Как заработать на квартиру: быстрые и законные способы

Содержание

Выгоды от посуточной сдачи квартиры в примерах

Рассмотрим посуточную сдачу квартиры в аренду на примере Хабаровска. Средняя стоимость долгосрочной аренды 1-комнатной квартиры колеблется от 15-25 000 руб/мес:


А сдача посуточно, в среднем 1100-1600 руб/сутки:

При нехитрых расчетах получаем в год:

  • от долгосрочной: 14 000 х 12 = 168 000 рублей
  • от посуточной: 1100 х 20 = 22 000 х 12 = 264 000 рублей

При этом вы заметили, что при вычислении конечной выгоды от посуточки я взял 20 дней заселения, чтобы цифры выглядели более реалистичными.

Чтобы выгодно сдавать посуточно квартиру:

  • при посуточной сдаче каждый день приносит прибыль, но только при наличии жильца, а следовательно необходимо вести работу по его поиску
  • реклама для посуточной сдачи квартиры должна быть более эффективной, чем при долгосрочной

Факторы, которые надо учесть при посуточной сдаче квартиры

Город имеет значение  Если у вас город федерального значения или курортный, то со сдачей проблем не будет даже при минимальной рекламе. В ином случае потребуется знать четкую рекламную стратегию и рекламные инструменты, чтобы эффективно и бесперебойно заселять квартиру.

Имеет значение так же и сезон. Т.е. выходные и праздничные дни — это аншлаг для посуточной сдачи квартиры.

Установление адекватной цены Здесь тот же принцип, что и при долгосрочной сдачи в аренду квартиры — вы должны определить конкурентную цену и не продешевить.

Проще всего самостоятельно обзвонить предложения по посуточной сдаче квартир в районе, где расположена ваша квартира и сходить в «гости» к конкурентам.

В результате узнаете:

  • состояние (ремонт)
  • условия;
  • стоимость сдачи

По сложившимся обычаям, в центре стоимость аренды квартиры всегда дороже, чем на окраинах. Большим спросом пользуются квартиры около вокзалов, учебных заведений, метро.

Отличие от конкурентов Продолжим рассмотрение рынка посуточной и долгосрочной аренды на примере Хабаровска.

Посуточно сдают 904 квартиры, на сегодняшний день. Из них:

  • 68 студии
  • 565 однокомнатные
  • 237 2-комнатные
  • 33 3-комнатные
  • 3 4-комнатные
  • 1 5-комнатная

На длительный срок сдают 5 722 квартиры. Из них:

  • студии — 122
  • 1-комнатные — 2 617
  • 2-комнатные 2 336
  • 3-комнатные 586
  • 4-комнатные 57
  • 5-комнатные 3
  • 6-комнатные 1

Итог: большинство собственников сдают квартиру по старинке — на длительный срок, потому что жильцов искать надо реже, как и вселять-выселять.

Они готовы мириться с тем, что получают меньший доход. И среди них есть те, кто не может сдать квартиру даже на длительный срок, т. к. конкурентных предложений довольно много.

Некоторые из них идут на отчаянные попытки сдать дороже или за любые деньги и селят, например, гастробайтеров.

Более выгодная посуточная сдача квартиры в аренду имеет меньше конкуренции. Изучите своего клиента, перед тем, выставлением объявления о посуточной сдаче квартиры, у вас будет преимущество.

Заключается оно в том, что вы займете свою нишу, например, предлагая квартиру только приезжим заочникам или только для романтических встреч и т. д.

Партнерство Это важное условие для постоянного заселения квартиры при сдаче ее посуточно, а следовательно более выгодной аренды. Вы находите тех, кто может снабжать вас постоянно теми клиентами, которые ищут, где снять квартиру посуточно

Кто это может быть? Работники такси, проводники и даже ваши конкуренты. Да, не удивляйтесь этому! Делиться квартирантами за небольшое партнерское вознаграждение лучше, чем просто отказать человеку и отправить его восвояси.

Как удачно стартовать в выгодной сдаче квартиры?

