Квартира на первом этаже новостройки: за и против

Другие особенности проживания на нижних этажах

Кроме уже перечисленных плюсов и минусов, актуальных для жильцов нижних уровней, нужно учитывать еще некоторые нюансы.


Первые этажи жилых домов частично (а иногда и полностью) занимают коммерческие помещения. Это означает шум от посетителей или машин во время разгрузки товара, а там, где есть продукты, может завестись нежелательная живность. Зато по ночам, когда объекты закрыты, никто не будет нарушать тишину. Уличные шумы и выхлопные газы не являются минусом в домах, которые расположены в тихих и зеленых локациях вдали от проезжих частей. На окнах квартир первых этажей, как правило, установлены решетки — это не всегда комфортно с психологической точки зрения. К тому же в случае пожара невозможно выбраться из помещения, если выход через дверь заблокирован. Есть риск, что при засоре коммуникаций в подвале, сливные воды просочатся в ванны или раковины квартир на нижнем уровне

Жильцы первых этажей обязаны наравне со всеми собственниками каждый месяц платить за лифт — неважно, что они никогда им не пользуются

Существующие минусы квартир, находящихся на 1-м этаже

Наша редакция провела сравнительный анализ преимуществ и недостатков. За основу были взяты отзывы собственников и нанимателей, размещенные в интернете, личный опыт проживания сотрудников редакции, а также иные источники информации.

На основе проведенного анализа были выявлены следующие минусы:

Недостаток Комментарий
Высокий уровень шума К постоянным крикам детей, играющих на детской площадке, добавляется также шум, производимый автотранспортными средствами – особенно, если окна дома или квартиры выходят на оживленную трассу. Снизить шум помогут пластиковые окна с несколькими стеклопакетами
Повышенная вероятность противоправных действий третьих лиц Домушникам легко залезть в квартиру через окно или открытую форточку. Избежать грабителей можно, поставив решетки на окна. Благо, сейчас их можно изготовить по индивидуальному дизайну, не портящему, а, наоборот, украшающему внешний вид окон
Пыль и грязь В квартире на 1-м этаже придется чаще обычного проводить влажную уборку из-за выхлопных газов от автомобилей, уличной пыли и др. Решение проблемы – в герметизации всех щелей и дыр в оконных и дверных проемах
Близость к подвальному помещению Если квартира расположена в многоквартирном доме, то внизу может находиться подвал, близость которого повлечет за собой множество проблем – начиная от неприятного запаха и заканчивая различными вредителями – тараканами, мышами и даже крысами
Холод В жилых помещениях на 1-м этаже нередко бывает холодно из-за близости к грунту. Решить проблему поможет установка системы “теплые полы”
Засорение системы водоотведения В случае, если произойдет засор в общедомовой системе водоотведения, собственник квартиры на 1-м этаже может столкнуться с проблемой поступления канализационных отходов через элементы сантехники. Проблема решается установкой “обратного клапана”
Отсутствие балконов и лоджий Как правило, жилье, расположенное на 1-м этаже, не имеет балконов и лоджий, поэтому часто возникают проблемы с тем, где сушить белье, да и просто “попить чай на свежем воздухе”
Мало света Проникновению солнечного света в квартиру могут мешать деревья или кусты. У жителей квартир на верхних этажах такой проблемы обычно нет. Решается она просто – достаточно обратиться в управляющую компанию с просьбой спилить зеленые насаждения (но для начала придется получить разрешение от органа местного самоуправления)

Независимая строительная экспертиза. Центр КРДэксперт. Краснодар

Трехэтажный дом (этажностью 3) может иметь 4 этажа. Звучит парадоксально – но это именно из-за различия подсчета этажей в терминах «этажность» и «количество этажей». Но вначале разберем, что такое подземный этаж, подвал (подвальный этаж) и цокольный этаж. Любой этаж, имеющий уровень пола ниже уровня земли является подземным этажом. Подвальный и цокольный этажи имеют уровень (отметку) пола ниже уровня земли и поэтому оба этих этажа являются подземными, причем нежилыми – СанПиН запрещает устраивать жилые помещения с уровнем пола ниже уровня земли. Попутно отмечу, что жилое помещение предназначено для постоянного (24 часа) пребывания людей, а например офис или магазин – это нежилые помещения.

Вопреки устоявшемуся стереотипу подвальный этаж не обязательно должен иметь потолок вровень или ниже уровня земли. Подвальным считается этаж, имеющей пол, уровень которого ниже уровня земли не менее ½ высоты помещений этажа. Возьмем для примера высоту подземного этажа 2,4 метра.

Рис. 1 Это подвал, так как 1,5 больше, чем 2,4/2

При высоте подвального этажа (от пола до потолка) 2,4 метра потолок подвала может возвышаться над уровнем земли до 1,2 метра (но не более).

