Как снять квартиру в москве от государства

Советы экспертов

·свидетельство о праве собственности;


·свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;

·соглашение о разделе имущества;

·решение суда о признании права собственности;

·договоры приватизации, купли-продажи, дарения, долевого участия.

Для квартир, которые продаются на банкротных торгах, также требуются:

·решение суда о реализации имущества;

·исполнительный лист;

·постановление судебного пристава о реализации имущества и об установлении начальной продажной цены.

Если такие документы не предоставляются или на них нет отметки о регистрации в Росреестре — от сделки стоит отказаться, советует юрист Вадим Башир-Заде.

Закажите выписки из регслужбы и домовой книги. В расширенной выписке из регистрационной службы содержится информация об основаниях возникновения права собственности, обо всех сделках с жильём и всех обременениях. «Многочисленные и частые сделки с жильём, как и наличие обременений, должны насторожить потенциальных покупателей», — утверждает Вадим Башир-Заде.


В выписке из домовой книги надо проверить, кто зарегистрирован в квартире. Если там проживает человек, который отказался в своё время от приватизации, его будет сложно выселить. «Такое лицо не имеет права распоряжаться квартирой как собственник. Однако проживать и пользоваться жильём такое лицо сможет даже при смене собственника», — предупреждает юрист. Также нельзя выселить из квартиры несовершеннолетних, которые не участвовали в приватизации.

Узнайте о долгах по коммунальным платежам. По словам Вадима Башир-Заде, часто информация о задолженности всплывает уже после покупки. Разбираться с управляющей компанией придётся уже новому собственнику.

Выбрать выгодную ипотеку

Калькулятор ипотеки Сравни.ру

Что такое социальный наем

Чтобы понять, что такое социальный наем (далее по тексту СН) квартиры или любого другого жилого помещения, достаточно вспомнить особенности аренды недвижимости. По своей сущности отношения, возникающие при заключении аренды и соцнайма, почти идентичные. Один субъект передает в пользование другому имущество на определенный срок за установленную плату.

Но в то же время соглашения о СН отличаются рядом особенностей:

  • субъектный состав — одна сторона это обязательно муниципалитет или государство в лице уполномоченных органов, другая — физлицо;
  • предмет — исключительно жилая недвижимость;
  • сниженные ставки ежемесячной платы по сравнению с рыночными ценами на аренду;
  • специальные требования, установленные к кандидатам на соцжилье.

Юридическое определение, что такое социальный наем

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Причины выселения или переселения из жилья

Выселить жильцов с занимаемых помещений могут с предоставлением альтернативного жилища или без его предоставления.

Гражданам обязаны предложить подходящую замену в таких случаях:

  • дом признан аварийным и подпадает под снос;
  • объект переводят в нежилой;
  • здание вместе с земельным участком изымается на нужды государства;
  • постройку решили передать религиозной организации.

Во всех этих случаях людей должны переселить, соблюдая при этом требование относительно недопустимости ухудшения жилищных условий переселяемых.

Причиной выселения пользователей может стать нарушение принципов добрососедства или неисполнение обязанностей относительно содержания недвижимости, в том числе:

  • регулярное нарушение законных интересов соседей;
  • невнесение платы за коммуслуги в течение 6 и более месяцев;
  • использование квартиры не по назначению;
  • целенаправленное разрушение помещения.

Выселения недобросовестных родителей могут потребовать сотрудники прокуратуры или попечительских органов, если взрослых лишили родительских прав и дальнейшее проживание с несовершеннолетними является невозможным.

Освобождение жилища предполагает не только прекращение фактического проживания по конкретному адресу, но и аннуляцию действующей прописки выселяемого.

Инструкция по получению жилья

Весь процесс получения соцжилья можно разбить на несколько этапов. Есть 5 основных шагов, которые отделяют гражданина от нового жилища.

Обращение в муниципалитет

Предоставление социальной жилплощади не проходит автоматически. Для того чтоб получить имущество, нужно подать заявление. Приемом и рассмотрением таких документов занимается жилищный отдел при муниципалитете. Форма самого прошения, как правило, определяется администрацией.  Бланк можно распечатать через портал Госуслуги или взять образец в МФЦ.

Пример бланка

Кроме этого, заявление подается вместе с приложениями. В число последних включаются стандартные бумаги, такие как паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, а также документация, подтверждающая право на льготное жилье:

  • медицинские заключения;
  • справки о доходах;
  • решение о признании дома аварийным;
  • выписка из Росреестра о зарегистрированной на праве собственности недвижимости и другое.

Ожидание решения и постановка на учет

После подачи полного пакета документов необходимо подождать, пока чиновники рассмотрят поступившее обращение. Согласно ст. 12 ФЗ №59 общий срок для подготовки ответа на обращение граждан — 30 дней, но иногда этот период может затянуться, если на то есть законные основания, например, необходимо получить дополнительные сведения.


По результатам изучения ходатайства жилкомитет может утвердить одно из таких решений:

  • признать обращающегося таким, что нуждается в улучшении жилищных условий, и поставить его в очередь;
  • отказать в удовлетворении заявления.

Отказ можно обжаловать в суде. Если служители Фемиды станут на сторону истца, чиновников обяжут оформить заявителя в очередь в принудительном порядке.

Ожидание очереди и получение решения о предоставлении жилья

На практике многие граждане, имеющие право на муниципальную жилплощадь, ожидают выделения своих квадратных метров годами, а то и десятилетиями. Скорость движения очереди зависит от возможностей региональной казны, государственных дотаций, количества нуждающихся.

Когда появляется подходящий объект, лицо получает соответствующее уведомление. После направления такого сообщения гражданину нужно явится в жилкомитет и получить решение о предоставлении квартиры.

Подача необходимых документов

Непосредственно перед самим выделением жилплощади получателю необходимо заново представить актуальные справки и другую документацию. Как правило, заявителю придется собрать тот же пакет документов, который подавался при первичном обращении.

Подписание договора о социальном найме и вселение в жилье

Финальный этап — это заключение договора. Но перед подписанием бумаг гражданам предложат осмотреть доступные варианты. Если заявителей устроит новое жилище, соглашение вступает в законную силу.

Договор подписывает заявитель и все члены его семейства. Типовая форма такой договоренности разрабатывается Правительством (ст. 63 ЖК). Право пользования недвижимостью по соцнайму следует зарегистрировать в Росреестре.

После оформления бумаг будущие пользователи смогут наконец вселиться в новый дом.

Типовой договор социального найма жилья (первая страница)


С этим читают