Планировка участка 15 соток с загородным домом

Продажа земельных участков 2 — 3 сотки в Подмосковье

Рассматривая Северное пригородное направление Московской обл., стоит обратить внимание на участки вблизи Москвы по Ленинградскому шоссе. Стоимость земли здесь неоднородна и можно найти недорогие варианты совсем рядом со МКАД. Что касаемо более удаленных земель Ленинградского направления, то стоимость участков здесь уже значительно ниже из-за удаленности от Москвы

Например, в дер. Балавино, 41 км по Ленинградскому шоссе, продаются участки, расположенные на берегу красивого пруда, в обжитой деревне, недалеко от д. Поварово. Цена составляет всего 106 тыс. руб. за сот. Цена за 3 сотки  в среднем составляет 500 тыс. руб


Что касаемо более удаленных земель Ленинградского направления, то стоимость участков здесь уже значительно ниже из-за удаленности от Москвы. Например, в дер. Балавино, 41 км по Ленинградскому шоссе, продаются участки, расположенные на берегу красивого пруда, в обжитой деревне, недалеко от д. Поварово. Цена составляет всего 106 тыс. руб. за сот. Цена за 3 сотки  в среднем составляет 500 тыс. руб.

Юго-Западное направление имеет также неплохую экологическую характеристику, удобную доступность транспортом до Москвы. Самое главное его преимущество — эти районы де-юре являются частью столицы, так называемая «Новая Москва». Соответственно жильцы местных поселков вправе рассчитывать на московскую прописку. К тому же здесь относительно недорого можно выбрать и купить участки под ИЖС от застройщика.

Данное направление представлено из Минского, Калужского и Киевского шоссе. Здесь прекрасные пейзажи, роза ветров, гонящая ветер с запада на восток. Цена за сотку по Киевскому направлению, в пределах 30 км, составляет 800-900 тыс. руб. Если двигаться чуть дальше, то цена незначительно снижается после 40 км Киевского шоссе и составляет 560 тыс. руб. за сот. Цена за три сотки составит 1 500 000 руб.

Что влияет на цену земли?

Как мы видим цены достаточно неравномерны на участки. Но если рассматривать более предметно, то стоимость складывается из совокупности факторов:

  • удаленность от Москвы;
  • направление (Запад и Юго-Запад дороже Севера);
  • степень благоустроенности участка и инфраструктура вокруг;
  • наличие КПП, охраны;
  • близость к шоссе;
  • близость к реке, водохранилищу, лесу;
  • состояние экологической ситуации, природы;
  • наличие подключенных коммуникаций: газ, свет, электричество, канализация, вода;
  • возможность ПМЖ, ИЖС и т.д.

Можно ли купить 1 сотку земли?

Приобрести одну сотку земли согласно действующему законодательству очень непросто. В каждом регионе страны действуют свои  минимальные границы размеров участка. Для различных категорий земель они отличаются.

Так для земель относящихся к таким категориям, как: фермерское и крестьянское хозяйство, садоводческие земли, огородничества, дачные поселения, находящиеся в государственной, или муниципальной собственности эти границы регламентируются законами субъектов Российской Федерации.

Земли, относящиеся к ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) и ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) — правовыми актами органов местного самоуправления. Как правило для земель категорий СНТ, ДНП, огородничеств и дачных поселений различных типов минимальный размер составляет от 4-6 соток, для фермерских хозяйств — от двух Га. Для индивидуального жилищного строительства и личных подсобных хозяйств нижний порог начинается от трех соток.

Исходя из этих данных в рамках законодательства приобрести, продать и поставить на кадастровый учет участок менее трех соток не представляется возможным, однако в земельном законодательстве, как и в любом другом, есть так называемые «дыры».

Речь идет о таких случаях, как например долевое участие, наследство и вторичное межевание и постановка на кадастровый учет имеющихся в собственности участков. Ведь в статье 33 части 1 Земельного кодекса ясно говориться о именно первичном оформлении участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, то есть о приобретении земель непосредственно у государства.

