Стоит ли покупать апартаменты для сдачи в аренду?

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

О чём идёт речь?

Доверительное управление – это сделка, по которой собственник имущества позволяет третьему лицу или лицам им управлять его недвижимым имуществом. То есть распоряжаться так, чтобы это приносило владельцу выгоду. Как правило, собственник за это делится частью поступающей прибыли.


В отношении недвижимости всё выглядит обычно следующим образом:

  • У собственника есть 1 или 2 квартиры, иногда больше.
  • Он хочет получать доход, сдавая их в аренду (долгосрочную или посуточную).
  • У владельца нет возможности лично заниматься всеми соответствующими вопросами.
  • Он находит специалиста (частного риелтора или агентство недвижимости), которому и даёт поручение заняться сдачей имущества в аренду.
  • Владелец получает доход.
  • Риелтор работает за определённый процент от стоимости арендной платы или за фиксированное вознаграждение. Конкретика непосредственно зависит от того, о чём договорились стороны.

Таким образом, эта сделка приносит дополнительную прибыль обеим сторонам правоотношений. Они получают дополнительный источник дохода. 

Доверительное управление выгодно и для собственника:

  • экономия времени;
  • возможность не обращаться к юристам для заключения договора аренды с жильцами, потому что риелтор берёт все подобные вопросы на себя;
  • дополнительная гарантия безопасности квартиры;
  • грамотное решение вопроса контроля;
  • использование самых выгодных схем получения дохода, о которых непосредственно собственник может и не знать. То есть нередко выигрыш становится ещё и финансовым;
  • возможность избежать постоянного или частого контакта с людьми, который неизбежен при регулярных просмотрах и т. д.
  • И самое главное — при правильном выборе компании собственник получает дополнительную прибыль, т.к. специалисты компании смогут сдавать апартаменты более выгодно.

При этом если с жильцами возникает конфликт, то разбирается с этим риелтор. Собственник в принципе может появляться только в критических ситуациях, когда принципиально вникать в детали именно ему.

Отдельный вопрос – компетенция риелтора. Такой специалист:

знает, как правильно составить объявление, чтобы на квартиру обратили внимание; умеет определять сомнительных арендаторов, с которыми впоследствии возникнут проблемы. Подобные навыки образуются благодаря многолетнему опыту; прекрасно разбирается в том, на каких площадках в Интернете стоит рекламировать квартиру, чтобы на неё обратили внимание; постоянно следит за законодательством по теме.. Риелтор не просто даёт объявления

Он ещё и использует свои каналы, чтобы сдать квартиру как можно быстрее. С таким специалистом можно составить бизнес-план и понять, сколько из ежемесячно поступающей арендной платы нужно откладывать на ремонт, как часто его придётся делать. То есть это профессионал с большим опытом. И его знания собственнику при желании заработать однозначно пригодятся. Так что доверительное управление – это очень интересное решение для владельца. Осталось только понять, как сдавать апартаменты таким образом

Риелтор не просто даёт объявления. Он ещё и использует свои каналы, чтобы сдать квартиру как можно быстрее. С таким специалистом можно составить бизнес-план и понять, сколько из ежемесячно поступающей арендной платы нужно откладывать на ремонт, как часто его придётся делать. То есть это профессионал с большим опытом. И его знания собственнику при желании заработать однозначно пригодятся. Так что доверительное управление – это очень интересное решение для владельца. Осталось только понять, как сдавать апартаменты таким образом.

Возможно ли это

В Европе, откуда и пришли в Россию апартаменты, как разновидность недвижимого имущества для проживания граждан, отсутствует понятие прописки. Поэтому у них не возникает проблем с отсутствием штампа в паспорте. Жители европейских стран могут приобрести или взять в аренду любое, даже нежилое, помещение, и поселиться в нем. За это им не грозит никакая ответственность или штрафы.

В Российской Федерации этого делать нельзя. Регистрация является обязательным институтом, отсутствие которого может привести к административной ответственности. Более того, человек без регистрации не может воспользоваться всеми необходимыми ему услугами: лечение, обучение, трудоустройство и т.д.

Штамп о прописке человек может получить по тому адресу, где находится жилое помещение, в котором он проживает. Если при введении дома в эксплуатацию застройщик обозначил недвижимое имущество, как апартаменты, это означает, что в них будет невозможно прописаться на постоянной основе.

