Брокеридж коммерческой недвижимости — поиск арендаторов

Содержание

Технология как продукт

Технологический брокер — это в первую очередь предприниматель. Конечно, он должен понимать продукт, который продаёт, в данном случае наукоёмкую технологию. Но гораздо важнее — уметь диагностировать проблемы, потребности и задачи клиента, чтобы наверняка знать, какое решение ему предложить и в какой момент. В технических деталях он всегда сможет положиться на привлечённых экспертов или на своих же наёмных сотрудников, которые помогут закрыть пробелы в знаниях.

Хороший техноброкер знает о клиенте всё: как устроены технологические и маркетинговые цепочки у потенциальных потребителей, от поставок сырья до постпродажного обслуживания. И это вполне посильная задача, поскольку количество потребителей новых технологий ограничено, а технологические процессы в рамках одной отрасли принципиально похожи. Поэтому основная задача техноброкера — грамотно управляться с информацией и выстраивать успешную коммуникацию с разработчиками и с клиентом.

«Идеальный вариант технологического брокера — это связка инженер + бизнесмен. Такая связка предполагает понимание технологической составляющей рассматриваемых проектов, а также умение анализировать и перестраивать бизнес-модели в случае необходимости и вообще видеть реальный коммерческий потенциал разрабатываемого продукта», — говорит Евгений Борисов, партнёр инвестиционной компании Kama Flow.

Олег Мальсагов, предприниматель и партнёр техноброкерской компании «Деловой альянс», отмечает способность быстро потреблять и усваивать новую информацию: «Надо читать много правильной литературы. Нет такого проекта, куда ты придёшь и сразу будешь знать всё. Всегда нужно добирать знания. Главное — чувствовать себя уверенно в общении как с разработчиками, так и с потребителем». Мальсагов добавляет, что хороший технологический брокер должен быть менеджером, иметь предпринимательское чутьё, быть финансово и экономически подкованным, уметь говорить, поскольку эта профессия основана на постоянной коммуникации.

По мнению Нины Яныкиной, начальника департамента проектной и инновационной деятельности университета ИТМО, с развитием рынка технологические брокеры становятся не просто менеджерами наукоёмких проектов, но и визионерами, формирующими новые ландшафты в целых отраслях: «Важными компетенциями техноброкера становятся управление изменениями, формирование технологического проекта, соответствующего технологическим ожиданиям, формирование запроса на технологические инновации, создание прорывной инновации и распределение её среди управляемой техноброкером же сети потребителей новых технологий».

Ниша технологических брокеров в России только в последние годы начала обретать понятные очертания. Кто только не идёт в эту тему: сотрудники НИИ и университетов, инженеры, финансисты, юристы, предприниматели и даже общественные деятели. Портрет получается довольно пёстрый. «Сейчас на этой ниве подвизаются разные люди: бывшие управленческие консультанты, сотрудники фондов, которые в какой-то момент предпочли работать «на земле», представители отраслевых объединений и ассоциаций, которым по роду деятельности предписано выполнять роль коммуникаторов в треугольнике наука — государство — бизнес», — уточняет Евгений Борисов.

Нина Яныкина считает, что технологические брокеры появляются скорее из научной среды, как, впрочем, и инновационные предприниматели. В России постепенно зарождается профильное образование: при МФТИ, ИТМО и других вузах открылись курсы техноброкеров. В свою очередь, Олег Мальсагов сомневается, что классический учёный может найти себя в этой профессии: «Как правило, если ученые и решают сделать свой бизнес, то сначала выводят изобретение на рынок, становятся успешными предпринимателями, а после возвращаются в науку за новой порцией изобретений. Но таких учёных очень и очень мало. А жаль!».

