Прокат велосипедов как бизнес

Содержание

Сдача в аренду коммерческой недвижимости: официальная регистрация, уплата налогов


Бизнес на коммерческой недвижимости

Оформление предпринимательской деятельности в Федеральной налоговой службе будет одним из важнейших условий начала любого бизнеса в области недвижимости. Конкретные решения относительно организационной формы будут зависеть от выбранного направления бизнеса. Так, если лицо сдает в аренду помещение нежилого назначения, обязательно уплачивать налог с получаемой прибыли.

Лучше всего в этом случае оформить статус индивидуального предпринимателя, который позволит осуществлять деятельность на законных основаниях. Поскольку доход с аренды коммерческого помещения будет небольшим, закон допускает возможность оформления упрощенной формы налогообложения, которая предусматривает выплату налогов в размере 6 %.

Частные риелторы имеют также могут выбрать для своей деятельности организационную форму ИП. Если же открывают полноценное агентство недвижимости, лучше остановиться на варианте общества с ограниченной ответственностью.

Формы ООО и ИП в плане оформления имеют немало общих черт. Так, обе организационные формы предусматривают обязательную подачу заявления по специальной форме, уплату государственной пошлины и подтверждение личности учредителя предприятия при помощи предъявления паспорта и ИНН. Правда, регистрация ООО предусматривает оформление дополнительной документации.

Так, помимо копий паспортов и ИНН каждого учредителя, необходимо следующее:

  • внесение уставного капитала в размере от 10 тысяч рублей. Подавая заявление, предоставляют выписку из банка, в котором нужно открыть соответствующий счет;
  • создание устава предприятия. В уставе прописывают распределение долей между собственниками, если их несколько, а также официальное название создаваемого предприятия и его юридический адрес;
  • решение об открытии ООО;
  • протокол собрания учредителей – если владельцев два или более.

Срок оформления ИП онлайн в  году составляет от 3, до 5 рабочих дней, получения статуса ООО приходится ждать обычно до 2 недель.

Таким образом, вопрос, как открыть бизнес по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, будет решаться в зависимости от типа будущего предприятия и особенностей его деятельности

Прежде всего в любом случае важно получить необходимые для этой деятельности теоретические знания и практические навыки

13. Аренда шоколадных фонтанов

Вложения: 50 тыс. рублей

Бизнес-идея заключается в сдаче шоколадных фонтанов в аренду на торжества, свадьбы, корпоративы и т.д. Шоколадный фонтан – это многоярусная конструкция из металла, которая подпитывается от электросети. Но вместо воды по ней каскадами струится расплавленный шоколад. В него макают фрукты – и получается не только зрелищный, но и вкусный десерт. 

Размер фонтанчиков может быть от полуметра до двух метров, включать в себя 3-7 ярусов. Стоимость оборудования зависит от размера. Само устройство сделано из нержавейки и крепкое, так что переживать о ремонте не стоит.

Чтобы начать зарабатывать на аренде, достаточно будет приобрести несколько шоколадных фонтанов и соответствующие расходные материалы. Начальный капитал составит 50 тыс. рублей. За одно мероприятие фонтан приносит 12-15 тыс. рублей. Это значит, что достаточно выполнить 3 заказа, чтобы вложения окупились. Если вы планируете заняться этим бизнесом, то вам пригодится эта статья. 

Что выгоднее всего?

Если говорить о жилой недвижимости, средняя стоимость однокомнатной квартиры в 10-15 минутах от метро в спальном районе в Москве обойдется в 5-6,5 миллионов рублей. При этом на такие комнаты средняя арендная ставка составляет около 25-30 тысяч рублей. В результате при расчетах можно получить, что минимальный период окупаемости однокомнатной квартиры составит около 15 лет.

Соответственно, этот вариант нельзя назвать очень выгодным с точки зрения инвестиций: единственный случай, при котором это реально может окупиться – когда жилье досталось по наследству.

Если говорить об офисных помещения, они обходятся несколько дороже, чем жилые, поскольку их расположение должно быть в более проходимых местах, а их площадь выше. В Москве небольшое офисное помещение обойдется в 6,5-7,5 миллионов рублей при условии, что площадь составит около 60-70 квадратных метров. При этом арендная ставка в данном случае будет считаться за 1 квадратный метр.