Законодательный аспект

В российском законодательстве закреплено два вида регистрации:

  • постоянная;
  • временная.

Все граждане, которые находятся на территории России, в том числе иностранцы и особы без гражданства, должны быть зарегистрированы по месту своего пребывания. Если у человека есть постоянное место жительства, он должен оформить постоянную регистрацию. Подобная возможность есть у собственников жилья.

Если же человек больше 90 дней находится вне местности своего постоянного проживания, он должен получить временную регистрацию по месту своего пребывания. Для иностранных граждан этот срок сокращен и составляет 7 дней.

Если особа своевременно не встала на регистрационный учет, ей грозит административная ответственность. Штраф заплатит и собственник жилья, в котором проживал незарегистрированный человек.

Что касается перспектив, то разработан законопроект, принятие которого позволит делать постоянную прописку на территории апартаментов. Подобное новшество решит проблему с регистрацией владельцев подобного жилья, однако, может привести к неприятным последствиям, которые связаны с удорожанием апартаментов, что сделает подобный вид недвижимости менее привлекательным как для покупателей, так и для застройщиков.

Постоянная или временная постановка на учет

Получить постоянную регистрацию в апартаментах невозможно. Что касается временной регистрации, то в некоторых апартаментах получить ее вполне реально. Это относится к тем объектам, в разрешении на проведение строительных работ которых содержится формулировка «апартаменты предназначены для временного проживания». Проверить этот факт просто – нужно попросить у застройщика разрешение на строительство для ознакомления.

Ситуация может поменяться, если будут внесены изменения в законодательную базу, которая разрешит регистрацию населения в нежилом помещении. Альтернативой данному решению, является регистрация в апартаментах, которые предназначены для временного проживания. Во втором случае на девелоперов лягут дополнительные затраты, которые сделают возведение апартаментов экономически невыгодным.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Сроки действия

Максимальный срок, на который может быть оформлена временная прописка в апартаментах, как и в обычных случаях может доходить до 5 лет. По окончании данного срока временная регистрация может быть продлена на такой же период.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Апарт-отель. Что это?

Обратим внимание на такой тип размещения, как «апарт-отель» (или «апартотель» – англ. aparthotel)


Что это такое? Каковы особенности апарт-отелей? Чем они отличаются от обычных гостиниц, с одной стороны, и от обычных апартаментов, с другой? Данная статья посвящена ответу на эти и ряд других важных вопросов.

Чем апарт-отели отличаются от гостиниц

Начать стоит, пожалуй, с того, что апарт-отель, как очевидно следует из названия, объединяет в себе свойства апартаментов (квартир) и отелей (гостиниц). В сущности, апарт-отель – это и есть гостиница, номера которой оборудованы как квартиры.

Иными словами, бронируя номер в апарт-отеле, вы получите в распоряжение не просто комнату с санузлом, но еще и кухню. В зависимости от конкретного варианта размещения и типа номера это может быть либо мини-кухня (т.е. небольшой кухонный уголок с тем или иным набором оборудования для самостоятельного приготовления пищи), либо полноценная кухня.

При этом стоит понимать, что какого-то единого стандарта апарт-отелей не существует. Одни апарт-отели похожи на огромные многоквартирные комплексы. Другие апарт-отели больше походят на обычные гостиницы: квартирки в них небольшие и отличаются от стандартных гостиничных номеров лишь наличием кухонного уголка.

В чем еще обнаруживаются сходства? Как правило, апарт-отели имеют стойку регистрации гостей (как в отеле). Стойка эта («ресепшен», иначе говоря) может работать круглосуточно или по каким-то строго определенным часам.

Но, тем не менее, остановившись в апарт-отеле, вы будете иметь возможность обратиться к сотрудникам стойки регистрации с интересующими вас вопросами. Набор предоставляемых услуг варьируется.

Однако, как правило, у вас будет возможность заказать такси, купить билеты на те или иные мероприятия, получить разлиную справочную информацию и т.п.

Еще одно сходство с гостиницами. Проживание в апарт-отеле обычно подразумевает уборку в номерах-квартирах. При этом уборка может осуществляться как в ежедневном режиме, так и по какому-то иному графику; уборка может включать мытье посуды, или не включать и т.д.

Наконец, некоторые апарт-отели помимо всего прочего предоставляют еще и питание (например, завтраки).