Выше вы на цифрах смогли оценить, выгодно ли сдавать квартиру посуточно в цифрах. Как вы поняли, посуточная сдача позволяет более быстро получить финансовую отдачу от аренды, чем долгосрочная.

Даже если вы новичок в этом деле — это исправимо, не не собственным «бегом по граблям», а следованию готовым пошаговым алгоритмам, которые уже обкатаны, проверены и приносят результаты.

Кстати, нашел для вас толкового эксперта в посуточной сдаче квартиры в аренду, который с 2012 года успешно работает в этом направлении.

На этом у меня все! Внесите сайт в закладки или заходите чаще, у нас здесь просто кладезь интересной и полезной информации для самостоятельных в недвижимости!

Успехов вам!

Защищаем себя от рисков

Любой бизнес связан с рисками, в том числе и бизнес на аренде квартир. Чтобы обезопасить себя от них, нужно знать их в лицо.

«Самый большой страх арендодателя — пожар или затопление. Часто встречающаяся ситуация, с которой приходится сталкиваться собственникам жилья, — порча имущества. Например, в квартиру въезжает семья, в которой детям разрешено все: рисовать на обоях, кататься по коридору на велосипеде, резать мебель. Или еще один реальный случай — арендовавшие жилье студенты умудрились разбить не только часть техники, но и всю посуду, унитаз и витражи во всех в дверях. После таких жильцов приходится делать косметический ремонт в квартире и менять мебель», — отмечает Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.

Обязательно составьте шаблон договора об аренде. Он позволит избежать многих острых моментов. Укажите залоговую сумму, и в каких случаях она возвращается арендаторам. Если вас за 2 или 3 месяца предупредили, что будут съезжать, долгов за постояльцами нет, а в квартире мебель и техника остались в хорошем состоянии, вы можете вернуть эти деньги.

В нем укажите стоимость, срок оплаты, всю обстановку в квартире и штрафы за порчу имущества. Жильцы будут аккуратны во время проживания, а вам не придётся гадать, в каком состоянии находится квартира, если в этом месяце не смогли проверить её. Эксперты рекомендуют получше узнать людей, прежде чем сдавать им жильё и составить договор.

Создание пассивного дохода в интернете

В основном, молодые люди сейчас понимают, что интернет может дать им прекрасную возможность заработать несколько миллионов на приобретение жилья. Этому способствуют схемы пассивной прибыли.

Реализовать их на практике вполне под силу даже студенту, который может похвастаться разве что стипендией и средствами, полученными путем дополнительной подработки. Единственный нюанс – придется получить определенные навыки и знания.

Схема работает следующим образом:

  1. Шаг первый. Создание сайта. Вы разрабатываете интернет-ресурс, который активно продвигаете на протяжении одного года. Если плодотворно работать над ним, за это время вы сможете получать доход, который можно сравнить со среднестатистической заработной платой в столице. Возможно, даже больше – все зависит от особенностей конкретного случая. На портале вы регулярно размещаете рекламу. Прибыль будет поступать автоматически.
  2. Шаг второй. Оформление ипотеки. Подбираете оптимальные условия кредитования, оформляете сделку с подтверждением дохода. Если их будет мало, привлеките своих родственников. Далее вы оплачиваете первоначальный взнос (требуется не всегда) и переезжаете в свою квартиру. Единственный момент – на протяжении нескольких лет придется регулярно платить кредит.
  3. Шаг третий. Оплата кредита с помощью пассивной прибыли. Тут вам и поможет продвинутый сайт, имеющий пассивный доход. Преимущество заключается в том, что вам не придется тратить большую часть заработной платы, а пользоваться ею по своему желанию. Прибыльный портал будет выступать в качестве гаранта оплаты ипотеки.

Изготовление домашних полуфабрикатов

Мне нравится4Не нравится1

Современный темп жизни приучил нас питаться в кафе и ресторанах и постоянно есть фастфуд. Многие люди скучают по вкусной домашней еде.

Ну и конечно все меньше людей, особенно молодежи, делает домашние пельмени и голубцы. Некоторые даже не знают, как это делать. Магазинные полуфабрикаты оставляют желать лучшего.


