Доля — это что, какой она бывает? значение слова «доля»

Заглянем в словарь

Выясняя значение слова «доля», прежде всего сверимся со словарем. Там мы увидим множество толкований интересующего нас лингвистического объекта. К ним относятся:


  • Часть от какого-нибудь объекта, которая выражается количественно или качественно. Пример: Рыбокомбинат «Азовский» по объему продукции значительно превосходит всех своих смежников, его доля на областном рынке превышает 30%.
  • В старину на Руси так называлась единица, служившая для измерения массы. Пример: Такая единица измерения, как доля, была самой мелкой, она связана с весом одного зернышка пшеницы.

Обозначение чьего-либо участия в капитале той или иной компании. Пример: Доля государства в компании «Восход» была довольно крупной, что давало данной фирме возможность рассчитывать на серьезные преференции при уплате налогов.

Однако на этом значения изучаемого слова не заканчиваются.

Значение в словарях

Сначала разберемся, что сказано об этом слове в толковых словарях. В них говорится о том, что доля – это:

  1. Часть от чего-либо, количественное или качественное выражение. (Доля компании «Интерьер» на мебельном рынке приближается к значению 8%).
  2. Участь, судьба. (На долю этой достойной женщины выпали нелегкие испытания послевоенных лет).
  3. В анатомии – элемент структуры головного мозга. (В районе лобной доли расположены центры, которые отвечают за сознательные движения, а еще за умение говорить и писать).
  4. Историческое – одна из территориальных единиц, входивших в 1710–1776 годах в состав губернии в России. (Доля, введенная указом Петра I, находилась под руководством ландрата и платила подати в бюджет от 5536 дворов).
  5. Участие в капитале какой-либо компании (Доля в фирме «Автобан» в виде акций обеспечивала Владимиру неплохой жизненный старт).
  6. Старинная русская единица, служившая для измерения массы. (Старорусская доля равнялась примерно 44,5 миллиграмма).
  7. Единица музыкального метра, относящаяся к элементарным. (В метрическом такте выделению подлежат слабые и сильные доли).

Когда доля признается незначительной?

Принято считать, что незначительной долей в праве собственности считается доля меньше ¼ жилого помещения и меньше самой маленькой изолированной комнаты. Однако в судебной практике в каждом конкретном случае для определения значимости доли исследуется целый ряд обстоятельств, включая метраж, наличие в данном жилом помещении комнаты такого размера или возможности сделать перепланировку, чтобы такую комнату выделить, а также другие обстоятельства. Исходя из этого, суд также определяет, имеет ли право собственник данной доли на регистрацию на проживание в жилом помещении без согласия других сособственников (Определение Верховного Суда от 03.12.2013 № 4-КГ 13-32).

Что можно сделать с долей

1.  Выделить свою часть

Собственник доли в квартире имеет право владеть и распоряжаться ей по своему усмотрению, независимо от её размера. Когда доля не выделена (то есть неясно, какая комната кому принадлежит), собственники могут сами договориться, кто какой территорией будет владеть. Кухня, ванная, туалет и коридор обычно поступают в общее пользование.

Для того чтобы у собственников была возможность пользоваться какой-то конкретной площадью, можно составить Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. «Если же люди не могут договориться, то обращаются в суд, и там определяют, кому какая комната достанется, — рассказывает адвокат Московской палаты адвокатов Елена Габриелян. —По факту после определения порядка пользования, квартира становится коммунальной».

2.  Продать свою долю

Сначала следует обратиться к нотариусу и составить уведомление. В нем необходимо указать цену доли и порядок оплаты. «После того как иные участники долевой собственности получат уведомление, они имеют право в течение 30 дней либо приобрести у вас долю по указанной цене, либо отказаться от приобретения, — рассказывает руководитель отдела сопровождения сделок и регистрационных действий HEADS Consulting Марина Катянина. —Молчание в данном случае расценивается как согласие на отчуждение третьим лицам».

В случае отчуждения доли с нарушением этих правил сособственник, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд с иском о переводе прав покупателей на себя. Тогда ранее проведённую сделку признают недействительной.

Владельцы других долей могут препятствовать продаже: согласиться на приобретение доли, но при этом не делать каких-либо действий по покупке. Из этой ситуации есть выход. «Необходимо заново уведомить сособственника, но в самом уведомлении чётко прописать сроки внесения аванса, установить дату сделки, дату, когда он должен явиться к нотариусу для подписания договора купли-продажи, — советует Марина Катянина. — В таком случае, если сособственник не будет придерживаться сроков, то это означает, что он отказался от реализации своего преимущественного права на покупку».