По данным агентства Knight Frank, на конец 2015 года ставка аренды для офисов класса А составляла около 25 тысяч рублей, а на офисные помещения класса B – около 15 тысяч рублей в год. Соответственно, максимальный срок окупаемости будет около 8 лет.

Торговые помещения сдавать еще выгоднее, чем офисные  – их срок окупаемости составляет 5-6 лет

Но здесь существует важное ограничение: для такой недвижимости одним из ключевых факторов оказывается расположение. Помещение должно быть расположено в центральном районе, в месте с высоким уровнем проходимости

Наконец, оно должно быть качественно исполнено.

В целом, коммерческая недвижимость проигрывает жилой только по одному параметру: уровень риска, поскольку она является зависимой от экономического положения в стране и конкретно взятом городе.

О том, с чего начать и как развивать подобную деятельность, смотрите на следующем видео:


2.Субаренда чужого дома — доход вдвое выше арендной платы

Зачастую владелец крупного, на 5 и более комнат дома ищет одного арендатора. И став таким арендатором, вы хорошо заработаете, сдавая отдельные комнаты. В результате вы не только отобьете арендную плату, но и получите немалый доход. А если дом расположен рядом с вокзалом или рынком, комнаты можно сдавать посуточно, увеличивая свой доход в 2-3 раза.

Нужно лишь подобрать дом в таком районе, провести ремонт и грамотно заключить договор аренды, разрешающий вам подселять третьих лиц и не позволяющий хозяину уже через пару месяцев забрать налаженный вами арендный бизнес.

Стартовый капитал – плата на месяц вперед плюс залог, 50-100 тысяч.

Срок реализации – на выбор перспективного субарендного дома уйдет от двух недель до месяца. Еще 2-3 месяца на ремонт.

Доход с пятикомнатного дома будет в пределах 30-50 тысяч для долгосрочной аренды и 100-150 тысяч для посуточной. Но обычно рассматриваются варианты домов от 12 комнат.

Минусы

Заработать большие деньги на коммерческой и жилой недвижимости удается только в крупных городах, где ежедневно открываются магазины и склады, прибывают в город студенты, туристы и командировочные. Так, желая открыть агентство по аренде съемных квартир следует сразу оценить рентабельность бизнеса, то есть будет ли пользоваться спросом съемное жилье в городе. Если это большой или курортный город, то конечно смысл поучаствовать в этом сегменте рынка есть, однако если это провинциальный город, то заняться можно разве что коммерческой недвижимостью и то при условии, что в городе активно развивается предпринимательская деятельность и нужны здания под офисы и магазины.

В небольших городах существует риск, что бизнес просто окажется нерентабельным и не окупится . На рынке аренды недвижимости существует высокая конкуренция, потому начиная вести данный бизнес, следует быть готовым к тому, что придется бороться за клиентов, придумывая новые способы продвижения услуги на рынок. Так можно использовать рекламу, всевозможные акции и скидки, также, если дело касается аренды недвижимости можно воспользоваться услугами риэлторского агентства, сотрудники которого и возьмут на себя поиск клиентов. Однако снова-таки такое сотрудничество обойдется предпринимателю очень дорого, поскольку риэлторы требуют за свои услуги оплату от 30 % арендной платы.

Арендой транспорта и оборудования следует заниматься только в городах, в которых есть транспортные и строительные компании. Минусом арендного бизнеса также является то, что на рынке недвижимости очень высокий уровень мошенничества . Поэтому открывать бизнес нужно только с проверенными компаньонами, а отношения с арендаторами осуществлять лишь на основании договора. В штате обязательно должен быть юрист, который сможет проверять документацию.

Чтобы начать заниматься арендным бизнесом, нужны большие инвестиции , то есть открыть такой бизнес с нуля не получится. Для начала нужно выделить средства на покупку или строительство недвижимости, покупку оборудования или транспорта. Однако перед этим нужно выделить деньги на консультацию опытных риэлторов, которые смогут посоветовать, в каком районе города недвижимость пользуется спросом больше всего, чтобы после не остаться банкротом.

Особенно большое количество денег уходит на жилую недвижимость, ведь квартиру с голыми стенами снимать никто не будет. Нужно провести косметический ремонт, купить минимум какой-то мебели и техники. Особенно затратной считается сдача в аренду квартир посуточно, так как жилье должно быть готово для комфортного проживания, в нем должна быть необходимая мебель и техника, также нужно будет нанять домработницу, которая будет убирать в квартире, менять белье и следить за чистотой.