Рис.2 Это цокольный этаж, так как 1,1 меньше 2,4/2

Это же помещение уже будет цоколем, если при высоте от пола до потолка 2,4 метра пол этажа будет ниже уровня земли равен или меньше 1,2 метра. А если уровень пола этажа станет равен или выше уровня земли – этаж уже считается надземным этажом (первым этажом).


Теперь уже можно перейти к понятиям «количество этажей» и «этажность». Количество этажей совпадает со своим наименованием, а именно: подсчитывается общее количество всех этажей, за исключением того, что этажом не считается: подполья под зданием и чердачные пространства – независимо от их высоты (не путать с техэтажом). Технический этажимеет высоту помещений более 1,8 м, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней части здания (технический чердак), служит для размещения технических помещений и внутридомовых инженерных систем. Как следует из этого определения при высоте помещений менее 1,8 метра техэтаж этажом не считается и в зависимости от расположения является подпольем или чердачным пространством.

Идем далее, как посчитать этажность? Чтобы получить «этажность» здания — из количества этажей надо вычесть:

1). Подвальный этаж (при наличии);

2). Цокольный этаж (при наличии), если поверхность его перекрытия (т.е. пол первого этажа) выше уровня земли не более чем на 2 метра.

При уровне пола 1 этажа (верха перекрытия цокольного этажа) 2 метра и более цокольный этаж не вычитается, т.е. входит в «этажность» здания.

Таким образом, жилой дом, имеющий первый, второй и мансардный этажи, а также подвал или цокольный этаж с уровнем пола 1-го этажа менее 2 метров от земли будет иметь 4 этажа, но этажность дома – 3 этажа (первый, второй и мансардный этажи).

Для тех кто любит читать первоисточники – все термины изложены в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» глава 3 «Термины, определения и сокращения

Цена панорамного вида из окна

Стоимость жилья отличается в зависимости от того, на каком этаже оно расположено. Самые нижние квартиры доступнее всего, но чем они выше, тем дороже становятся. Разница в цене между первыми и последними этажами варьируется в диапазоне от 5 до 20%. Этот показатель определяется и другими факторами, такими как класс жилого комплекса, его местоположение, высотность, планировки, внутренняя инфраструктура, видовые характеристики и другие параметры. Самая большая наценка применяется к элитным объектам, где жильцы имеют возможность любоваться из своих квартир достопримечательностями или исторической частью города. Но переплатить хотя бы небольшой процент за панорамный вид придется в любом высотном жилом комплексе.

Шум, зрители и грязь

Комфортное существование на нижнем этаже требует внимания к вещам, которые меньше беспокоят на третьем или шестом этажах. Повезло, если двор тихий и проезжая часть далеко

В противном случае, обратите внимание на стеклопакеты со звукоизолирующими качествами. Если окна достаточно низко, надежные стекла обезопасят и от тревожащего стука чужих непрошеных гостей

Входная дверь тоже понадобится особенная – приглушающая лязг подъездных дверей, шум лифта и постоянно ходящих через площадку первого этажа жильцов всего подъезда.

Более пристального внимания требует безопасность – при недорогих окнах пригодятся решетки, больше оснований установить сигнализацию и двери повышенной надежности, а форточки при уходе придется закрывать.

Если здание старое, немало хлопот может доставить подвал – источник плесени, запахов, сырости и даже насекомых. В зависимости от отопления пол может быть теплее или холоднее, чем на других уровнях. Возможно, придется осведомиться и даже позаботиться об ухоженности пространства под квартирой.


Приготовьтесь и к тому, что окна и шторы придется открывать реже, чтобы не оставаться на виду у прохожих и проживающих напротив, а уборку пыли и мытье стекол проводить чаще.

О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры

Легенды о ломающихся лифтах

Многих покупателей недвижимости пугает перспектива подниматься пешком много лестничных пролетов, если вдруг лифт перестал работать. Конечно, это серьезная проблема, особенно если жильцы — люди в почтенном возрасте или родители с малышами в колясках. Однако в многоэтажных новостройках, как правило, предусмотрено по три-четыре лифта, включая грузовые, и очень маловероятно, чтобы все они одновременно сломались. Такое возможно только при отключении электричества в здании. Но в жилых комплексах, заселенных более чем наполовину, такое происходит нечасто и ненадолго. Исключение — серьезные аварии, которые, к счастью, случаются довольно редко.

Советы экспертов по проектированию и строительству комбинированного дома

В комбинированном доме можно размещать комнаты как угодно, главное чтобы в помещения проникало естественное освещение как можно дольше. Чаще всего не требуется облицовка фасада – натуральная древесина имеет эстетичный внешний вид. Нижний этаж из камня многие декорируют так, чтобы воссоздать деревенский стиль. Брус зачастую украшается резьбой.