Это означает, что участок, например,  доставшийся вам по наследству от родителей, совместно с еще несколькими членами вашей семьи  вы в полном праве поделить на несколько частей, сделав заново межевание и кадастр, а далее оформить каждый получившийся новый участок в собственность. Также если вы являетесь собственником земельного участка в шесть соток, то вы в полном вправе продать его часть, разделив его также как и в предыдущем варианте на две части, или несколько, естественно оформив это через межевание и кадастр. Соответственно и купить такой земельный участок по аналогичной схеме тоже можно.

Такой порядок оформления  покупки и продажи небольших участков земли размером от одной сотки наиболее часто применяется в случаях расширения уже имеющихся в собственности земель, например покупка одной или нескольких соток у соседа, или у государства, если участок не граничит с соседями и присоединение их к своему.

Есть конечно и более простые варианты приобретения одной сотки земли в собственность. Всегда можно найти единомышленников, которым не требуется большие земельные владения и достаточно одной или нескольких соток. Это могут быть ваши друзья, родственники, или просто люди также как и вы ищущие варианты покупки такого участка. Таким образом можно совместно купить участок размером четыре, или стандартные шесть соток и оформить как долевое участие, избежав тем самым непростой и неприятной волокиты с межеванием и кадастровым учетом.

Купить 2 — 3 сотки земли в Московской области

Вопросы приобретения загородной недвижимости, земельных участков обычно возникают в случае, когда человек хочет начать обустраивать жизнь загородом. И к выбору места стоит отнестись особенно аккуратно.

Необходимо прежде всего иметь четкое представление для каких целей совершается покупка. Если земля приобретается для постройки дома, чтобы потом переехать жить постоянно (на ПМЖ), то стоит приобретать жилье в хорошем районе с экологической точки зрения и при этом не забывать об удобном транспортном сообщении, особенно если вы ездите в Москву на работу.

Выбираем участок по степени удаленности от Москвы на востребованных направлениях


Большинство подмосковных трасс сейчас имеют хорошее состояние, удобные развязки.

На Западном направлении Подмосковья возникает спрос на покупку соток земли в поселках, расположенных до 100 км от Москвы. С чем связана популярность этого направления?

Прежде всего с тем, что экологическая ситуация в районах Минского, Рублевского, Можайского шоссе очень хорошая, за счет розы ветров, которая не дает попадать в эту местность смогу, вредным веществам, окружающим Москву.

Цена на сотку земли на западе может варьироваться в зависимости от благоустроенности местности, подведенных коммуникаций, удаленности от магистралей, близости к городам. Землю покупать выгоднее в коттеджных поселках так как чаще всего территория охраняется, имеется вся необходимая инфраструктура.

Привлекают варианты с возможностью ПМЖ и пропиской. Такие предложения есть, к примеру, в КП Новорижский, здесь цена одной сотки земли варьируется от 350-500 тыс. руб. По периметру территории расположен газ, центральные канализация и вода, КПП при въезде. Прекрасное место в плане природы и воздуха, в 10 минутах на машине расположены соседние поселки. Месторасположение — 28 км по Новой Риге.

Таким образом, вблизи Москвы, в пределах 20 км в западном направлении, 3 сотки земли стоят приблизительно 1 500 000 рублей. Конечно, есть и более дорогие участки, цена на которые только начинаются от 1,5 млн. руб. за сот. Это старые дачные поселки, рядом с Москвой, знаменитые места загородной жизни, обжитые, с прекрасной инфраструктурой.

Если рассматривать дальнее Подмосковье по западному направлению, стоимость сотки земли здесь значительно дешевле, и, начиная с 30 — 40 км от Москвы будет составлять около 200 тыс. руб. за сот. В пригородах подмосковных городов цена может немного возрастать, но сама удаленность от Москвы уже существенно снижает цену, хотя западное направление отличается самыми высокими ценами.

Сравнивая цены и фото на участки по Северо-Западному направлению, например, по Волоколамскому шоссе, 18 км от МКАД, разница за сотку с соседней Новой Ригой не так велика.

Так, земельные участки в ПГТ Снегири, Истринского района тоже идут по 460 000 руб. за сот. Характеристики участка также подходят под ИЖС, земля не возделана и без деревьев, находится непосредственно на одной из улиц поселка. Возводить загородное жилье для ПМЖ на таких территориях выгодно, так как решены принципиальные вопросы — охрана, подъезд, коммуникации.