Поэтому ты можешь наладить производство вкусных сочных полуфабрикатов у себя дома! Пельмени, манты, голубцы, котлеты из настоящего свежего мяса и сочного фарша приведут к тебе множество клиентов, ну а ты будешь вознагражден профитом до 300%. 

Вложения – от 10-20 тыс. руб. Окупаемость – 1 месяц.

Как зарабатывать деньги на зарубежной недвижимости

Размер инвестиций: от $10 на маркетинг

Заработок: 3% от сделки

Окупаемость: с первой сделки

Агентство DOMINEL занимается брокериджем — помогает застройщикам искать инвесторов и покупателей на ранней стадии строительства. Основной инструмент — директ маркетинг.

— Мы привлекаем покупателей и инвесторов в основном из Турции, Черногории, Майами для проектов в других европейских странах. Наша брокерская услуга стоит 3% от суммы сделки. Что касается бюджета на маркетинг, обычно это 10 евро или 10 долларов за лид, то есть, за одного привлеченного клиента, который этот объект готов купить или в него инвестировать. Также стоит отметить, что при входе в проект инвестор должен быть оценен как профессиональный или полупрофессиональный. Чтобы доказать, что он вкладывает не последние кровные, инвестор должен предоставить баланс компании, либо выписку из банка.

Константин Рабиц занимается инвестиционными и девелоперскими проектами в Австрии, Германии и Швейцарии. Главное здесь — правильно выбирать страны.

– Я выбрал Австрию, Германию и Швейцарию, так как в этих странах работает закон, там люди всегда выполняют свои обязательства. Риск, что застройщик не закончит объект, минимальный. К этому застройщику подключается банк, который его кредитует. Банк проверяет все: сможет ли этот застройщик закончить объект, правильно ли он просчитал рынок, сможет ли он за такую цену продать или сдать объект в аренду. То есть, банк — это структура, которая страхует инвестора от потери денег, если этот объект будет не достроен. Например, в Италии совсем другая ментальность, и там я не вижу возможности зарабатывать на вложениях в недвижимость. В России с политическими, репутационными и законодательными рисками вероятность того, что ты вложишься в новостройку, и она достроится, очень невысокая.

Следовательно, в эти страны легче, чем в другие, привлечь инвесторов, а значит — и заработать. Кроме того, нужно разбираться в экономике страны, чтобы понимать, какие объекты будут наиболее интересны инвесторам. К примеру, в Австрии популярен горнолыжный туризм, поэтому нужно искать тех, кто готов вложиться в строительство отелей.

Следует различать два способа заработка на недвижимости: инвестиции и спекуляции.

Инвестиции — это когда доход удается получить сразу после вложения денег. Например, инвестировал в уже готовые апартаменты и сразу стал их сдавать в аренду.

Спекуляция — это когда человек вложил деньги и ждет, когда либо цена вырастет, либо объект достроится, и он его продаст по большей стоимости. Например, инвестировал в объект на этапе котлована.

– Вкладывать в готовое безопаснее, но не очень выгодно. Выгоднее спекулятивные способы, потому что здесь доходность выше. Но и риски повышаются.

Доходность спекулятивной и инвестиционной сделки отличаются. А если совместить эти два способа в одном, то получаются совсем другие цифры.

— Если вы берете готовый объект в Австрии или Германии и сдаете его в аренду, то получаете от 3 до 6% годового дохода. А если это стадия строительства, то риск выше, и доходность выше. За счет совмещения спекулятивной и инвестиционной составляющей (вложиться в строительство, а потом сразу сдать помещение в аренду и начать получать прибыль), доходность здесь получается 15-30%. Средний срок строительства в этих странах — 18-24 месяца. Минимальная сумма для входа в проект — 200 000 евро (14,5 млн рублей). Поучаствовать в таком инвестиционном проекте может любой, только будут проверять происхождение денег: получены ли они законным путем. Дело в том, что регистрацию коллективной инвестиции оформляет нотариус, и он по закону обязан это выяснять.

