Застройщик «балтийская жемчужина»

Что строят?

В работе три «жемчужных» проекта и два – от девелоперов-партнеров. Самый близкий к финалу, «Жемчужный берег», должны сдать в эксплуатацию в ближайшие месяцы (заявленный срок – II квартал 2019 года).


В состав комплекса входят малоэтажка с видом на Матисов канал и три многоподъездных дома переменной этажности (10-12 этажей). Самые доступные по ценам предложения в продаже – однокомнатные от 4,8 млн руб. Самая дорогая квартира – четырехкомнатная 161 кв. м за 28,2 млн руб.

Сдача в эксплуатацию «Жемчужной гавани» и «Жемчужного каскада» намечена соответственно на III и IV кварталы 2021 года. Первый – среднеэтажный (10 этажей), второй будет состоять из пятиэтажек и 22-этажных башен.

Цены на однушки (38-39 кв. м) стартуют с отметки 3,8 млн руб. Ценовой максимум – просторная четырехкомнатная квартира (135 кв. м) с тремя санузлами за 15,9 млн руб. в «Жемчужной гавани».

ЖК «Наутилус» от «КВС» (будет сдан в III квартале следующего года) интересен тем, что это малоэтажка, по здешним меркам – вполне демократичная, но также с видами на воду. В составе комплекса есть квартиры-студии от 23,6 кв. м и ценами от 3,16 млн руб.

«Legenda Героев» – проект, который, по всей видимости, оживит серо-бежево-голубой ландшафт жилого района и станет ярким цветовым пятном. На наш взгляд, оно здесь уместно.

В составе комплекса – 1176 smart-квартир, среди которых – однушки, двушки и трешки эргономичных европланировок («фирменный» продукт Legenda Intelligent Development). Цены – от 4,4 млн руб.

Радостный, благоустроенный район

В целом район получился радостный, интересный и аккуратный. Безразмерных домов-айсбергов, нависающих над улицами, здесь нет. Дворы благоустроены и озеленены, но пока без высоких деревьев, что неудивительно: еще не разрослись. Зато с восточной стороны есть лесной массив, правда неухоженный, а с западной – Южно-Приморский парк с аттракционами, катком и велотрассами.

Но любимое место отдыха новоселов – дикий пляж с воротами, щитом с надписью Pearl Beach, дощатым настилом и импровизированной «пальмой». Купаться здесь, к сожалению, нельзя, как, впрочем, и на других внутригородских пляжах Финского залива. Так что ванны – только солнечные.

Школы, разумеется, новые (сегодня их две: 509-я и 547-я). Обе с бассейнами, с кружками, секциями и факультативом по китайскому языку и типичными для новых школ проблемами: неустоявшимся педагогическим коллективом, дефицитом мест и «перенаселенностью». Муниципальных детсадов также два («Жемчужинка» и «Бригантина»). При этом – множество частных образовательных и детских досуговых центров.

С транспортной инфраструктурой все непросто, но смотря с чем сравнивать. Если с прикадьем, то вполне пристойно. До ближайших станций метро придется добираться минут 35-40 на автобусе («Проспект Ветеранов») или трамвае («Автово»). Строящаяся станция «Юго-Западная» тоже не в пешеходной доступности, к тому же когда будет достроена – неизвестно: планы постоянно корректируются.

Кстати, днем здесь может сложиться впечатление, что общественного транспорта просто нет. Да, здесь нет тупиков и скоплений маршруток в переулках, возле конечных остановочных пунктов. Автобусы аккуратно обходят укрупненные жилые кварталы по периметру, поэтому микрорайон напоминает большую пешеходную зону – без шума и суеты. И это, очевидно, плюс, а не минус.

С китайским акцентом

Пожалуй, ни один проект комплексной застройки в Петербурге не был окружен таким количеством городских легенд и домыслов, как «Балтийская жемчужина». Действительно, и по сей день это самый крупный жилищный проект с участием иностранного капитала (ЗАО «Балтийская жемчужина» – дочерняя компания Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании в Санкт-Петербурге, учрежденной пятью крупнейшими шанхайскими корпорациями).

В свое время, в 2003 году, когда начались переговоры с китайскими инвесторами, «политически грамотные» общественники пугали петербуржцев «китайским кварталом» с высокоплотной застройкой, который заселят сами жители Поднебесной. А трехметровые потолки в квартирах, как уверяли, предусмотрены для трехъярусных кроватей.