Также не стоит упускать необходимость проведения ремонта в сдаваемом под аренду помещении и квартиры, эти затраты несет именно арендодатель, хотя косметический ремонт можно возложить и на арендатора. Оборудование и транспорт это также касается, поскольку также имеют свойство ломаться и их ремонт также будет стоить немалых денег.

Арендный бизнес был и остается популярным на протяжении уже многих лет, поскольку многие люди не имеют возможности приобретать жилье, а компании стремятся снижать уровень единовременных вложений в развитие деятельность. Спектр тех объектов, которые могут предоставлять в аренду, постоянно растет: на данный момент можно сдавать даже такие вещи, как роликовые коньки, лыжи и т. п. – все то, что не пользуется постоянным спросом, а является объектом сезонного использования.

Однако наиболее распространенным вариантом все еще остается аренда недвижимости. Чтобы получать определенный доход с предоставления того или иного помещения в аренду, необходимо учитывать ряд нюансов, которые будут рассмотрены в данной статье.

Необходимо понимать, что недвижимость обычно классифицируется в 3 группы – земля, жилье и нежилые помещения . Наиболее распространенными видами услуг на данном рынке является предоставление аренды на жилье и на нежилые помещения.

Среди нежилых обычно арендуют коммерческую недвижимость. При этом все авторитетные аналитические агентства выделяют следующие ее разновидности:

  • офисные помещения;
  • торговые;
  • складские;
  • индустриальные.

Кроме того, некоторые организации арендуют отдельный вид помещений – категорию «для специальных целей». Здесь выделяются здания под детские сады, школы, больницы, церкви и т. п.

Помимо недвижимости, можно сдавать в аренду землю, беседки, оборудование, авто, спецтехнику, инвентарь и многое другое. Однако это является более редкой и сложной формой бизнеса.

Сколько можно заработать на данном бизнесе

Рассчитаем примерную доходность небольшого пункта проката на 15 велосипедов расположенного в парковой зоне города с населением около 300 тыс. человек.

Средняя цена на прокат в регионах составляет 150 рублей в час. Пусть за один будний  день  прокатом воспользуется около 20 человек (в среднем 1-2 человека в час). В выходные, по понятным причинам количество клиентов увеличивается вдвое, то есть около 40 человек в день. Итого получается, что за месяц (за вычетом 5-6 дождливых дней) прокатом воспользуется около 500 человек.  Выручка в таком случае составит около 96 000 рублей в месяц.

При этом в ежемесячные расходы пункта проката входит:

  • Аренда, от 5 тыс. рублей;
  • Заработная плата 2-х работников, от 25 тыс. руб.;
  • Ремонт, амортизация – от 10 тыс. руб.;
  • Налоги и отчисления в ПФР – от 10 тыс. руб.;
  • Прочие расходы – от 5 тыс. руб.

Итого чистый доход в месяц составит 41 000 рублей. За 6 месяцев работы (с апреля по сентябрь) общая прибыль пункта проката составит 246 000 рублей.


Дополнительный доход пункта проката, можно получить за счет:

  • Услуг ремонта велосипедов;
  • Торговли велосипедами, запасными частями и прочим спортивным инвентарем;
  • Включением в прокат дополнительного инвентаря: роликовые коньки, воздушные змеи (для детей), самокаты и т.д.

Дополнительные услуги позволят увеличить выручку в 1,5 – 2 раза.

От проката велосипедов не стоит ждать сверхдоходов. Скорее это проверенный сезонный бизнес, с небольшими стартовыми затратами, и не требующий особой подготовки и опыта от предпринимателя. При этом окупить понесенные затраты можно и в первый сезон работы. Данные факты делают бизнес на прокате велосипедов доступным для многих начинающих бизнесменов.

Какое оборудование выбрать для бизнеса по прокату велосипедов

Основным оборудованием при открытии бизнеса по прокату велосипедов станут сами транспортные средства. Чтобы иметь обширную сеть клиентов потребуется приобрести различные модели. К примеру, если пункт проката будет открыт в парке, оснащенном песчаными тропинками, грунтовыми дорожками, то основную часть должны занимать модели, оборудованные задним амортизатором, а также кросс-кантри. Для алей и набережных идеально подходят модели, предназначенные для городской черты. Не забываем о детской и женской аудитории. Потребуется также купить и для них транспортные средства. Помимо этого, необходимо приобрести хороший инструмент для проведения ремонта и технического обслуживания. Также потребуется купить и дополнительное оборудование, которое включает в себя шлемы и налокотники, педальные ремни и наколенники, перчатки и т.д.

