Применение bim-технологий, этапы создания bim-модели

Дома, дворцы, кинотеатры

BIM-технологию уже успешно применяют в столичной строительной отрасли. Так, за последние несколько лет с помощью трехмерных моделей реконструировали здание и территорию вокруг Политехнического музея, перестроили кинотеатр «Таджикистан», построили Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой и новый храм Сретенского монастыря.


Застройщики, работающие по программе реновации, активно используют BIM как для проектирования новых жилых комплексов, так и для моделирования сноса ветхих пятиэтажек и будущей перепланировки территории. Причем BIM-модели кварталов реновации включают в себя не только строительные и инженерные показатели, но и социальные: количество магазинов, школ и детских садов, необходимое на новой территории, количество и конфигурацию детских и спортивных площадок, беседок, зон отдыха и многое другое.

Проектировать такие сложные пространства с учетом всех особенностей и потребностей жителей помогает вариантная проработка. Для каждой стартовой площадки программы реновации создают несколько моделей планировки территории, чтобы выбрать вариант, который удовлетворит и застройщика, и город, и будущих жителей.

«Это похоже на игру в пятнашки. Ставятся 3D-модели домов. Рассчитываются технико-экономические показатели. Затем делается новый вариант. Вариантов может быть три, пять, десять, но результат должен быть только один: условия должны быть не хуже, а лучше, должны быть запроектированы дороги, стоянки, озеленение, которому сейчас уделяется очень много внимания. Если делать это на плоских чертежах, глаз замыливается и варианты кажутся очень похожими, а в 3D-модели можно изменить этажность домов, поменять конфигурацию, проверить инсоляцию. Поскольку модель динамическая, то сразу меняются технико-экономические показатели. По всем площадкам реновации, выполненным Институтом генплана Москвы, есть модели, которые отражают сегодняшнюю ситуацию, и есть проектные модели — уже без домов, которые снесут, то есть модели будущих районов», — рассказывает Валентина Чешева.

Институт генплана уже использует BIM для всех проектов. Успешно применили информационное моделирование при строительстве южных станций Сокольнической линии метрополитена: их наземные павильоны были спроектированы в трехмерном формате. Сейчас институт работает в BIM над строящимися дорогами — Северо-Восточной и Юго-Восточной хордами, дублерами Кутузовского проспекта, а также над Большой кольцевой и Бирюлевской линиями метро.

Строительство последней обещают организовать по новым принципам: над одной BIM-моделью впервые будет работать единая команда из сотрудников Мосгоргеотреста, Института генплана, проектировщиков, строителей и представителей самого метрополитена как эксплуатирующей организации. Таким образом, Бирюлевская линия метро станет первой, целиком созданной по технологии информационного моделирования.

Исходные данные: разбираемся со структурой здания

Рис. 3. Проект состоит из двух корпусов, а пересечение осей А1 расположено в координатах x = 19454.1, y = -271.4, z = 0

  • поэтажные планы в формате *.dwg, выгружаемые из ARCHICAD-проекта – эти материалы мы использовали как основу (подложку) для проектирования инженерии и подготовки рабочей документации по разделу,
  • единая архитектурная модель в формате IFC – эту модель мы использовали как подложку для согласования трехмерной компоновки оборудования и получения общего представления модели,
  • рабочая документация в формате *.dwg – так как мы воспроизводили проект (а не проектировали с нуля), эти материалы мы использовали для понимания инженерного решения.

BIM в России: рынок впереди законодательства

В нашей стране первые софтверные решения, реализующие подходы BIM, появились в начале 2000-х годов: это были уже получившие мировую известность ArchiCAD (от Graphisoft), Allplan (от Nemetschek) и другие. Российскими пионерами в области применения BIM стали такие компании, как «КБ Высотных и Подземных сооружений» (самый известный проект — Вторая сцена Мариинского театра в Петербурге), «Белэнергомаш» (металлоконструкции для объектов Олимпийского парка в Сочи, в том числе «Фишт», стадионов «Казань Арена», «Санкт-Петербург Арена»). Технологии BIM взяли на вооружение и игроки рынка жилой недвижимости: сегодня многие крупные девелоперы и застройщики в той или иной степени пользуются ими.