Если один из жильцов — несовершеннолетний

Продажа долевой квартиры, как и любой другой, осложняется, если там зарегистрированы несовершеннолетние дети. Органы опеки и попечительства, давая согласие на отчуждение квартиры, должны проверить, в какие условия будет переселён ребёнок.

Если у ребёнка есть доля в продаваемой квартире, то другие собственники также уведомляют его родителей или опекунов о продаже.

Кстати, если прописать в квартиру взрослого человека можно только с согласия всех собственников, то несовершеннолетнего (если там зарегистрированы его родители) можно и без их согласия.

3.  Сдать долю в аренду

Сдавать свою выделенную долю квартиры в аренду можно, но только с согласия других собственников. Причём согласие должно быть письменным, уточняет Елена Габриелян. Однако фактически некоторые сдают свои доли без такого согласия, хотя это и незаконно. Когда так происходит, никто не может вмешаться, кроме суда. «Если один из собственников пожаловался на посторонних жильцов, полиция не сможет помочь, свои права жильцы смогут защитить только в судебном порядке», — поясняет адвокат.

Вселение не решает проблем

При наличии конфликтных отношений с сособственниками квартиры вселение не только не решает «квартирный вопрос», но часто только усугубляет его.

Примером «положительного» решения вопроса о вселении может быть Апелляционное определение Мосгорсуда от 08.12.2016 г. по делу № 33-45914. Суд вселил собственника 1/3 доли квартиры (истца) при следующих обстоятельствах:


• ответчики без согласования и разрешения истца проникли в квартиру, выбросили его личные вещи и документы, квартиру сдают в аренду. Обращения в полицию и прокуратуру результатов не дали;

• истец лишен ответчиками доступа в спорное жилое помещение, заменены замки.

Удовлетворение иска в части вселения в квартиру было связано с тем, что истец ранее проживал в квартире и был там зарегистрирован. По делу доказаны нуждаемость истца в жилой площади и нарушение его прав незаконным выселением.

При этом истцу отказано в удовлетворении иска в части:

• обязания ответчиков оплачивать коммунальные платежи,

• возмещения ущерба, причиненного имуществу истца,

• обязания не вселять в квартиру посторонних лиц,

• запрета на использование имущества истца без его согласия.

Несмотря на то что суд принял решение о вселении, права истца не восстановлены до конца. Нельзя не заметить, что сособственники систематически нарушают права истца: не вносят коммунальные платежи, вселяют нанимателей, портят вещи истца. Конечно, истец не лишен права в дальнейшем обращаться в суд с иском о выселении третьих лиц-нанимателей, о взыскании коммунальных платежей, убытков, причиненных повреждением и уничтожением его имущества. Однако во всех этих случаях предполагается, что права истца снова будут нарушены (только тогда он получает право на иск), что истец будет нести материальные и временные затраты на судебную защиту своих прав, а также риски, связанные с доказыванием противоправного поведения ответчиков.

Аморальное поведение сособственников при бездействии правовой системы подготавливает почву для совершения дальнейших правонарушений. Негативные последствия противоправного поведения соседей ложатся на истца. Очевидно, что лучшим способом защиты права были бы судебные запреты, о которых как раз и просил истец. Однако в правовой системе РФ, к сожалению, этот институт не развит.

Между тем, согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относится, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абз. 3 ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Заинтересованное лицо вправе по своему усмотрению выбрать формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Таким образом, несмотря на предполагаемый отказ в иске, долевым собственникам, права которых нарушены, все же рекомендуется включать в исковые заявления требования запретительного характера с целью развития правовой системы РФ.

При этом пока институт судебного запрета не применяется с целью профилактики правонарушений, а также создания для «потерпевшего» нормальных условий жизни, есть только один выход – уйти.

О том, как добиться компенсации за неиспользуемое имущество, читайте в следующей статье. Продолжение следует…

К изложенному

Конечно, на практике бывает достаточно тяжело найти того человека, который бы захотел стать собственником не целой квартиры, а только определенной доли недвижимости. Более того, у остальных собственников может не быть средств на приобретение части жилья. Поэтому очень часто, такие сделки заканчиваются судебными разбирательствами, которые имеют не самый благоприятный исход.

Поэтому если гражданин в силу определенных обстоятельств решился на покупку доли в квартире, то перед заключением договора ему лучше всего пообщаться с другими собственниками жилья, которые проживают в этом помещении и узнать их мнение по поводу заселения туда постороннего для них человека. В противном случае жизнь на одной территории для всех собственников жилья может стать просто невыносимой. Поэтому перед совершением подобной сделки покупателю нужно все очень хорошо обдумать.