Готовые варианты оформления участка в 50 соток

Предлагаем прогуляться по оформленным территориям, чья площадь впечатляет размерами.

Естественный или пейзажный сад наполнен аутентичными насаждениями. Вертикальные линии задают стройные ряды хвойных и лиственных пород, характерные для местной флоры. Сосны, лиственницы, клены, рябины и ивы создают комфортную полутень, спасающую от летней жары. Природную идиллию поддерживают кусты сирени и гортензии. Пестрый ковер из мелкоплодной земляники, клевера и ромашек завершает облик живописного сада.

Сад одного цвета впечатляет обилием бутонов и соцветий, специально подобранных в единой палитре. Их отличает едва заметные различия в оттенках, за счет чего пространство приобретает динамику. Белый, синий или желтый — ассортимент декоративных культур позволяет воплотить в жизнь идеи о монохромных пейзажах. Не менее эффектно смотрятся территории, где главная роль в озеленении отдана зеленым тонам. Чтобы разбавить его, дизайнеры высаживают растения с разной фактурой, формой и размером листьев.

Направление модерн с его четкой геометрией и любовью к современным архитектурным решениями также подходит для оформления площади в 50 соток. Центральное место в таком саде занимает аккуратно стриженный газон. Рядом с ним устанавливают оригинальной формы беседку, вокруг которой уже высажены декоративные флоксы, нарциссы и ирисы. Вся территория обрамлена плавными линиями дорожек.

Купить 50 соток земли в Московской области

Большинство мечтает о постройке дома, который стал бы очагом для всей семьи. Близость к лесу или берегу реки только усиливает эту удивительную атмосферу загородной жизни. Можно конечно купить уже готовый коттедж от застройщика или посмотреть проекты таунхаусов. Но если средств на покупку нет или есть желание построить что-то под себя, в своем стиле, лучшим решением станет покупка земли без подряда.

На что стоит обратить внимание при выборе участка под ИЖС?


Преимущества данного выбора очевидны. К тому же на таком участке есть возможность построить несколько домов, например, один для взрослых детей или пожилых родителей. Или сделать отдельный гостевой дом, для тех, кто приезжает в гости.

Рассматривая участки в пригородах Москвы, стоит отметить, что на некоторых направлениях они стоят недорого. Хотя цена может меняться в зависимости от конкретного местоположения. Если сотки земли находятся рядом с рекой или лесом, шоссе, то такие участки будут стоить дороже. Более подробно узнать стоимость пригородных земель в МО можно обратившись в наше агентство недвижимости. Или напрямую к застройщикам, если интересует проведение сделки с собственником, без посредников.

Участки такого размера редко покупают просто для отдыха. Это может быть хорошая инвестиция, однако наиболее часто такую площадь приобретают для постоянного проживания (ПМЖ) или бизнес целей (выращивание с/х культур, разведение скота). Поэтому при выборе объекта на первый план выходят транспортная доступность, возможность круглогодичного подъезда, охраняемая ли территория в поселке, ну и, разумеется, экология места.

Средняя цена за 50 соток земли на западе Подмосковья

Самое престижное Западное направление Подмосковья, подтверждает свой статус ценой за сотку земли. Высокая стоимость связана прежде всего с развитой инфраструктурой, отличной экологической ситуацией, которая поддерживается благодаря розе ветров. В районе практически отсутствуют промышленные предприятия, загрязняющие среду, а направление ветра идет в Москву, а не из нее, что не дает задерживаться смогу и вредным примесям. Воздух и природа здесь всегда хорошие. Множество чистых рек и водохранилищ делают проживание здесь особенно комфортным.

Учитывая ценообразование различают районы Ближнего и Дальнего Подмосковья, особняком стоит Рублевка. Средняя стоимость одной сотки земли по Западному направлению, в селе Лайково, 18 км по Рублево-Успенскому шоссе составляет 600 000 руб. При этом на участке есть колодец, газ, свет. Соседние дома — обжитые, удобный подъезд и транспортное сообщение с Москвой. Таким образом 50 соток земли здесь будут стоить порядка 30 миллионов рублей.