Сложнее и противоречивее складывается ситуация с государственным регулированием отрасли. Еще в декабре 2014 года Минстрой утвердил Программу внедрения информационного моделирования строительства, подразумевающую, в частности, разработку и экспертизу пилотных проектов на его основе, а также разработку BIM-классификатора и перечня нормативной базы. По той же программе на 2017 год намечалось введение требования обязательного использования BIM при исполнении государственных заказов на проектирование. Для понимания: это огромная доля от всех строящихся объектов недвижимости, включая школы и детские сады, больницы, здания судов и муниципальных администраций, стадионы и социальное жилье. Однако сейчас, в 2018 году, в электронном виде происходит только государственная экспертиза проектов на уровне электронных чертежей, а полный переход гражданских и промышленных государственных объектов на технологии BIM-проектирования «заморожен» как минимум до 2020-го.

Одновременно с этим, Правительство РФ, опять же силами Минстроя, подготовило «дорожную карту» по внедрению технологий BIM в строительстве, которая была, также с некоторым опозданием, утверждена зампредом Правительства Дмитрием Козаком в апреле 2017 года (первоначальный дедлайн — ноябрь 2016-го). Главной ценностью этого документа эксперты строительной отрасли называют появление в перечне стадий строительства стадии обоснования инвестиций: до этого законодательно она не была закреплена.

«Дорожная карта» делалась в несколько подходов, и параллельно разрабатывались семь сводов правил, каждый из которых касался определенного этапа жизненного цикла строительства: использование информационной модели на строительной площадке, передача данных между участниками строительства с помощью информационной модели и т. д. На данный момент утверждены только четыре из них.

Таким образом, несмотря на оптимистичные заявления чиновников, окончательное законодательное урегулирование всех методических и нормативных нюансов BIM-подхода к проектированию и строительству можно ожидать не ранее, чем через два года. При этом, к счастью, ничего не мешает проектировщикам и строителям использовать этот подход самостоятельно. Как мы уже выяснили, применение BIM-проектирования российскими игроками рынка, и тем более местными представительствами зарубежных строительных компаний, сегодня распространено почти так же повсеместно, как и за рубежом: BIM входит практически во все строительные кейсы и рассматривается игроками как конкурентное преимущество.

Быстро, дешево и точно

По мнению экспертов, в ближайшие годы все строители перейдут на BIM-технологию. Для ускорения этого процесса в Институте генплана создан центр компетенций по информационному моделированию градостроительных объектов. Его сотрудники не только работают с конкретными 3D-моделями, но и создают внутренние регламенты, собирают библиотеки элементов, а также обучают коллег работе с программным обеспечением и технологиями производства.

По мнению Олега Григорьева, сейчас без BIM невозможно добиться нужной точности проектировки, особенно в таком мегаполисе, как Москва.

Таким образом, BIM серьезно повышает качество и сокращает сроки проектирования и строительства, удешевляет его и позволяет избежать множества ошибок. В Градостроительный кодекс Российской Федерации уже начали вносить изменения: в нем появились термины «информационная модель», «формирование и ведение классификатора строительной информации», «цифровая архитектура», «управление жизненным циклом объекта». Осталось принять ряд подзаконных актов, и строительный комплекс Москвы станет полностью цифровым.

Как связать разнородные BIM-приложения между собой

Чтобы понять, как осуществляется связка разнородных BIM-приложений, предлагаем взглянуть на проблему, которая наиболее часто возникает при взаимодействии архитекторов и инженеров, принимающих участие в строительстве объекта. Требования, предъявляемые архитекторами к приложениям, отличаются от потребностей инженеров. Это обуславливает существенные различия в моделировании и логике построения моделей

Поэтому важно понимать, что архитектурно-информационное моделирование зданий не во всем совпадает с BIM-подходом, используемым в других дисциплинах

Каким образом можно гарантировать, что архитектурная программа, используемая архитектором, сможет работать с сотнями инженерных программ? Какие условия необходимо соблюсти, чтобы обеспечить это взаимодействие? В таком контексте необходима взаимосвязь моделей и поддержка открытого стандартизированного формата обмена данными, что сводится к использованию концепции OpenBIM.

