Что такое чистовая отделка квартиры?

Краска

Интерьерные краски помогут создать эффект глянца, матового покрытия или рельефа и одинаково актуальны для любых помещений. Их популярность объясняется не только разнообразием цветов, но и практичностью.


В зависимости от особенностей эксплуатации различают несколько видов декоративной краски:

  • На водной основе. Это наиболее щадящие по химическим показателям краски, для которых характерны низкая цена, огромная палитра цветов и неустойчивость к высокой влажности и пару.
  • Акриловые. Устойчивы к испарениям и ультрафиолетовым лучам, совершенно не токсичны и сохраняют насыщенность до 20 лет. Среди минусов: долгая сушка и не лучшая переносимость воды.
  • Силиконовые. Грязеотталкивающие паропроницаемые краски, отличаются высокой прочностью и устойчивостью к влаге и пару. Подходят для отделки ванных комнат, кухонь, прихожих и служат более 20 лет.
  • Эмаль. Самый многофункциональный тип покрытия, который используется для покраски бетона, кирпича, дерева. Высыхает эмалевая краска меньше чем за сутки, а срок ее эксплуатации в среднем составляет 10-15 лет.

Отделка под чистовую: как это сделать правильно

Если внимательно изучив, что такое чистовая отделка квартиры, вы решили выполнять работы самостоятельно, ознакомьтесь с последовательностью действий. Обычно, работы начинаются сверху и заканчиваются внизу, то есть, сначала оформляется пол, затем стены и потолок. Но желательно на первом этапе выполнить все «грязные» работы, чтобы не повредить финишное покрытие. К таким относится кладка плитки, затирка швов, стяжка пола и т. д.

1. Потолки В квартире, подготовленной под чистовую отделку, потолок должен быть ровным (максимально допустимое по ГОСТу отклонение по горизонтали – 1,5 см). Если есть малозаметные дефекты, их можно выровнять штукатуркой и обработать финишной шпаклевкой. Но при больших отклонениях проще решить проблему радикально – установить гипсокартонные или натяжные потолки.

2. Стены Для чистовой отделки в ванной комнате, туалете и кухне выбирают прочные и влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Для жилых комнат оптимальный вариант – обои, покраска или декоративная штукатурка. Не стоит выбирать дорогую отделку (помним об усадке), лучше сделать упор на прочностные качества и полюбившийся вам цвет, ведь временный ремонт – это отличная возможность для дизайнерских экспериментов.

Стены под чистовую должны быть выровнены, а обнаруженные изъяны – устранены при помощи штукатурки или гипсокартона (выбор материала зависит от площади помещения и кривизны поверхности). Затем необходимо обработать стены финишной шпатлевкой (строители во время черновых работ используют только стартовую). Отличным решением могут стать панели из МДФ или ПВХ – их монтаж также относится к чистовой отделке, потому что использование этих материалов не требует дополнительного окрашивания или лакировки поверхностей.

3. Полы В квартире под чистовую отделку уже присутствует базовая стяжка, которая дает достаточно ровную основу для наливных полов. Если же стяжки нет, придется обустраивать ее самостоятельно, ведь это обязательное требование практически для всех типов покрытий. Для этого пригодятся самовыравнивающие смеси.

Верхний слоя пола декорируется кафельной плиткой или керамогранитом, паркетом или паркетной доской, линолеумом или ковролином, стыки у стен закрываются плинтусами – выбор материалов зависит от функционального предназначения комнаты и бюджета ремонта.

4. Монтаж электрооборудования Стационарные электроприборы можно устанавливать после финишной отделки поверхностей, для которых они предназначены. Например, люстры и светильники монтируются после чистовой обработки потолка, а бра, розетки и выключатели закрывают оставленные для них отверстия в стенах.

5. Подключение к коммуникациям После завершения отделочных работ можно устанавливать радиаторы отопления. Раньше этого делать не стоит — батареи усложнят доступ к поверхностям стен и пола. Если строители, оформляя комнату под чистовую отделку, уже смонтировали отопительную систему, радиаторы до ее запуска можно снять самостоятельно. Раковины, унитазы и другое сантехническое оборудования также устанавливается после завершения отделки.

6. Установка дверей На последнем этапе чистовой отделки устанавливаются дверные коробки и полотна. Но выполнять монтаж нужно с максимальной аккуратностью, чтобы не повредить поверхность стен.