Часть жилья принадлежит ребенку

С одной стороны, это очень хорошо, что родители или другие родственники позаботились о том, чтобы у подрастающего гражданина была своя недвижимость, но, с другой стороны, взрослые могут столкнуться с определенными трудностями. В том случае, когда есть доля ребенка в квартире, продать такое жилье будет достаточно сложно. Здесь нужно соблюсти некоторые нюансы, чтобы не нарушить интересы несовершеннолетнего.

Для начала нужно сказать о том, что для продажи жилья, где одним из собственников является ребенок, необходимо будет получить согласие органов опеки. Как показывает практика, эта служба очень неохотно рассматривает подобные заявления граждан. Тем не менее, можно получить согласие на продажу жилья, если:

  • предъявить предварительный договор на покупку нового, хорошего жилья со значительно большей площадью, чем в продаваемом жилом помещении, где доля ребенка в квартире будет значительно больше, чем сейчас;
  • открыть счет на имя несовершеннолетнего в банке и заморозить там определенную сумму денежных средств, переданную за продажу жилья покупателем — эти деньги должны пойти только на ребенка.

Иными словами, нужно учитывать интересы несовершеннолетнего при отчуждении его имущества. Например, если родители последнего решили продать трехкомнатную квартиру и купить взамен однокомнатную, то согласие на продажу жилплощади граждане, скорее всего, не получат.

Доля у славян

В заключение изучения вопроса о том, что такое доля, рассмотрим, как трактовали это понятие древние славяне. В их мифологии доля воспринималась как воплощение счастливой удачи, судьбы, которая была предопределена при рождении. Считалось, что она была даром богов, той силой, которой они одаривали человека, чтобы он мог легче преодолевать трудности, встречающиеся ему на жизненном пути.

При появлении на свет такая доля устанавливалась каждому человеку, она давалась ему на всю жизнь – от самого начала и до самого конца. От чего же зависело, какая именно доля достанется индивидууму? В определенной степени это зависело от рода, предков, родителей, особенно от матери.

Но главным было не это. Решающую роль играли мифические существа, которые назывались рожаницы. Не надо путать их с роженицами — женщинами, которые рожают. Этих существ славяне относили к женскому полу. Были у них и другие названия, например, суженицы, наречницы, орисницы. Обычно они «действовали» втроем, подобно паркам у древних греков и мойрам у римлян, верша судьбы людей.

Что такое долевая собственность и общая долевая собственность

Обычно общая собственность появляется по отношению к вещи, которую нельзя разъять. Ею может быть конструктивно цельный механизм, например, трактор. Неразрывные отношения возникают при владении домом; нераздельным может оказаться бизнес – торговая точка. Объект общей собственности может функционально состоят из нескольких независимых частей, но приобрести признаки неделимости в результате заключения контракта собственниками.

Закон требует юридического закрепления за каждым владельцем принадлежащего ему права на дробную часть имущества – долю. О долевой собственности говорят, когда между участниками общей собственности существуют договорные отношения.

Случаи, когда общая собственность может быть совместной, т.е. такой, в которой доли не выделены, предусмотрены отдельными федеральными законами.

Две законодательных нормы предусматривают такие случаи:

  1. Семейный кодекс (пункт 1, статья 34) – для супружеских пар;
  2. Гражданский кодекс (пункт 1, статья 257) – для крестьянских хозяйств.

Как появляются доли

Доли чаще всего появляются при разделе супругами совместно нажитого недвижимого имущества или при его наследовании несколькими наследниками. Достаточно часто между такими новоиспеченными собственниками долей устанавливаются достаточно напряженные отношения: разведенные супруги редко хотят жить вместе, а наследники часто имеют друг на друга зуб.

В такой ситуации они предпочитают разъехаться, продав свои доли. При этом преимущественное право выкупа имеют другие собственники, но является стандартной ситуация, когда продавец пытается их обойти, не желая, чтобы им досталась вся квартира.

Выделение доли судом

Если совладельцам не удалось достичь компромисса в процессе переговоров, то придётся выделить долю в квартире через суд несогласным с предложенным разделом сособственникам. Однако инстанция вправе назначить компенсацию в принудительном порядке в определённом размере, часто исходящем из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Алгоритм действий

Перед обращением в судебную инстанцию важно определиться с приоритетами: как через суд выделить долю в квартире в желаемом натуральном эквиваленте или как получить средства в денежном или товарном выражении, то есть как продать подороже имеющуюся часть жилья.

