоги нужно платить за дом, гараж, баню и другие постройки? 53086 Как переоформить участок? И сколько это стоит? 54453 Выгодно ли строить дом на продажу? 49722 Где скоро будет газ? План газификации поселков Подмосковья 46956 Лучшие места для рыбалки в Подмосковье 45577 Подводные камни при покупке дома

На что нужно обратить внимание? 44219 Как правильно торговаться за дом? 43096 Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы и минусы 43039 Рейтинг районов Подмосковья по качеству жизни 46061 Стоит ли покупать дом в СНТ для постоянного проживания? 45718 Нужно ли получать разрешение на строительство дома на своем участке? 44080 Будет ли дом, построенный в СНТ, считаться жилым? 42271 Что делать после покупки участка? 38802 За какой срок обычно строятся частные дома? 36443 Самые большие и дорогие коттеджи в России 35652 Сколько будет стоить построить свой дом? 34879

Из чего лучше всего построить дом для ПМЖ? 31842 Как оформить арендуемый участок под домом? 31209 Стоит ли арендовать земли лесного фонда под строительство? 29013 На сколько этажей можно построить коттедж? 28775 Экопоселки и экопоселения. Что это такое? 27789 Каков размер коммунальных платежей в коттеджных поселках? 26705 Как построить дом на участке с уклоном? 26152 Ремонт и отделка коттеджа. Порядок работ и все этапы 25583 Покупка участка с неоформленным домом. Какие риски? 24136 Какие частные дома более теплые зимой? 23893 Раздел дома с участком. Как правильно оформить? 23048 Газ в частный дом. Как провести? 23048 Как сдать свой участок в аренду? 22473 Строительство дома под ключ? Как это? И сколько будет стоить? 21681 Износ состояния дома. Как понять? Как посчитать? 21108 Модульные дома. Что это такое? 20520 Сколько будет стоить содержать свой дом? 20195 Земли ЛПХ. В чем их плюсы и минусы? 19822 Прилесные участки (у леса). В чем их плюсы и минусы? 19260 Как изменить целевое назначение участка? 19127 Что лучше: Коттедж или Таунхаус? 18830 Можно ли сделать из дачи жилой дом? 18564

Мнение экспертов рынка

Эксперты также констатируют падение спроса на этот формат недвижимости. Если люди приезжают в пригород, то они хотят жить в комфортабельном поселке и полностью обустроенном доме, и хотят жить постоянно, а не приезжать только в теплый сезон.

Поэтому большинство собственников загородных соток занимаются строительством полноценных каркасных или газобетонных домов, в которых вполне можно жить, оставляя московскую квартиру в качестве альтернативы.

Тем не менее, благодаря своему удачному расположению, земельные участки, на которых расположены старые дома, по-прежнему высоко ценятся на рынке и относятся к категории VIP класса. При этом, довольно часто, расположенная на участке недвижимость практически не имеет ценности.

Ввиду этого можно предположить, что со временем землю в старых поселках могут выкупить застройщики для строительства новых объектов, с более современной инфраструктурой. Этот процесс уже запущен.

В отдельных стародачных поселениях (Переделкино, Крюково) явно видно, как многоэтажная и стандартная городская застройка начинает вытеснять небольшие домики. Из-за некомфортного соседства и прочих факторов, отдельные собственники безвозвратно покидают свои дома.

При этом, право распоряжения и собственности никому не передается, земля остается бесхозной. Никто принудительно не выселяет людей из своих домов. Время и стремительные темпы развития столицы делают свое дело.


С этим читают