Что такое таунхаус: в чем отличие от дома, квартиры, пентхауса и дуплекса

Минусы жизни в таунхаусе

  1. Ваша жизнь — на виду у соседей, шумные или недружелюбные соседи могут доставить дискомфорт;
  2. Под окнами ходят чужие люди;
  3. Большинство вопросов, связанных с эксплуатацией участка приходится согласовывать с сособственниками;
  4. Участок перед домом требует ухода;
  5. Коммунальные платежи как правило выше, чем в многоквартирном доме;
  6. Отсутствует инфраструктура шаговой доступности, в магазин и школу придется ездить на машине;
  7. Летом комнаты под крышей перегреваются;
  8. Входные тамбуры и лестница «съедают» полезную площадь;
  9. По полу первого этажа — «дует», под крышей — душно;
  10. Капитальную пристройку, или хозпостройку на участке в большинстве случаев сделать нельзя.

Фото: buhgalteria. ru


на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Встройте «Правду.Ру» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в или в

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или

Также будем рады вам в наших сообществах во

Сравниваем дуплекс с квартирой в многоэтажке

Не всегда повзрослевшие дети, которые обзавелись собственными семьями, хотят жить отдельно от родителей. В этом случае возникает задача выбора подходящего жилья, которое обеспечит удобство проживания и позволит каждой семье чувствовать свою территориальную независимость. Что лучше – остановить выбор на большой четырехкомнатной квартире в многоэтажном доме или поселиться в дуплексе? Несомненно дуплекс обладает комплексом преимуществ по сравнению со стандартной квартирой. Главные плюсы:

  • более удобная планировка с отдельным доступом к каждой части здания;
  • возможность совместного общения на общей территории;
  • наличие собственного гаража, обеспечивающего безопасные условия хранения транспорта;
  • повышенные шумоизоляционные характеристики, обеспечивающие комфортные условия внутри дома.

Кроме того, останавливая свой выбор на дуплексе, который является разновидностью частного дома, жильцы получают возможность поселиться ближе к природе. Здание, состоящее из двух жилых блоков, предоставляет расширенные возможности для дизайнерского оформления и отделки. Затраты на строительство или приобретение дуплекса незначительно отличаются от стоимости современной квартиры с увеличенной площадью.

Сегодня большинство стандартных дуплексных зданий строят в коттеджных поселках, имеющих собственную инфраструктуру. Близость медицинских, школьных учреждений, а также торговых и развлекательных комплексов предоставляет все необходимые условия для обитателей дуплексных строений. Как правило, территории, на которых построены жилые дома, охраняются специализированными организациями. Это снижает вероятность проникновения посторонних в жилище. Это еще один весомый плюс.

Новые таунхаусы: из чего возводят дома на несколько семей

Сегодня многоуровневые апартаменты возводят преимущественно по каркасной технологии из СИП-панелей. Данный материал – это трехслойная плита, которая представлена снаружи листами OSB-3 с внутренним слоем утеплителя, в качестве которого используется пенополистирол. Такая простая конструкция характеризуется рядом преимуществ. Панели монтируются по принципу «шип-паз», что позволяет получить прочный и надежный каркас. Для обеспечения качественного соединения используется традиционный деревянный брус толщиной 80 мм.

Материал является достаточно легким. Собранная конструкция площадью 150-200 м2 будет весить всего 15 т. Это позволит возвести облегченный недорогостоящий фундамент. Строительством дома из СИП-панелей могут заниматься несколько человек без привлечения тяжелой техники. Работы выполняются в кратчайшие сроки, что обычно не превышает двух недель.

Для несущих стен, согласно проектам таунхаусов из СИП-панелей, используются плиты толщиной 160-170 мм, которые по уровню теплопроводности схожи с кирпичной кладкой толщиной 2,4 м. Материал не выделяет канцерогенов, смол и других вредных веществ. Он не служит средой для зарождения бактерий и размножения грибка, не подвергается нашествию насекомых и грызунов.

Новые таунхаусы возводят по каркасной технологии из СИП-панелей

Дом или коттедж?

