Приемка квартиры в новостройке с отделкой





Законодательство

  1. Градостроительный кодекс № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. описывает общие условия строительства.
  2. Закон «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 27.12.2002 г. содержит правила возведения домов.
  3. Технический регламент № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. перечисляет нормы безопасности.
  4. Гражданском процессуальном кодексе № 138-ФЗ от 14.11.2002 г., где уточняются общие требования к специалисту, его ответственность за проведенные исследования и составленное заключение.
  5. Законе о государственной судебно-экспертной деятельности № 73-ФЗ от 31.05.2001 г. Здесь подробно описывается деятельность профессионала, сроки исследований.
  6. Приказе Минздравсоцразвития № 188 от 23.04.2008 г. Указываются качества, обязательные для экспертов.

Кто имеет право проводить

Помощь в приеме новой квартиры окажет оценщик или эксперт. Это могут быть предприниматели или сотрудники фирм. В законе нет требований к оценщику. Профессионал должен обладать глубокими знаниями, иметь высшее образование по строительной специальности, опыт работы. Никаких лицензий, аккредитаций получать не должен. Законом предусмотрена возможность оформления сертификата, но эксперт сам решает, подтверждать квалификацию или нет. При выборе исполнителя не стоит полагаться исключительно на сертификаты. Обращаться к кому бы то ни было лучше по совету знакомых, родственников, друзей. Компании, занимающиеся независимой оценкой или экспертизой, стараются работать с профессионалами. Длительность существования фирмы говорит о ее надежности. Существуют государственные экспертные организации, которые могут работать с частными клиентами на основе договоров. Их недостаток в длительности сроков исследований. Эксперты, работающие в частных и коммерческих компаниях, независимы. Законом предусмотрено наказание за попытки воздействовать на них.

Независимая экспертиза в новостройке

Принимать квартиру лучше с участием оценщика или эксперта, которые сразу увидят ошибки строителей. Если нет возможности пригласить специалистов сразу, не страшно. Их помощь станет необходимой после обнаружения дефектов.

Досудебная и судебная экспертизы

Досудебное исследование необходимо, чтобы человек мог объективно оценить качество выполненных работ. Заказчик сам приглашает специалиста и оплачивает его услуги. Заключение эксперта, описывающее выявленные недоделки, позволит требовать их устранения от строительной компании. Если же застройщик откажется делать ремонт, владельцу квартиры придется обращаться в суд. Судебная экспертиза проводится по постановлению суда специалистами государственной организации. Оплачивать ее придется проигравшей стороне. Специалист вправе запрашивать ведомости, сметы, накладные у истца или ответчика. Если застройщик откажется выполнять требования, суд примет решение в пользу собственника квартиры.

Зачем нужна

Если после завершения строительства стали проявляться дефекты, собственник может потребовать их устранения. Обосновывать претензии проще после работы профессионала. Так, эксперт сможет определить:
  • количество и качество использованных материалов;
  • правильность проведения электропроводов, воздуховодов, водопроводов, вентиляции;
  • свойства швов, тепло- и звукоизоляции;
  • уровень отклонения стен от вертикали;
  • стоимость устранения нарушений.
Оценщик работает со специальными приборами – линейками, счетчиками, датчиками.

По каким параметрам проводится

Работа строителей проверяется по следующим параметрам:
  1. Правильность установки окон. Исследуются особенности крепления рам к стенам, работа запирающих механизмов, плотность прилегания створок, отступления от вертикали, брак, сколы, трещины.
  2. Поверхность стен, полов, потолков. Замеряются показатели отклонений от плоскости, угловых стыков, стяжки, учитываются особенности линолеума, ламината.
  3. Качество наклейки обоев. Выявляются морщины, перекосы, воздушные пузыри, несовпадения рисунка.
  4. Звукоизоляция. Проверяется с помощью приборов уровень шума в помещении.
  5. Теплоизоляция. Обследуются окна, двери, стыки стен, чтобы обнаружить возможный доступ воздуха с улицы.
  6. Загрязнение квартиры радиоактивными веществами, магнитными излучениями.
  7. Окраске поверхностей. Учитываются трещины, царапины, неравномерность слоев.
Цели экспертизы – выявить брак и оценить работы по его устранению.

Как проводится

Обследование проводят в несколько этапов:
  • подписание договора заказчиком и исполнителем;
  • выезд эксперта на адрес, изучение строительных документов;
  • подробный осмотр жилья;
  • фиксирование обнаруженных нарушений;
  • составление заключения.
Выводы специалиста не требуют подтверждения, но если клиент не согласен с ними, то может перепроверить, обратившись в другую фирму. Мнение второго профессионала будет оформлено рецензией. Ее можно использовать в суде для проведения дополнительного обследования.

Сроки проведения

Государственные эксперты проводят исследования 30 суток. При необходимости этот срок увеличивается. Специалисты коммерческих фирм не ограничены в сроках и могут их увеличивать или сокращать по договоренности с клиентом. Длительность исследования зависит от размеров квартиры, количества обнаруженных дефектов, проводимых исследований.