«Партнеры» эти домыслы последовательно опровергали, и не словом, а делом. Причем, в отличие от некоторых отечественных застройщиков, даже в кризис не скатились в строительство перенаселенных «шанхаев». Хотя проекты, предусматривавшие пентхаусы и террасы на крышах, пришлось упростить.

Кстати, за время нашей прогулки по микрорайону мы не встретили ни одного китайца.

Едем на юго-запад

Микрорайон расположен между Петергофским шоссе и облагороженным новоселами пляжем на берегу Финского залива. С запада ограничен Дудергофским каналом, с востока – улицей Адмирала Черокова.

Добираться сюда от ближайших станций метро на общественном транспорте около 40 минут.

В «Балтийской жемчужине» завершено шесть проектов, в стадии строительства – пять, сдача последнего из которых намечена на IV квартал 2021 года.

В общей сложности под жилую застройку отведено 205 га, а сам район рассчитан на 35 тыс. жителей. Проект действительно крупный, но не гигантский: по масштабам он заметно меньше таких сателлитов прикадья, как Мурино, Кудрово или «Северная долина».


Основная застройка – жилкомплексы комфорт- и бизнес-класса. Все с подземными паркингами, поэтому дворы машинами не заставлены.

К тому же застройка стартовала в те времена, когда в моду еще не вошли высотки, под завязку набитые сверхкомпактными квартирами-студиями.

Опять-таки градостроительный ландшафт интересный и разноплановый. Есть и демократичные 20-этажные высотки, и фешенебельные малоэтажные корпуса – с просторными квартирами и видами на набережные.

Единственный, на наш взгляд, архитектурный недочет – однотипная отделка глянцевым керамогранитом, преимущественно серым, голубоватым и всеми оттенками бежевого. Да, она придает стройность и цельность. Но почти все обжитые кварталы из-за этого похожи друг на друга, поэтому с непривычки можно заблудиться.

Объекты строительства

Среди объектов застройщика «Балтийская жемчужина» стоит отметить пять ЖК в Красносельском районе СПб:

ЖК «Жемчужная симфония» сдан в 2010 году, без задержек;

ЖК «Жемчужная премьера» сдан в 2010 году, без задержек, некоторые корпуса раньше срока;

ЖК «Жемчужный фрегат» сдан в 2016 году полностью, 2-е и з 3-х очередей сданы с запозданием в 2 квартала;

ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») полностью сдан в 2016 году, вторая очередь с задержкой 1 год;

ЖК «Жемчужный берег» срок сдачи в эксплуатацию 2 кв. 2019 года;

ЖК «Жемчужная ривьера» находится на стадии проектирования.

Таким образом, в последние годы застройщик начал допускать задержки по вводу в эксплуатацию, иногда значительные (1 год).

В сети присутствуют разные отзывы о «Балтийской жемчужине» как о застройщике, в том числе и негативные о навязанной управляющей компании с завышенными тарифами и качестве строительства.

Цены на квартиры от «Балтийской жемчужины» сложно назвать доступными. Однако спрос на квартиры в локации застройки высокий, прежде всего благодаря хорошей экологии, наличию городской прописки и близостью к Финскому заливу.

Финансовые показатели

Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2011-2015 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.

Выручка и прибыль

Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка. Стоит отметить, что с 2013 г. выручка упала на 1 млрд. руб., тем не менее объемы выручки значительные.

Стоит отметить, что уже 3 года подряд застройщик показывает отрицательную чистую прибыль. На конец 2015 года убыток компании составил – 6,9 млрд. руб.

Кредиторская и дебиторская задолженность

Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности было благоприятным для компании в конце 2014 г.

На конец 2015 года дебиторская задолженность значительно превышает кредиторскую, образуя активное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.

Заемные средства

Для строительства застройщику необходимо мощное плечо привлеченных (заемных) средств. По объемам долгосрочных средств наметился резкий рост, а по краткосрочным заемным средствам, наоборот, снижение.

В структуре заемных средств преобладают долгосрочные. Это преобладание в структуре заемных средств является позитивным фактором для финансовой устойчивости компании.

Как видно из приведенных выше данных, компания ЗАО «Балтийская жемчужина» терпит убытки в последние годы. Также компанию характеризует большой рост долгосрочных заемных средств.