В общем, нюансов довольно много. И чтобы в них разобраться нужно внимательно читать описание каждого конкретного апарт-отеля. Например, на www.booking.com апарт-отели встречаются довольно часто, и описания там довольно подробные и понятные. Да и на других сайтах бронирования гостиниц апарт-отели не редкость (о сайтах бронирования подробнее здесь).

Отличие

Отличия апарт-отелей от обычных апартаментов (квартир) во многом вытекают из сходств с отелями. Если в апарт-отелях гостиничный сервис в том или ином объеме наличествует, то в апартаментах он практически отсутствует (подробнее об особенностях бронирования апартаментов читайте здесь).

Полезный совет!

Разумеется, всевозможную справочную информацию вы сможете получить непосредственно у владельца (или администратора) арендуемой квартиры, но рассчитывать на завтрак или ежедневную уборку не стоит. Более того, в случае с арендой апартаментов за уборку, как правило, придется заплатить отдельно, и осуществлена она будет уже после вашего отъезда.

Тут, конечно, тоже существуют нюансы, но факт остается фактом: аренда апартаментов предполагает гораздо более высокую степень автономии. В этом смысле квартира в апарт-отеле – это нечто среднее между гостиничным номером и апартаментами, сдаваемыми в аренду: вы имеете возможность чувствовать себя во многом независимо (скажем, можете готовить еду самостоятельно), но, в то же время, можете рассчитывать на тот или иной уровень сервиса (скажем, можете не заботиться об уборке в своем номере-квартире).

Иными словами, апарт-отели призваны объединить удобства проживания в квартире с удобствами проживания в отеле. Идея сама по себе хорошая, и во многих случаях она реализована на «отлично», но не всегда. К часто встречающимся минусам апарт-отелей можно отнести нехватку кухонной утвари и посуды и прочие бытовые мелочи.

Что такое апарт-отель: характеристики, преимущества и недостатки

Один из важнейших этапов подготовки путешествия — выбор отеля. Начиная искать жилье для бронирования, туристы сталкиваются с тем, что остановиться можно не только в гостинице.

Например, стойка регистрации, система бронирования номеров, телефонная поддержка, разделение номеров по типам. Могут быть и другие приятные мелочи, как то: уборка, фитнес-залы, СПА-центры, собственные пляжи, бассейны, анимация, возможность выбрать вариант питания в ресторане.

Немного истории

В Европе давно существовал такой вид размещения, как апартаменты. Туристу предлагается снять на длительный или не очень срок квартиру, виллу или часть дома. Такое размещение выгодно для больших компаний, семей и тех, кто ездит в другие страны на длительные командировки.


Но тут вступают в силу минусы такого жилья: необходимо договариваться за несколько месяцев, составлять договор на определенный срок.

Это важно!

Предприимчивые американские отельеры нашли способ продвинуться и занять этот сегмент рынка, начав открывать апарт-отели. Родоначальником таких отелей считается Джек Де Боер.

Именно он разработал концепцию, а потом и создал первые цепи гостиниц, ориентированных на длительное пребывание: Residence Inn, а затем Summerfield Suites и Candlewood Suites. Первый апарт-отель был открыт в 1975, в городе Вичита американского штата Канзас.

Особенности апарт-отелей

Это жилье для путешественников, не желающих останавливаться в отеле, предпочитая жить в квартире. Владельцы гостиниц попытались устранить недостатки обычных апартаментов: бумажную волокиту, возможность только длительного съема, предоставленность самим себе после оплаты.

В апарт-отеле легко зарегистрироваться, проживать можно от суток до нескольких лет, а на помощь всегда придет услужливый персонал.

При этом, постояльцам предоставляется возможность жить, как дома: убирать, стирать, готовить или заниматься этими вещами выборочно. Можно, например, питаться самостоятельно, но завтракать при этом в ресторане или в столовой гостиницы.

Обычно номера состоят из спальни, гостиной, ванной комнаты и кухни. Последняя, в принципе и отличает обычный номер от апартаментов. Это может быть кухня, полностью оснащенная техникой, от посудомойки до аэрогриля. Часто прямо в комнате устраивают мини-кухню: уголок с чайником, посудой и микроволновкой.

Некоторые апарт-отели предлагают гостям готовить на общей кухне в столовой, где утром подаются завтраки. В стандартном номере будет телевизор, интернет, может быть тренажер, в ванной комнате услужливо расставлена одноразовая косметика.