Истории успеха

В рамках своей миссии «Иннопрактика» оказывает поддержку студентам, аспирантам и молодым ученым


Нам важно предоставить молодежи возможность получать необходимые знания, формировать у них востребованные рынком бизнес-компетенции, помогать в реализации идей и проектов, направленных на развитие инновационной экономики, и в продвижении по пути их воплощения. Из историй успехов людей складывается история успеха «Иннопрактики»

Виктория Шиманская

Сооснователь проекта Skillfolio, доктор психологии, преподаватель МГИМО, автор программ по развитию ключевых компетенций в цифровой экономике, участник EdTech Акселератора ED2

Руководитель отдела разработки новых продуктов ООО «ДжиЭф групп», участник проекта «Формула Биотех 2016»

Артур Мелентович

Генеральный директор ООО «Роботикс Гирс», выпускник МГТУ имени Н.Э. Баумана по специальности «Динамика и прочность машин» факультета «Робототехника и комплексная автоматизация», участник проекта «Формула Биотех 2018»

Антон Рогачев

Руководитель проекта «Ракетостроительный чемпионат «Реактивное движение», реализуемого при поддержке «Иннопрактики», ведущий инженер лаборатории общей механики Института механики МГУ имени М.В. Ломоносова

Андрей Елисеев

Руководитель группы проекта «Подготовка попутных нефтяных газов (ПНГ) на микропористых мембранах с пертракцией и капиллярной конденсацией», реализуемого «Иннопрактикой» для ПАО «НК «Роснефть», доцент факультета наук о материалах МГУ имени М.В. Ломоносова, к.х.н.

Алексей Штерн

Исполнительный директор Физтех-союза, руководитель проекта развития «Создание центра тиражирования в регионы лучших методик по работе с одаренными детьми по «системе Физтеха»

Андрей Шестаков

Руководитель лаборатории микробной биотехнологии биологического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова, руководитель проекта «Разработка микробного препарата для утилизации нефтяных загрязнений северных морей» (ПАО «НК «Роснефть»)

Основатель VR Chemistry Lab и STEM-GAMES, участник EdTech акселератора ED2

Владимир Петров

Руководитель проекта «Создание эффективных экстракционных систем разделения америция и кюрия в ядерном топливном цикле», реализуемого «Иннопрактикой» для госкорпорации «Росатом», доцент, заведующий лабораторией дозиметрии и радиоактивности окружающей среды кафедры радиохимии химического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова, к.х.н.

Георгий Шахгильдян

Ассистент кафедры химической технологии стекла и ситаллов, руководитель отдела спецпроектов РХТУ имени Д.И. Менделеева, генеральный директор ООО «Научно-производственный центр стекла», к.х.н., финалист конкурса «Эврика! Концепт» 2017 года

Признаки недобросовестных брокеров

Итак, как определить брокера мошенника. Если обобщить все статьи, написанные нами про мошенников, можно выявить несколько сходных характеристик. Используйте их при знакомстве с потенциальным объектом сотрудничества, и у вас будет больше шансов не потерять свои инвестиции.

Много пробелов в информации о владельцах, учредителях и руководителях компании. Есть исключения, когда брокером руководят достаточно публичные лица, о них можно много прочитать в интернете, в СМИ

Тогда обращайте внимание именно на учредителей, за мошенниками обычно стоят известные финансовые посредники, не раз уличенные в сокрытие средств клиентов в офшорах

Анонимность инвестиционного сектора компании. Вас завлекают разместить средства под высокий процент, но никто не указывает, как сама компания планирует распорядиться накопленным капиталом — в каких проектах участвует, как страхует риски, на каких рынках в каких долях реинвестирует и т.д.

Гарантии доходности

Инвестиции всегда связаны с рисками. И если ваш брокер/менеджер/аналитик советуют вам немедленно пополнить счет на N тысяч долларов, потому что завтра рынок вырастет и вы сможете вечером вывести N десятков тысяч долларов — перед вами мошенники. Почитайте похожую историю в нашей статье о брокере capitallevel.com.

Партнерская программа на условиях — выплаты за каждого нового клиента. Если партнерское вознаграждение начисляется с воздуха, значит в этом воздухе летает много свободного кэша. Задумайтесь.

Гарантии покрытия убытков страховыми суммами. Страхование в его исконном значение — дело благородное. Вы потеряли деньги, но страховка покрыла убыток по тарифам, согласованным на обоюдовыгодных условиях. Но то, что предлагает брокер, не имеет ничего общего со страхованием. Ваши деньги (реальные еще в некоторой степени) обнуляются на торговом счете, а вместо них рисуются бонусы. Когда же вы решите вывести эти якобы деньги, вам непременно расскажут, что этот бонус вам еще нужно отработать, компенсировать новым пополнением счета… вы просто попали на крючок.