Какой ОКВЭД указать при регистрации проката велосипедов

При регистрации бизнеса необходимо указать код 71.40.4, он, согласно ОКВЭД соответствует прокату инвентаря и оборудования для отдыха и проведения досуга.

Какие документы нужны для открытия

Оптимальным вариантом при регистрации бизнеса по прокату велосипедов станет индивидуальное предпринимательство. Для этого нам потребуются следующие документы:

  • заявлениевФНСустановленногообразца;
  • ксерокопиипаспортагражданинаРоссийскойФедерации;
  • оплатитьгосударственнуюпошлинузаподачуирассмотрениезаявления.

Для самого пункта проката необходимы:

  • книгажалобипредложений;
  • правилаиусловияпроката, катания;
  • журналпотехникебезопасностиприкатаниинавелосипеде.

Какую систему налогообложения выбрать для проката велосипедов

При выборе системы налогообложения лучше всего остановиться на упрощенной. Выбрав ее, потребуется уплачивать налог в размере 6% от полученной прибыли.

Нужно ли разрешение

Чтобы организовать бизнес по прокату велосипедов потребуется обратиться в городскую администрацию и получить у них разрешение на открытие.

Технология ведения бизнеса по прокату велосипедов

Основная технология ведения бизнеса заключается в привлечении максимального количества клиентов. Для этого необходимо разместить рекламные щиты неподалеку от пункта проката. Привлечь посетителей можно при помощи раздачи флаеров или рекламной компании в сети интернет.

Сценарий 2. У вас есть собственное жильё, но вы хотите переехать в квартиру побольше

Продать свою квартиру и купить новую

В среднем двухкомнатная квартира в Москве стоит 10,7 миллиона ₽. Если продать свою квартиру за 6 миллионов ₽, эти деньги можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке (то есть всего у банка придётся занять 4,7 миллиона ₽). Средняя ставка на апрель 2020 года — 8,32% годовых, а предполагаемый уровень инфляции — 4% (допустим, эти данные не будут меняться со временем).

Если в таких условиях взять ипотеку на пять лет, то ежемесячный платёж по ипотеке составит 95 975 ₽, а переплата — 1 058 517 ₽. Если платить за ипотеку в течение 10 лет, то ежемесячный платёж будет 57 772 ₽, переплата — 2 232 608 ₽. Если срок ипотеки составит 15 лет, то платить за неё придётся 45 733 ₽ в месяц, а переплата в таком случае составит 3 532 015 ₽.

Сдавать свою квартиру и арендовать жильё

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве — 30 тысяч ₽, а двухкомнатной — 43 тысячи ₽. Если сдавать свою квартиру и арендовать жильё побольше, то доплачивать придётся 13 тысяч ₽.

Предположим, у вас на руках есть 95 975 ₽. В первом случае вы отправляли бы их на ежемесячный платёж по ипотеке. Во втором — 13 тысяч ₽ из этих денег уйдёт на доплату за аренду квартиры, а оставшиеся 82 975 ₽ вы ежемесячно будете отправлять на пополняемый вклад с капитализацией процентов по ставке 5% годовых. Тогда за 5 лет вы заработаете на вкладе 5 666 018 ₽.

На эти же деньги вместо вклада можно покупать ОФЗ на ИИС. Средняя доходность ОФЗ в 2020 году — 6%. На ИИС каждый год можно получать налоговый вычет — 13% от суммы на счёте, но не больше 52 тысяч ₽. В таком случае за 5 лет можно заработать чуть больше: 6 048 466 ₽.

По аналогии рассчитаем данные для накоплений вместо ипотеки в течение 10 и 15 лет.

Выводы

Если у вас в собственности есть однокомнатная квартира, выгоднее будет сдавать её в аренду, самим снимать жильё побольше, а свободные деньги откладывать на вклад или покупать облигации на ИИС. К концу срока наших расчётов во всех трёх случаях (5, 10 или 15 лет) суммы сбережений хватит, чтобы продать оставшуюся в собственности однокомнатную квартиру и без доплат купить двухкомнатное жильё.  