Далее следует придерживаться алгоритма последовательных действий:

  1. Попытаться решить вопрос на компромиссной основе. В случае отрицательного результата судом будут добавлены «баллы» за попытку.
  2. Запросить отчёт эксперта, включающий детальную информацию объекта недвижимости:
    • техническую сторону, как выделить долю в квартире в натуре и можно ли это сделать практически;
    • общее число долей и их процентное соотношение с общим метражом квартиры;
    • степень морального и физического износа жилого помещения;
    • рыночную стоимость объекта недвижимости на вторичном рынке.
  1. Составить и подать в районный суд исковое заявление с комплектом сопутствующих документов.
  2. Присутствовать на судебных заседаниях, представлять необходимые документы дополнительно, доказывать обоснованность заявленных исковых требований.

Следствием судебного разбирательства в идеале будет вынесенное положительное решение суда, являющееся основанием для внесения изменений специалистами Росреестра и выдаче новой выписки – правоподтверждающей выделение доли.

Исковое заявление о выделении долей в натуре

Судебное разбирательство будет проводиться в районном суде ввиду цены иска, превышающей 50 000 рублей. Исковое заявление о выделении долей в натуре или компенсационной выплате в конкретных размерах должно быть составлено в соответствии с требованиями ст.131-132 ГПК РФ и содержать:

  1. Шапку документа, включающую:
    • наименование судебной инстанции;
    • анкетные данные, адрес и контакты истца;
    • информацию об ответчиках;
    • цену иска, на основании которой уплачена госпошлина.
  1. Описательную часть с изложением в хронологическом порядке событий относительно объекта недвижимости и технических характеристик:
    • условий получения части объекта в собственность;
    • метража помещения, количества комнат, числа долей и дольщиков;
    • причин возникновения спора о выделе доли в натуре в квартире или желаемой денежной компенсации.
  1. Просительную часть с изложением мотивированных требований и ссылкой на законодательные акты.
  2. Дату составления, подпись истца и перечень прилагаемых документов.

Скачайте образец:

  Образец искового заявления о выделении доли в натуре в квартире (24,3 KiB, 61 hits)

Список прилагаемых к заявлению документов

Внизу текста заявления указывается перечень всех дополнительных документов:

  • паспорт, удостоверяющий личность;
  • правоподтвердающий (выписка из ЕГРН) и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, наследование);
  • технический паспорт с планом, выдаваемый БТИ;
  • отчёт эксперта о возможности перепланировки с выделением доли в квартире в натуре;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • расчёт денежной компенсации, если разделение противоречит закону;
  • иные документы, подтверждающие обоснованность требований.

Сроки и расходы

На рассмотрение обращения судебной инстанции отводится два месяца. Однако при наличии большого числа ответчиков, возражающих против выдела доли в квартире в натуре, тяжба затягивается до полугода.

Иск относится к категории имущественных с уплатой госпошлины, состоящей из постоянной и переменной величины, указанной в таблице:

Цена иска,

тыс. руб.

Константа,

тыс. руб.

Переменная величина
% от суммы превышения Сумма превышения, тыс. руб.
до 20 4 (от общей суммы)
20,001 – 100 0,8 3 20
100,001 – 200 3,2 2 100
200,001 – 1000 5,2 1 200
Свыше 1000 13,2 0,5 1000

Вне зависимости от оценочной стоимости квартиры и планируемой к получению доли минимальный размер госпошлины при судебных разбирательствах составляет 400 рублей, а максимальный – 60 000 рублей (ст.333.19 НК РФ).

В зависимости от предварительной цены иска госпошлина рассчитывается по формуле суммированием двух слагаемых:

Пошлина, подлежащая уплате в бюджет  

=

Константа, определяемая ценовой категорией иска  

+

Процентная ставка от 4% до 0,5%, применяемая в зависимости от сумм, указанных в таблице   Сумма иска, превышающая предельный ограничитель для соответствующего интервала

Таланты, профессия, карьера

Выбор профессии: Женщина, носящая имя Доля, придает огромное значение прагматичности и практически всегда думает, что получит от тех или иных отношений. Даже при выборе друзей девушка по имени Доля руководствоваться тем, какое положение в обществе они занимают или каким является их материальный статус

Часто это происходит из желания получить выгоду, однако имеется и еще одна причина: девушке важно окружать себя успешными людьми, к уровню которых хочется стремиться. Именно азарт и желание стать лучшей поможет Доле получить от жизни все, что она хочет

Благосостояние: Очень сложно назвать ее человеком, который пытается построить карьеру – все-таки интересы девушки направлены на обустройство дома и семьи.

День ангела Доли: имя Доля не празднуется, поскольку Долечка не входит в список православных и католических святцев.

Биография

Родился 13 ноября 1973 года в Харькове.

