Какой дом лучше — кирпичный или панельный? особенности постройки, плюсы и минусы, отзывы

Преимущества и недостатки домов из пенобетона

В частном строительстве пенобетон получил самое широкое распространение. Это связано, прежде всего с его доступной стоимостью и простотой обработки.


Плюсы дома из пеноблока

К наиболее существенным преимуществам такого жилья можно отнести:

  • Незначительная теплопроводность. Поскольку воздух является самым лучшим теплоизолятором, пористая структура материала способствует сохранению тепла.
  • Небольшая масса блоков. Вес 1 м3 может колебаться в пределах от 350 до 1250 кг, в зависимости от марки. Это позволяет снизить нагрузку на фундамент и существенно упрощает процесс укладки.
  • Минимальные показатели гигроскопичности. Технология производства пенобетонных блоков предусматривает образование закрытых пор, которые препятствуют интенсивному впитыванию влаги.
  • Длительный срок службы. Поскольку пенобетон состоит, в основном, из обычного бетона, который с течением времени становится прочнее, прочность блоков так же постепенно увеличивается.
  • Огнестойкость. Пенобетон не только не горит сам, но и не может поддерживать горение. Дом из пенобетона соответствует самым высоким требованиям пожарной безопасности.
  • Экологическая безопасность. Блоки изготавливаются исключительно из натуральных компонентов: воды, песка, цемента и пенообразователей. Такой материал не раздражает кожные покровы и слизистые оболочки, не вызывает аллергических реакций и не выделяет в атмосферу токсичных веществ.
  • Высокие темпы строительных работ. Кладка пеноблока занимает на 15-20% меньше времени, чем кладка кирпича той же площади. Это объясняется большими габаритными размерами пеноблоков, их небольшим весом и простотой обработки.
  • Простота обработки. Структура материала позволяет пилить, сверлить шлифовать блоки без применения каких-либо специальных инструментов. Даже создание радиусного контура не потребует особых усилий.
  • Доступная стоимость. Построить дом из пенобетона может даже семья со средним уровнем доходов. Вот простой пример: стоимость одного пеноблока колеблется от 35 до 39 руб., в то время как стоимость одного кирпича составляет от 6 до 10 руб. Секрет состоит в том, что для укладки одной и той же площади потребуется либо один пеноблок, либо 13,5 кирпичей, стоимость которых составит 78 руб., не считая работы.

Оценив преимущества пеноблоков рассмотрим его слабые стороны построек из пенобетона.

Минусы дома из пеноблока

Любой строительный материал, наряду с достоинствами имеет характерные недостатки. Выделим слабые стороны домов, построенных из пенобетона.

  • Большая величина усадки. Величина усадки может достигать 3 мм/1 мп. Такая величина усадки может привести к появлению трещин, поэтому отделочные работы можно начинать не ранее чем через полгода с момента окончания строительства.
  • Пористость структуры. Этот фактор препятствует надежному креплению к стенам тяжелых предметов, например, навесной мебели. Решить эту проблему позволяет специальный крепеж, предназначенный для пеноблоков.
  • Особые требования к отделочным материалам. Как для внутренних, так и для наружных работ необходимо использовать только совместимые с пенобетоном шпатлевки и краски.
  • Обязательная укладка арматуры. Для того чтобы постройка имела достаточную прочность арматура должна укладываться через каждые 4-5 рядов кладки, а также в местах дверных и оконных проемов.
  • Большое количество подделок. Технология производства пенобетона не отличается особой сложностью, а составляющие стоят недорого. Эти два фактора способствуют появлению на рынке блоков, изготовленных кустарными методами и не соответствующих существующим стандартам.
  • Малая несущая способность. Пеноблок довольно хрупкий материал: под действием механических нагрузок блоки крошатся и трескаются.
  • Непривлекательный фасад. По окончанию строительства внешний вид дома из пеноблока оставляет желать лучшего. Однако наружная отделка полностью устраняет этот недостаток.

Для того чтобы сделать окончательные выводы, касающиеся дома из пенобетона, рассмотрим отзывы людей, проживающих в таких домах.

Как стать застройщиком сблокированного дома?

Сама процедура оформления такой постройки почти не отличается от стандартной, применяемой при индивидуальной застройке.

Выдачей разрешений под строительство блочного жилья занимается местный строительно-архитектурный отдел. После того, как выбран подходящий земельный участок, застройщик должен получить разрешение на строительство и предоставить на рассмотрение всю проектно-сметную документацию.