Суть концепции OpenBIM, или идеи открытого подхода к информационному моделированию зданий, заключается в том, чтобы можно было передавать информационные модели, построенные на базе различных решений, использующих единый стандарт и единые правила. OpenBIM подразумевает совместимость на уровне рабочих процессов, а не просто совместимость между программными пакетами. В настоящее время использование файлового формата IFC (Industry Foundation Classes) является наиболее приемлемым вариантом для реализации OpenBIM в повседневной работе. Посредством IFC программы, рассмотренные в таблице выше, могут обмениваться данными между собой. Такой подход позволяет меньше зависеть от вендоров и концентрироваться на самой технологии. Следовательно, компании смогут выбирать наилучшие в своей области BIM-продукты, оптимальным образом решающие поставленные задачи.

Какую платформу лучше использовать для реализации BIM в облаке

Пытаться ответить на этот вопрос однозначно – не совсем правильно, поскольку при внедрении BIM-технологий нельзя ориентироваться только на одно решение и с его помощью закрывать имеющиеся задачи. Как правило, происходит интеграция различных информационных систем, отвечающих за решение отдельных задач. Поскольку одно ПО или интегрированная система не может удовлетворить все требования строительной отрасли, компании чаще используют смешанную среду из систем для конкретных задач, между которыми организована эффективная связь на базе информационных моделей.


Чаще всего отдается предпочтение комплексу решений, который складывается из таких массовых коробочных продуктов, как Revit, ARCHICAD, Tekla, бесплатных решений или приложений с открытым исходным кодом. Большинство из них помимо on-premise-инсталляций поддерживают облако, а значит, могут быть развернуты на облачной площадке провайдера. В таком сценарии перед поставщиком услуг зачастую встает задача объединить разрозненное ПО в единое комплексное ИТ-решение внутри проектной организации, обеспечивая поддержку и дальнейшее развитие.

Следующий шаг — CIM

Рынок информационного моделирования градостроительных единиц и городских пространств (City Information Modelling, CIM) в России только начинает развиваться. Государственные структуры пока не могут в полной мере делать заказы на разработку информационных моделей подведомственных им территорий субъектов РФ и городских образований, так как отсутствует необходимая нормативно-правовая база для таких контрактов. Однако, ситуация постепенно меняется. Например, в конце 2019 г. был заключен контракт на разработку информационной модели реконструкции улиц со строительством трамвайной линии в Екатеринбурге.

Цифровой двойник, созданный на основе актуальных данных, позволяет взглянуть на город по-новому

В области CIM Россия может опираться на зарубежный опыт создания цифровых двойников городов. Двойники базируются на информации о работе городских систем, собираемой с помощью датчиков «простого» и индустриального интернета вещей и анализируемой в режиме реального времени средствами искусственного интеллекта. Цифровые двойники есть у Сингапура, Бостона, Ньюкасла, Хельсинки, Роттердама, Стокгольма, Ренна, Антверпена. Они созданы с использованием разработок таких мировых лидеров как Dassault Systemes (платформа 3DExperience), Bentley Systems (сервис OpenCities Planner) и других.

Такие двойники позволяют эффективно моделировать развитие городской территории и управлять различными сферами жизни города. Например, трехмерная модель бельгийского Антверпена объединяет данные о шумовом загрязнении города с информацией о качестве воздуха и ситуации на дорогах.

Динамика рынка цифровых двойников, $млрд по регионам

С учетом прогнозируемой динамики роста всего рынка цифровых двойников (45,4% по оценке Markets and Markets) рынок CIM имеет огромные перспективы для развития.

BIM новый этап автоматизации строительной отрасли

Как мы уже сказали, понятие BIM в строительном проектировании приходит на смену более общей, универсальной категории софтверных решений — САПР, ярким представителем которых является широко известная программа AutoCAD. Концептуальную разницу между ними можно описать на простом примере: в последнем случае для проектирования задействованы геометрические инструменты (черчение линиями, отрезками и т. п.), в случае с BIM, проектирование становится объектным и осуществляется уже с использованием геометрии и негеометрических данных (свойства, характеристики). Это выражается в том, что проектировщик начинает оперировать в терминах предметной области: стена, колонна, балка, перекрытие и т.п.