Когда Сергею исполнился 1 год, родители переехали в подмосковную Дубну, где прошло его детство.

Окончил школу и, не поступив в институт, год проработал слесарем механо-сборочных работ.

Затем окончил Тверской государственный университет.

Долькабар в Москве (улица Красина)

7 сентября 2012 года Сергей Доля открыл свой ресторан в Москве с названием Dolkabar (Закрылся в 2017 году). В том же году учредил автономную некоммерческую организацию «Меняю мир».

В феврале 2013 года вошёл в состав учредителей и возглавил совет директоров коммуникационного агентства Advertos Media.

Летом 2014 года возглавил экспедиционный проект «Exprussia», целью которого было нарисовать на карте страны огромную надпись «Россия» при помощи GPS-трека. Экспедиция длилась два месяца, и её участники проехали 22 тысяч км.

В марте 2015 года у Доли возникла мерцательная аритмия, в больнице под наркозом остановили сердце и потом запустили заново дефибриллятором. Была рекомендация нормализовать массу тела и за полгода Сергей похудел на 40 кг — со 127 до 87 кг.

В декабре 2015 года с группой блогеров отправился покорять перевал Дятлова на снегоходах. Так как снегоходного опыта у всех участников поездки было немного, снегоходы часто застревали в свежем снегу, один снегоход так и не смогли откопать и оставили на перевале. В результате переутомления опять появилась мерцательная аритмия и головокружение. С горы Холатчахль семь часов добирались до посёлка Ушма, затем спасатели везли в Ивдель, потом на скорой помощи из Краснотурьинска в Екатеринбург, в Свердловскую областную больницу № 1. Проведя ночь в общей палате, улетел в Москву и провёл там обследование в больнице

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2020 году

Нередки случаи, когда жилое помещение было куплено в ипотеку и оформлено на мать или отца, а уж потом родился второй ребенок, мать получила МС. В таких случаях средства МС используются для погашения части долга по ипотеке. Как поступить в этом случае? Нужно ли выделять долю детей?

Тот из родителей, на которого оформлена ипотечная квартира, должен составить обязательство о выделении детских долей. Сделать это необходимо еще до получения МС, в противном случае отсутствие обязательства может стать основанием для отказа в выдаче средств по материнскому капиталу.

ПФР обязательно потребует составления обязательства в случаях, когда:

  1. Объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность, например:
    1. владельцем жилого помещения является один из родителей, или оба, но дети не являются совладельцами квартиры;
    2. жилье оформлено на мать, но находится в залоге у банка.
  2. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано на момент подачи заявления о выдаче МС на покупку жилого помещения, например:
    1. родители (или один из них) заключил сделку купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, условием которой является возможность зарегистрировать объект в собственность только после полной уплаты средств за квартиру;
    2. заключен договор участия в долевом строительстве, в таком случае право собственности может быть получено только после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
    3. родители являются участниками жилищного кооператива, в таком случае жилое помещение может быть оформлено в собственность только после перечисления членских взносов в полном объеме;
    4. взрослые ведут строительство нового, либо реконструкцию старого дома, в этом случае регистрация происходит также после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Условия, при которых ПФР потребует составления обязательства о выделении долей:

  • мать получает МС, параллельно она уже является собственником жилого помещения;
  • жилое помещение покупается в ипотеку;
  • происходит строительство, либо реконструкция жилого объекта недвижимости;
  • родители состоят в ЖСК, либо ином виде строительного кооператива;
  • должны получить компенсацию за уже построенное жилье.

Алгоритм выделения детских долей

Выделение детских долей возможно двумя способами:

  • составление добровольного соглашения о выделении долей;
  • оформление дарственной на часть жилого помещения в пользу несовершеннолетнего.

Порядок действий:

  1. Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подготовка документов.
  4. Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.
  5. Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.

Необходимые документы

Для выделения долей несовершеннолетним потребуются следующие документы:

  1. Заявление. Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ. Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка).
  2. Соглашение о выделении долей. В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.
  3. Дарственная. Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.
  4. Удостоверения личности родителей.
  5. Свидетельство о регистрации брака.
  6. Свидетельства о рождении детей. Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.
  7. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.
  8. Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Срок выделения долей

Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия. Какие условия может содержать обязательство:

  • полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
  • передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
  • полное погашение рассрочки платежа;
  • утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
  • ввод жилого дома в эксплуатацию;
  • получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
  • уплата последнего пая при участии в ЖСК.

Таким образом, началом отсчета полугодового срока для выполнения обязательств по выделению детских долей является наступление одного из выше перечисленных условий.


С этим читают