Частый ребрендинг/смена названия/редиректы на новые домены. Скрываясь от негативных отзывов брокеры часто меняют название сайта или название компании. Это можно понять из заявлений вроде: мы более 10 лет на рынке… А потом проверяешь, а домену нет еще и двух лет

Отсутствие лицензий, сертификатов и документов, подтверждающих легальное ведение бизнеса на территории РФ и стран СНГ. На самом деле этот пункт мы проверяем всегда в первую очередь при обзоре брокера, и в 99% случаев не находим ни одного из перечисленных документов. И даже если на сайте красуется сертификат, на сайте самого регулятора всегда нас ждет провал — или регулятора такого нет, или таким лицензированием он не занимается, или не относится к заявленному региону, или … что-то всегда идет не так. Но кто там будет проверять, так ведь думают обычно мошенники.

Суть брокериджа

Сама суть кредитного брокериджа заключается в том, что организация помогает выбрать человеку, который нуждается в займе определенный суммы средств (как наличных, так и в виде получения ипотеки на недвижимость, покупку дорогих товаров и т. д.) банковское учреждение, а также программу, которая идеально подойдет под его запросы, потребности и тот результат, который ожидается.

Из-за того, что в каждом банке условия могут отличаться по аналогичным программам, где-то они выгодней, а где-то нет. Тут и помогает брокер.

Он анализирует разные предложения и определяет, в каком банке подходящая для клиента программа лучше, а затем совершает все договоренности.

Список брокеров мошенников: обзор недобросовестных брокеров

Первый обзор соскамившегося брокера мы опубликовали в августе 2014 года, статья называлась Скам MMCIS Index Top 20. Затем были скамы Форекс Тренд и Пантеон Финанс, чуть позже, в феврале 2015 года. Когда мы осознали весь масштаб стихийного бедствия под названием псевдо-брокеры и мошенники, прикрывающиеся вывеской Форекс, писать о каждом стало просто физически невозможно. Брокерские конторы лопались, как мыльные пузыри, каждую неделю.

И все же, мы стараемся держать руку на пульсе, и рассказывать о самых агрессивных и опасных мошенниках. Посмотрите на этот список внимательно. Возможно менеджеры одного из них вам звонят и предлагают удачно вложить деньги 🙂

Обзор Форекс брокеров за 2019 год:

  1. Multi Capital Trade
  2. BNR Options
  3. 10brokers.com
  4. Genesys Private Fund
  5. Букмекерская контора 1Хбет

Обзор Форекс брокеров за 2018 год:

  1. FXOpen
  2. Cryptobitup
  3. Vospari/CT-Trade
  4. Roboforex
  5. Vortex Finance
  6. Invest.com
  7. Crypto 5
  8. AMarkets (AForex)
  9. Binomo
  10. NPBFX
  11. HQBroker
  12. Кэшбери
  13. AlfaBroker Trade
  14. Mira Capital Markets
  15. 770Capital
  16. Quantum System
  17. Dividendcare
  18. FMC
  19. FXNobels
  20. Олимп Трейд
  21. ООО Инвест Гарант
  22. Delloy.trade
  23. Midas Globe

Еще в 2018 году мы делали обзор онлайн казино Вулкан. Статья стала мега-популярной и набрала максимальное количество просмотров.


Обзор Форекс брокеров за 2017 год:

  1. HBC
  2. PlusOption
  3. RTOption
  4. 24option
  5. Maximarkets
  6. TitanTrade
  7. TradingBanks

Отдельную статью мы посветили теме: почему мы вообще верим недобросовестным брокерам. В ней можно почитать о том, какие приемы используют мошенники финансовые брокеры в целях обмана, как следят за своей репутацией по отзывам и контролируют ситуацию, как подкупают блоггеров и лидеров мнений и многое другое. Прочитайте обязательно: Обманул брокер: магия зомби-рынка.

Еще раньше, в 2017 году, у нас была эксклюзивная статья Как брокеры ловят на крючок и выманивают крупные суммы. В ней бывший сотрудник брокерской компании поделился с нами секретами быстрого выполнения плана по сбору денег с клиентов. Из статьи узнаете как работают мошенники, как определить, что вы уже на крючке.