Комплект подаваемой документации должен быть следующим:

  1. Заявление установленного образца;
  2. Выписка из Росреестра, или другие правоустанавливающие бумаги на землю;
  3. План межевания земельного участка;
  4. Проект будущего жилья (он должен выполняться профессиональным архитектором, состоящим в СРО);
  5. Техусловия подключения строения к коммунальным сетям.


После окончания строительства, блочный дом в обязательном порядке проходит процедуру ввода в эксплуатацию. Для этого в муниципальные контролирующие органы застройщик обязан предоставить:

  1. Правоустанавливающую документацию на земельный участок;
  2. Разрешение из муниципалитета на строительство здания;
  3. План участка из управления градостроительства;
  4. Техплан из бюро техинвентаризации;
  5. В ситуации, когда стройку производил подрядчик, следует приложить акт приемки;
  6. Документация, подтверждающая соответствие возведенного здания всем требованиям техрегламента.

Если сблокированное строение было возведено еще до разработки и принятия соответствующей нормативно-правовой базы, можно переоформить его статус в БТИ или муниципалитете. В случае отказа, застройщик вправе обратиться в суд.

Жилищный кодекс РФ

Блочный дом – вариация панельного?

Блочные многоквартирные дома часто воспринимаются как своего рода аналоги панельных зданий. Ключевое отличие заключается в габаритах блоков и, следовательно, технологии монтажа. Преимущество зданий из блоков также заключается в быстроте постройки. Благодаря этому такая недвижимость считается одним из бюджетных вариантов. Поэтому, при ограниченных финансовых возможностях, стоит присмотреться к блочным объектам.

Существуют четкие стандарты качества. Однако на практике здания зачастую отличаются неравномерностью межблочных стыков. Вследствие этого стены часто имеют неровную поверхность, что требует выполнения дополнительных работ и формирует ряд требований к штукатурке. При этом такие сооружения отличаются очень хорошей теплоизоляцией, благодаря пористой структуре материала. Поэтому для семей с детьми это вполне достойный вариант.

Нельзя точно сказать, какой дом теплее – панельный либо блочный. Обе технологии в современном исполнении предполагают хорошую теплоизоляцию. К тому же, всегда используются дополнительные утеплительные материалы. Но, все зависит от конкретного объекта. Если застройщик добросовестно подошел к строительству, любой из вариантов будет теплым. Поэтому нужно детально изучить само здание, а также стандарты, использующиеся при его строительстве.

Зачастую здания из блоков оказываются более теплыми, в отличие от строений из ЖБП. Но, это актуально только для объектов, в которых применяется технология трехслойного монтажа, когда между основными блоками присутствует дополнительный утеплитель.

Отличие заключается также в том, что из блоков преимущественно строят загородную недвижимость. Материал не применяется для возведения высокоэтажных зданий. Такие объекты тоже могут быть многоквартирными, но количество этажей обычно не превышает трех-четырех. Дома из ЖБП распространены гораздо больше.

Примеры застроек в Воронеже

Самыми известными новостройками, возведенными по технологии ОБД, стали крупные жилые массивы в Воронеже:

  • Жилой квартал «ГРИН ПАРК» — 9 домов, высотой 17 этажей. В эксплуатацию уже введены 7 позиций.
  • Жилой квартал «ОЗЕРКИ» — 14 домов, высотой 17 этажей. 7 домов сданы в эксплуатацию и заселены.
  • Жилой комплекс «Цветной Бульвар» 11 домов высотой 17 этажей, I и II очереди строительства. Заселены первые 8 домов.

Все комплексы построены СК «Выбор», которая собственно и возродила технологию в Воронеже. Компания открыла собственный завод ОБД, чтобы обеспечить свои строительные площадки качественными и недорогими объемными блоками. В заводских условиях, круглогодично, осуществляется до 80% всех работ, необходимых для возведения зданий – основное условие для минимизации сроков строительства выполняется «под одной крышей». Каждый день выпускается 60 блок-комнат, с комплектацией окнами, вентилируемым фасадом, балконами и инженерными коммуникациями.

Отличительные признаки строений

Чтобы понять, какие дома лучше, следует рассмотреть характерные особенности построек каждого типа.

Монолитные


Монолитные постройки основываются на методе возведения зданий, при котором используется исключительно железобетон. Эти сооружения заливаются раствором прямо на стройке, поэтому в них нет швов. В монолите отсутствует несущая стена, поэтому очень легко осуществлять перепланировку квартиры.