Стоимость

Может меняться по регионам, но ориентируйтесь на 3 тыс. руб. Цена работы специалиста зависит от:
  • количества выполненных им действий;
  • состояния помещений;
  • замеров и использованных устройств, механизмов;
  • срока выполнения заказа и решения компании, в которой он работает.
Оплачивает услуги профессионала заказчик. Если в суде будет доказана вина застройщика в выявленных недоработках, стоимость экспертизы будет взыскана с него.

Экспертное заключение

В документе указываются:
  • дата, время, место проводимых исследований;
  • фамилия, имя, отчество, образование и стаж работы эксперта;
  • подробное описание действий специалиста, обнаруженные дефекты;
  • выводы о причинах возникновения брака.
К заключению прилагаются:
  • фотографии;
  • результаты обследований квартиры;
  • подробные расчеты стоимости использованных материалов;
  • сравнение полученных данных и указанных в проектных документах;
  • перечень выполненных работ;
  • оценка ремонта.
Исполнитель подписывает заключение, сшивает листы, заверяет отчет печатью. Эксперт отвечает за свои действия и заключения, за неверные исследования он может быть серьезно наказан. Законодатель предусмотрел уголовную ответственность за ложные выводы.

Где можно заказать

В качестве примеров можно привести такие компании:
  1. Институт строительной экспертизы работает в Москве и нескольких городах страны. В число услуг входят: консультации по телефону, выезд на адрес заказчика, различные измерения, составление заключения.
  2. ARTA находится в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, предлагает помощь в приемке квартир и экспертной оценке результатов строительства.
  3. PrimemKvartiru.ru из Новосибирска сопровождает клиентов при осмотре и подписании АП жилья, специалисты компании выдают экспетное мнение. Доступна юридическая помощь в оформлении документов.
  4. PoliVip работает в Уфе, также оказывает помощь при осмотрах жилья, подписании актов приема, специалисты компании составляют подробные отчеты о выявленных недоделках.
Перечисленные фирмы предлагают услуги экспертов, заключения которых будут приняты государственными органами и судами при вынесении решений.

Правила приемки новой квартиры

Покупая жилье в новостройке у застройщика или посредника, следует внимательно прочитать договор купли-продажи. Важными будут условия, касающийся площади помещения, отделки. Перед входом в дом нужно проверить благоустройство двора, асфальтированные дорожки, детские площадки, освещение. Если по договору они должны быть, но отсутствуют на самом деле, в АП необходимо это отразить. Иначе все связанные с общим имуществом расходы понесут собственники квартир. То же касается лифтов, лестничных площадок, остекления подъездов, дверей и других моментов. Недоделки придется устранять управляющей компании за счет владельцев жилья. Перечисленное имущество принадлежит жителям дома, а не государству. Осматривая квартиру, нужно обратить внимание на качество отделки, есть ли вода, свет, как установлены окна, двери. Трещины, сколы, перекосы фиксируются К АП прилагаются бланки для этих целей. Находясь в помещении, можно попросить продавца предоставить сведения об использованных в строительстве материалах. На полу должен лежать ламинат той фирмы, которая указана в договоре. Соглашение лучше принести с собой, чтобы иметь возможность сразу проверять отклонения от него. Если принять квартиру без претензий, доказать недоработки строителей, обнаруженные позже, будет сложнее. После выявления брака собственник вправе потребовать:
  • бесплатного устранения недочетов;
  • уменьшения цены жилья;
  • возмещения расходов на ремонт.
Ошибки строителей иногда невозможно разоблачить без специальных приборов. Например: радиационный фон, качество швов, напряжение требуют измерений. Профессионалы способны сразу обнаружить недостатки. Если после приема квартиры выяснится, что ее площадь меньше указанной в договоре, потребуется обращение в Бюро технической инвентаризации. Специалист подтвердит выявленные недостатки, а с застройщика можно будет взыскать деньги за оплаченные метры. Следует обратить внимание на продавца и его представителя. У них должен быть документ, позволяющий выступать от лица фирмы и заверять акт приемки Принимать жилье нужно у компании или человека, указанного в соглашении. Нарушение процедуры передачи квартиры приведет к проблемам. Если поменялось название застройщика, имя собственника, этому обязательно должно быть письменное подтверждение. Устные объяснения принимать не стоит: жилье может оказаться проданным одновременно нескольким семьям. Таким способом недобросовестные застройщики уклоняются от выполнения обязательств. Можно попросить у застройщика паспорт на квартиру, это ускорит процесс получения документов на собственность. Условие не предусмотрено законом, так как застройщик не обязан ставить дом на кадастровый учет, но может содержаться в договоре.

Что такое приемка квартиры?