Брокеридж торговых центров

Брокеридж торговых центров имеет некоторые свои особенности и уже начинается задолго до того, как здание торгового центра будет сдано в эксплуатацию. Это связано с тем, что на подбор эффективных арендаторов тратится большое количество времени. Многим большим арендаторам необходимо много времени, чтобы монтировать своё оборудование .

Каждый брокер, который специализируется на коммерческой недвижимости, имеет свои профессиональные приемы и маркетинговые каналы, которые помогают обеспечить эффективные результаты в брокеридже торгового центра:

  • выдержать тематическую концепцию торгового центра;
  • заполнить объект постоянными арендаторами;
  • выдержать высокие ставки по аренде помещений;
  • выбрать эффективных и интересных для посетителей, арендаторов из известных брендов, масс-маркетов и гипермаркетов, обеспечить тем самым интерес клиентов, и гарантировать хорошую посещаемость торгового центра

Брокеридж торговых центров – очень гибкий, можно сказать, творческий процесс. В ходе его реализации, могут возникать ситуации, когда нужны срочные корректировки и изменения. Чтобы минимизировать этот процесс, в построении грамотной политики привлечения арендаторов существуют свои алгоритмы работы. При выборе постоянных арендаторов, предпочтение в первую очередь отдают популярным брэндам. Такой подход, практически всегда работает эффективно, потому что известное название уже само по себе увеличивает желание у более мелких арендаторов соседствовать с ними, а это значит, брокер может предлагать выгодные для себя условия аренды, что почти всегда дает возможность реализовать маркетинговую стратегию на качественном уровне.

Заключение договоров аренды, обслуживание и консалтинг, это далеко не все функции, которые обеспечивает услуга брокеридж торговых центров. Её действие пролонгировано и продолжается после того, как ТЦ введен в эксплуатацию и все арендные места заняты. Брокер проводит мониторинг и исследование потребительского рынка, готовит предложения и рекомендации по улучшению и оптимизации арендной политики, что обеспечивает постоянный приток потребительской аудитории и торговый центр остается конкурентоспособным и привлекательным для арендаторов, это позволяет держать ценовую политику на достойном уровне, что крайне выгодно для владельцев торгового центра.

Компания ООО Ре-групп уже на протяжении многих лет оказывает услугу – брокеридж торговых центров. Главным преимуществом компании является большой штат сотрудников, что позволяет нам эффективно работать без привлечения дополнительных подрядчиков.

Наши специалисты имеют большой опыт в оказании комплексной услуги брокеридж коммерческой недвижимости, в том числе и брокеридж торговых центров. Мы на профессиональном уровне выполним всю работу от первого пакета документов до полного технического обслуживания, полностью избавим Вас от участия в рутинных делах и обеспечим качественный процесс работы Вашего объекта недвижимости.

Как правильно выбрать брокера для получения кредита

При выборе нужно соблюдать осторожность, узнать всю информацию, начиная от его лицензии на право заниматься конкретной деятельностью и заканчивая списком банков, с которыми сотрудничает

Как отличить мошенников от легальных брокеров

Репутация кредитного брокера, отзывы о нем клиентов, участие в белых списках помогут выбрать правильного посредника. Профессиональные посредники не дают никаких обещаний без предварительных консультаций, анализа документов.

Не давать номера карт и банковских счетов посреднику, вся эта информация может быть доступна только работникам банка.

Рейтинг самых надежных кредитных посредников России

  1. МБК Кредит, сайт mbk-credit.ru.
  2. Кредит Консалтинг Брокеридж, creditcb.ru.
  3. ЦФК-Финанс, cfk-finans.com.
  4. Royal Finance, royal-finance.ru.
  5. Финанс Кредит, finanskredit.ru.
  6. МСК кредит, mskcredit.ru.
  7. СЦК (Столичный цент кредитования), clc-credit.ru.
  8. ПрофФинанс, pfcredit.ru.
  9. Премиум-финанс, premium-finance.ru.
  10. ССК (Служба Содействию Кредитования), 1sibkredit.ru.