Таким образом, идею BIM можно выразить набором тезисов:

  • объект предметной области в качестве единицы проектирования,
  • проектирование в трехмерном пространстве для более наглядного представления технических решений и согласование разных разделов проектирования между собой
  •  формирование в модели информации, которую впоследствии смогут использовать все участники процесса строительства (проектировщики, сметчики, строители, заказчик, контролирующие органы и т. д.),
  • получение чертежей и строительных спецификаций на основе модели и их автоматическое обновление при изменении модели,
  • интеграция модели с расчетными системами, возможность инвентаризации объектов, расчета необходимых материалов, этапов и стоимости проекта.

Интересным представляется вопрос о том, как позиционируется BIM на рынке — иными словами, какова суть этого термина.

На сегодняшний день среди участников отраслевого рынка употребительны сразу несколько определений BIM, которые, как ни удивительно, неплохо уживаются и в целом не противоречат друг другу.

BIM как технология — представляет собой спектр решений по информационному моделированию. Таких решений на рынке достаточно много, и для каждой категории участников строительного процесса они свои.

BIM как концепция (или идеология) — совокупность требований, предъявляемых к системе проектирования (подход к проектированию) и взаимодействию с другими этапами.

BIM как подход (или методология) — это реализация описанной концепции на практике.

BIM как бизнес-процесс — подразумевает вовлеченность в него всех участников строительства на всех этапах (включая этап эксплуатации) и интеграцию BIM-решения с другими информационными системами.

BIM как готовая или разрабатываемая модель — единая информационная модель здания. В источниках встречается еще и определение BIM как науки — но это, скорее, метафора, отражающая сложность и многогранность данного понятия.


С понятием BIM связывают также концепцию управления жизненным циклом изделия, PLM (Project Lifecycle Management). Принято считать, что BIM — частный случай реализации PLM, учитывающий отраслевые особенности архитектурно-строительного проектирования.

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»

В прошлом году после успешного тестирования мы приняли решение использовать решение BIM при проектировании новостроек.

Первым жилым комплексом, в котором появятся здания, построенные с использованием BIM-технологий, станет UP-квартал «Скандинавский» (Московская область, Мытищинский район), где сейчас с помощью информационного моделирования проектируется социальная инфраструктура.

Кроме того, над нашими перспективными проектами, которые еще не были анонсированы, мы также ведем работу с применением BIM-технологии. Ее важными преимуществами являются отсутствие ошибок в чертежах, спецификациях, сметах и возможность автоматического создания комплексной проектно-сметной документации высокого качества.

Мы ожидаем, что на данном этапе использование BIM позволит нам на 30-40% сократить затраты на устранение и выявление ошибок в процессе проектирования. В среднесрочной перспективе ФСК «Лидер» поставила перед собой цель не только использовать BIM-технологии при проектировании, но и внедрить их непосредственно на строительных площадках для контроля выполнения и сдачи работ

Быстрее, лучше, дешевле

BIM (Building Information Modeling, информационное моделирование зданий) означает подход к проектированию, строительству и эксплуатации здания, предполагающий управление его жизненным циклом на всех этапах существования — от концептуальной модели до демонтажа. Изменение какого-либо параметра влечет за собой автоматическое изменение связанных с ним элементов и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.

По оценкам аналитиков, BIM позволяет добиться снижения количества ошибок в проектной документации на 40%, сокращения времени проектирования на 20-50%, а на проверку проекта — в 6 раз, сокращения сроков координации и согласования документации до 90%, сроков реализации проекта — до 50%, сроков строительства — до 10%, затрат на строительство и эксплуатацию — до 30%.