Прежде чем покупать жилье, стоит рассмотреть, какие еще есть у монолитного дома плюсы и минусы .

Плюсы монолитных домов:

  1. Быстро возводятся.
  2. Небольшая усадка здания.
  3. Высокая прочность (фактическое отсутствие швов).
  4. Относительно других видов — небольшой вес (есть возможность возводить строение на пучинистых почвах).
  5. Нагрузка распределяется равномерно.
  6. Долговечность.
  7. Водонепроницаемость.
  8. Высокая устойчивость к землетрясениям.

Такой тип построек устойчив к внешним факторам и обладает хорошими эксплуатационными свойствами. Но у него есть и недостатки.

Минусы:

  1. По сравнению с другими видами, этот — наиболее затратный.
  2. Зимой строительство не осуществляется.
  3. Чтобы швы строения были качественными, заливка бетона должна происходить равномерно и по всему периметру, а для этого нужны высокооплачиваемые профессионалы.
  4. Стены требуют дополнительного утепления.
  5. Плохая звукоизоляция.
  6. Стены имеют плохую паропроницаемость, поэтому необходимо установить принудительную вентиляционную систему.

Минусы, впрочем, незначительны по сравнению с возможностью перепланировки, поэтому если это важно для будущего жильца, можно смело выбирать квартиру в монолитном доме

Блочные

Блочные постройки изготавливаются из железобетонных блоков (керамзитобетонных или их дешевых аналогов — шлакобетонных).

Технология их установки и строительства разительно отличается от применяемой в производстве монолитных и панельных строений: на заводе изготавливается монолитный каркас многоэтажного дома и отдельные блоки. На месте постройки осуществляется только сборка здания, то есть соединение блоков между собой с помощью цемента.

Потолочные балки производятся из железобетонных плит. Эта конструкция удерживается на несущих и дополнительных стенах. Поэтому в блочных зданиях нельзя произвести перепланировку, так как высока вероятность обвала потолка.

Панельные

Панельные конструкции во времена Советского Союза пользовались большим спросом, так как изготовить их было очень быстро и просто. Но подобные сооружения были холодными и сырыми изнутри.

Процесс изготовления панельного дома напоминает технологию блочного. Сейчас эти строения стали комфортными для проживания благодаря развитию технологии изготовления блоков.


Существенные отличия панельного дома:

  1. Панели выдерживают определенную нагрузку при толщине 180 мм. Ту же нагрузку блоки выдержат при толщине 400 мм и выше.
  2. Панели соединяются между собой за счет специальных металлических деталей, а блоки скрепляются цементным раствором.

На сегодняшний день панельные постройки по своим характеристикам напоминают монолитные и монолитно-кирпичные.

Монолитно-кирпичный дом

Существует еще один тип — монолитно-кирпичный. Он похож на монолитно-каркасные постройки. Специфика его строения заключается в следующем: на фундамент заливают железобетонный каркас, который впоследствии закладывают кирпичами.

Чтобы понять, чем хорош такой тип строения, стоит узнать, какие могут быть у монолитно-кирпичного дома плюсы и минусы .

Плюсы заключаются в следующем:

  1. Сохранение тепла. Летом прохладно, зимой — тепло.
  2. Звукоизоляция. В отличие от блочных и панельных сооружений, кирпичный прекрасно защищает от звуков внешнего мира.
  3. Кирпич отлично пропускает воздух.
  4. Экологичность.
  5. Прочность и долговечность.
  6. Кирпич не требует ухода и обработки, на его поверхности не появится плесень.

Действительно, кирпич является отличным вариантом для постройки долговечного жилья.

Но даже у кирпичного дома существуют свои минусы:

Высокая цена. Кирпич на сегодняшний день — дорогой материал, работать с которым могут только профессионалы, труд которых тоже необходимо хорошо оплатить. Кирпич склонен к коррозии (со временем на нем появляется белый налет). Долгий процесс постройки, в отличие от панельных или блочных домов. Большой вес здания

При возведении фундамента нужно обратить внимание на почву, на которой будет стоять постройка. Если этот фактор не принят во внимание, может случиться обвал всего здания.

Если строительство будет осуществляться из кирпича, стоит очень внимательно рассмотреть все факторы окружающей среды. Кирпич в этом плане — очень неудобный материал.

У монолитно-каркасного дома плюсы и минусы будут аналогичными из-за схожести в технологии строительства.


С этим читают