Как выбрать и оформить кредит через брокера

Лучше воспользоваться следующими критериями:

  • определить, кто лучше способен удовлетворить ваши запросы;
  • прочесть отзывы клиентов, кому помогли;
  • внимательно изучить лицензию на ведение деятельности;
  • сделать визит в офис и провести беседу с персоналом;
  • действовать по схеме, что указана выше в тексте.

Кредитные программы

Кредитные брокеры предлагают следующие программы:

  • получение ссуды под залог недвижимости или транспортных средств;
  • ипотечное кредитование;
  • выдача ссуды наличными без определения цели кредита;
  • займы безработным, клиентам с плохой кредитной историей;
  • оформление кредита с налоговым вычетом.

Торговая платформа и брокер Ninja Trader

Терминал является профессиональным с массой дополнительных возможностей. Можно создавать собственные стратегии, настраивать риск-менеджер. Очень классный биржевой стакан Super DOM. Квик QUIK от Арка Технолоджи и рядом не стоял по быстродействию и удобству.

Также есть возможность настроить совершение сделок прямо с графика (charts). Для скальперов есть мощные настройки стакана и автоматическое выставление лимитных заявок.

Торговый терминал Ninja Trader

Ниже я расскажу, что торговля осуществляется непосредственно через Дорман Трейдинг, который можно подключить к онлайн-терминалу Trading View, о котором я подробно писал.

Для алгоритмической торговли есть встроенный модуль Strategy Wizard, позволяющий без навыков программирования создавать роботов. Для алготрейдеров, владеющих языком C# открываются еще большие возможности создания роботов.

По договоренности можно запросить терминал Ritmic Trader. Программа R Trader имеет не такой дружелюбный интерфейс, но есть определенные отличия. Одним из главных — возможность установки риск-менеджера на серверной стороне.

Стоимость торгового терминала Ninja Trader

Компания предлагает три варианта использования программы. Ниже на скриншоте они отображены. При бесплатном использовании торгового терминала Ниндзя — самая высокая комиссия по сделкам. Самый выгодный тариф, если вы купите лицензию. Можно договориться сумму 1100 долларов разбить на 4 платежа.

Тарифы на Срочном рынке CME у брокера Ниндзя Трейдер

Комиссии у Ninja Trader Brokerage действительно являются минимальными по рынку. Конечно, суммарная биржевая+брокерская составляет несколько долларов, что кажется по меркам Московской биржи просто космическими цифрами. Для справки на Мосбирже за 1 фьючерсный контракт комиссия от 50 копеек до 5 рублей. Но 1 тик по фьючерсу S&P500 или нефти и уже +10$. Поэтому, она все же относительно небольшая.

У Ниндзи Трейдер имеет значение на каких правах вы используете собственную платформу NinjaTrader. Если купили ее за 1000 долларов, то тариф минимальный. Если же взяли ее в лизинг (рассрочку), то комиссия за круг по фьючерсному контракту чуть выше.

Реквизиты и юридическое лицо Dorman Trading

После того, как вы оставите заявку на открытие счета для торговли на бирже CME, связывается менеджер. Он высылает договор на брокерское обслуживание, состоящий из 40 страниц. Любопытно, что юридическим лицом выступает один из старейших американских брокеров Dorman Trading.

Брокер Дорман Трейдинг был основан еще в 1956 году. Поэтому все вопросы надежности сами собой отпадают. Как минимум, в три раза дольше он существует, чем большинство российских, включая Финам и КИТ Финанс.

Открытие счета у брокера Дорман Трейдинг

Штаб квартира Dorman Trading находится в Чикаго. В этом же городе располагается и сама биржа CME Group — Чикагская товарная биржа. После открытия счета менеджер присылает реквизиты для отправки валютного перевода. Здесь стоит заметить, что я отправлял переводы через Сбербанк и Тинькофф и оба банка запросили скан договора на брокерское обслуживание.

Страшного в этом ничего нет, менеджеры из Ниндзя Трейдер об этом предупреждают. Отправка валютного перевода обходится в районе 1500 рублей не зависимо от суммы. По срокам 2 рабочих дня зачисление.

Dorman Trading

Что насчет вывода денежных средств, то это удовольствие обходится дороже. Каждый вывод будет стоит 40$. То есть независимо от суммы вывода будьте готовы каждый раз недополучать 40 долларов из суммы вывода.