Цифровое моделирование позволяет строить здания быстрее и дешевле

Аналитики Value Market Research оценивали рынок в 2017 г. в $4,6 млрд, а Facts&Factors и Markets and Markets рынок 2019 г. — в $5,2 млрд и $4,9 млрд соответственно. Рост рынка в ближайшие годы предсказывается на 16-19% ежегодно, его объем в 2025-2026 гг. — $15-16 млрд, хотя есть и более пессимистичные оценки — $8,9 млрд на 2024 г., предсказанные Markets and Markets.

В региональном разрезе, по оценке Markets and Markets, рынок BIM состоит из трех приблизительно равных сегментов (Америка — Европа — Азиатско-тихоокеанский регион) и небольшого «Остального мира». В 2012 г. между этой тройкой, соотношение по данным Pike Research, выглядело как 41%/37%/17%, то есть, страны АТР добились существенного прогресса.

Динамика рынка BIM по регионам, $млрд

Аналитики называют в списке ключевых игроков глобального рынка информационного моделирования зданий как компании, широко известные в других сферах (Autodesk, Bentley Systems, Dassault Systemes), так и специализированные (AECOM, Asite Solutions, Beck Technology, Nemetschek, Pentagon Solutions, Trimble Navigation, Synchro Software).

По рынку BIM России подобной аналитики нет. Отдельные компании стали разрабатывать BIM-модели 5-7 лет назад, а сейчас эту технологию используют большинство московских застройщиков и часть застройщиков в региональных центрах. Количество BIM-проектов растет, это вызвано и развитием нормативно-правовой базы, и снижением стоимости BIM-разработок (раньше проектирование с использованием BIM-моделей стоило в 2-3 раза дороже, чем обычное; сейчас разница в стоимости составляет всего около 30%), и осознанием заказчиками своих выгод.

Проектирование стало доступнее благодаря появлению баз элементов информационных моделей. Разработки дополнительного программного обеспечения (скриптов, плагинов) теперь обходятся дешевле. Сокращение затрат на эти разработки и повторное применение уже созданных надстроек снижают общую себестоимость проектов.

К примеру, один из плагинов, который в автоматическом режиме расставляет крепления для трубопроводов и воздуховодов, разрабатывался в свое время командой из 120 программистов в течение шести месяцев. Сейчас этот плагин нажатием одной кнопки мыши расставляет все крепления и формирует спецификацию на все здание. Причем этот программный комплекс может быть применен при проектировании других объектов.

Обследования и обмеры для BIM-проектирования

Чтобы получить информацию для BIM проектирования, нужно провести обмеры и обследования в здании, изучить документацию заказчика. Точный список обследований будет определен после изучения технического задания, определения особенностей объекта.

Подготовительный этап

До сканирования помещений проводится изучение технических и эксплуатационных документов на здание, визуальный осмотр всех площадей. На этом этапе выбираются места размещения оборудования, точки и ракурсы съемки. В большинстве случаев в каждом помещении нужно получать облако точек с разных ракурсов, чтобы обеспечит точность сканирований. Специалисты могут использовать специальные маркеры, которые наносятся на поверхности, упрощающих процесс получения и обработки данных.

Лазерное сканирование

В ходе BIM обмеров применяется специальное лазерное оборудование, сканирующее все поверхности помещений. Хотя с помощью лазеров можно быстро получать данные о характеристиках объекта, для больших площадей процедура сканирования может затянуться на несколько дней. Массив точек, полученный сканером, может сразу передаваться в программу через облачные сервисы, либо сохраняться на стандартных цифровых носителях.


Построение модели при проектирование заключается в обработке облака точек, поэтапном воссоздании объекта через ПО

Дополнительные обследования и обмеры

Для работы над проектом потребуются данные о фактическом износе конструкций и инженерных систем, о качестве материалов, о выявленных дефектах, иные сведения. Для получения такой информации проводятся стандартные методы – визуальный осмотр, инструментальная диагностика, замеры и расчеты, лабораторные исследования, рабочие испытания. Точный перечень мероприятий будет определен в плане (программе) обследований на начальном этапе работы.