Часто не задумываясь, мы употребляем два близких по значения слова «коттедж» и «частный дом», в то время как между этими понятиями существует определенная разница. Сегодня активно используется устойчивое выражение «коттеджный поселок», то есть поселок состоящий из небольших отдельно стоящих домов, одинаковой планировки, имеющие каждый свои участок, при этом поселок, состоящий «из частных домов» мы назовем деревней, поскольку они будут отличаться друг от друга. Коттеджные поселки имеют утвержденный генплан, где заранее продумана вся необходимая инфраструктура (магазины, зоны отдыха и рекреации, подъездные дороги), идеальные ровные улочки, прекрасный вид, открывающийся с каждого участка. В настоящее время можно не тратить время на постройку жилья. Многие компании предлагают уже готовые варианты, например, http://berezka4s.ru где можно купить коттедж у озера. Деревни же развивались стихийно целыми столетиями, одни улицы зачахли и на них никто больше не живет, магазин, который располагался в центре, в итоге оказался на отшибе, развитие структуры деревни происходит по собственным никому не известным законам.

Иностранное слово не всегда хорошо воспринимается на слух, и похвастав тем, что у вас есть коттедж, в ответ вы можете услышать: «Что это? В чем отличие от дома? Почему просто не сказать, что у тебя есть загородное жилище, к чему все эти заморские словечки». Чтобы однозначно разобраться, в чем отличие коттеджа от частного дома, обратимся к семантике. Коттедж или в оригинале “cottage” — слово не русское, оно пришло к нам из английского языка. В Англии именовали дома арендатора, или по-другому «коттера». Он был небольшим и имел придомовую территорию отсюда и пошло название. Согласно словарю коттедж — простое одно или полутораэтажное строение. При этом второй этаж, при наличии, используется как мансарда, то есть по-русски это чердак. Таким образом, двухэтажные постройки с мансардой называть словом коттедж было бы неправильно, но в русском языке значение это слова закрепилось в понимании – большой и загородный. Самым близким по значению русским аналогом можно назвать избу, которая так же прекрасно подходит под определение простого одноэтажного с жилым чердаком.

В английском языке используется название “private house” – собственный, и под этим понимается отдельно стоящий дом, располагающийся на собственной земле. Таким образом таунхаус не является частным домом, потому что сблокирован с соседним (ми).

В России под частным домом понимается капитальное сооружение любой этажности (чаще не более трех этажей), расположенное на земельном участке, которые находится в вашей собственности. Частный более широкое определение, коттедж является частным случаем частного жилья.

Так же частным жильем можно назвать:

усадьбу;


виллу;

садовый;

фазенду;

пентхаус;

и.т.п.

И даже такие странные дома, как показаны здесь https://www.adme.ru мы тоже назовем частными. Независимо от их формы, они представляют собой малоэтажное жилье для одной семьи, расположенное на собственном участке.

Определение понятий

Они широко распространены в Европе (в них живёт около 20% всего населения) – в городах и пригороде (в европейских странах они актуальны из-за нехватки земель и высокой стоимости участка). Их строят в районах со средней застройкой. Таунхаусом может быть как блокированное, так и расположенное изолированно здание. У каждой квартиры также может быть палисадник и гараж.

Предлагаем ознакомиться Как сверлить кафельную плитку на стене в ванной: правила и выбор подходящего инструмента

Такие постройки появились ещё в Великобритании 19-го века. Сначала данный термин обозначал городскую резиденцию аристократа. Тем не менее, земельные участки в городах тогда стоили дорого, и позже спрос на такие дома вырос. Есть и другая версия, согласно которой таунхаусы были популярны потому, что их строили как пристройку для детей, которые хотели жить поближе к родителям. В любом случае, сблокированное жильё пользовалось популярность, и в те времена были целые улицы таких домов.

Чаще всего они стояли в ряд, примыкая друг к другу – они были одинаковы в архитектурном плане. В отличие от домов, стоящих изолированно, в примыкающих друг к другу постройках было сложно понять, какая принадлежит мелкому представителю аристократии, а какая является собственностью человека, принадлежащего к высшему обществу.

В нашей стране таунхаусы появились в 1995 году в районе Москвы: тогда стоимость квадратного метра в таких квартирах равнялась приблизительно 15 000 рублей. К началу 2000-х годов, в одно время с активным коттеджным строительством по всей стране, получили распространение и таунхаусы. Их часто возводили рядом с автодорогами, подальше от населённых пунктов. Сейчас такие дома составляют меньше 10% от всей недвижимости, но с каждым годом их становится всё больше.