Резюме: надежный партнер для торговли на Чикагской товарной бирже CME. В России запросы на эту биржу настолько редки, что альтернативы не так много. Еще AMP Brokerage есть, но о нём в следующий раз. Не забудьте подписаться на новости.


vote

Article Rating

Поделиться материалом

Управление недвижимостью: как подобрать организацию?

С недвижимости нельзя бесконечно получать доход, ничего не вкладывая в поддержание такой собственности. Следовательно, нужно следить за проведением текущего и капитального ремонта, за своевременной оплатой коммунальных услуг и страховок. 

Отдельный вопрос – уборка самой недвижимости и прилегающей к ней территории. Безусловно, арендаторы обязаны за свой счёт и своими силами поддерживать порядок. Однако стандартно они делают это на той площади, которую занимают. Но в отношении крупных объектов есть ещё общее пространство. И нередко расходы по его поддержанию становятся заботой собственника.

Решение соответствующих вопросов требует не только денег, но и времени, привлечения компетентных специалистов, которые будут мониторить всё. Также не стоит забывать о хозчасти: за пожарной и санитарной безопасностью объекта нужно постоянно следить. В противном случае он может не пройти очередную проверку. Нельзя забывать и о риске, который будет постоянно повышаться для такой собственности при её эксплуатации без надлежащего контроля.

Все эти вопросы можно делегировать компании, которая профессионально занимается управлением недвижимости. Она будет нести ответственность за поддержание объекта и за контроль того, как именно с недвижимостью обращаются арендаторы.

Однако для того, чтобы гарантировать безопасность и сокращение любых рисков ущерба для объекта, нужно грамотно подойти к выбору соответствующей организации. Учесть нужно такие моменты:

  • формат предоставления подобной услуги;
  • что конкретно прописывается в договоре;
  • какие именно гарантии такое юридическое лицо готово предоставить со своей стороны;
  • в каком виде и как часто будут поступать отчёты;
  • как именно решается вопрос с материальной ответственностью;
  • что именно юридическое лицо готово взять на себя (далеко не все оказывают соответствующие услуги в комплексе);
  • какой опыт у данной организации, с какими задачами она раньше сталкивалась;
  • какое вознаграждение хочет;
  • на каких условиях готова сотрудничать

Объект из потфеля управляющей компании Retail-Realty

Наша компания оказывает услуги по брокериджу и управлению коммерческой недвижимостью уже в течение многих лет. За этот период у нас сложилась команда специалистов, которые очень хорошо разбираются в маркетинговых вопросах, в недвижимости, а также в юридических тонкостях. Они знают, как проводить переговоры максимально выгодным для клиента способом. С нашей помощью вы будете получать предельно возможный доход от объекта при минимальных затратах.

Недвижимость, которую не используют, превращается в балласт, становится источником расходов, а не прибыли. Брокеридж позволяет исправить ситуацию и обеспечивает постоянным потоком средств. При этом такой доход по своей сути – пассивный, то есть вам ничего не придётся делать. Детали будем рады обсудить лично.

Кто такой кредитный брокер и чем он занимается

Экая невидаль, скажут многие и будут по-своему правы. Но не спешите отметать с порога, есть посредники, реально помогающие получить ссуду по самым выгодным условиям. Взять займ в настоящее время легко, практически на любой улице есть конторы, предлагающие деньги, кто под залог недвижимости или автомобиля, кто требует только паспорт и обещает за несколько минут оформить.

Но главный вопрос, как отдавать, сколько будет составлять переплата по процентам. Вот здесь возникает необходимость в услугах посредника, что помогает определиться.

Какие услуги оказывает

Ведущие такой бизнес хорошо знают рынок кредитных услуг. У них есть связь с банками, специалисты хорошо разбираются в нюансах кредитных предложений и знают, каким образом заполнять бумаги и оформлять сделку. Не зря ведь говорят, что дьявол кроется в мелочах. А в случае оформления соглашения, мелочей огромное количество, даже человеку с университетским образованием в них разобраться непросто.

Посредники предлагают следующие услуги:

  • выбор наиболее привлекательных предложений по условиям клиента;
  • консультация по всем выбранным вариантам;
  • расчет всех параметров кредита и суммы выплат;
  • подготовка сделки;
  • оформление договора.