Передача результатов BIM обмеров проектировщикам

Данные, полученные в результате сканирования, загружаются в специальные программные комплексы – Revit, Tekla BIM Sight, Autodesk Navisworks, ArchiCad. Отдельно будут оцифрованы данные, полученные в результате обычных обследований, т.е. чертежи, схемы, расчеты. На основании обработанной информации будет сформирована единая трехмерная модель, с которой и будет работать проектировщик.

Примеры наших проектов и кейсы работы с заказчиками

На примере наших предыдущих работ по BIM-технологиям вы можете оценить уровень профессионализма специалистов, соответствие самым высоким требованиям в сфере проектирования.

Кейс 1. В апреле 2019 года был выполнен заказ на BIM-проектирование для реконструкции многопрофильной медицинской клиники. Заказчик получил проектную документацию для согласования, комплект моделей на объект и каждое помещение. В настоящее время проект успешно реализован.

Кейс 2. Проектирование капитального ремонта производственного объекта с использованием BIM-технологий. Было выполнено в ноябре 2018 года. Заказчик получил рабочую документацию на все инженерные системы, модели здания и коммуникаций.

Обратите внимание, что каждый проект уникален, что обусловлено особенностями зданий, участков, иных исходных данных

Стадии проектирования

Значительный объем работ при создании БИМ-моделей приходится именно на проектирование, на разработку проектной документации.

1 Предпроектные проработки в BIM

На этом этапе получают все необходимые сведения об объекте, что позволяет всесторонне оценить его и выявить возможные проблемы. Предпроектные решения включают в себя сбор графической и атрибутивной информации, которая будет затем использована при подготовке проектной документации.

2 Стадия П /Проектная документация/

Информационная модель на стадии П разрабатывается со средним уровнем детализации: все элементы имеют точные габариты и условное пространственное расположение. Этот объем документации считается достаточным для прохождения экспертизы. Также на этом этапе выполняются расчеты инженерных систем. Процесс информационного моделирования на стадии П позволяет ликвидировать преимущественное большинство проектных ошибок.

3 Стадия Р /Рабочая документация/

На этом этапе разрабатывается информационная модель с высоким уровнем графической и информационной детализации. Все элементы имеют точное пространственное расположение и точные габариты, а инженерные сети дополнены профильными расчетами с учетом реальных условий эксплуатации. Также на этом этапе подготавливаются чертежи — планы, разрезы, узлы, изометрические схемы, формируется спецификация. Детализация и точность построения так высоки, что информационная модель полностью приближена к реальной ситуации (как если бы это был макет здания в натуральную величину). Рабочий проект завершается выдачей чертежей в формате, удобном для внешних проектных групп.

4 Планирование и контроль строительства

Созданная информационная модель дополняется проектом производства работ (4D-моделирование или объект+время). В результате появляется возможность контроля последовательности монтажа и поставок материалов, проверка несоответствий между этими двумя процессами. Таким образом обеспечивается полный контроль за процессом строительства: объект возводится точно в срок и с минимальными расхождениями в смете.

5 Эксплуатация здания на основе BIM-модели

После передачи здания в эксплуатацию информационная модель корректируется: в нее вносятся изменения, связанные с фактическим расположением элементов, с поставщиками оборудования, комплектующих и материалов, данные о гарантии и эксплуатационных периодах. В результате можно точно локализовать любой участок и посмотреть, не подошло ли время замены, обслуживания, капитального ремонта.

Переход в новые измерения

Мировым трендом последних лет является переход от трехмерного моделирования (3D) к более сложным форматам: 4D (3D + график строительства), 5D (4D + стоимость), 6D (5D + периоды эксплуатации здания), 7D (6D + периоды ремонта/реконструкции). Эти форматы незаменимы при проектировании и строительстве сложных и крупных проектов.

Швейцарский концерн Strabag успешно реализовал серию проектов по проектированию с использованием технологии BIM 5D. В числе таких кейсов семиэтажное офисное здание для компании Siemens в Швейцарии и испытательная вышка для ThyssenKrupp высотой 246 м в германском городе Ротвайль. Башня спроектирована для испытаний и сертификации высокоскоростных лифтов. Башня имеет самую высокую в Германии обзорную площадку для посетителей с панорамным видом на город Ротвайль и его пригороды с высоты 232 метров. Использование BIM 5D увеличило темпы строительства вышки до 3,6 м в сутки и позволило обеспечить бесперебойную логистику стройматериалов. Технология позволит в будущем значительно сократить сроки строительства небоскребов по всему миру.