Стандартная планировка выглядит следующим образом:

  • Первый этаж – прихожая, комната для отопительной системы.
  • Второй этаж – спальные и гостиные комнаты, санузел и кухня. Чуть выше может находиться цокольный этаж.
  • На улице – своя веранда, мансарда или маленький участок (гараж или парковочное место).

Комплекс таких домов могут образовывать закрытый дворик. Площадь каждой квартиры – от 70 до 300 кв.м.

Преимущества таунхаусов:

  • Экономия средств и земли. На ограниченном участке можно построить 2-3 этажное жильё, которое стоит и обслуживается не очень дорого. При строительстве пользуются более лёгкими и дешёвыми стройматериалами, нет нужды в сложном строительном оборудовании и технике. Многие дорогие инженерные системы попросту не нужны.
  • Плотность застройки таунхауса меньше, чем у обычных многоэтажных домов.
  • Обычно в такие квартиры (т.е. в сблокированные дома) селятся представители из одного социального класса. Контингент жителей обычно составляют люди одинакового достатка и положения.
  • Такие дома всё же расположены довольно близко к городу, при этом находятся среди живой природы. Владелец будет видеть соседей, но определённое пространство между ними сохраняется.
  • Вы получаете просторные комнаты на несколько этажей.
  • Таунхаузы чаще всего продают со свободной планировкой – вы можете спроектировать свой дизайн жилого помещения.
  • При строительстве таких объектов (до трёх этажей) не нужно проводить экспертизу и готовить проект дома (согласно Градостроительному кодексу). До начала возведения таунхауса вы можете менять планировку по своему усмотрению.

Среди недостатков:

  • Поддержание должного состояния внутри такой квартиры требует больших усилий, поскольку она более габаритная, нежели стандартные жилые помещения.
  • Чаще всего за квартирой закреплён участок скромного размера.

Что такое таунхаус и чем он отличается от дома

Название пришло из английского языка, в переводе «городской дом». В современном исполнении это некий гибрид между коттеджем и благоустроенной квартирой. Единый комплекс малоэтажных домов с общей кровлей и несущими стенами. Их фасады спроектированы в едином архитектурном стиле. Высота строения не более трех этажей. Количество блоков тоже ограничено, чаще всего не больше десяти.                                             

Небольшие домики объединены в общую систему. Каждый из них имеет собственную отопительную систему, индивидуальный выход на улицу, небольшой придомовой участок, гараж либо парковочное место. Инженерные коммуникации могут быть объединены, потому что так экономнее. Размеры земельного участка зависят от места расположения строения. В черте города он очень мал или отсутствует, в загородных поселках позволяет поставить небольшой бассейн, разбить огород, установить игровую площадку, т.п.

Такой формат выбирают те, кто хочет жить в собственном благоустроенном доме, но денег на его покупку не хватает. Покупая блок-квартиру, они получают высокий уровень комфорта и экономят при этом примерно треть расходов на покупку загородной недвижимости. В России такая застройка редко встречается в черте города. Чаще это пригород, что привлекает тех, кто хочет жить в экологически чистом месте. Хороша застройка и для больших семей, где испытывают дефицит свободной площади. 

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом

Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов

Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом


На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Что такое таунхаус

Таунхаус – это нечто среднее между частным домом и квартирой. Владельцы такой недвижимости получают большую автономию, нежели жильцы квартир, но все же меньшую, нежели владельцы собственных домов. Как правило, таунхаусы имеют несколько этажей, объединенные в одну цепочку под одной крышей, и обладают персональным входом в каждое жилище. Таким домам, стоящим в одной цепочке, характерен единый стиль.

Коммуникации заводятся на весь блок таунхаусов, но система отопления у каждого дома автономная. Земли у таких домов, как правило, совсем не много – до 4-ех соток. Чуть больше земли, и возможно, окон, если речь идет про угловой таунхаус. В хорошем таунхаусе имеется свой гараж у каждого дома.