Новый город

Сегодня очень активно развивается и разрастается Петербург. «Балтийская жемчужина» — комплекс, который уже успел доказать, что прогресс не стоит на месте. Для каждого, кто только планирует покупать квартиру в этом районе, есть возможность подробнее ознакомиться с городком. Компания ежемесячно организует экскурсии для потенциальных покупателей. Собирают клиентов в фойе главного офиса в торговом центре. В современный район людей увозит удобный микроавтобус.

Однако не все так хорошо. Не устраивает жителей квартала то, что школы, детские сады и больница пока только в проекте. Население комплекса говорит, что компания только частично выполнила обещанный план, поэтому приходится ждать новые заведения. Не нравится народу и то, что на такой большой территории нет нормальной поликлиники и полиции.

Свежая страница в истории Санкт-Петербурга — «Балтийская жемчужина». Кинотеатр, торговый центр — это уже доступно для жителей района. Своеобразный маленький город готов принимать новых жителей.

Прогнозы власти

Изначально планировали сдать объект в 2010 году. Впоследствии дату последних работ постоянно переносили. Работы частично приостанавливали из-за нестабильного экономического состояния и кризиса. Финансовое положение не помешало довести дело до конца. Сейчас власти заявляют, что все многоэтажки будут достроены в последние месяцы 2016 года. И все же недостаток средств в казне привел к тому, что развитие транспортной инфраструктуры отложили до 2020 годов. Хотя вполне вероятно, что эти даты также будут перенесены на несколько лет.

Масштабный проект на самом деле состоит из трех совершенно разных участков. Планированием каждого из них занимается отдельная группа специалистов. Эти все районы входят в ЖК «Балтийская жемчужина». Однако между ними есть существенная разница.

Несравнимые пейзажи

Людям, которые уже поселились в новых квартирах, особенно нравится местоположение. Комплекс стоит на южном берегу Финского залива. Вдоль каналов проложили аллеи и дорожки. Такая прогулка, заявляют жители района, придает сил и энергии.

Ежедневно можно наблюдать волшебные и неповторимые пейзажи, что создает природа. Также в этой части своеобразного маленького городка расположены десятки кафетериев и ресторанов с открытыми верандами. Сфера обслуживания ориентируется на романтический и семейный отдых. Жители городка оставляют положительные отзывы о работе этих заведений. Из комментариев можно узнать, что цены тут демократичные, а сервис отличный.

Эта часть Петербурга находится вдали от промышленных зон. Поэтому те, кто купил квартиры в «Балтийской жемчужине», могут быть уверены, что их жилье в безопасности. Поднимает цену на дома и тот факт, что ближайшие несколько лет на этой территории не будут строиться заводы и фабрики, что загрязняют воздух и экологию. Зато совсем рядом с кварталом находятся объекты, которые очищают природу. Кроме того, вокруг района находятся несколько крупных парков и зеленых насаждений. Много положительных отзывов оставляют молодые родители. Им нравится, что их дети растут в экологически чистой среде.

Семейный уголок

Третий жилой квартал удалось практически полностью заселить. Но остались нестандартные дома, которые ждут своих творческих хозяев. Эта территория получила красивое и романтическое название «Жемчужная симфония». В этой части соединились многоэтажки и низкие домики. Изюминка участка — большие дворы, где весело проведут время дети. Здесь есть небольшие поля для спортивных игр и своеобразные зоны отдыха. Вокруг расположены маленькие сады и парки.

Первые этажи — это магазины и другие предприятия. В каждой квартире уже установлены все счетчики. Есть грузовые и пассажирские лифты. Особенно пышно украшены холлы. Купить дом можно с одной и более комнатами. Есть просторные кухни и ниши под гардероб.

Это наиболее безопасный район. «Балтийская жемчужина» заботится о жизни своих клиентов. Многоэтажки оснащены домофонами, пожарной сигнализацией и видеокамерами.

Комфортабельность как приоритет


Второй жилой район называется «Фрегат». Принцип этой части города — комфорт. Для того чтобы жить здесь, можно практически не выезжать в центр Санкт-Петербурга. В этих многоэтажках можно найти себе квартиру на любой вкус. Здесь есть и однокомнатные, и жилища на четыре просторных зала. Потолки могут быть высотой от 2,85 до 3,1 метра. Удобные кухни и комфортные ванные понравятся всем. Есть пассажирские и грузовые лифты. Для жителей с машинами работает двухуровневый паркинг.