В Северной Америке, Европе и развитых странах Азии, формат BIM 5D уже несколько лет назад мог конкурировать по уровню распространения с 3D. В российских реалиях наиболее перспективным форматом на сегодня является BIM 4D, который позволяет свести к нулю задержки, связанные с простоями в результате несвоевременного заказа материалов. К примеру, на стройке нередки такие случаи, когда первоначальный расчет по стройматериалам не совпадает с реальными потребностями. К примеру, заложили покупку 100 метров труб, а на площадке выяснилось, что потребуется еще четыре отвода. Необходимость дозакупки привела к простою строительных работ. «Четырехмерные» BIM-технологии позволяют избежать подобных ситуаций, так как программа выдает всю спецификацию. Благодаря исключению ошибок не приходится тратить время на переделки, поэтому сокращаются сроки и стоимость строительства.

5D-модель с привязкой к стоимости строительства на практике у нас пока создать довольно сложно. Дело в том, что на российском рынке стоимость определяется по сметным нормам, а сметные нормы оторваны от реальных элементов модели. К примеру, чтобы установить дверь, вы покупаете коробку, полотно, наличники и фурнитуру. В сметной базе все эти элементы обозначены наименованием «установка дверного полотна». Есть возможность заложить в модели стоимость каждой из деталей, но стоимость группы нельзя привязать к модели, потому что она зависит от элементов. Обычная дверь с простой ручкой — это одна цена, сейфовая дверь с распорками — другая. Выделить из статей расходов в смете все элементы практически невозможно, поэтому 5D-модели у нас пока не очень развиты. Внедрение 6D-моделей, позволяющих управлять эксплуатацией зданий и сооружений, и 7D-моделей, создаваемых для контроля процессов ремонта и реконструкции, для России еще более отдаленная перспектива.

По нашим прогнозам, к концу 2020 г. все крупные проекты в России будут проектироваться по BIM-технологиям, получат поддержку законопроекты, связанные с обязательным использованием BIM-моделей при выполнении госзаказов, и завоюет хорошие позиции BIM 4D.

  • Короткая ссылка
  • Распечатать

Преимущества внедрения BIM

  • Управление процессами строительства в реальном времени, контроль подрядчиков, отслеживание ключевых показателей и сроков в любом нужном масштабе — от стратегического до уровня конкретного рабочего на том или ином участке.
  • Контроль всех изменений в проекте, оперативный пересчет всех показателей при редактировании модели, в том числе объем требуемых материалов, трудозатрат, сроки выполнения работ, бюджет.
  • Автоматизированное управление всей строительной техникой, вплоть до автоматической регулировки рабочего органа (отвала, ковша и др.) на основе загруженных в машину проектных данных и практически без участия оператора.
  • Инструменты проектирования позволяют на этапе предпроектной подготовки смоделировать разные варианты создания объекта, выбрать оптимальный из них.
  • Аналитический инструментарий позволяет на всех этапах получать оперативную аналитическую информацию, обеспечивает заказчика актуальными данными для стратегического мониторинга и планирования.
  • Точный расчет затрат на эксплуатацию и обслуживание объекта на основе собранной воедино информации из различных источников и данных полученных с этапа строительства
  • Создание базы всех подрядчиков, единое управление договорами, бухгалтерской документацией программами развития строительства.

Выводы

BIM-проектирование заключается в сборе и обобщении данных по итогам лазерного сканирования помещений и здания, подготовки трехмерной модели объекта. Преимуществом такого варианта разработки проекта является максимальная точность получения информации, сокращение сроков и расходов на работу проектировщика, возможность сразу увидеть и оценить результаты всех решений. Готовая проектная документация будет выдана в стандартном бумажном или электронном виде.

Заказывается услуги по BIM-обмерам и проектированию в компании Смарт Вэй. По всем возникшим вопросам вы можете получить бесплатную консультацию по телефону.


С этим читают