Самым главным во всем этом процессе является то, что кредитный брокер представляет интересы человека, берущего заем, но не кредитора.

При отказе в выдаче ссуды одним банком организация поможет получить заем у другого кредитора. Ведущие посреднический бизнес отрабатывают сразу несколько вариантов с учетом кредитной истории клиента, суммы займа, лояльности кредитора к тем или иным заемщикам.

https://youtube.com/watch?v=wG_u4_2-BI8

Кому нужен кредитный брокер

Обращаться за помощью, прежде всего, следует, когда требуется большая сумма. Во-первых, с ним больше шансов на одобрение самого кредита, во-вторых, даже с учетом оплаты комиссионных можно выиграть большую сумму при выплате долга и процентов по нему.

Кому необходим:

  1. Малому бизнесу подобные условия подходят больше всего.
  2. Людям, слабо разбирающимся в юридических терминах и финансовых условиях кредитования, берущим ссуду впервые, также нужно обращаться за помощью. Это сохранит время, нервы, а часто деньги, которые кредиторы любят брать за дополнительные услуги и условия.
  3. Заемщику с плохой кредитной историей или с недостатком средств для залога.

Получение ссуды наличными может вызвать определенные трудности, поэтому стоит воспользоваться услугами посредника с лицензией.

На чем зарабатывает

Посредник зарабатывает на процентах от суммы кредита или имеет фиксированную ставку за оказываемые услуги. Он может брать их с банка, но в российских реалиях оплачивать все приходится заемщику.

Основополагающие документы брокериджа

Брокерские компании представляют интересы владельца коммерческой недвижимости, в согласии с агентским договором. В работе с потенциальными покупателями и арендаторами применяется комплексное досье объекта, в котором дают описание реализуемого объекта, его зоны охвата, торговый план объекта, потенциальные покупатели (для торгового центра). Базовые арендные ставки брокериджа приводятся в арендном плане. Договорные отношения с арендаторами строят на основании оферты, договора аренды (купли-продажи) и предварительного договора. Концепцию объекта коммерческой недвижимости, арендный план, торговый план, оферту, досье, предварительный договор и договор аренды (купли-продажи) разрабатывают специальные консалтинговые компании.

Что входит в услугу доверительного управления жилой недвижимостью

  • Оценка потенциальной доходности квартиры

    Если вы не знаете стоимость аренды своей квартиры, мы сориентируем вас в рынке

  • Бесплатные рекомендации

    По необходимой отделке, направлении дизайна и интерьера, включая мебель и комплектациию бытовой техникой. Если вы сомневаетесь в чем-то, то мы вам подскажем и поможем

  • Коммерческое сопровождение


    Рекламная кампания по своим базам, поисковым системам (Яндекс.Директ и Google AdWords) и доскам объявлений (Авито, Booking.com, Циан, Яндекс.Недвижимость, Sutochno.ru, Kvartirka.com, Airbnb и др.) Поиск арендаторов, переговоры, заключение договоров, решение вопросов с арендаторами

  • Юридическая поддержка и контроль за соблюдением договорных обязательств

    Исключение субаренды вашей квартиры, несогласованной перепланировки, задолженности т.д.

  • Ежемесячная проверка состояния квартиры и имущества

  • Оформление страхового полиса на вашу недвижимость и имущество

    Это один из способов получить компенсацию возможного ущерба

  • Финансовый контроль договорных обязательств

    Включая Постоянную и Переменную часть арендной платы. Подготовка финансовой отчетности

  • Контроль за подрядчиками (клининг, ремонт)

    При подготовке квартиры к сдаче или в случае необходимости. Формирование отчетов о ремонте или замене бытовой техники, электрики, сантехники

  • Урегулирование ситуаций

    При нанесении ущерба имуществу, попыток несогласованной субаренды, конфликтов арендатора с соседями и др. третьими лицами

Брокеридж коммерческой недвижимости (подбор арендаторов)

Брокеридж коммерческой недвижимости (торговых центров, торгово-развлекательных центров, бизнес-центров) — это поиск арендаторов (или покупателей) на объект недвижимости. Подбор арендаторов – важнейший этап в запуске любого объекта, от результатов которого в дальнейшем будет зависеть его посещаемость, имидж, уровень арендных ставок и многое другое.