Первые этажи сданы в аренду и перепланированы в аптеки, магазины, салоны и офисные помещения. В каждом дворе есть детская площадка и спортивная территория.

Позаботился о том, чтобы жизнь в нем была приятной, комплекс «Балтийская жемчужина». Большинство квартир в этой части квартала уже нашли своих владельцев. Сейчас идет строительство последних многоэтажек этого района.

Что построено

Определить, кто в доме хозяин, легко по названиям ЖК: те, в которых есть слова «жемчужина» и «жемчужный», – проекты ЗАО «Балтийская жемчужина».

Пилотные проекты «Жемчужная премьера» и «Жемчужная симфония», выходящие на Петергофское шоссе, – для тех, кто проезжает мимо, почти близнецы. Хотя сами жители, разумеется, их отличают.

Первый сдан в эксплуатацию в 2010 году, второй – в 2012-м. На 2,3 тыс. квартир (в двух проектах) приходится 1,6 тыс. машиномест в подземных паркингах (это очень хороший показатель для комфорт-класса). Квартир-студий нет. Однокомнатные квартиры – от 40 кв. м, причем однушек не больше 40%.

С планировочной точки зрения «Жемчужная симфония» интереснее: в ней есть встроенный детский сад и многокомнатные квартиры от 200 кв. м, расположенные преимущественно в малоэтажных корпусах

Еще два проекта от ЗАО «Балтийская жемчужина» – «Жемчужный фрегат» и Duderhof club. Первый проектировался уже в текущем десятилетии и сдавался в 2016 году, поэтому подчеркнуто демократичен. Второй – малоэтажный комплекс бизнес-класса с выходом на набережную Дудергофского канала.

ЖК More (девелопер Setl City) строился в четыре очереди. Проект стартовал, когда конъюнктура рынка жилья, мягко говоря, изменилась. Это сказалось на квартирографии: на 7,3 тыс. квартир – 4,8 тыс. однокомнатных, 468 студий и 3 тыс. машиномест. Проект завершен в 2016 году.

Примечательно, что три первых очереди данного ЖК расположены за «Жемчужной премьерой» и почти не отличаются от нее по отделке. Четвертая очередь – в восточной части района. На фоне однотипной по отделке пилотной застройки она выделяется: это ряд 20-этажных башен теплого «керамического» цвета, соединенных пятиэтажными корпусами, выходящими на улицу Катерников.

Как выбрать идеальную новостройку

Новостройки у «Лесной»: почти центр

Топ-10: самые дешевые трехкомнатные квартиры в новостройках Петербурга

Как выбрать жилье во Всеволожске и при этом не вписаться в долгострой

Девелоперы жмут на газ

Топ-10: самые дешевые трехкомнатные квартиры в новостройках Петербурга

У застройщиков закончилась сдача


Зима закончилась, первичка проснулась

Новые кварталы на юге Московского района: на твердую четверку

Всего башен семь. Четыре с керамогранитной отделкой – это More. Три такие же, но с оштукатуренными фасадами, – ЖК «Линкор» от компании «КВС».

О планировочных параметрах квартир сложно сказать что-то определенное: они здесь очень разные и не все удобные – но непременно с просторными кухнями и потолками от 2,8 м.

Кстати, в «Балтийской жемчужине» далеко не во всех квартирах есть балконы и лоджии.

Если хотите приобрести квартиру в каком-либо из упомянутых выше ЖК, присматривайтесь к предложениям вторичного рынка. Они есть (в общей сложности около сотни) и стартуют с отметки 125 тыс. руб. за квадрат. Цены на вторичные квартиры с «недемократичной» отделкой и обстановкой доходят до 160 тыс. руб. за кв. м.

Недостаток № 1

Жители района жалуются, что транспорт — одна из главных проблем. До центра Петербурга нужно добираться по Петергофскому шоссе, которое характеризуется постоянными пробками. Ближайшая станция метро — ​​«Ленинский проспект», находится в 6 км от жилого квартала. Маршрутных такси и автобусов очень много. Однако жители городка заявляют, что доставить пассажиров быстро и без проблем опять-таки мешает скопление машин на дорогах.