Планировка внутреннего помещения схожая для большинства таунхаусов, что в России, что в Европе. Она носит вертикальный характер. Получается, что на нижнем этаже расположены общие комнаты – прихожая, кухня, гостиная, а на верхнем этаже располагаются спальни. В отдельных случаях бывает еще и цокольный этаж.

В отличие от загородных домов, таунхаусы, как правило, всегда имеют все удобства, а это не только вода, свет, канализация и система отопления, но и быстрый интернет и кабельное телевиденье.

Получается, что таунхаус, это некий синтез коттеджа и городской квартиры. Есть одновременно и все удобства, и больше свободы и автономности. Располагаются такие дома не только загородом, но и внутри города. Цена, как правило, в пересчете на 1 квадратный метр, дешевле классического коттеджа в том же районе.

В отличие от Европы, в России чаще практикуется загородное расположение таунхаусов. Найти таунхаус в центре города проблематично, а цена на такую недвижимость будет непомерно высокой.

Относительной обычной квартиры, цена на 1 метр в таунхаусе ниже. Есть и другие преимущества, например планировка – внутри больше пространства, и есть, пусть небольшой, кусочек земли. Существуют таунхаусы со свободной планировкой, вот где фантазия будущих владельцев может разгуляться на полную.

Таунхаусы обладают и рядом минусов, так что противников такого типа жилья тоже хватает. Кому-то не нравится их расположение, кто-то боится ответственности по уходу за домом, кто-то не хочет увеличения коммунальных платежей относительно квартиры. В противовес любому аргументу скажем, что выбор таунхауса, это дело каждого конкретного покупателя, всегда нужно оценивать отдельную ситуацию. Да и с таким огромным бонусом, как большее число квадратных метров в пересчете на одного члена семьи, сложно поспорить.

Что такое таунхаус?

Таунхаус в переводе с английского означает «дом в городе» или «городской дом». Однако речь не идет о привычных городских многоэтажках. «Таун» — переводится как небольшой город или поселок в понимании россиянина. Таунхаус – это особый частный дом в особой постройке городского типа.

Проектные особенности таунхауса:

  • строение состоит из нескольких (больше двух) отдельных квартир в несколько этажей, которые соединены боковыми стенами;
  • в каждую квартиру ведет отдельный вход с улицы;
  • все квартиры находятся под одной крышей, имеют общие коммуникации.

За рубежом townhouse является распространенной городской постройкой. В малоэтажных домах проживает каждый пятый городской житель. В России строить их принято в пригороде мегаполисов.

Коттедж как символ статуса

Коттеджное строительство в конце 90-х – начале 2000-х годов также пережило период бурного роста. Хотя для Советского Союза это явление не было новым. Известно, что 20-30 е годы прошлого века такое жилье строилось в регионах интенсивного промышленного развития для работников и руководителей предприятий. А спустя полсотни лет такое строительство велось в сельской местности для стимулирования сельхозпроизводства и закрепления специалистов на селе. Это были спаренные или индивидуальные дома с коммунальными удобствами, с приусадебными участками, хозпостройками, гаражами и пр.


Коттедж

Строились и похожие на таунтаусы двухквартирные дома с отдельными входами в каждую квартиру. Материалом служил широко распространенный в те времена силикатный кирпич. В некоторых западных странах коттеджи достаточно распространены и является атрибутом людей среднего достатка. В современном понимании коттедж должен иметь один или два этажа, последний выполняется в виде мансарды. Такой дом рассчитан на проживание одной семьи и имеет площадь свыше сотни квадратных метров. При нем имеется земельный участок.

Современный коттедж

Коттеджи возводятся в основном за городом, однако их немало строится и в населенных пунктах. Загородные могут использоваться как место постоянного жительства семьи или в режиме сезонного отдыха. Коттеджи, которые относят, к классическим, могут возводить из природного камня или красного кирпича. Это один из признаков постройки в английском стиле. Другим признаком является камин, труба которого выкладывается перпендикулярно коньку крыши. Порой такие строения выделяются не характерной для такого стиля помпезностью и вычурностью, излишними площадями.