Заработать в недвижимости можно, даже не будучи риэлтором. А если вы риэлтор, то профессиональные навыки можно легко использовать за рамками своих стандартных обязанностей и зарабатывать неплохие деньги. Надо только проявить смекалку и не сидеть на месте. Если вы не знаете, с чего начать, то перечитайте истории успешных инвесторов и узнайте еще больше полезного о недвижимости в нашем блоге.

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

В S2 есть:

  • checkединая база объектов недвижимости;
  • checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
  • checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
  • checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
  • checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
  • checkуправление клиентами, задачами и сделками,
  • checkбесплатный тестовый период 7 дней.

Попробовать бесплатно

1 115

Сколько зарабатывает риэлтор

От чего зависит размер заработка риэлтора

То, сколько зарабатывает риэлтор зависит от суммы разных факторов. В числе основных:

  • региональный фактор;
  • уровень развития экономики страны в данный период;
  • тип проводимых операций (аренда/покупка);
  • репутация специалиста и/или агентства в котором он работает.

Обычно риэлтор получает от3 до 6% от суммы сделки при продаже недвижимости и от 50 до 100% —суммы при ее аренде. В самих агентствах постоянной зарплаты не платят. Поэтому фиксированного дохода у риэлтора нет.

Менее рискованно работать на рынка аренды недвижимости поскольку в этой сфере доход более предсказуем.

Зарплаты в регионах

Зарплата агента по недвижимости в нашей стране очень сильно зависит от региона. Очень небольшие зарплатыв Смоленской области и на Алтае. Там риэлторы получают от 15 до 30 тысяч рублей.

Немногим лучше ситуация в центральных районах страны в Пензе Оренбурге или Саранске зарплата от 25 до 55 тысяч рублей. В Тюмени, Красноярске и Омске – от 25 до 70 тысяч рублей.


Больше всего риэлторы получают в столицах и южных приморскихрайонах, где в сезон проходит много сделок по аренде жилья.

Хороший риэлтор обязан знать все не только о квартире, но и о доме и районе, где он расположен.

Зарплата риэлтора в Москве

В Москве опытные риэлторы зарабатывают до 300 тысяч рублей в месяц

Тут особенно важно наличие опыта и репутации. Новички редко получают в месяц больше 50 тысяч рублей

Только отработав пару лет и вникнув в специфику столичного рынка недвижимости можно расчитывать на повышение дохода до 100 тысяч рублей.

В последнее время многие опытные риэлторы открывают собственные конторы и кроме стандартной рекламы в профильных изданиях в качестве рекламной кампании заводят анал на YouTube и Telegram. Рассказывают о специфики рынка, интересных случаях и сделках, делятся опытом. Нарабатывают большую базу подписчиков которая потом постоянно поставляет новых и вполне доверяющих клиентов.

Способ №2. Покупка квартиры и посуточная сдача аренду

Метод, который позволит заработать на порядок больше на таком же объекте недвижимости. Предполагается, что владелец самостоятельно или, наняв сотрудника, будет ежедневно заселять новых людей и поддерживать чистоту в квартире. Основная целевая аудитория мини-бизнеса – сотрудники в командировках, молодые пары, компании друзей и туристы. Наиболее привлекательны командированные и туристы, так как они более дисциплинированны и снимают жилье сразу на продолжительное время. Но в России и СНГ не так много культурных и бизнес-центров с большим потоком приезжающих. Поэтому владельцам квартир в менее популярных городах заранее стоит настраивать себя в основном на работу с большими компаниями молодежи, которым нужно место для развлечения.

Достоинства способа:

Больший доход. Аренда средней однокомнатной квартиры в Москве стоит 35-45 тысяч рублей в месяц, посуточно квартиры сдаются по 2-4 тысячи рублей. Если получится достичь 100% заселяемости объекта, то месячный доход составит от 60 до 120 тысяч рублей. Примерно такие же пропорции сохраняются в крупных провинциальных городах: месячная аренда 15-20 тысяч, посуточная – 1,5-2 тысячи рублей.