Сейчас же, когда транспортное сообщение еще не налажено, люди жалуются, что добираться до центра города дорого и неудобно.

Квартал имеет свой торгово-развлекательный комплекс, который называется «Балтийская жемчужина». Цены в нем, как заметили жители, такие же, как и в других подобных структурах города. Разновидности веселья практически не уступают аналогам. В общем, предприятий, занимающихся обслуживанием жителей квартала, хватает. Здесь есть роскошные бары, рестораны, которые могут принять банкет на сотню гостей, семейные кафе. В районе есть автомастерские, салоны красоты и тренажерные залы.

Цены на жилье

Некоторые детские учреждения будут оснащены бассейном, гимнастическим залом и игровыми комнатами. Во всех помещениях пол с подогревом. У школ будут современные спортивные залы и поля для игр.

В проект заложена взрослая и детская поликлиники. Также совсем скоро должно заработать отделение полиции.

Купить квартиру можно в рассрочку (1% в месяц). Каждому, кто отдаст за жилье сразу всю сумму, компания предлагает скидку в размере 5%. Для тех, кто покупает недвижимость в районе Duderhof Club, экономия составляет до 10%. Следует отметить, что метр в этой части города оценивают около 100 тысяч рублей. «Симфония» — вторая часть комплекса, имеет другие цифры.

Стоимость метра на этом участке — 85 тысяч. «Фрегат» — самый дешевый район. Цена здесь составляет около 70 тысяч рублей. «Балтийская жемчужина» — это квартал, в котором каждый может найти себе жилье по карману. Население городка заявляет, что цена на квартиры оправданная, поскольку кроме нового дома они получили целый список полезных моментов: от уникальной парковки до прекрасных пейзажей.

Мнение канала

Покупая квартиру в «Балтийской жемчужине», вы изначально должны понимать, на что себя обрекаете. Нет, в целом квартал очень неплохой – и внешне современно-симпатичный, и залив с парками рядом, и даже собственный ТРЦ есть. Прикольные фишки, но это явно не то, что обязательно нужно человеку для повседневной жизни.

А вот с хорошей транспортной доступностью и достаточным количеством социальных объектов (то есть тем, что для повседневности ой как важно) дела обстоят крайне напряженно. На территории квартала имеются и детские сады, и школы, но попасть в них нереально, так как количество проживающих в «Балтийской жемчужине» детей давно превысило количество мест в образовательных учреждениях

И это при том, что продолжается строительство новых жилых комплексов.

С транспортной доступностью все тоже безрадостно: согласно плану развития метрополитена, к 2026-2027 гг. рядом с «Балтийской жемчужиной» появятся станции метро «Петергофское шоссе» и «Улица Доблести». Ждать и так долго, а если учесть, как «старательно» в Петербурге соблюдают сроки строительства метро… Пока же до ближайшей станции – «Ленинского проспекта» – порядка 17 минут езды на транспорте. Соответственно, дороги буквально стоят в пробках в часы пик.

Зато неплохо обстоят дела с видовыми характеристиками и экологией. На текущий момент «Жемчужная гавань» ближе остальных комплексов расположена к Финскому заливу. При этом окна комплекса также обращены к Дудергофскому каналу и расположенному за ним Южно-Приморскому парку. Поэтому особенно круто, что во многих планировках предусмотрены гостиные с 2-3 окнами. И в целом панорамное остекление в «Жемчужной гавани» как никогда в тему. Раз уж перешли к планировкам, расскажем об их плюсах: во-первых, хороший метраж – квартир-коморок в комплексе нет, даже в планировке минимальной площади семейная пара может проживать с большим комфортом.

Во-вторых, присутствуют улучшенные характеристики, в числе которых мастер-спальни с гардеробной и отдельной ванной, гостевые туалеты, кладовые помещения и большие кухни-гостиные. Опять же, хотя упор сделан на однокомнатное жилье, разрыв с семейными форматами не такой уж и значительный. Что касается благоустройства территории, то оно стандартное – игровые и спортивные площадки, места отдыха. Короче, без фантазии.

Подытожим: ориентируйтесь в первую очередь на специфику локации (кстати, подробнее о квартале можно почитать здесь). Красивые виды и близость залива не должны быть главной причиной для выбора ЖК. По крайней мере не в этом случае.

Share on Facebook

Tweet

Follow us


С этим читают