Приемка квартиры в новостройке от ООО «БЕНЕФЕТ» – это актуальная услуга для жителей Санкт-Петербурга и области. Наша услуги по приемке квартиры – это гарантия получения вами гарантированного результата от застройщика. Помощь наших специалистов в приемке квартиры в новостройке поможет вам избежать неприятных последствий. В итоге вы сможете устранить все дефекты силами застройщика, не расходуя на это свои личные деньги. Приемка квартир в новостройке Санкт-Петербурга от нашей компании поможет найти все проблемные места в квартире до подписания акта. Важность проведения приемки квартиры в новостройке специалистом: Ваша новая квартира внешне может выглядеть идеально, но за красивым фасадом очень часто скрываются серьезные проблемы, которые позже вам придется устранять за свой счет, если не была проведена тщательная приемка квартиры.

Почему стоит сотрудничать с нашей компанией?

Чтобы защитить себя от недобросовестной работы застройщика, необходимо вызвать эксперта по приемке квартиры в новостройке. Наши специалисты уже много лет защищают права клиентов, проводя комплексную оценку недвижимости. Дело в том, что большую часть дефектов нельзя увидеть глазами, поэтому так необходима экспертиза квартиры в новостройке с использованием специального оборудования. Важно! Ключник от застройщика не заинтересован в вашей безопасности и сохранности ваших денежных средств. Основная его задача – быстрое подписание акта, после чего все предполагаемые расходы возлагаются на ваши плечи, если вы не заказали приемку квартиры в Санкт-Петербурге Строительная экспертиза квартиры в новостройке от ООО «БЕНЕФИТ» – это залог защиты ваших интересов. В противном случае ваш ожидает беспросветный ремонт, а в самом худшем случае – непригодность квартиры для жилья.

Что включено в приемку квартир в новостройках СПб от нашей компании?

Услуга Стоимость, сроки
Приемка квартиры от 8000 руб, от 3 дней
Наше главное преимущество – это комплексное исследование вашего будущего жилья. Приемка квартиры в новостройке от нашего специалиста в СПб включает:
  • Тщательную дефектовку потолков, стен и полов.
  • Предварительное тестирование электрики и проверку систем.
  • Анализ сантехники.
  • Оценка всех поверхностей (отклонений по вертикали и горизонтали).
  • Детальное изучение всей площади для выявления скрытых недостатков.
  • Анализ работы вентиляции и отопления.
  • Изучение качества отделочных работ (не проводится во время приемки квартиры в новостройке без отделки)
  • Тепловизионная диагностика помещения.
  • Нахождение вредных для здоровья источников электрических и магнитных полей.
  • Исследование радиационного фона.
  • Изучение качества оконных систем.
  • Помощь в подготовке дефектовки.

Что делать с результатами

Результаты экспертизы потребуются для защиты прав собственника.

Куда обращаться, если обнаружились дефекты

В зависимости от пожеланий владельца квартиры он может обратиться в Роспотребнадзор, чтобы заставить застройщика выполнить обязательства. Можно попытаться договориться с последним о добровольном устранении недостатков или защищать свои права в суде. Имеющиеся выводы эксперта помогут доказать недобросовестность строителей.

Что писать

В надзорные органы направляется жалоба. Составляется она в двух экземплярах, пишется на имя руководителя ведомства. В тексте обязательно описывается ситуация. Факты должны излагаться последовательно. После чего вносится пожелание – принять меры, наказать виновных и так далее. Чтобы застройщик добровольно вернул деньги за невыполненные работы, нужно написать претензию. В ней должна быть указана компания, в которую обращается человек, сведения о заявителе, подробное изложение проблемы. Можно ссылаться на заключение независимого эксперта. В конце текста следует обозначить требования и намерение обратиться в суд для защиты нарушенных прав. Претензию следует отправить почтой заказным письмом с описью вложения, а можно отнести в офис лично. В последнем случае нужно взять с собой копию бумаги, чтобы сотрудники фирмы поставили на ней отметку с датой получения обращения. Суд работает с исковыми заявлениями. Принцип их составления не отличается от других документов. Адресуется оно в суд по месту нахождения ответчика. Истец – собственник квартиры, ответчик – строитель. В документе необходимо подробно описать ситуацию и требования. Чаще всего взыскивают деньги, которые были выплачены ответчику. Бумага составляется в нескольких экземплярах в зависимости от количества участников процесса. Придется также сделать копии документов, предоставляемых в суд. Делается это для ответчика, чтобы тот смог подготовиться к разбирательству.

Можно ли получить компенсацию

Вернуть часть денег, потраченных на покупку жилья с дефектами можно, обратившись к правосудию. Часто судьи принимают сторону владельца новой квартиры, взыскивая с продавца средства на устранение недостатков. Истец может получить компенсацию материальных затрат и морального вреда. Закон позволяет людям отказываться от договоров купли-продажи недвижимости, если будут обнаружены существенные недостатки. К ним относят дефекты, создающие опасность для жильцов или не устранимые без капитального ремонта. Например: неработающие лифты, канализация, воздуховоды.

Когда обязаны выплатить

Проигравшая сторона обязана вернуть деньги после решения суда. Точное время законом не установлено. Если застройщик отказывается выполнить решение добровольно, будут задействованы приставы, которые найдут доходы или имущество застройщика и заставят выполнить требования суда.

С этим читают