Недостатки способа:

  • Порча имущества и возможные проблемы с соседями. Соседям не понравится, что у них через день появляются новые соседи или собираются шумные нетрезвые компании за стенкой. Отчасти проблема решается предварительной фильтрацией клиентов и ограничением количества гостей. Отказывая очевидно ненадежным клиентам или вводя дополнительную плату за каждого гостя, можно избежать многих проблем и потери нервов. Вопрос порчи имущества решается путем сбора залога и заключения договора с фиксацией паспортных данных съемщика.
  • Большие затраты времени. Назвать посуточную сдачу квартиры в аренду пассивным доходом сложно. Скорее это полноценный бизнес, на который необходимо тратить время и силы. Владельцу придется организовать периодическую подачу рекламы, ежедневную встречу и заселение жильцов, уборку помещения и стирку постельных принадлежностей.

Быстрый выкуп недвижимости

Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:

  • Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта.
  • После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным.
  • Покупка желаемого объекта.
  • Выполнение косметического ремонта.
  • Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.

Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.

Реклама — продвижение бизнеса

 Преимущество квартир перед гостиницами для определенной категории клиентов — вполне обоснованно. Во-первых — это более низкая цена. Во-вторых — комфорт, так как многие квартиры оборудованы современной бытовой техникой. В-третьих — уют, квартиры в чем-то более близки людям, ведь они привыкли в них жить, чего не скажешь о гостиничных номерах.По мнению представителей бизнеса в данном деле важна реклама. От этого напрямую зависит клиентопоток. Сегодня популярна реклама в интернете — через личный сайт, Яндекс-Директ, реклама на досках объявлений и профильных ресурсах. Сейчас квартиру на сутки ищут в основном именно в интернете. Не плохо себя показывает и традиционная реклама в газетах. Раскручиваться нужно по максимуму, иначе квартиры будут простаивать, что не есть хорошо.

Рентабельность бизнеса сильно зависит от региона. В отдельных городах конкуренция в посуточной аренде очень высокая, крупные игроки могут иметь в управлении до 50 квартир и за счет рекламы вытесняют мелких предпринимателей.

Основные клиенты — командировочные и туристы. Они считаются и самыми «не проблемными». Другое дело — местные жители, молодежь и веселые компании, арендующие квартиру не для благих целей. Таких клиентов следует избегать, или в разы повышать оплату.

Основной сезон — весна и осень. Спад же наблюдается в летнее время. Это правило не распространяется, пожалуй, только на курортные города, где основной сезон в посуточной аренде — теплое время года.

Сдача коммерческой недвижимости

Собственный офис, магазин или любое другое коммерческое помещение можно сдавать в аренду по очень выгодным ценам. Схема точно такая же, как и с жилой недвижимостью — покупаете и сдаёте.

В этом вопросе важно уделить внимание правильному выбору района и площади. Лучше всего отдать предпочтение небольшим торговым площадкам в центральной части — их цена будет не так высока, как у помещений с большой квадратурой, а сдавать их можно очень выгодно

К слову, если вы вдруг передумаете сдавать объект, то его можно использовать для различия личного бизнеса или же заработать на продаже недвижимости по более высокой цене.

Как зарабатывать на инвестициях в недвижимость

Многие частные инвесторы, которые не хотят вкладывать свои деньги в фондовый или иной финансовый рынок, задумываются над вопросом, как можно зарабатывать на недвижимости и получать пассивный доход.

Инвестирование в недвижимость – это отличный способ не только сохранить свои деньги, но и при грамотном вложении увеличить свой капитал.

Самый простой вариант заработка на рынке недвижимости – это купить какой–либо объект недвижимого имущества и продать его, когда цена поднимется. Но данный способ нельзя отнести к инвестированию.

Это спекуляция, которая может обернуться потерей значительной части вашего капитала.

Есть инвесторы, которым больше нравится держать недвижимость в собственности и сдавать её аренду, получая от неё пассивный доход в виде арендной платы. Такая схема инвестирования является более долгосрочной, но довольно надёжной.