Теперь вы знаете, что чистовая отделка – это завершающий этап ремонта, который приблизят вас к долгожданному переезду в новую квартиру. А вот как выполнять все этапы – своими руками, с помощью наемной бригады или подрядчиков строительства – решать только вам!

Как это сделать правильно

Если внимательно изучив, что такое чистовая отделка однокомнатной квартиры, вы решили выполнять работы самостоятельно, ознакомьтесь с последовательностью действий. Обычно, работы начинаются сверху и заканчиваются внизу, то есть, сначала оформляется пол, затем стены и потолок. Но желательно на первом этапе выполнить все «грязные» работы, чтобы не повредить финишное покрытие. К таким относится кладка плитки, затирка швов, стяжка пола и т. д.

  1. Потолки в двухкомнатной квартире, подготовленной под чистовую отделку, потолок должен быть ровным (максимально допустимое по ГОСТу отклонение по горизонтали – 1, 5 см). Если есть малозаметные дефекты, их можно выровнять штукатуркой и обработать финишной шпаклевкой. Но при больших отклонениях проще решить проблему радикально – установить гипсокартонные или натяжные потолки.
  2. Стены Для чистовой отделки в ванной комнате, туалете и кухне выбирают прочные и влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Для жилых комнат оптимальный вариант – обои, покраска или декоративная штукатурка. Не стоит выбирать дорогую отделку (помним об усадке), лучше сделать упор на прочностные качества и полюбившийся вам цвет, ведь временный ремонт – это отличная возможность для дизайнерских экспериментов.
  3. Стены под чистовую должны быть выровнены, а обнаруженные изъяны – устранены при помощи штукатурки или гипсокартона (выбор материала зависит от площади помещения и кривизны поверхности). Затем необходимо обработать стены финишной шпатлевкой (строители во время черновых работ используют только стартовую). Отличным решением могут стать панели из МДФ или ПВХ – их монтаж также относится к чистовой отделке, потому что использование этих материалов не требует дополнительного окрашивания или лакировки поверхностей.
  4. Полы В квартире под чистовую отделку уже присутствует базовая стяжка, которая дает достаточно ровную основу для наливных полов. Если же стяжки нет, придется обустраивать ее самостоятельно, ведь это обязательное требование практически для всех типов покрытий. Для этого пригодятся самовыравнивающие смеси.
  5. Верхний слоя пола декорируется кафельной плиткой или керамогранитом, паркетом или паркетной доской, линолеумом или ковролином, стыки у стен закрываются плинтусами – выбор материалов зависит от функционального предназначения комнаты и бюджета ремонта.
  6. Монтаж электрооборудования, стационарные электроприборы можно устанавливать после финишной отделки поверхностей, для которых они предназначены. Например, люстры и светильники монтируются после чистовой обработки потолка, а бра, розетки и выключатели закрывают оставленные для них отверстия в стенах.
  7. Подключение к коммуникациям, после завершения отделочных работ можно устанавливать радиаторы отопления. Раньше этого делать не стоит — батареи усложнят доступ к поверхностям стен и пола. Если строители, оформляя комнату под чистовую отделку, уже смонтировали отопительную систему, радиаторы до ее запуска можно снять самостоятельно. Раковины, унитазы и другое сантехническое оборудования также устанавливается после завершения отделки.
  8. Установка дверей, на последнем этапе чистовой отделки устанавливаются дверные коробки и полотна. Но выполнять монтаж нужно с максимальной аккуратностью, чтобы не повредить поверхность стен.

Теперь вы знаете, что чистовая отделка – это завершающий этап ремонта, который приблизят вас к долгожданному переезду в новую квартиру. А вот как выполнять все этапы – своими руками, с помощью наемной бригады или подрядчиков строительства – решать только вам!

Плюсы и минусы чистовой отделки

Главное достоинство чистовых работ мы уже упомянули – после их качественного проведения ремонт можно не делать вообще или завершить с минимальными трудозатратами

Но не стоит забывать о немаловажном для новостроек факторе – усадке зданий. Ведь не зря в новых домах не рекомендуют делать дорогостоящий ремонт в первые годы после постройки — на стенах и потолках могут появиться трещины и другие последствия усадки

Поэтому квартира под чистовую отделку – это как временный вариант дизайна, который дает возможность рассмотреть все плюсы и минусы помещения, чтобы через 3-5 лет уже оформить дом на свое усмотрение.

Недостатки чистовых работ от строителей: • Материалы выбираются из низкого или среднего ценового диапазона и соответствующего качества.