Коттедж премиум-класса

Сегодня можно выбрать оптимальный вариант относительно недорогого коттеджа. Для этого может использоваться бетон, различные блоки на его основе, кирпич. Популярными являются деревянные коттеджи, которые отлично сохраняют тепло, эстетичны и комфортны для человеческого здоровья. Спросом пользуются практичные дома площадью в пределах 130-350 кв. м. В нем должна быть удобная планировка и мансарда, в которой можно жить. Такие дома могут сооружаться по типовым и специальным проектам.

Актуальным является сооружение коттеджных комплексов в пределах 50-километрового расстояния от города. В них предусматривается транспортная инфраструктура, современные коммуникации, система безопасности, городской сервис. Нередко строятся изолированные коттеджи вдали от городов в лесных массивах.

Обзор рынка коттеджей России

В России всегда существовал спрос на загородное жилье. В интернете, например, очень многие ищут объявления о продаже коттеджей в Москве . Безусловно, оно еще не опережает спрос на городские квартиры, но, тем не менее, процент предложений равносилен потребностям жителей многих городов. Многие горожане все еще относятся к коттеджной недвижимости, как к элитному классу из-за цен. Причем, нет большой разницы между новыми объектами и вторичным рынком. Это связано с тем, что современные технологии позволяют строить коттеджи из недорогих материалов, в скорость постройки можно считать стремительной.

В то же время объекты, собранные на вторичном рынке не уступают в цене новым объектам. Все дело в их месторасположении. Все элитные участки, которые имеют развитую инфраструктуру, уже заняты готовыми объектами.

По последним исследованиям спрос на коттеджи в пригородах крупных мегаполисов превышает предложения в 4 раза.

Также среди населения бытует мнение, что дешевле и выгоднее строить коттеджи самостоятельно.

Но по экспертным оценкам можно судить, что, например, в Подмосковье, цена земли для постройки будет стоить в среднем 1,5 млн рублей, а на строительство уйдет примерно 2,5 млн рублей. Следовательно, затраты на возведение собственного дома составят примерно 4 млн рублей. В то же время в Подмосковье можно найти приличный вариант коттеджа всего за 3 млн рублей. При этом у покупателя будут гарантии того, что он купит качественный объект, что подтвердится документацией. А при постройке дома самостоятельно таких гарантий может и не быть.

Также по экспертным оценкам был составлен самый востребованный вариант коттеджа в пригороде столицы и регионов. Например, в Подмосковье большим спросом пользуются дома, площадь которых не меньше 250 кв.м., а площадь земли не менее 15 соток. В регионах эти показатели таковы — площадь дома 150 кв.м., а земли 10 соток. Интересным фактом считается и то, что в столичных регионах жители выбирают дома из современных и более дешевых строительных материалов, например, газобетона. В регионах еще существует тенденция, что коттедж нужно выбирать из категории элиты, то есть из красного кирпича. Именно такие строения пользуются особым спросом.

Многие утверждают, что загородные дома становятся доступны практически каждому, но по статистическим данным, загородную недвижимость, например, в Подмосковье, покупают представители мелкого и среднего бизнеса. Крупные предприниматели ориентируются на недвижимости за границей, о которой мы расскажем чуть позже.

Московская область

В Московской области вырос спрос на недвижимость в виде коттеджей бизнес — класса, которые расположены на относительно новых присоединенных к Москве территориях — в Калужском и Киевском направлении. За последний год 69% сделок в этом районе были ориентированы на покупку пустых участком, а остальной процент сосредоточился на готовые коттеджи. Самыми ликвидными считаются площади в 12–17 соток или коттеджи площадью 300–350 кв.м. В качестве примера можно привести проект коттеджа, выстроенного в поселке Векшино.

Эта будущая постройка будет иметь площадь 217 кв.м. Есть возможность увеличения площадь за счет пристройки гаража и сауны. Коттедж был выстроен из бетонных блоков. По внешнему виду можно судить, что это уникальный дизайнерский проект.

Крым По данным аналитики, в Крыму за последние месяцы резко увеличилось число сделок с загородной недвижимостью. Это связано не только с наступившим и затянувшимся экономическим кризисом, но также и с тем, что многие люди вкладывают свои средства в выгодные и рентабельные объекты. Дело в том, что с приближением курортного сезона крымский рынок всегда ведет себя особо оживленно. Более того, покупка коттеджей в курортных зонах Крыма — это неплохой способ получать прибыль с аренды такой недвижимости.


С этим читают