Многим начинающим инвесторам в недвижимость кажется, что такое инвестирование не даст ощутимую прибыль, и она сравнима с банковским депозитом. Действительно, если просто купить, к примеру, готовую квартиру в хорошем районе города и начать сдавать её в аренду, то ежегодно вы будете получать не более 5-6% от вложенных денег. Это немного, но стабильно.

Финансово грамотные инвесторы редко покупают и делают инвестиции в недвижимость на свои личные деньги. Они используют финансовые рычаги:

  • ДДЛ – деньги других людей,
  • ВДЛ – время других людей.

Инвесторы с опытом рекомендуют очень осторожно относиться к чужим деньгам, ведь при неблагоприятных обстоятельствах, вы можете потерять вдове больше. К ДДЛ можно отнести деньги банков, частных инвесторов, партнеров

Можно также попробовать взять деньги на какое-то время у своих друзей или родственников.

Возникает следующий вопрос, а где найти такую недвижимость, которая будет в очень плохом состоянии и стоить дешево. Нужно искать такие варианты. Отличным помощником будет интернет

Обращайте особое внимание на объявления типа: продам срочно, срочно нужны деньги, переезжаю и пр

Хорошим объектом недвижимости для большинства начинающих инвесторов, по мнению экспертов, является однокомнатная или двухкомнатная квартира. Кто-то предпочтение отдает однокомнатной квартире, другие двухкомнатной.

Как найти объект недвижимости для инвестирования и заработать деньги

Нужно искать такие варианты, где имеется ярко выраженная аварийность. Почему именно такие квартиры следует искать? В данном случае можно существенно снизить первоначальную цену на квартиру.

Можно купить квартиру в строящемся доме у строительной компании-застройщика на ранней стадии строительства. Как правило, цены на новостройки ниже готового аналогичного жилья на процентов 25-30%. Причем, купив квартиру на стадии котлована и продав её после сдачи объекта недвижимости (жилого дома) в эксплуатацию и оформления ее в собственность, можно заработать до 40% и даже более процентов.

Есть еще способ найти квартиру дешевле её рыночной стоимости – это купить заложенную в банке / ипотечную квартиру. Обычно, такие квартиры продают люди, не способные дальше выплачивать свои ипотечные кредиты.

Перепродав такое имущество, можно также неплохо и быстро заработать на недвижимости.

Конечно, это не все способы заработка на недвижимости, есть куда более надежные и долгосрочные методы инвестирования в недвижимость, где доходность будет постоянно высокой каждый год, причем доход этот будет пассивным.

На сайте gdeikakzarabotat.ru вы найдете другие прибыльные схемы инвестирования в недвижимость, где можно будет начать зарабатывать с минимальными вложениями собственных средств.

Что выгоднее: работать в агентстве или на себя?

Агентство — альма-матер каждого риэлтора. Все с этого начинают, а набравшись опыта, многие уходят в частную практику. Хорошо ли зарабатывают частные риэлторы и где работать выгоднее?

Агентство

Плюсы Минусы
Уже есть готовая база объектов и клиентов, разработаны шаблоны всех необходимых документов, под рукой всегда опытный юрист и нотариус. Больше половины комиссии забирает агентство. Риэлтору достается только 30-55%, даже если сделку он провел полностью сам.
Минимум ответственности. Она полностью лежит на руководителе: он и спорные вопросы решает, и рекламой занимается. Мало места для маневра. Сотрудники работают по алгоритмам, утвержденным руководством, и не могут повлиять на стратегию компании.
Обучение и курирование новичков опытными риелторами. Их советы помогают быстрее освоить профессию и начать зарабатывать.

Частник

Плюсы Минусы
Вся прибыль достается риэлтору. Это около 50-100% комиссионных со сделок по аренде и 3-5% при продаже недвижимости. Ответственность. ИП-шник сам защищает себя в суде, ищет клиентов и ведет сделки в одиночку, сам ищет партнеров и специалистов (юристов, нотариусов), сам занимается продвижением.
Независимость. Вы сами проводите сделки так, как нужно вам, и только от вас зависит ваш рабочий график и стратегия работы. Все расходы — на риэлторе. Оплата регистрации ИП, расходы на маркетинг и сайт, оплата услуг партнеров, налоги (частники попадают под упрощенный налог — от 5 до 15 % с полученных комиссионных за квартал).