Апарт-отели можно разделить на два вида:

  1. Отели, предоставляющие для съема только апартаменты, как, например, Space Apart Hotel в Лондоне.
  2. Отели смешанного типа, где есть и апартаменты, и обычные гостиничные номера. Для примера, Harry’s Home Wien Hotel & Apartments в Вене.

Останавливаться в таких заведениях очень удобно. Это недорого, можно чувствовать себя независимо, но при этом знать, что о тебе позаботятся в случае необходимости. Следует только понимать, что, хотя в таком отеле забронировать номер легче, чем снять апартаменты, все же есть свои нюансы.

Обратите внимание!

Нужно быть готовым к тому, что перед бронированием сотрудники отеля захотят заранее связаться с клиентом для уточнения деталей. Потому что в гостиницах даты въезда/выезда определены еще на моменте брони, а в апарт-отелях нередки постояльцы, не знающие, когда будут съезжать.

Важна длительность пребывания и для того, чтобы выяснить более подробно все о предпочтениях клиента.

Наиболее частые неудобства:

Для апартаментов нет требований по звукоизоляции и закон о тишине в их случае не работает. Если в жилом доме соседи шумят в неположенное время — на это можно повлиять с помощью законных механизмов. В апартаментах соседи через стенку могут репетировать по ночам гаммы или устраивать рэп-баттлы. А на первом этаже могут открыть бар, не спросив вашего согласия. А то и не просто бар, а караоке. В одном здании с помещениями, в которых живут люди, может открыться офис сетевой компании, куда будут ходить толпы клиентов. Вашими соседями может оказаться промышленное предприятие с круглосуточным режимом работы или репетиционная база музыкальной группы. Апартаменты это не жилые помещения со всеми вытекающими последствиями.

● Специалисты не советуют покупать апартаменты как вариант для постоянного личного проживания. 

Апарт-отели: плюсы и минусы растущего сегмента рынка недвижимости

5% составляет доля апартаментов в жилом строительстве Петербурга. Хотя россияне переезжают примерно в 5 раз реже, чем американцы, такого рода проекты постепенно набирают популярность.

Формально апарт-отели не являются жильем. По закону, это коммерческая недвижимость, то есть земля, на которой строят такие дома, отведена под нежилую застройку. Благодаря тому, что застройщик пользуется такой лазейкой в законодательстве, жильцы не могут получить постоянную прописку. Апарт-отель, по своей сути, — гостиница, только номера сдаются не посуточно, а чаще всего на длительные сроки.

Антон Евдокимов, генеральный директор группы компаний в сфере жилого строительства: «Если вы собираетесь в нем сами жить, это не настолько комфортно, поскольку законодательная база предполагает, что это коммерческое помещение, это не является жилым помещением.

Исходя из этого все вопросы, связанные с социальными вопросами: регистрацией по месту проживания, школы, детские сады, все вопросы, связанные с медицинским обеспечением, значительно усложняются».

Это важно!

Многие крупнейшие сети — «Хайят», «Хилтон», «Мэриотт» — открывают апарт-отели наравне с гостиницами. И чаще всего они — прямая альтернатива номеру в отеле. В России же покупку апартаментов рассматривают наравне с вложением в квартиру, тем более цены на апартаменты гораздо ниже. С точки зрения бизнеса застройщики даже в периоды кризиса находят своего покупателя.

Александр Погодин, генеральный директор сети апарт-отелей: «Мы посещали большое количество мероприятий, поездок

И обратили внимание на то, что даже в кризисный период 2008 года не было снижения активности в управлении, в заселении, в востребованности такого сегмента, как апартаменты

Это касается именно рынка не российского, это касалось более развитого рынка — это Америка, Европа, где доля проживающих в арендном жилье очень высока».


В России апарт-отели чаще арендуют не туристы, а молодые семьи и те, кто приезжает в длительные командировки. Как правило, их сдает в аренду инвестор напрямую или через управляющую компанию. Это позволяет рантье следить за качеством своих помещений. Как и в отеле, на первом этаже всегда ресепшн и охрана, оказываются услуги.