Чуть дальше от Москвы участки стоят дешевле, но не значительно. Связано это прежде всего с тем, что земля по этому направлению ценится еще из-за стародачных поселков, развитой инфраструктуры. Так, участок в 50 соток у пруда с назначением ИЖС под Звенигородом в д. Супонево предлагают за 26 млн. руб. Соответственно сотка земли стоит порядка 520 000 руб.

О сложностях проектирования больших участков

Ландшафтный дизайн на 50 сотках с нуля требует много времени. От заявки до сдачи объекта в эксплуатацию может пройти около 2 — 3 лет. Это следует учесть заранее, чтобы не тешить себя ожиданиями о красивом саде, созданном за один сезон. Длительность разработки и реализации объясняется сезонностью работ. Например, крупномеры хвойных пород лучше высаживать поздней осенью или зимой, когда все процессы в деревьях замедляются.

Второй момент обустройства просторных площадей связан с идеей создания гармоничного, целостного сада. Каждый его элемент должен подчиняться определенной концепции. В этом случае ландшафт напоминает безупречный рассказ, в котором каждый садовый элемент лаконично вплетается в повествование автора, не вызывая чувства неуместности или разочарования.

Задуматься предстоит и об уходе за всей территорией, прилегающей к загородному дому. Его облегчают современные инженерные решения в виде систем автополива, а также посадка естественных для данной местности растений. Но стрижку живых изгородей, газона, подготовку сада к осеннему или зимнему периоду никто не отменял. Поэтому рациональнее воспользоваться услугами по комплексному уходу за участком.

Но все сложности и проблемы меркнут перед завораживающими прогулками вдоль лесных зарослей, плодово-ягодного сада или водоема с зеркальной поверхностью.

С чего начинается ландшафтный проект

С мечты клиента о прекрасном саде, раскинувшемся на необъятной территории. При общении с дизайнерами они обретают форму конкретных пожеланий, которые становятся основой для разработки дизайна. Главный вопрос, на который стоит дать ответ, — каким вы видите свой сад в будущем?

Задача специалиста — оценить, насколько реально воплотить требования заказчика в жизнь. Это зависит от множества нюансов:

  • особенностей формы и рельефа участка;
  • специфики местной флоры и расположенных на территории естественных насаждений;
  • наличия уже готовых построек на загородной территории;
  • состава почвы и уровня пролегания грунтовых вод;
  • особенностей естественного освещения усадьбы.

Оценив каждый из этих параметров, команда дизайнеров создает эскизы с разными планировочными решениями. Только после согласования начинается превращение заброшенного, необжитого участка в живописный пейзаж, наполненный пышным цветом и комфортом.

Постройки на участке

Планировка участка начинается с размещения построек. От них будем отталкиваться для расположения других объектов. Конечно же, самое главной строение – наш загородный дом, должен располагаться максимально удобным для нас образом. Для этого очерчиваем возможные границы – отступаем 5 м от заборов соседних участков и 5 м от главной улицы.


Зона для расположения дома

Напоминаем, что помимо данных расстояний необходимо учитывать и расстояния от строений соседей. Строение планируем стандартной геометрической формы 12 х 15 метров. Располагать будем продольно, по центру, с передней посадкой, т.е. ближе к калитке.

Участок с домом

Если вы не знаете чем утеплить стены дома снаружи или использовать ли клинкерный кирпич для фасада, то читайте наши другие статьи про отделочные материалы для фасадов частных домов.

Приступаем к следующим объектам. На втором этаже бани мы планируем разместить гостевые комнаты, поэтому руководствуемся расстояниями – 8 м от основного строения и 5 м от забора. Располагаем её на самом дальнем конце нашего земельного участка.

Баня на участке

Желаемые размеры строения – 6 х 6 метров. Этого пространства должно хватить для нескольких комнат.

Далее устраиваем беседку на участке размерами 4 х 4 м поблизости, как на фото.

Беседка

Место для отдыха должно вместить около десятка человек.

Следующим строением расположим хоз блок или сарай. Это небольшое строение 2,5 х 3 метра разместим около основного здания ближе к забору соседей.

Сарай

Для нашего участка 15 соток необходимы будут газонокосилка, садовый инструмент, а также различные приборы и принадлежности. Всё это мы будем хранить в сарае.

Следующим этапом будет планировка остальных зон.


С этим читают