Наша компания предлагает три схемы сотрудничества в рамках брокериджа:

  • оплата услуг за проведение переговоров с определенным пулом потенциальных арендаторов;
  • единовременная оплата услуг по поиску арендаторов на свободные площади объекта;
  • постоянная или периодическая оплата наших услуг за непрерывный поиск арендаторов и их дальнейшую ротацию.

Далее, для примера, рассмотрим брокеридж торговых центров: 

Грамотный подход к процессу строительства торгового центра (ТЦ, ТРЦ)  предполагает проведение переговоров с потенциальными арендаторами ещё на этапе разработки концепции, то есть до начала строительства. Так называемый предброкеридж позволяет определить интерес к объекту со стороны потенциальных арендаторов, выявить якорных арендаторов, оценить перспективы выбранного формата ТЦ и его позиционирования, откорректировать концепцию, спрогнозировать арендные ставки и доходность объекта.

Завершив этап предброкериджа, наступает период корректировки концепции объекта, после которого заказывается проект и начинается строительство объекта. Минимум за 6 месяцев до ввода в эксплуатацию необходимо переходить к этапу подбора арендаторов – брокериджу. Многим из них, таким как кинотеатр, боулинг, детские развлекательные парки, требуется много времени на проведение отделочных работ на объекте и установку специального оборудования, поэтому поиск крупных арендаторов должен начинаться намного раньше, чем за 6 месяцев до открытия, в случае если с ними не были достигнуты договоренности еще на этапе предброкериджа. 

Профессиональный подход и налаженные связи с потенциальными арендаторами, позволяют нам быстро донести информацию до нужных людей, которые принимают решение об открытии торговой точки на объекте. Помимо этого грамотный подход к брокериджу торгового центра позволяет:

  • выдержать концепцию ТЦ;
  • обеспечить высокую заполняемость объекта;
  • получить максимально высокие арендные ставки;
  • сформировать пул арендаторов интересный для посетителей ТЦ, тем самым обеспечив посещаемость и популярность объекту;

и многое другое.

Наша компания предлагает услуги по подбору арендаторов не только для торговых центров, но и для бизнес-центров, логистических комплексов, крытых рынков, развлекательных центров и других объектов коммерческой недвижимости. 

Выгодно ли получать кредит через брокера

Услуги придется оплачивать, это добавляет стоимость к взятому кредиту. Но гораздо хуже получить отказ от банка и остаться без средств. Поэтому понятие выгоды относительно, клиент сам должен определить для себя, что ему важнее: взятый кредит с чуть большими затратами или потраченное впустую время, те же деньги.

Чтобы понимать, насколько логично брать кредит при помощи брокера, нужно знать выгоды этого способа получения денег.

Преимущества и недостатки

Преимущества:

  • знает ситуацию на рынке, кредитные программы банков, хорошо ориентируется, как банки одобряют кредит, в их условиях;
  • помогает оформлять документы и сопровождает сделку;
  • все эти действия многократно экономят время клиента;
  • больше шансов получить займ по выгодным условиям для заемщика, но не для банка;
  • кредитный брокер обеспечивает безопасное проведение сделки.

К недостаткам можно отнести:

  • оплата услуг;
  • возможность попасть на мошенников либо недобросовестных брокеров, вошедших в сговор с банком.

Стоимость услуг кредитного брокера

Посредники могут взимать плату двух видов: фиксированную или процентную. Фиксированная чаще взимается за дополнительные услуги, а составление заявки, получение одобрения, оформление ссуды обычно берется в процентах.

Какой процент брокер забирает

Сумма процента за оформление сделки должна оговариваться сразу, еще до оформления соглашения по кредиту. Она может быть от 1 до 5% от всей суммы.

Можно ли получить кредит с плохой кредитной историей через брокеров

Возможно. Но нужно учесть, что это потребует дополнительного времени и денежных затрат посредника. Стратегия переговоров потребует усилий со стороны кредитного брокера, процент по оплате услуг, возможно, перерастет 5%.

Клиентам с открытыми просрочками не поможет даже честный посредник.


С этим читают