• Дизайн будет максимально нейтральным и идентичным для всех помещений.


• Если при строительстве дома были нарушены технологии выполнения работ, дефекты вскоре выплывут и потребуют нового ремонта.

• Стоимость чистовой отделки от строителей довольно высока, хотя и обойдется дешевле, чем наем отдельной бригады, но куда дороже, чем самостоятельный ремонт. Например, грунтовка поверхностей стоит от 50 руб/м2, поклейка обоев – от 150 руб/м2, укладка плитки – от 450 руб/м2, а демонтаж старой двери и установка новой обойдутся около 3000 руб .

Обратите внимание! Большинство строителей указывают в договоре, что чистовая отделка – это не финишные работы, а качественная подготовка к ним (так называемая предчистовая или отделка под чистовую). То есть, поверхности будут выровнены, коммуникации заведены, но выполнять все завершающие работы и покупать декоративные материалы к ним придется вам

Зато такой вариант позволит оформить помещение на свой вкус, без риска встретить у соседей копию собственной квартиры.

Гипсоволокно (ГВЛ)

Внешне гипсоволокно похоже на гипсокартон, но отличается от него структурой – один из двух слоев гипсоволокна загрунтован, а сверху материал не покрывается картоном. Структура материала влияет на его свойства – у гипсоволокна увеличенный запас прочности, но большая масса, что делает его не самым компактным материалом. Хорошие звукоизоляционные, огнеупорные, влагоотталкивающие качества ГВЛ позволяют создавать из него мощные конструкции в любых помещениях – от квартиры до офиса. Пригоден для несущих конструкций.

И гипсоволокно, и гипсокартон крепятся на стены с помощью клея (бескаркасный метод) либо саморезов (каркасный). Если к помещению предъявляются особенные требования (огнеупорность, влагостойкость), то предпочтение отдается более надежному и ГВЛ. На кухне с подвесными фасадами или в прихожей с вешалками намного разумнее использовать ГВЛ, так как он лучше ГКЛ справляется с повышенной нагрузкой на стены.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика


Чистовая отделка квартиры в новостройке, как и остальные виды, имеет свои достоинства и изъяны. Перед тем, как приобрести жилье этой степени готовности, следует тщательно ознакомиться с ними.

К достоинствам таких квартир относятся:

  1. Заселение в день передачи ключей. Осмотрев жилье на дефекты, и убедившись в отсутствии оных, можно смело заселяться в новенькую квартирку. Даже если еще не вся мебель привезена, достаточно вымыть полы и установить кровать.
  2. Выбор отделки обойдется дешевле, чем самостоятельный ремонт, так как ее стоимость зафиксирована – не более 20-30% от цены недвижимости. Дополнительных внезапных трат на ремонт не предвидится.
  3. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то стоимость ремонта будет включена в кредит, и на него не нужно искать деньги.
  4. Если в многоквартирном доме все квартиры сдаются с отделкой, то можно не переживать о шуме и грохоте в подъезде и у соседей, которые начнут делать ремонт.
  5. Качество отделки – о нем можно заранее узнать, почитав отзывы о застройщике. Кроме этого, застройщик может предоставить список, в котором будут указаны производители материалов.
  6. Отсутствие необходимости в ремонте – покупателю не нужно тратить время на денежные средства на выбор материалов, наем рабочих и т. п. Об этом позаботиться застройщик.
  7. Как только закончится усадка дома, не жалко будет сделать новый ремонт по своему желанию. До этого времени можно жить с отделкой от застройщика, пусть она и не обязательно будет соответствовать вкусам покупателя.
  8. Если недвижимость приобретается с целью сдачи, то достаточно просто убраться внутри – и квартира готова для сдачи в аренду.
  9. Гарантия на отделку – застройщик предоставляет гарантии на многие детали, срок которых составляет не менее 3-х лет. Точный срок и перечень указывается в договоре.

К минусам чистовой отделки причисляются:

  1. Ограниченность выбора – застройщик предлагает единый вариант для жильцов, которые может не устроить покупателя. Например, кому-то может не понравиться количество розеток или их месторасположение, двери или цвет обоев.
  2. Наличие дефектов – существует вероятность, что застройщик окажется недобросовестным, и сделает некачественную отделку. Например, будут использованы дешевые материалы, или замаскированы щели в стенах.
  3. Переделка ремонта или перенос внутренних перегородок займет больше трат, чем ремонт в жилье с черновой отделкой.

С этим читают