— Во многих агентствах устанавливаются планы по продажам таким образом, что брокерский процент зависит от выполнения плана. Частники же получают весь куш целиком. Однако, чтобы быть успешным брокером-одиночкой, нужно иметь большую клиентскую базу и своих «поставщиков» хороших заказов.

Вывод: в частные риэлторы можно идти, если у вас за плечами уже есть опыт, клиентская база, рекомендации и капитал, который покроет первичные расходы. Можно ли быстро заработать, устроившись риэлтором в агентство, даже если у вас нет опыта? Да, но придется поискать место, где вас всему научат.

Читать по теме Как научиться определять типы клиентов, покупающих недвижимость, и закрывать сделки даже с самыми придирчивыми? Читайте в нашем блоге

Какие нужны документы для сдачи квартиры посуточно?

Сдача квартиры в аренду по всем правилам потребует заключение полноценного договора и подготовки внушительного документального пакета:

  • подтверждение права распоряжения жилплощадью в виде свидетельства о праве собственности или, должным образом заверенной выписки, из ЕГРН;
  • выписка ЖЭКа; Владелец также предоставляет документ, в котором определен  список жильцов, прописанных в квартире;
  • нотариально заверенное разрешение на аренду от других собственников, если таковые имеются;
  • первичный договор аренды от собственника. Он нужен для ведения бизнеса на субаренде квартир.

 От арендатора потребуется ксерокопия паспорта.

Договор с арендатором: основные пункты

Если сдача квартиры в аренду проводится через агентство, то практически все такие компании имеют качественные типовые договоры и у арендодателя не  возникнет с этим проблем. В противном случае стоит привлечь для подготовки договора опытного юриста. Правильно составленный договор даст возможность на законных основаниях требовать от постояльцев возмещения нанесенного ущерба.

Обычно договор аренды состоит из следующих пунктов:

  1. Предмет договора. Здесь указан адрес жилья и его характеристики, обозначается срок проживания.
  2. Стоимость. Указывается цена одного дня проживания и полная стоимость за все время аренды.
  3. Порядок заселения. Определяется время вселения и выселения арендатора.
  4. Права и обязанности. Этот раздел, преимущественно, составляется с максимальным учетом интересов арендодателя. Здесь следует обязать съемщика своевременно платить, поддерживать порядок, запретить ему субаренду и т. д. Следует знать, что даже если этот раздел отсутствует в договоре, то права и обязанности сторон регулируются гражданским правом.
  5. Ответственность. Ущерб от возможного повреждения имущества арендатор обязан компенсировать в определенные сроки, за нарушение которых в этом разделе следует обозначить штрафные санкции.
  6. Реквизиты сторон с указанием паспортных данных и подписи.

Кроме того, к договору желательно приложить опись имущества при сдаче квартиры следующего образца.

А вот и образец договора аренды квартиры с актом и описью имущества:

образец договора аренды.

Расходы

Бизнес-план посуточной аренды квартиры обязательно должен включать в себя расходы, которые обязаны платить владельцы недвижимости. Такими постоянными расходами являются:

Просто сделай прогноз куда пойдет курс выбранного актива: Вверх или Вниз. Тренировка на бесплатном демо-счете. При правильном прогнозе прибыль до 90% от ставки. И все это у лучшего брокера . Не откладывай на завтра то, что можно заработать сегодня!

  • оплата коммунальных услуг;
  • услуги по уборке;
  • размещение рекламы;
  • налог со сдачи квартиры, который составляет для ИП — 6%, а для физлица 13 % дохода.

Сдавая приобретенное в ипотеку или арендуемое на долгосрочной основе жилье, арендодатель несет еще больше расходов за счет обязательных ежемесячных платежей.


С этим читают