Елена Глебова, руководитель отдела продаж инвестиционной компании: «В случае с апарт-отелями, когда это одно здание, один комплекс, то речь идет о каких-то самых необходимых вещах, которые могут быть для арендатора или для проживающего полезны: это ресторан, если нет в квартале, нет необходимых каких-то услуговых вещей, как, например, химчистка, салон красоты, ателье

То вот эти вот позиции, вот это важно»

В некоторых апарт-отелях на первых этажах располагаются спортзалы. Для жильцов, особенно молодых, именно это играет решающую роль при выборе.

Александр Александров, житель апарт-отеля: «До этого занимался в зале в другом районе. Соответственно, узнал, что тут как раз такой же зал. Что было очень удобно, потому что все-таки периодически хочется выйти в халате до зала, взять с собой какую-то легкую сумку с вещами, либо сразу же переодеться и пойти туда. После этого можно пойти домой, либо пойти поужинать

Это тоже большая перспектива, и очень сильно привлекло внимание»

С каждым годом апарт-отели становятся конкурентами жилому строительству. Но тут выбор за покупателем: если постоянная регистрация и отсутствие социальной инфраструктуры не важны, то купить или арендовать апарт-отель имеет смысл.

К негативным факторам иногда относят еще и возможность появления сомнительных соседей. Однако эксперты считают, что ни одна уважающая себя управляющая компания такого не допустит.

Дмитрий Синочкин, эксперт рынка недвижимости: «Во-первых, должна быть четкая сервисная служба, должен быть регламент, которые подписывают все собственники помещений, чего можно, чего нельзя. В-третьих, ресепшн там — это не так сложно, на самом деле. Как раз в жилом доме, где много квартир сдается, вот там трудно контролировать. Не очень понятно, кто и как управляет, кто и как наблюдает».

Как выбрать риелтора для доверительного управления?

Перед тем, как заключить договор о доверительном управлении, нужно сначала разобраться в том, с кем именно вы будете таким образом сотрудничать. Большинство частных риелторов – это слишком большой риск. У них меньше репутационные риски, плюс человеческий фактор начинает играть слишком большую роль. Такой специалист может и не хотеть вас подвести, но не забывайте о человеческом факторе. В итоге сделка обрывается на любом этапе заключения. И хорошо, если у вас не успеют образоваться обязанности перед третьими лицами.

Сотрудничество с агентством недвижимости намного перспективнее и стабильнее. Если один специалист по каким-то причинам не сможет довести сделку, связанную с вашей квартирой, до конца, эту задачу просто делегируют другому. То есть вы в любом случае получите договор аренды, оформленный с жильцами, а также оплату.

Агентство недвижимости или управляющая компания, как правило,  дорожит своей репутацией. И если компания зарабатывает на доверительном управлении, ей совершенно невыгодно ссориться с собственниками. Поэтому такие компании очень внимательно относятся к пожеланиям владельцев. Контролировать их тоже приходится на практике намного меньше.

Поэтому выбирая между частным риелтором и организацией, необходимо отдать предпочтение компании. Разумеется, если только вы не знакомы лично со специалистом, не уверены на 100% в его порядочности и у вас нет от него каких-то особых гарантий и т. д.

Сложнее становится ситуация, когда выбирать приходится между несколькими агентствами. Тогда стоит анализировать всё комплексно:

  • изучать рейтинги агентств недвижимости или управляющих компаний по региону и отзывы конкретных специалистов;
  • пообщаться с другими собственниками, которые на таких же или на похожих условиях сотрудничали с этой компанией;
  • внимательно разобрать договор, который вам предложат. Лучше всего отнести его юристам. Безусловно, это дополнительные расходы. Однако спокойствие – дороже;
  • начать задавать вопросы представителям самой компании. По поведению сотрудников и по тому, есть ли у них развёрнутая информация, уже многое становится понятно. Чем больше конкретики, тем лучше.

При изучении данных особое внимание стоит уделить гарантиям, которые предоставляет агентство по управлению недвижимостью. Вы доверяете компании свои аппартаменты

Как именно будет обеспечиваться её сохранность? Вам предоставят возможность как-то дистанционно контролировать состояние квартиры? Кто будет нести материальную ответственность, если потребуется ремонт? Всё это важно учитывать в комплексе. Нужно не бояться задавать провокационные вопросы по поводу порядка разрешения конфликтов, например

Если агентство уважает себя и своих клиентов, то до разбирательств дело не дойдёт. Тем не менее нужно понимать, что и в каком именно порядке будет происходить при ЧП или при проблемах с арендаторами

Нужно не бояться задавать провокационные вопросы по поводу порядка разрешения конфликтов, например. Если агентство уважает себя и своих клиентов, то до разбирательств дело не дойдёт. Тем не менее нужно понимать, что и в каком именно порядке будет происходить при ЧП или при проблемах с арендаторами.