Однако в некоторых случаях комбинированный дом отделывают в едином стиле

Здесь важно помнить о том, что камень и древесина обладают разными свойствами. Например, облицовочный материал на первом этаже спустя 5 лет будет как новый, а на втором разрушится

Разработать проект шале получится вне зависимости от желаемой площади дома. Изучите фотопримеры готовых строений: все они имеют разные габариты и отделку. При возведении такого здания следует учесть особенности почвы. Не стоит располагать дом в том месте, где земля не способна выдержать даже одноэтажное строение.

Шале получится возвести в сжатые сроки. Больше всего времени потребуется на то, чтобы залить, просушить основание, а также сделать каменный этаж. Второй уровень из древесины достаточно легкий, его получится построить быстро, отделочные работы также не потребуются. Даже если на первом этаже будет проходить оформление, вы сможете жить на втором уровне. Прежде чем выполнять декоративную отделку, следует проложить коммуникации. Профессионалы рекомендуют размещать их внизу.

Многие владельцы комбинированных домов объединяют в здании комнаты для работы и отдыха. Например, на 1-ом этаже можно оборудовать помещения для бизнеса, а на 2-ом этаже жить. Чаще всего в таких случаях вход и коммуникации выполняются отдельно.

Зная все плюсы и минусы комбинированных домов, вы сможете сделать правильный выбор. Шале можно оформить в любом стиле, который вам нравится. Такая технология строительства позволит реализовать любое дизайнерское решение. Чтобы результат вас порадовал, обращайтесь в надежную строительную фирму.

Определение, понятие и классификация жилых и нежилых объектов недвижимости: что это такое?

Одним из основных понятий в данной сфере является определение «недвижимое имущество». Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимому имуществу земельные участки, участки недр и все, что неразрывно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для них не представляется возможным. Данная норма относит сюда в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Точное определение понятий «здание» и «сооружение» установлено Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ.

  • Здание – это результат строительства, представляющий собой объемную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции, говорится в подп. 6 п. 2 ст. 2 вышеуказанного Регламента.
  • Сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих и ограждающих строительных конструкций, для выполнения различных производственных процессов, хранения продукции, перемещения людей и грузов, говорится в подп. 23 п. 2 ст. 2 Регламента.

Открытым остается понятие термина «строение». Анализируя в совокупности нормативную базу, регулирующую взаимодействие данных терминов «здание» и «сооружение» термину «строение» можно охарактеризовать следующим образом:

  • Строение – это любая постройка, выполненная методом строительства, неразрывно связанная с земной поверхностью.
  • Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, согласно подп. 14 п. 2 ст. 2 Регламента.

Все объекты данного вида недвижимости можно классифицировать по нескольким основаниям (Таблица № 1).

Таблица №1:

По форме собственности По отраслевой принадлежности По степени готовности к эксплуатации По целевому назначению
Частные Промышленные Введенные в эксплуатацию Жилые
Государственные Строительные Незавершенное строительство Коммерческие
Коллективные Культурно-бытовые Требующие реконструкции Муниципальные
Общественных организаций Жилищно-коммунальные Не введенные в эксплуатацию Специальные

Объекты данного вида недвижимости обладают также рядом определённых признаков (Таблица № 2).

Таблица № 2:

Признаки жилых помещений Признаки нежилых помещений
Пригодно для постоянного проживания, соответствует всем санитарным и техническим нормам. Непригодно для постоянного проживания, не соответствует санитарным и техническим нормам для проживания.
Обладает необходимыми для проживания коммуникациями. Коммуникации проведены частично или отсутствуют.
Используется только для проживания граждан. Может быть использовано в коммерческих целях.
Наличие зарегистрированных граждан. Отсутствуют зарегистрированные граждане.
Входит в жилой фонд. Входит в нежилой фонд.

Общие признаки для обоих типов помещений:

  • Являются недвижимым имуществом.
  • Неразрывная связь с земельным участком, на котором расположены.
  • Изолированность.
  • Долговечность.
  • Уникальность.
  • Разновидность.
  • Материальность.
  • Стоимостная форма.
  • Невозможность перемещения в пространстве.

Однокомнатные квартиры и квартиры-студии в Казахстане

В целом, хотя общая цена квартиры-студии на 30-40% ниже, чем однокомнатной квартиры, цена метра у них выше. Это обычная практика.

Так, в Астане средняя цена квадратного метра «однушки» в новострое составляет около 255 тыс. тенге, а студия от застройщика стартует с 315 тыс. тенге/м2. В Алматы можно найти студию 25 м2 за 6,5 млн тенге, что дает стоимость одного метра около 260 тыс. тенге. Однокомнатную квартиру 45,2 м2 в новострое продают за 8,59 млн, или 190 тыс. тенге за кв. м.