Антикафе – атмосферное место для души

Обычные кафе и рестораны зарабатывают, продавая с высокой наценкой еду и напитки, однако часто людям на самом деле нужно лишь место для встреч. И таким местом выступает антикафе, где люди платят не за еду, а за проведенное время. Еда может продаваться за отдельную плату, быть бесплатной (в ограниченном ассортименте), в некоторых антикафе ее разрешают приносить с собой.

Главное в организации популярного антикафе – удобное расположение (достопримечательности и культурные объекты города рядом – большой плюс) и дружеская атмосфера. Тогда посетители вам обеспечены.


Стартовый капитал – 200-250 тысяч на аренду, отделку помещения и мебель, но можно сделать и без вложения собственных средств.

Срок реализации – поиск помещения займет одну–две недели, ремонт около месяца.

Доход – в силу своей специфики антикафе не приносит сверхприбылей, но при высокой популярности на 100-150 тысяч рублей в месяц рассчитывать можно.

Арендный бизнес – общежитие для рабочих

Чаще всего квартиры сдают семьям и одиночкам, однако гораздо больший доход можно получить, поселив бригаду вахтовых рабочих. Они ищут максимально дешевое жилье, при этом запросы к комфорту у них скромнее, главное – место, где можно спать.

Для организации такого общежития вам нужно арендовать квартиру, желательно многокомнатную, поставить в каждую комнату 4-6 двухярусных кроватей и брать по 6-8 тысяч за койкоместо. Т.е. 50 и более тысяч с каждой комнаты.

Стартовый капитал – примерно 200 тысяч на аренду жилья и закупку двухярусных кроватей.

Срок реализации – если квартира изначально не требует ремонта, переоборудовать ее можно за неделю.

Доход – 40-60 тысяч с каждой комнаты.

Какую систему налогообложения выбрать

Теперь о налогах. С 2012 года предприниматель волен сам выбирать по какой системе ему работать: УСН, ЕНВД или купить патент. Самой оптимальной системой налогообложения «посуточного бизнеса» является патентная система. Это когда предприниматель осуществляет единовременную оплату налога (покупает патент) и работает спокойно 365 дней. Однако в каждом конкретном регионе могут быть свои расценки и условия. Можно рассмотреть вариант и с выбором упрощенной системы налогообложения (УСН), 6% от выручки или 15% от прибыли организации. ЕНВД же, по словам предпринимателей, не совсем выгоден для бизнеса на посуточной аренде квартир.

Если предприниматель решил работать в «белую», то помимо основной системы налогообложения, необходимо платить и налог на прибыль владельца квартиры (НДФЛ) — 13% от дохода в месяц. Если, конечно, бизнесмен является субарендатором и это обговорено договором с владельцем. В противном случае, владелец сам должен платить данный налог.

Заработок без вложений – субаренда коммерческой недвижимости

Как и в любой субаренде, главное здесь – снять недвижимость дешевле и затем сдавать дороже. Возможностей для этого может быть несколько. Например, вы предвидите, что в неком районе бизнес недвижимость вырастет в цене (застройщик скоро сдаст жилой комплекс, а новым жильцам понадобятся магазины и т.п.), и заранее арендуете помещение на длительный срок.

Или снимаете крупную торговую площадь, которую затем сдаете множеству мелких арендаторов. Можно брать плохо обустроенное помещение, повышая расценки после ремонта, и т.д.

Стартовый капитал – от миллиона для аренды, еще миллион потребуется, если вы будете делать ремонт. Можно сделать без вложения личных средств.

Срок реализации – от месяца для уже готовых помещений, и до трех месяцев в случае ремонта.

Доход – от 500 тысяч и выше.

Как бизнес или инвестиция недвижимость предлагает массу других способов заработать, но требует знаний или денег, которые вы получите, используя один или несколько из вышеперечисленных методов

Обратите внимание, что все эти стратегии реально работают и приносят прибыль. Если у вас нет денег, все эти модели можно реализовать на заемные средства, ипотеку и т.д., потому что их доходность перекрывает ипотечные платежи

Переходите по ссылкам и читайте подробнее о каждой приглянувшейся стратегии.


С этим читают