Несколько реальных историй:

Отзыв о купленных апартаментах в дорогом современном комплексе. Срок владения (проживания) 1 год.

Разница в квартплате по сравнению с обычным жильём, о которой так много говорят, действительно имеет место быть, но не по всем пунктам. Например, за электроэнергию тарифы выше, а за воду и канализацию начисляют примерно столько же, сколько в «муниципальных» домах этого района.

Правда, «проверить расходы при этом практически невозможно. Поскольку это коммерческое помещение, то на качество услуг не пожалуешься в жилищную инспекцию. В принципе, диктат управляющей компании чувствуется очень сильно: интернет – только их, телевидение – тоже.

Дефекты строителей не исправляются по гарантии — нет фондов на ремонт. Если данная УК уйдет, то все, что накоплено сейчас, на первом этапе, исчезнет и придется ремонтировать дом уже за свой счет.

В нашем апарт-отеле отсутствуют места для курения. Раньше таковые были предусмотрены, но затем закрылись из-за технических сложностей. Если покурить прямо в своём «номере», то дым пойдёт по вентиляции к соседям. Сейчас людям приходится по тихому дымить на чёрной лестнице, что может привести к штрафу или конфликту с охраной. В ответ они могут запретить подъехать на машине к входу в здание без пропуска, который получить не просто, поскольку официально стояночных мест для апартаментов не предусмотрено.»

«Однако самой главной бедой апартаментов является плохая звукоизоляция. В коммерческих помещениях к ней заниженные требования, поэтому шумных соседей и гавкающих собачек прекрасно слышно в близлежащих номерах».

Аппартаменты для бизнеса:

Сейчас апартаменты покупают в основном не для собственного проживания, а для бизнеса.

Они стали и новым видом вложения средств в недвижимость. Если раньше, имея несколько миллионов рублей, люди просто клали деньги в банк, то сейчас появилась альтернатива получать не просто проценты с депозита, а доход от арендного бизнеса.

Продвинутые инвесторы разобрались в истинной прибыльности апартаментов, а под их ожидания подстроились и девелоперы. В результате появились комплексы, в которых управляющая компания сопровождает собственников помещений «под ключ» — оборудует номера, ищет арендаторов, занимается уборкой и другими видами обслуживания. Владелец получает на карточку свои 25 тысяч рублей в месяц и не сталкивается ни с какими сложностями, как в случае со сдачей простой квартиры.

Чем апарт-отели отличаются от гостиниц

Начать стоит, пожалуй, с того, что апарт-отель, как очевидно следует из названия, объединяет в себе свойства апартаментов (квартир) и отелей (гостиниц). В сущности, апарт-отель – это и есть гостиница, номера которой оборудованы как квартиры. Иными словами, бронируя номер в апарт-отеле, вы получите в распоряжение не просто комнату с санузлом, но еще и кухню. В зависимости от конкретного варианта размещения и типа номера это может быть либо мини-кухня (т.е. небольшой кухонный уголок с тем или иным набором оборудования для самостоятельного приготовления пищи), либо полноценная кухня.

При этом стоит понимать, что какого-то единого стандарта апарт-отелей не существует. Одни апарт-отели похожи на огромные многоквартирные комплексы. Другие апарт-отели больше походят на обычные гостиницы: квартирки в них небольшие и отличаются от стандартных гостиничных номеров лишь наличием кухонного уголка.

Еще одно сходство с гостиницами. Проживание в апарт-отеле обычно подразумевает уборку в номерах-квартирах. При этом уборка может осуществляться как в ежедневном режиме, так и по какому-то иному графику; уборка может включать мытье посуды, или не включать и т.д.

Наконец, некоторые апарт-отели помимо всего прочего предоставляют еще и питание (например, завтраки).

В общем, нюансов довольно много. И чтобы в них разобраться нужно внимательно читать описание каждого конкретного апарт-отеля. Например, на www.booking.com апарт-отели встречаются довольно часто, и описания там довольно подробные и понятные. Да и на других сайтах бронирования гостиниц апарт-отели не редкость (о сайтах бронирования подробнее здесь).


С этим читают