Однокомнатные квартиры в Казахстане пользуются стабильным спросом уже долгое время, и эта тенденция с годами только укрепляется.

Квартиры-студии представляют собой новый формат, который пока набирает популярность. Такое жилье составляет примерно 10% всего жилищного фонда новостроек. Как правило, его раскупают еще в самом начале строительства.

Плюсы квартиры на первом этаже

Квартиры на нижнем этаже близко расположены к входу и выходу из подъезда. Это значит, что жильцам намного удобнее будет заносить мебель, бытовую технику и другие габаритные вещи. Выход на прогулку, например, с велосипедом или детской коляской, будет удобным и спокойным. Даже поломка лифта никак не повлияет на планы, потому что в его использовании нет необходимости. В числе других преимуществ:

  • Привлекательная цена. Многие квартиры на 1 этаже продаются дешевле, чем остальное жилье. В новостройках цена может быть ниже на 10-15%. Это позволяет хорошо сэкономить на покупке недвижимости и вложить эти деньги, например, в ремонт или покупку мебели.
  • Нет соседей снизу. Первый этаж обычно предполагает отсутствие соседей снизу. Если, конечно, никто не живет у вас в подвале. А такое тоже бывает, уточните у продавца.Отсутствие соседей снизу значит, что можно будет чувствовать себя более комфортно и свободно. Не нужно беспокоиться, что кто-то снизу будет жаловаться на какой-либо шум. Даже проблемы с сантехникой можно будет решать спокойно и без ущерба для других жильцов.
  • Хороший напор воды. В квартире всегда будет хороший напор воды. Даже если случится какая-либо поломка в системе водоснабжения дома, намного легче будет доставить воду, приобретенную отдельно для себя.
  • Удобство для бизнеса. Квартира на первом этаже может стать отличным вариантом для бизнеса, независимо от того, располагается ли она в спальном микрорайоне или в центре города. Жилье можно превратить в любой коммерческий объект: от аптеки и магазина до парикмахерской и офиса.
  • Близость к земле. Первый этаж отлично подойдет тем, кто хотел бы проживать в частном доме, ощущать близость к земле. Прямо под окнами можно посадить любимые растения, создать палисадник или клумбу.
  • Удобно сдавать в аренду. Недвижимость на 1 этаже — оптимальный вариант для сдачи в аренду. Можно не переживать, что квартиранты будут мешать соседям своим шумным поведением. Они никого не зальют даже при возникновении проблем с сантехникой.

Минусы квартиры на первом этаже

Решая купить квартиру на первом этаже, нужно учесть и минусы:

  • Шум. Намного громче, чем на других этажах, будет слышен, например, стук подъездной двери, шум проезжающего на улице транспорта. Чтобы избежать таких проблем, придется побеспокоиться о звукоизоляции.
  • Пыль. Считается, что жилье на первом этаже нуждается в более частой уборке, чем на верхних. Особенно если окна выходят на оживленную дорогу.
  • Отсутствие приватности. Мимо окон и дверей квартиры постоянно проходит много людей. Они даже могут сидеть на лавочке возле вашего окна. И им отлично будет видно все, что происходит в вашей комнате. Однако решение есть. Если раньше приходилось плотно задергивать шторы или закрывать жалюзи, то сейчас можно наклеить на стекло специальную пленку. К сожалению, эти меры не помогут, если проблема в голосах, доносящихся с улицы. Например, летом в жару, когда находиться дома днем или ночью с закрытыми окнами просто невозможно. Проживая на первом этаже, с открытым окном, например, ночью, вы будете слышать каждый звук, каждый вздох находящихся во дворе, куда выходит окно, людей. Это будет мешать вашему отдыху. И соответственно ваши разговоры из комнаты будет также слышно тем, кто на улице. Справедливо будет сказать, что это проблема и второго этажа также.
  • Сырость и запах из подвала. Да, это проблема, но проблема решаемая. Решить ее можно с помощью качественных изоляционных материалов и хорошей вентиляции в квартире.
  • Необходимость решеток на окнах. Некоторые их ставят, некоторые, нет. От проникновения опытных злоумышленников не удастся полностью защитить никакое жилье. Для повышения безопасности можно использовать и решетки, и сигнализацию, и ударопрочные или даже пуленепробиваемые стеклопакеты.
  • Нет балкона. Для многих недостатком считается отсутствие балкона на первых этажах.  Это минус несколько квадратных метров жилплощади. Ведь в наше время балкон используется не только для хранения картошки и всякого хлама. На балконе, например, можно сделать дополнительную комнату со спальным местом, рабочую зону или место для отдыха. Если вас это не сильно интересует, то отсутствие балкона не повлияет на комфортность вашего проживания. Если квартира в хорошем состоянии, имеет качественный ремонт и продается по невысокой цене, то отсутствие балкона можно пережить.

С этим читают